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#332【質問回答】エアコンや給湯器など設備の交換時期は決めた方がいい🧐?

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3月16日(土)辞める辞める詐欺の元消防士大家シーモ氏 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02ri4k0hxej31.html 開場:13時45分 開始:14時15分 終了:17時00分 [講師プロフィール] 辞める辞める詐欺のシーモ 【年齢】1986年生まれ(37歳) 【家族】妻と子供3人 【住所】京都市内在住 【職歴】 大学卒業後、株式会社H.I.S 4年間勤務  京都市消防局 10年間勤務 (消防隊、救急隊、予防課) →2023年9月末に京都市消防局退職 →不動産賃貸業、宅建業者2社の代表取締役 【不動産歴】 ・2017年に区分マンション購入からスタート →失敗からスタートし、現在約200戸 →現在満室想定 賃料収入約1.1億 【セミナー内容】 ・自己紹介 ・マインド面のお話 ・戸建から一気に規模を拡大する方法 ・自己資金を温存しながら買い進める方法 ・資金調達の方法 ・保険のお話、プロパンガスのお話 【対象】 ・不動産投資始めたばかりの方 ・戸建所有のみで次のステージに上がりたい方 ※複数物件所有している方は、聞いたことがある話ばかりだと思います。。 【メッセージ】 人生を変えたい、一気に規模を拡大して、脱サラできる状況になりたいと思っている方々の少しでも力になれたらと思っております。 初めてのセミナーで、不慣れなことが多いですが、何か一つでも役に立つこと、気持ちが上がるようなことを、一生懸命お話ししたいと思います! セミナーで多くの方とお会いできるのを楽しみにしてます!! 脱サラ救命士大家シーモのブログ https://profile.ameba.jp/ameba/sports-nmashimo ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 元気が出る大家の会HP&バーニング大家のブログ❤️‍🔥 https://genki-ooya.com/top/ 元気が出る大家の会DAO❤️‍🔥Discordの入会リンクはこちら👇 https://discord.gg/EQ3fnTCBuq 私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について ・運用形態 Discordによる運用(2月時点の会員数約300名) ・入会費及び月会費 無料 ・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営 ・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。 ・元気が出る大家の会DAOの入会は、バーニング大家のstand fmの概要欄最上部にてご案内しています👆 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 4月20日(土) 不動産(夫)✕司法書士(嫁)元公務員大家の糸ちゃん 申込ページ未作成 5月11日(土)賃貸業歴8年で300室超!漁師見習い中村京平氏 申込ページ未作成 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」 成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥 【X】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://x.com/burning_oya/ 【note】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://note.com/burning_oya/ 【健美家コラム】 年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家になったバーニング大家さん【前編】 https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-176/176.html 「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIREしてわかったこと【後編】 https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-176/177.html 毎朝6時30分に更新します。 今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪ 賃貸業 不動産投資家 個人事業主 宅建士 宅地建物取引士 ファイナンシャルプランナー 公務員 FIRE 副業 ビジネス アフィリエイト ブログ 大家 DIY リフォーム 融資 戦略 筋トレ ランニング スタエフの文化 賃貸経営 学び 勉強 教育 転職 仕事術 自分らしく生きる スタエフ毎日配信 毎日放送 レター返信 家事 暮らしを楽しむ 夫婦関係 30代 おすすめ メンバーシップ開設中 習慣 #不動産投資 #不動産 #消防士 #副業 #ビジネス #ブログ #大家業 #大家 #DIY #融資 #銀行融資 #戦略 #子育て #筋トレ #ランニング #京都 #スタエフの文化 #学び #勉強 #教育 #転職 #仕事 #仕事術 #自分らしく生きる #毎日配信 #毎日放送 #レター返信 #家事 #暮らしを楽しむ #夫婦 #30代 #おすすめ #メンバーシップ開設中 #習慣
2月25日
コメント(16)
シゲ
谷さん 回答ありがとうございます ケースバイケースなんですね 見た目は凄くきれいか、でも12年前のエアコン。取り替えか迷ってました。 これも経営判断のひとつですね 今回もひとつ学ばせてもらいました
2月27日
いいね 1
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋
12年経ってて綺麗なエアコン。単身で3年以内で入れ替わりそうならそのまま。ファミリーで長く住んでくれそう、家賃帯5万円以上なら取り替えますかね! 正直、その時の気分にもよります!笑
2月27日
みゆん♡
次女ちゃんお食い初めおめでとうございます㊗️子どもが生涯食べることに困らないように✨って意味があるみたいですよね☺️ 長女ちゃんのハッピーバースデーでない日😆可愛い💓 パパのツッコミがまた最高です😆 奥様とデート素敵ですね☺️ わたしは賃貸している側ですが、最初から大家さんが設置しているものかどうかで変わってくるのが勉強になりました✨ プロパンと都市ガスの違いに、エアコン6年もびっくりしました😳
2月26日
いいね 4
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋
なるほど!生涯食べるものに困らないように、という願いも込められてるんですね🤩 長女ちゃんみたく食いしん坊さんに育って欲しいです😙✨ 賃貸された時からついている設備で、それが「設備」扱いなのか「残置物」扱いなのかで費用負担の所在が変わるんですよね。 賃貸借契約の内容が全てなので要チェックですね😊
2月26日
いいね 3
ハイヤーマン
お食い初めおめでとうございます㊗️桃の節句もまもなくですので、楽しみですね😊 奥様とデートするなんて、羨ましいです‼️うちもチャレンジしてみます🥰 設備のお話、とても勉強になりました‼️ 一点質問よろしくお願いいたします。交換や修繕にに備えての資金は、別に積み立てされてますでしょうか?
