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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#43～瑕疵物件との向き合い方～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第43回放送です。
★☆第43回 2024年7月23日放送回★☆
5号10万円戸建、滞納＆夜逃げ＆DIYリフォームフルコンボ物件！
今回のテーマは「瑕疵物件との向き合い方」
◆ セクション３ ◆ 築古戸建 後期段階
４１〜 ４５ ５棟目（R3.2〜）
【１】近況報告
・福岡民泊戸建リフォーム完了！大家記念日。
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し
・アンケート引き続き募集中↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】 本題 「瑕疵物件との向き合い方」
【ポイント、考察、反省改善、今ならこうする】
・事故物件、傾き、雨漏り、階段擁壁、再建築不可、越境（水道ガスなど）
・どこまでリフォームするのか、最初に時間掛ける！
・地場のこと、業者のこと、客付のことがわかる人、そこで賃貸業をやっている人のアドバイスが1番いい。
・近くに住んでいる人の話を聞く。こちらから話しかけると喜んで話をしてくれることが多い。最初は聞き役に徹する。
・話の中で瑕疵について教えてくれることがある。壁に耳あり障子に目あり、逆にこちらの動きも見られている。それを恐れる必要はない。味方に付ける！
・DIYリフォームはめんどくさがらないこと。安く仕入れるのに面倒なことは沢山ある。
・今の不動産情勢であっても、諦めないで、普通の値段で買う。築古戸建であっても、アパートでも、築古RCでも同じ。なかなか買えない、融資が出ない、自己資金2割
・家族とどんな未来を過ごすのか、自分の夢を叶えるためにお金と時間をどのように捻出するのか、しっかり考える必要がある！
【４】 おわりに
★☆名言コーナー★☆ 「自分を磨く方法」 アレクサンダー・ロックハート著
人格の試金石とは、誰にも分からない時に何をするのか、正直さ、誠実さ、信頼性を身につけよう！そうすれば自分に対する世間の評価を心配する必要がなくなる。
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/33.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
https://youtu.be/OCwSWYkU7tM
＊ジョイフル大家さんのラジオ
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
7月22日
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