毎日３分！不動産投資メモ録 #90 駆け出し不動産投資家が銀行開拓する方法

＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。　毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。　今回は「2024.5.25 少額のリフォームローンについて」という相談を取り上げたいと思います。 https://ask.rakumachi.jp/questions/4067 ※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。　今回の相談は、所有している築古戸建てが退去となり、信金信組から15万円ほどの少額の融資を受けたいという相談でした。　相談者さんが次の物件購入時に融資候補先となる銀行を開拓しておきたいという狙いがあります。　たしかに金融機関の新規開拓は必須です。　O銀行やS銀行のように、一見客に対していきなり数千万円数億円の融資をしてくれる銀行の方が珍しいですし、一部の年収の高い一部上場企業勤務のサラリーマンに限られてしまいます。　通常は少額の取引からスタートして、徐々に関係性を強化していき、1棟融資につなげていくのが王道になってきます。　ですから、相談者さんはわずか15万円ほどでも、信金信組からリフォーム費用として融資を受けて、銀行開拓したいという意図があるのだと思います。　ただ、金融機関の新規開拓というのは本当に大変なもので、少額融資どころか預金口座開設すらさせてもらえない銀行もあります。最初の1歩のハードルがめちゃくちゃ高いんです。　一方で、一旦乗り越えてしまうと、逆に銀行の方から「ご入用はありませんか？」と言ってくるようになります。銀行ってツンデレなんです笑　では、どうすれば最初の一歩の取引をスムーズにスタートできるのか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #90 駆け出し不動産投資家がスムーズに銀行開拓する方法　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/341305 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞　所有物件　4棟40戸＋5店舗　家賃収入　約2500万円／年　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家

2024年6月2日

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