7月20日(土)関西大家の会代表、ゴンさんこと松田ひであき氏
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02fn87zhqdt31.html
総購入物件数 28棟396室+区分7戸
現所有物件数 14棟271室
現在家賃収入 約24,000万円/年 返済比率約30%
親が資産家だったわけでもなく、ごく普通の家庭に育ちましたが、
そんな私でもゼロから専業大家として、事業拡大しながら現在に至ります。
今回は、私の不動産賃貸業19年間の軌跡を多くの実例を交えながら、
どのように考えて取り組んできたかをお話ししたいと思います。
ここ数年は、投資規模の追及をしない代わりに、決算書内容にこだわることで、
各取引金融機関から低金利で資金調達することに注力しています。
サラリーマン大家で始めた当初の調達金利は2~3.6%でしたが、
現在では、全ての調達金利が1%以下になり、直近で今年と来年に取り組んでいる
新築では、調達金利が0.39%~0.42%です。
地主系でない元サラリーマン大家が、なぜ低金利で資金調達出来るように
なったかについてもお話しできたらと思っています。
セミナー概要 『歪み』を活用した不動産投資戦略
~19年間の軌跡と未来を見据えた投資戦略~
①不動産投資をはじめたきっかけ
サラリーマン時代に悶々と考えていたこと
本屋での立ち読みでたまたま出会った本が私の人生を変える
私が不動産投資で最初に決めた目標とは?
②私が当初基準としている不動産投資スタイル
資産ゼロだった私でも活用できた融資の『時流』と『歪み』
私が当初目指した投資スタイルとは?
③19年間のステージ別投資戦略
19年間を振り返り、7つのステージに分け、
それぞれのステージで何を考えて取り組んできたか
ステージ1 : 脱サラを目指す
ステージ2 : 複利を利かす
ステージ3 : 専業大家としての飛躍
ステージ4 : 安定経営を追求(売却)
ステージ5 : 新築に取り組む
ステージ6 : P/L投資からB/S投資へ
ステージ7 : 借入金のインフレヘッジ
④未来を見据えた投資戦略
アパート経営に必要な
①立地と物件選び、②融資、③管理、④出口戦略
これらについて巷で言われる「常識」と「真実」の様々な『歪み』とは?
2024年12月14日(土)第2回元気が出る大家祭
https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/
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元気が出る大家の会DAO❤️🔥Discordの入会リンクはこちら👇
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私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
・運用形態
Discordによる運用(6月時点の会員数412名)
・入会費及び月会費
無料
・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営
・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。
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8月10日(土)不動産投資専門税理士あや氏ともう1名
9月21日(土)〜22日(日)
京都府南丹市丹波自然公園で総勢30名のファミリー合宿(キャンプファイアーあり)
10月12日(土)内容未定
11月16日(土)内容未定
12月14日(土)第2回元気が出る大家祭‼️
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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️🔥
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