2月26日
いいね 4
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋
桃の節句ももうすぐですね😁 子ども立ち入るとなかなかデートできないので、チャンスがあれば時間作るようにしてます🤭 ご質問の件、近日中に回答させていただきますね!
2月26日
いいね 2
js(元ji.sです💦🙇‍♀)
だいたいそうやろ😁(笑) アーティストのシーモ、好きでした😎 エアコンと給湯器の耐用年数は六年 でも10年くらいで交換するけど、ケースバイケース、不具合で交換 お客様相談センターに連絡してもらう 賃貸借契約書に、どんなときに大家が払うかを明記しておく。 設備投資でせっかくの家賃が飛んじゃいますもんね💦 今日も勉強になりました🙇‍♀ ありがとうございました😊
2月25日
いいね 4
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋
シーモ、マタアイマショウとか聴いてましたー🦻自分で言って懐かしくなりました😆 突発的な修繕費で自己資金枯渇、だけならまだしも借金しないと回らない、となるときついので、事前に見込んでおくこと大切ですね😊
2月26日
いいね 1
みそかつ
奥様との2人で飲みに行く時間、最高ですね😆そういう時間をつくりたいです!
2月25日
いいね 5
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋
子どもができるとなかなか作れない2人時間、意識的に取っていきたいですね😁✨ みそかつさんも賃貸業大きくして作りましょ♪
2月26日
いいね 3
スティングSDGs大家
お食い初め、おめでとうございます㊗️もう100日ですかぁ✨早いものですね🎶 すくすくと成長する姿を見る事はたまらないですよねぇ👏私のとこは、この頃はとにかく抱っこしても後ろにそり返るので大変でソリストって名前つけてたなぁ💦っと、そんな事を思い出しながら放送聞かせてもらってました☺️ まだ退去経験がない未熟ものですが、給湯器の話し凄く参考になりました🙏ガス屋さんとの付き合い方も今後しっかり考えていきたいと思いながら、今日は休みなので、あっ、違った💦ハッピーバースデーじゃない日なので不動産活動楽しみます🤭娘さん可愛い🥰
2月25日
いいね 4
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋
ソリストってバレエダンサーみたいでカッコええあだ名っすね🤣笑 成長の姿は喜ばしくもあり寂しくもあり、ですね😌 退去の時に国交相のガイドラインに従ってどこまで入居者さんに請求するのか。次回募集のためにどこまで治すのか。経営判断ですよねー!賃貸業って悩ましい🤣 細かいことはその都度気にするとして、ぼくもハッピーバースデー違うの日を楽しんできまーす😋✨
2月26日
いいね 3
ももも
バーニングさんは分電盤の交換については遭遇されたりはありますか❓ 私は築34年の戸建て物件で、DIYリフォーム中、突然に電源が入らなくなり交換する事になった事が戸建て5物件中、初めて去年起こりました。 ( ただし火災保険で直せましたが) これも果たして何年持つか、、とか交換時期はいつか 判断に迷うのでご教授いただけますと助かります、、。
2月25日
いいね 3
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋
分電盤、これもいつのタイミングで変えるかは考えたことないですね! ただ、空き家の段階で漏電などがないか、分電盤の見た目が古いものであれば、必ず電気屋さんにチェックしてもらうようにしてますね! それで使えることを確認すれば、入居されてから故障しても、その都度交換、対処しますね!火災保険も併用すればそれほど身構える必要はないかな、と思います。 賃貸ならば「現状問題なく使えるならばそのまま貸す」 実需向けに売却ならば、古さなどを加味して事前に交換しておくことも考慮しますね😊
2月26日
いいね 3
ももも
エアコン、給湯器関連は気になる所でしたのでこちらで教えていただけましてありがたかったです✨✨✨ エアコン調子悪くなれば入居者にお客様センターに連絡してもらい修理代金3万を超える見込みなら新品をネットで購入、1.5万で取付を依頼、ですね📝 そしてお食い初め行事になんとな〜く参加されていたバーニングさんの姿が想像されて🤣💖 医療が発達していなかった昔は出産で亡くなる母児も多かったですし、産まれてからも亡くなる赤ちゃんも多かったですから 離乳食を食べれるようになる頃にまず生き延びれた事を節目としてお祝い 後は七五三の節目でお祝い、、 と続くかと。 おめでとうございます㊗️🎊🎉
2月25日
いいね 3
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋
おっしゃる通りぼくはなんとな〜く参加してました!さすがもももさん、見抜かれてる🤣笑 お食い初めの由来も初めて知りましたー😳 生きてるだけで丸儲け、ですね☺️
2月26日
いいね 2
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