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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#40～郊外の新築木造APのリスクとは？～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第40回放送です。
★☆第40回 2024年7月2日放送回★☆
今回のテーマは
「郊外の新築木造APのリスクとは？！具体的な融資資料の中身」
◆ セクション２ ◆ ３６〜 ４０ 新築１棟目の融資打診（R2.10〜）
【１】近況報告
・勉強会主催・セミナー参加・
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し
・アンケート引き続き募集中！
・放送に関するアンケートはこちら↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】 第40回 2024年7月2日放送回
本題 「郊外の新築木造APのリスクとは？！」
◆ まとめ
１． 最終的に売り抜けない
２． 人口減少で満室は難しい
３． １棟目に７０００万円は金額が大きすぎる
４． 場所が遠すぎる
５． 土地の評価額が低く、建物の評価が高い物件は厳しい
６． 借金は出来るだけ減らして、自己資本比率を増やした方がいい。借入は少なく。
【物件のスペック】
７０００万円 表面利回り９．５％ ２LDK８世帯 駐車場１６台
◆ 考察
・リスク色々ある。
・そのリスクをとってでも果実を取りに行きたいのか。
・酸っぱいブドウ（欲しいけど否定している人がいる）
・フルローンで自己資金は可能な限り温存。インフレだと借金は薄まる。現金の価値が下落する。建物の価値は定率で下がっていく。土地は下がらない方向。
◆ 反省・振り返り
・そのエリアで投資をやっている人のアドバイスが一番いい。
・不動産やっていない他人や家族の意見に振り回されない。自分が思っている以上に何も知らない。知らないと「不動産はこわい」という考えになる。
・知識がカバーできる範囲もある。
【４】 おわりに
★☆名言コーナー★☆
本田宗一郎（ホンダ創設者）
「人脈作りのコツは、人に興味を持つこと。恋人同士の「あなたの全てが知りたい」と同じ！
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/32.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
https://youtu.be/OCwSWYkU7tM
＊ジョイフル大家さんのラジオ
ジョイフル大家の成長日記 https://stand.fm/channels/5f3dfc09907968e29d586e43
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
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