=== 配信者プロフィール ===
ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗|2012年脱サラ|現在4棟40戸+5店舗所有|年間家賃収入2500万円|返済比率25%程度|1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。
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この放送は「人生を自由に描く!」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。
昨日の放送では、築40年の築古ボロボロの部屋を1部屋300万円かけてリフォームした事例をお話ししました。
ただ、当初のリフォーム予算は1部屋150万円〜200万円としていましたが、大きく予算オーバーとなります。
そこで活用したのが「補助金」です。対象の工事であれば1/3が補助されるため、300万円かけても100万円が戻ってきます。私の場合は4部屋リフォームして合計400万円弱が補助されることとなり、結果的に予算内でリフォームすることができました。
そして、購入時は20部屋中7部屋空室だったのが、2年ちょっとでほぼ満室までもっていくことができました。毎月の家賃収入も65万円 → 95万円へと一気に増収しました!
一方で、当然ながらデメリットや注意点もあります。申請する際のポイントもいくつかあります。どんなデメリットや注意点があるかというと・・・
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #122 リフォーム費用をどうやって安くおさえるか?(4) → https://www.rakumachi.jp/news/practical/345379
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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