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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#62～地域によってリフォームは変わる～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第62回放送です。
★☆第62回【9号戸建】2024年12月3日放送★☆
今回のテーマは
「リフォームは地域によって戦い方が変わる？！」
です。
◆ セクション４ ◆
戸建の融資利用 拡大期
【１】近況報告
・ 民泊物件、旅館業への鞍替え可能？
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し
・アンケート引き続き募集中↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】 本題 リフォームは地域によって戦い方が変わる？
・リフォーム外注の方法。最初はちゃんと挨拶。直接顔を合わせる。
・現地にキーボックス。
・エアコン設備。壊れた→入居者さんが付けてくれる。
・NURO光を、勝手に入居者さんがつける！（許可の確認の電話だけで）
・駐車場が掘車庫、未登記だと売れない。登記は土地家屋調査士さんの表題登記→司法書士の所有権の登記。二段階あって、費用がかさみがち。
・入居までに、かなり時間掛かる。空室に耐えられるか。
・家賃もらい、返済進み、元金減る。その時間を味方につけるゲーム。早く始めてたくさん買った人が結果的に勝ってきた世界。
ただ、これからは人口減少で日本はやばいと言われているが、観光業、観光地ツアーとか、お祭り体験とか、日本の文化体験とか。勝てることはある。負けないように場所を移しながら。勝てる場所で勝つ（置かれた場所で咲きなさいってのは、そもそも勝てるエリアにいるなら、それでいいけど、きっついところにずっと居なくてもいい。逃げていい！）
【４】 おわりに
★☆名言コーナー★☆
植西聰さん「小さなことにクヨクヨしなくなる１００の言葉」
他人に過度の期待を寄せてはいけない。
依存心＝甘え。期待が大きいほど期待が外れた時に不機嫌になってしまうのはもったいない。
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/41.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
https://youtu.be/OCwSWYkU7tM
＊ジョイフル大家さんのラジオ
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
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