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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#60～悲劇！半年で家賃滞納…強制退去～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第60回放送です。
第60回【8号戸建】2024年11月19日
～悲劇！半年で家賃滞納…強制退去～
【１】近況報告 宅建士、宅建業？建設業？外注？
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集中
こちら↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】本題
・ブリーダーで犬猫たくさん飼ってる…
・壁紙剥がれる…コーキング甘い。重ね貼り、隅の方のボンド。
・家賃滞納、窓壊すし、タバコ吸ってるし。
・家賃3.5万円ですぐに次の方が入居（生活保護単身高齢女性）
・家にずっといるから注文が多い…細かいところ。襖寒いからなんとかしろ、ドアにしてほしいとか。注文の多い築古戸建。
・でも、本当に不動産投資家、オーナーさん、地主さん、不動産開発業者、建設会社が日本を救っている。それは間違いない！！それくらいの気持ちを持たないと、やってられない。
・白アリ、浴室の横の和室の床まで。防蟻処理に20万円・床下しっかり確認！
・白アリがわかっていれば、指値できた。白アリの費用の相場感を知っていないと指値できない。白アリはお友達なのだが、先に見つけないと！
・家賃高めで入居した場合、短期解約の可能性もある。無理して借りてる。家賃保証は必須！収納代行も！
・自主管理だと直接入居者さんとやりとり（クレーム対応）しなければならない。その辺りがストレスになる人は管理会社をはさむ。
・スタートは本業の仕事をいかに効率よくやるか！気合いと根性？！笑
【４】おわりに
・信頼関係大事！
・治安の良し悪し。
・次回から9号戸建て。戸建も融資使って拡大戦略！
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/40.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
https://youtu.be/OCwSWYkU7tM
＊ジョイフル大家さんのラジオ
ジョイフル大家の成長日記 https://stand.fm/channels/5f3dfc09907968e29d586e43
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
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