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相場よりも高い・3ヶ月で売却したい・大手不動産会社で専属専任、売れるのか？
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マンションを高く・早く売却するサービス、「売る仲介（ https://uru-chukai.com/ ）」の 鈴木 × 室田 でマンションを高く・早く売却する話をしています。
「売る仲介」を運営している株式会社グラウンドの代表と売買仲介営業マンが、テーマに沿ってゆるーく真面目にお答えする動画。
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▼マンション売却の依頼はこちらのLINEから
https://bit.ly/3pcCa79
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▼質問内容
大手不動産会社で築2年の戸建てを専属専任で売却を始めています。
売却開始価格は複数社査定で1番高く査定した会社に依頼しており、ある程度囲い込みされようが売ってくれればそれでいいという認識で5,500万円でスタートしています（担当者にはその旨を伝えています）。
ちなみに、周辺の成約価格から根拠はあるとはいえ相場より少し高く提示されているのは承知しております。
大手とは別で、親身に関わってくれ話が合いそうな地域の不動産会社から売却価格が大手より300万円低い5,200万円で提示されたので3ヶ月以内で売れなければ大手で価格変更、もしくは不動産会社を切り替え、もしくは売らないことを考えています。
また、ローン残債なく住み替えするには、500万円の価格調整の余地が残っています
売却戦略は、出来れば3ヶ月後に売却して賃貸に住み替えを検討（売れなくてもよい）していることは担当者に伝えています。
広告は自社ホームページ・近隣へのポスティング・SUUMO・at home・その他に掲載していただいています。
大手で売却スタート当初から、レインズに図面掲載がなくこちらから載せて欲しいと依頼、他社への広告掲載は原則禁止（原則って何）、一定期間（もしくはずっと？）は自社で売却を中心に動くであろうとは認識していますが、売却開始から3週間経っており、内覧はまだ1件もありません（直前で他社の検討者からの内覧キャンセルあり）。
ここで、単に高いだけなら大手で価格調整をすればいいと理解しますが、、囲い込みの原因が大きいなら会社切り替えを検討したいのですが、囲い込みが原因かなんて最後まで分からないですよね。
大手から別不動産会社に切り替えるにしても、すでに最初の3ヶ月間の新鮮さはなくなっていますし、価格変更して別不動産会社にお願いすると、結果切り替えた会社で査定が低くなることも懸念しています。
どちらにせよまず3ヶ月は大手で売却を進めるうえで、今後どの様に進めるといいと思いますか。
是非アドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。
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▼売る仲介ラジオ登場人物プロフィール
鈴木宏冶（すずきこうじ）/ 宅地建物取引士
https://ground-es.com/company/k-suzuki/
室田圭介（むろたけいすけ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://ground-es.com/company/k-murota/
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▼売る仲介ラジオ運営会社
株式会社グラウンド
https://ground-es.com
#売る仲介 #売る仲介ラジオ #マンション売却 #片手仲介 #売主の味方
2023年7月17日
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