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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#64初期の売買仲介/金融機関との付き合い
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第64回放送です。
★☆第64回【9号戸建】2024年12月17日放送★☆
今回のテーマは
「初期段階の売買仲介業者・金融機関との付き合い方」
◆ セクション４ ◆ 戸建の融資利用 拡大期
【１】近況報告
・ 毎年新築AP建てたい。毎年戸建一棟買いたい
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し
・アンケート引き続き募集中↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】 本題 初期段階の売買仲介業者・金融機関との付き合い方
・買う時は知り合いの売買だったから、仲介も知り合いの開業したての業者さん。本当にいい人で、何か力になりたいなと考えていた。
・顔の見える不動産。正直不動産とか。
・取引後に何かあっても対応してくれる方。今でも仲良く、ご飯行ったり、カラオケ行ったり。とにかく誠実な取引ができるかどうか。この方は本当に信頼できる（話し方、秘密を守れるかとか）
・物件紹介してもらう場合も。紹介してもらう大家さんがそこから購入していて、いい物件、いい取引だった場合はいい。
・銀行の融資についても業者さんの紹介でオッケー。
・金融機関は、エリア外だと出にくい。収益還元法と積算評価の２パターン。信金は収益還元のことが多いかな。
・ある信組は、私が仕事を辞めた直後だから…という理由で融資を断られた…それが現実
・リフォーム費用は引きやすい。運転資金は、月間売り上げが100万円だったら、100万円引けるくらいだと言われたことがある。
・購入後、リフォームした後、満室になった後、報告にいく。また次の案件に行ける！かも？！
【４】 おわりに
老子「無用の用」
（一見役に立たないように見えるものが、実は大いに役に立つことがある）
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/41.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
https://youtu.be/OCwSWYkU7tM
＊ジョイフル大家さんのラジオ
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
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