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#577 市況がいい時に物件は売却すべき🤔？簿外資産の表面化で信用UP🏦
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【11/9（土）BFP土居氏「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方】
お申し込みはこちら👉 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/0231wjt8sd041.html
日程：2024/11/9(土)
講師：株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
テーマ：「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方
【プログラム】
内容
「銀行融資を受けられるようにする」ということを目標に、実際に自身で不動産投資をしつつ銀行融資を受けているノウハウと考え方についてお伝えします。
講師紹介
株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
「金融商品を売らない投資と財務の専門家」として、自身で投資活動を行いながら、不動産の購入戦略や金融機関融資、節税・契約書作成補助などの経営補助業務を行っています。
また、教育委員会など後援のもと、子どもおよびその親御様に非営利金融教育を行う一般社団法人全日本公平財務の理事長も務めております。不動産投資家としては、戸建てから始め、現在不動産保有法人5件。
1：本業のBFPホールディングスで不動産保有
2：不動産賃貸業のみの資産管理法人
3：部下が代表の宅建法人
4：部下が代表の資産管理法人
5：本業法人で戸建て約380戸を所有。これを流動化するために本業法人から分けて管理しているSPC（疑似私募ファンド）
最近のメイン戦略は、築古物件8・新築物件2程度でキャッシュフローを安定しつつ、地域開発なども行っていきながら負債比率を減らす段階に入ってきているかなという所感です。
アジェンダ
1. 自己紹介
2. 基本的な考え方
→それぞれの狙いとポイント、基礎知識
3. 事業計画書
→投資ではなく不動産賃貸業。どう計画して物件取得する想定にするか
4. 決算書の作り込み
→銀行が見るポイントと「節税して現金を vs 納税して融資を」について
5. 経営報告書
→新規金融機関の開拓と既存金融機関の評価アップ方法
6. 実例紹介
→弊社顧客からの相談内容、やってはいけないことの具体例
※業法の関係上、税金の一般論を超える部分に関しては税理士の監修を入れたうえでご提供いたします。
講師からのメッセージ
もともとアドバイザリー事業も「自分がやっていることを、教えてほしいと言われたがそんなことをタダでやるとキリがないので事業化」という経歴ではじめたので、本業は「投資家」です。親からの資産を引き継いだわけでもなく、机上の空論を伝えるだけのコンサルタントでもなく、現場の「今旬の、やり方とコツ」をお話しできる勉強会にできればと思ってますのでよろしくお願いいたします。
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【12月14日(土)第2回元気が出る大家祭】
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私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
・運用形態
Discordによる運用（10月時点の会員数476名）
・入会費及び月会費
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・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営
・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。
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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️🔥
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楽曲 HANABI／Mr.Children
10月27日
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