毎日３分！不動産投資メモ録 #194 賃貸併用住宅、購入直後の奮闘記（４）

＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。＝＝＝　イベント情報　＝＝＝ 12月14日(土)❤️‍🔥不動産事業から広がる未来と、新たなステージを描くセッション~投資で終わるか、事業で人生を変えるか〜@大阪梅田 https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　賃貸併用住宅のデメリットとして、「入居者のクレームやトラブルが直接オーナーにくること」だと言われたりしますが、本当にそうだと思います。　管理会社に管理を委託すれば、ある程度のクレームやトラブルは対応してくれますが、それでも同じ建物に住んでいるわけですからね。　入居者と直接話しをしなければいけない時はあります。間に管理会社が入ることで、かえって話がこじれてしまうこともあります。　そのため、賃貸併用住宅の購入は、入居者とのそのようなやり取りを面倒と考える人には向きません。特に中古の賃貸併用住宅の場合は、前オーナーから引き継ぐため最初が肝心となってきます。　その覚悟で賃貸併用住宅を購入したはずでした。。。　ところが、いきなり初月からの全室滞納。一軒一軒部屋を回って挨拶しながら、契約内容の確認が必要となりました。　１０１号室 → カフェ店主と周り、今度は３軒目のシルバアクセサリーショップで、いきなりとんでもない要求をされました。　いずれも事前に前オーナー（売主）からは一切聞いていませんでした。重要事項説明などを見返しても記載はありません。　突然の話しにオロオロして返答に困ってしまったんです・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #194 いきなり問題続出！？賃貸併用住宅、購入直後の奮闘記（４）　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/356500 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞　所有物件　4棟40戸＋5店舗　家賃収入　約2500万円／年　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家

11月28日

コメント（5）

kawaguchi CEO

どうも！忘年会！きます？

11月30日

元サラリーマン不動産投資家ななころ@2012年卒サラ

お誘いありがとうございます。忘年会いつでしょうか？

12月3日

kawaguchi CEO

12月8日日曜日19時〜です！表参道〜

12月3日

元サラリーマン不動産投資家ななころ@2012年卒サラ