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歩きながら録ってみた ツトメ仕事と不動産

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#不動産 #サラリーマン大家
3月8日
コメント(3)
cairn
もぎじゅんさん コメントありがとうございます! なるほどなるほど🧐 いかにきちんとシュミレーションすることが必要かよく分かりました。 RCだと検討から収益開始まで約2年弱くらいの期間ですかねー。元本返済猶予という秘策を含めたらかなりメリットでますよね!
3月9日
いいね 1
もぎじゅん
こちらこそありがとうございます! 4-5階建の壁式RCだと1-1.5年くらいのイメージですかね。最近は工期が延びてるのと、工務店も忙しくて着工時期が読めない感じではありますね。 元本返済猶予も大きいですね!最近は家賃も上がってるので、計画から募集時には利回り0.5%アップとかもありえそうな気がしてます。
3月9日
いいね 1
もぎじゅん
新築はCF出すまで時間かかりますが、中古と比べて購入時諸経費が安いので、その差を考えればほぼ同じかむしろメリットありと考えてます。中古の諸経費7-8%に対して、札幌の新築RCで不動産取得税免除要件満たせば諸経費は約2%。5年間の建物固定資産税半額も大きいですね。
3月9日
いいね 1
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