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#452 入居募集はどの段階で止める🫷部屋止めは買付一番手と同義🥇

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7月20日(土)関西大家の会代表、ゴンさんこと松田ひであき氏 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02fn87zhqdt31.html 総購入物件数 28棟396室+区分7戸 現所有物件数 14棟271室 現在家賃収入 約24,000万円/年 返済比率約30% 親が資産家だったわけでもなく、ごく普通の家庭に育ちましたが、 そんな私でもゼロから専業大家として、事業拡大しながら現在に至ります。   今回は、私の不動産賃貸業19年間の軌跡を多くの実例を交えながら、 どのように考えて取り組んできたかをお話ししたいと思います。  ここ数年は、投資規模の追及をしない代わりに、決算書内容にこだわることで、 各取引金融機関から低金利で資金調達することに注力しています。  サラリーマン大家で始めた当初の調達金利は2~3.6%でしたが、 現在では、全ての調達金利が1%以下になり、直近で今年と来年に取り組んでいる 新築では、調達金利が0.39%~0.42%です。  地主系でない元サラリーマン大家が、なぜ低金利で資金調達出来るように なったかについてもお話しできたらと思っています。 セミナー概要 『歪み』を活用した不動産投資戦略   ~19年間の軌跡と未来を見据えた投資戦略~ ①不動産投資をはじめたきっかけ  サラリーマン時代に悶々と考えていたこと  本屋での立ち読みでたまたま出会った本が私の人生を変える 私が不動産投資で最初に決めた目標とは? ②私が当初基準としている不動産投資スタイル 資産ゼロだった私でも活用できた融資の『時流』と『歪み』  私が当初目指した投資スタイルとは? ③19年間のステージ別投資戦略   19年間を振り返り、7つのステージに分け、 それぞれのステージで何を考えて取り組んできたか   ステージ1 : 脱サラを目指す   ステージ2 : 複利を利かす     ステージ3 : 専業大家としての飛躍     ステージ4 : 安定経営を追求(売却)   ステージ5 : 新築に取り組む   ステージ6 : P/L投資からB/S投資へ   ステージ7 : 借入金のインフレヘッジ ④未来を見据えた投資戦略 アパート経営に必要な   ①立地と物件選び、②融資、③管理、④出口戦略 これらについて巷で言われる「常識」と「真実」の様々な『歪み』とは? 2024年12月14日(土)第2回元気が出る大家祭 https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/ 月額1,000円のメンバーシップの登録はコチラ https://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd/subscription ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー バーニング大家のファンパス🎫購入サイト👇 https://ticketme.io/search?query=バーニング大家 元気が出る大家の会HP&バーニング大家のブログ❤️‍🔥 https://genki-ooya.com/top/ 元気が出る大家の会DAO❤️‍🔥Discordの入会リンクはこちら👇 https://discord.gg/EQ3fnTCBuq 私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について ・運用形態 Discordによる運用(6月時点の会員数412名) ・入会費及び月会費 無料 ・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営 ・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 8月10日(土)不動産投資専門税理士あや氏ともう1名 9月21日(土)〜22日(日) 京都府南丹市丹波自然公園で総勢30名のファミリー合宿(キャンプファイアーあり) 10月12日(土)内容未定 11月16日(土)内容未定 12月14日(土)第2回元気が出る大家祭‼️ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」 成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥 【X】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://x.com/burning_oya/ 【note】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://note.com/burning_oya/ 毎朝6時30分に更新します。 今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪ 賃貸業 不動産投資家 個人事業主 宅建士 宅地建物取引士 ファイナンシャルプランナー 公務員 FIRE 副業 ビジネス アフィリエイト ブログ 大家 DIY リフォーム 融資 戦略 筋トレ ランニング スタエフの文化 賃貸経営 学び 勉強 教育 転職 仕事術 自分らしく生きる スタエフ毎日配信 毎日放送 レター返信 家事 暮らしを楽しむ 夫婦関係 30代 おすすめ メンバーシップ開設中 習慣 #不動産投資 #不動産 #消防士 #副業 #ビジネス #ブログ #大家業 #大家 #DIY #融資 #銀行融資 #戦略 #子育て #筋トレ #ランニング #京都 #スタエフの文化 #学び #勉強 #教育 #転職 #仕事 #仕事術 #自分らしく生きる #毎日配信 #AI #毎日放送 #レター返信 #家事 #暮らしを楽しむ #夫婦 #子育て #30代 #おすすめ #メンバーシップ開設中 #習慣
6月24日
コメント(10)
ごっちゃん社長|ウザいくらいビジネスの背中を押す人
いつも聴かせてもらってます✨ 最初のご家族の話、ほっこりしてます😆 内容もいつも聴き入ってしまいます♪ また、聴きにきます!
6月26日
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🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
ごっちゃんさん、聴きに来てくださってありがとうございます😊 いつもスタエフや事業に対してひたむきに取り組んでおられる姿に勇気もらってます💪✨ ぼくもまた聴きにいきます!
6月26日
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沖美ドローンファーム(おきみ)@広島の公務員大家
募集止めの連絡したことなかったですね、不動産屋さんから空室ありますかって連絡が来るので。最近は名刺を配ったのでQRコードで空室状態がわかるようにしましたが、見ないですよね😅
6月25日
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🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
ぼくは直接依頼してる業者には連絡してますね。自社のホームページにも常に最新の空室情報は更新して載せるようにしてます。
6月26日
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やまにこ
申し込みが入ったら、保証会社の審査通ったら、契約したらとか色々タイミングあると思いますが、着金確認してからというご回答は想定外でした。 原則は着金確認してからということだと思いますが、信頼している仲介さんからのお願いや頼み込まれた場合、例外としての線引きなどがあれば教えていただければありがたいです。
6月24日
いいね 1
🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
やまにこさんはいつも着眼点が鋭い! 結論から言うと、例外なしで着金の線引きです! これで一本録れそうなので、明日はメンバーシップさん放送なので木曜に放送で回答させていただきますね👍
6月25日
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ラフ
バーニングさんは賃貸借契約→着金確認してからの募集止めされてるんですね!! たしかに着金確認するまでは油断できないですよね😅💦💦 私も以前、決まったとぬか喜び→からの音信不通ありました笑 あるあるなのかもしれませんが、募集止めしてしまうとその間が機会損失ですよね😱💦
6月24日
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🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
申し込んだものの音信不通などで流れちゃうって、10件中1件くらいの感覚ですかねー!結構あるw 融資特約ありの買付だけで売却を止めない感覚に近いなって思いました! 機会損失。投資家が一番嫌いな言葉ですね🤣
6月25日
いいね 2
tkヤマタカ
そうそう。決まったと思ったら審査落ちたとか、他の事情でキャンセルになったとか、けっこうありますからね。タイミングは管理会社に任せてしまってるけど、もっとしっかり把握しとかないとですね。てゆうか、入居中でも順番待ち制とかで募集そのままにできたらいいのに。と思ったけど、順番待ち登録しててもいざ空いた時律儀に待たずにいなくなってるか。笑
6月24日
いいね 2
🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
そうそう、ぼくも当初は仲介業者に任せっぱなしになってたのであんまり意識してなかったんですよね! あと、内覧問い合わせあったのに業者メモしてなくて、結局その後どうなったんやろー?が聞けなくてモヤモヤすることも良くありますw空室になったら教えて、もリスト化して呼び込めたら入居率を維持できそうですね😆
6月24日
いいね 2
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