毎日３分！不動産投資メモ録 #89 上手な日本政策金融公庫の活用方法（２）

＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。　前回のコラムでは、「公庫はなぜ融資期間10年と言われてしまうのか？」について解説しました。　そして、融資期間10年以上の融資を受けるための心構えや公庫融資の5種類のメニューを把握することの重要性をお伝えしました。（みなさまコメントありがとうございます。コラム書くのも結構大変なので、「コラム興味深く拝見させて頂いております。」→こういうコメントが励みになるんです！涙）　公庫では、優しく教えて導いてくれる担当者がいる一方で、担当者自身が知らなかったり最適なメニューに導いてくれない担当者もいます。　不動産投資は知っているか知らないかで大きな差が出る世界ですが、公庫融資についても大きな差が出てくるんですよね。知らないがために損していることもあるから怖い。　そのため、融資打診する前に、私たち自身がこの複雑怪奇な公庫メニューの全体像をまずは把握しておいた方が良いのです。　前回は融資期間MAX20年引ける代表的なメニューを紹介しましたが、私たち不動産投資家がぜひ利用したいメニューを紹介していこうと思います！ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #89 上手な日本政策金融公庫の活用方法（２）　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/341108 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞　所有物件　4棟40戸＋5店舗　家賃収入　約2500万円／年　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家

5月30日

コメント（3）

COWCOW

ありがとうございます！築古の戸建てでしたが、物件とリフォーム資金とオーバーローンにて融資承認頂けました！

6月5日

COWCOW

いつも有難い情報をわかりやすくありがとうございます。ちょうど公庫融資をお願いしており、なんとか創業融資、妻法人ですので、女性枠を活用したいです。交渉してみます。

5月31日

元サラリーマン不動産投資家ななころ@2012年卒サラ

公庫の融資が成功すると良いですね！！

6月5日

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