毎日３分！不動産投資メモ録 #176 不動産投資戦略＜エリアマーケティング編＞①

＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。　私たちが不動産投資で成功するためには、「エリアマーケティング」はとても重要だと私は考えています。　特に私のように持たざるサラリーマン投資家は、１都３県のようなライバルが殺到するエリアを避けて、あえて地方の土地勘の無いエリアで勝負することで勝率を上げる工夫をしています。　とはいえ、縁もゆかりも無いエリアで物件を購入することもあり、そのエリアがどんな場所なのか分からずに投資していては大失敗してしまいます。　そこで、事前のエリア調査は絶対に欠かすことはできません。購入時も購入後も、継続してさまざまな角度から投資エリアの特性を掴んでおくようにしています。・エリアの家賃の推移はどうなのか？・エリアの空室率や賃貸需要はどうなのか？・物件を購入して失敗しないエリアなのか？・金の卵を生み続けてくれるエリアなのか？　以前に書いた楽待コラム「エリア戦略編」の記事は非常に好評でしたが、今回はその続編です。　※過去記事　「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞（１）〜（５）」　みなさんは、投資エリアの賃貸物件の市場動向（たとえば地域ごとの空室率だったり家賃推移だったり）を調べる場合、どこで調べているでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #176 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリアマーケティング編＞（１）　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/354512 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞　所有物件　4棟40戸＋5店舗　家賃収入　約2500万円／年　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家

2024年10月28日

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