歩きながら録ってみた　ツトメ仕事と不動産

もぎじゅんさん コメントありがとうございます！ なるほどなるほど🧐 いかにきちんとシュミレーションすることが必要かよく分かりました。 RCだと検討から収益開始まで約2年弱くらいの期間ですかねー。元本返済猶予という秘策を含めたらかなりメリットでますよね！

こちらこそありがとうございます！ 4-5階建の壁式RCだと1-1.5年くらいのイメージですかね。最近は工期が延びてるのと、工務店も忙しくて着工時期が読めない感じではありますね。 元本返済猶予も大きいですね！最近は家賃も上がってるので、計画から募集時には利回り0.5%アップとかもありえそうな気がしてます。

新築はCF出すまで時間かかりますが、中古と比べて購入時諸経費が安いので、その差を考えればほぼ同じかむしろメリットありと考えてます。中古の諸経費7-8%に対して、札幌の新築RCで不動産取得税免除要件満たせば諸経費は約2%。5年間の建物固定資産税半額も大きいですね。