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高めで売却スタートしたら他部屋が3つ売却に出てどうしたらいいのか
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マンションを高く・早く売却するサービス、「売る仲介（ https://uru-chukai.com/ ）」の 鈴木 × 室田 でマンションを高く・早く売却する話をしています。
「売る仲介」を運営している株式会社グラウンドの代表と売買仲介営業マンが、テーマに沿ってゆるーく真面目にお答えする動画。
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▼マンション売却の依頼はこちらのLINEから
https://bit.ly/3pcCa79
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▼質問内容
いつも動画を楽しく拝見させていただいています。私もマンション売却（築14年）を大手不動産会社にお願いして1ヶ月半になります。「売却価格の設定に失敗するとどうなるのか」の動画をみて、私も不安になってきました。
私の場合は売出し価格を相場の約10%上乗せ設定しました。3000万円前後が大体の相場価格、過去成約価格事例で1㎡あたりの金額が39-40万円前後が多くなります。（私の部屋は約77㎡）つまり3380万円で売りだしています。今まで内覧は1組のみ。その方は結局戸建てを購入されました。
そこで質問ですが、実は私が部屋を売りに出した1週間後くらいに、隣の棟から3部屋ほど売りに出されて、私と同じくらい㎡単価で設定されています。私の部屋は角部屋で6階部分で眺望はそれなりなのは有利と営業担当は言ってくれていますが、向こうは部屋によっては一部リフォーム済の部屋や、同じ3LDKでも61.1㎡と割安感のある部屋もあり、どうしても向こうが有利な感じです。
このような場合、対策としては早めに相場価格に近づけて値下げすべきでしょうか。
また私が下げることによって値下げ競争が始まりマンション自体の価値を下げてしまうことはないのでしょうか。
居住中なので水周りや窓、ベランダ、サッシ等はハウスクリーニングしました。費用的にリフォームは流石に無理ですが、できることはなるべくやったつもりです。他にやれること等あればお答えいただければ幸いです。長く長文失礼しました。
もしこの大手不動産会社さんで決まらなければ、こんな状況ですが3ヶ月後お二人を頼ってもよろしいでしょうか。よろしくお願いいたします。
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▼売る仲介ラジオ登場人物プロフィール
鈴木宏冶（すずきこうじ）/ 宅地建物取引士
https://ground-es.com/company/k-suzuki/
室田圭介（むろたけいすけ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://ground-es.com/company/k-murota/
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▼売る仲介ラジオ運営会社
株式会社グラウンド
https://ground-es.com
#売る仲介 #売る仲介ラジオ #マンション売却 #片手仲介 #売主の味方
2022年8月1日
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