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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#58～最低限のリフォームで最短客付～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第58回放送です。
第58回【8号戸建】2024年11月5日
最低限のリフォームで最短客付！
売却意識した家賃設定！
◆ セクション３ ◆ 築古戸建 後期段階
【１】近況報告
・新築の融資。
・滅失登記。
・同級生との飲み会。
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集中 こちら↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】本題
・家賃4.5万円（高め、4万円+ペット5匹分5000円）今考えると、ブリーダーはやめた方がいい。家賃＋1万円でも安いかも。
・二軒合わせてリフォーム融資
・浴室の床、タイル→バスナフローレ
・浴室の壁→タイル補修（同じものを買い、自分で貼った）
・外壁塗装（油性ペンキ。ナス紺カラー）丸２日間
・繊維壁に壁紙貼る。リフォーム会実施。
・壁紙は剥がれるから本当に丁寧に施工。
・トイレはボットン便所。簡易水栓トイレ。施主支給で大工さんに発注
・和室2部屋の畳の表替え→シロアリ発見！涙
・夏の暑い日に、外壁塗装。YouTubeの見よう見まね。
・DIYは採寸が命！
・とにかく健康が1番。熱中症はダメ！
・塗料は、油性と水性ペンキ。油性はニオイがきついが、強め。塗る先の材質、材料によって塗料は大きく異なる。下調べしっかり！
【４】おわりに
・セミナーへの参加。忘年会。FIRE後の悪夢（リアルな夢の方）
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/40.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
https://youtu.be/OCwSWYkU7tM
＊ジョイフル大家さんのラジオ
ジョイフル大家の成長日記 https://stand.fm/channels/5f3dfc09907968e29d586e43
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
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