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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#67～築古戸建に融資は付くのか？！～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第67回放送です。
2025年最初の火曜放送となります♪
★☆第67回【10号】2025年1月7日★☆
今回のテーマは「築古戸建に融資は付くのか？！」
◆ セクション４ ◆ 戸建の融資利用 拡大期
66 ～ 70 10棟目（R3.11～）
10号170万円戸建、4DK二階建て戸建！
【１】近況報告
・ 2025年の大きな目標について
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し
・アンケート引き続き募集中↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】 本題 「築古戸建に融資は付くのか？！」
・接道確認（痛い目見たから。融資のために）
・結局融資つかず…現金購入。。。キャッシュ大事だ…と強く感じた出来事…
・接道微妙で、駐車場に入る前が道が細い。よく調べる。仲介さんはそこまで詳しく説明しなかった。でも接道は、役所に申請してくれて、2項道路認定取ってから売ってくれた。
・ここまでやってくれる業者さんは数少ない
・融資は付くはず…という思い込み、担当者の想定だけで動かない（反省点…）
・実際に支店内決済、審査部の審査が通過した状態で初めて仮承認。その辺りも、こちらの経験が無いと、何が仮承認で、何が本承認なのか。
・金融機関が沢山あるエリアだと、複数同時打診はいいと思うが、地方で明らかに金融機関が少ない場合は、一行ずつ打診をおすすめします。
・自分の目と耳と頭を信じる。他人は疑ってかかる！
・リフォーム融資は引けるはず。資料の準備、ストーリー性。なぜ築古戸建リフォームなのか。自社施工してコストカットする覚悟と少しの実績（写真や材料代金などを具体的に示すと担当者が「あ、こいつは本気だ。ここまでやってるなら応援したい。」と思ってもらえるように。
【４】 おわりに
★☆名言コーナー★☆
「置かれた場所で咲きなさい」渡辺和子 著より
挨拶が返ってこなかった時、その挨拶は神様のポケットに入ってしまったと思い、美しい自分でいる。
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/42.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
https://youtu.be/OCwSWYkU7tM
＊ジョイフル大家さんのラジオ
ジョイフル大家の成長日記 https://stand.fm/channels/5f3dfc09907968e29d586e43
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
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