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#448 学校で習ってない事🤲カンニングも前言撤回も積極的にやっていけ👀
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7月20日(土)関西大家の会代表、ゴンさんこと松田ひであき氏
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02fn87zhqdt31.html
総購入物件数 ２８棟３９６室＋区分７戸
現所有物件数 １４棟２７１室
現在家賃収入 約２４,０００万円／年 返済比率約３０％
親が資産家だったわけでもなく、ごく普通の家庭に育ちましたが、
そんな私でもゼロから専業大家として、事業拡大しながら現在に至ります。
今回は、私の不動産賃貸業１９年間の軌跡を多くの実例を交えながら、
どのように考えて取り組んできたかをお話ししたいと思います。
ここ数年は、投資規模の追及をしない代わりに、決算書内容にこだわることで、
各取引金融機関から低金利で資金調達することに注力しています。
サラリーマン大家で始めた当初の調達金利は２～３.６％でしたが、
現在では、全ての調達金利が１％以下になり、直近で今年と来年に取り組んでいる
新築では、調達金利が０．３９％～０．４２％です。
地主系でない元サラリーマン大家が、なぜ低金利で資金調達出来るように
なったかについてもお話しできたらと思っています。
セミナー概要 『歪み』を活用した不動産投資戦略
～１９年間の軌跡と未来を見据えた投資戦略～
①不動産投資をはじめたきっかけ
サラリーマン時代に悶々と考えていたこと
本屋での立ち読みでたまたま出会った本が私の人生を変える
私が不動産投資で最初に決めた目標とは？
②私が当初基準としている不動産投資スタイル
資産ゼロだった私でも活用できた融資の『時流』と『歪み』
私が当初目指した投資スタイルとは？
③１９年間のステージ別投資戦略
１９年間を振り返り、７つのステージに分け、
それぞれのステージで何を考えて取り組んできたか
ステージ1 ： 脱サラを目指す
ステージ2 ： 複利を利かす
ステージ3 ： 専業大家としての飛躍
ステージ4 ： 安定経営を追求（売却）
ステージ5 ： 新築に取り組む
ステージ6 ： P/L投資からB/S投資へ
ステージ7 ： 借入金のインフレヘッジ
④未来を見据えた投資戦略
アパート経営に必要な
①立地と物件選び、②融資、③管理、④出口戦略
これらについて巷で言われる「常識」と「真実」の様々な『歪み』とは？
2024年12月14日(土)第2回元気が出る大家祭
https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/
月額1,000円のメンバーシップの登録はコチラ
https://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd/subscription
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バーニング大家のファンパス🎫購入サイト👇
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元気が出る大家の会HP&バーニング大家のブログ❤️🔥
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元気が出る大家の会DAO❤️🔥Discordの入会リンクはこちら👇
https://discord.gg/EQ3fnTCBuq
私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
・運用形態
Discordによる運用（6月時点の会員数412名）
・入会費及び月会費
無料
・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営
・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。
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8月10日(土)不動産投資専門税理士あや氏ともう1名
9月21日(土)〜22日(日)
京都府南丹市丹波自然公園で総勢30名のファミリー合宿（キャンプファイアーあり）
10月12日(土)内容未定
11月16日(土)内容未定
12月14日(土)第2回元気が出る大家祭‼️
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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️🔥
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バーニング大家@元消防士の不動産屋
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6月20日
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