=== 配信者プロフィール ===
ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗|2012年脱サラ|現在4棟40戸+5店舗所有|年間家賃収入2500万円|返済比率25%程度|1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。
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この放送は「人生を自由に描く!」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。
「自己資金がなかなか貯まらない・・・」
物件を買いたいのに自己資金が貯まらなくて困っている人が多いのではないでしょうか!?
以前と比べてフルローン・オーバローンで融資してくれる銀行はほとんどなくなりました。現在は最低でも1割、一般的には2割3割を求められるようになってきています。
そうなってくると、5000万円の物件を買うとしたら自己資金だけで500万円〜1500万円の現金が必要です。さらに仲介手数料など諸経費がかかりますので、+200万円〜300万円が必要となってきます。
さらに、購入直後に大規模な修繕やリフォームを行わないといけないとなると、1棟購入しただけで現金が一気に枯渇してしまいます。
次の物件を買うための自己資金が貯まるまで、1年〜2年かかってしまう人もいます。一気に規模を拡大したいのに・・・。
そんな自己資金作りに悩んでいる不動産投資家に朗報です!ちょっとした技能と勇気さえあれば、割と簡単に副業で稼げるチャンスが、今広がっているのをご存知でしょうか?
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=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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