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#694【質問回答】短期解約違約金を払わない入居者さんに取るべき手段🖐️🗒️

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2月22日(日) 戸建て投資のなっちーこと舛添菜穂子さん(不動産投資家、年間家賃収入2400万円) お申し込みはこちら👉 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/026egddfu2841.html 【勉強会の目的と魅力】 初心者でも少額から始められる、今からでもできる不動産投資が学べる 空き家投資に関心がある方に役立つ具体的なアプローチを紹介 【こんな方におすすめ】 内見ばかり行っててなかなか買付を入れられない方 なかなか一歩が踏み出せない方 1戸買ってみたけどその後どうしていいかわからない方 ずっとやりと思っているけど覚悟が決まらない方 ボロ戸建てのリフォーム方に悩んでる方 入居付に苦戦してる方 同じ目標を志す仲間が欲しい方 人生を変えたい方 本業以外に副収入が欲しい方 【勉強会の内容】 タイトル:「パート主婦でも少額からできる!空き家活用投資術」 登壇者 :舛添菜穂子さん 講演内容: 再現性の高い戸建て投資の魅力 安い空き家を見つけるコツ 価格交渉術 戸建てのメリットデメリット 上手にリフォームするコツ なっちー戸建て1号は今どうなってるのか なっちーさんがぶち当たったトラブルや失敗談、それらを乗り越えられたエピソードやそこから得た教訓 アカデミー受講生さん達の成功事例 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 【3/15(土)元気が出る大家の会 勉強会】 講師:チートデイマン氏 お申し込みはこちら👉 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02f7crvubs941.html 今回の講師は「チートデイマン」さんです! 初心者からすでに1棟2棟買われている中級者向けに、不動産賃貸業を始める上でのマインドから、物件仕入れのコツや注意点など、チートデイマンさんの体験談をもとにお話しいただきます! 日程  :2025年3月15日(土) 13時30分~17時00分(開場13時00分~) 開催形式:会場参加(大阪市淀川区)+後日アーカイブ動画配信 講師  :チートデイマンさん 【勉強会の目的と魅力】 ーーチートデイマンさんよりーーー あなたにもこんなお悩み、ありませんか? 1.不動産投資に興味があるけど、何から始めればいいか分からない 2.そもそもこんなボロい物件買っても大丈夫なんだろうか 3.アパートに進みたいけど、何をやればいいのか分からない もし一つでも当てはまるなら、僕の話はあなたの人生を変えるきっかけになるかもしれません。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー オープンチャット「元気が出る大家の会「未来シフトプロジェクト〜立ちはだかる壁を乗り越え、未来を切り拓け〜(仮)」」 https://line.me/ti/g2/pg4bmRMnGk_HUBacqLhYiEXwU5196vYKRRJP_g?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 月額1,000円のメンバーシップの登録はコチラ https://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd/subscription バーニング大家のファンパス🎫購入サイト👇 https://ticketme.io/search?query=バーニング大家 元気が出る大家の会HP&バーニング大家のブログ❤️‍🔥 https://genki-ooya.com/top/ 元気が出る大家の会DAO❤️‍🔥Discordの入会リンクはこちら👇 https://discord.gg/EQ3fnTCBuq 私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について ・運用形態 Discordによる運用(2月時点の会員数521名) ・入会費及び月会費 無料 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」 成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥 【X】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://x.com/burning_oya/ 【note】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://note.com/burning_oya/ 毎朝6時30分に更新します。 今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪ #不動産投資 #不動産 #消防士 #副業 #ビジネス #ブログ #大家業 #大家 #DIY #融資 #銀行融資 #戦略 #子育て #筋トレ #ランニング #京都 #スタエフの文化 #学び #勉強 #教育 #転職 #仕事 #仕事術 #自分らしく生きる #毎日配信 #AI #毎日放送 #レター返信 #家事 #暮らしを楽しむ #夫婦 #子育て #30代 #おすすめ #メンバーシップ開設中 #習慣
2月21日
コメント(7)
ひろきん
どうもー ひろきんです!文章回答に加えて、スタエフでの回答も頂きありがとうございます!名前だし全然問題ないです。逆にひろきんアピールありがとうございます😁 苦難、困難、上等です。 難が有るからあ有り難い! これを乗り越えて大家力上げていきたいと思います! おっしゃる通り、退去してからは、まずは入居づけ優先させてます! 入居者も決まっていたのですが、まさかの当日キャンセルという難に恵まれています😂 少額裁判ではなく、調停という手段もあるのですね。それについては知らなかったので、相手方の方にも伝えてみます。 また、日付と説明日が違っても署名があれば有効だということなので、それに対しても相手に伝えていきたいと思います! 色んなことがありますが、今日も1日ワクワクと楽しんでいきます★ 今日はセミナーいけませんが、アーカイブ楽しみにしています! ありがとうございました!
2月21日
いいね 2
けん玉大家ヒロスケ
ひろきんさん、コメントで失礼します。 管理会社の立場から一般的な見解を お伝えさせて頂きます。 管理会社は弁護士法に抵触する代理行為ができないため、「大家さんの名前で出した督促する文章を借主さんに届ける」という伝達役しかできません。 なので、積極的に短期解約違約金を督促するのは難しいと思われます。 バーニング大家さんがおっしゃるように、管理会社にひろきんさんがご自身で動くことを伝えて動いて頂ければと思いますし、私の個人的な意見はバーニング大家さんと一緒で、この違約金回収にお金と時間を掛けるより、次の募集に動いて頂いたほうがいいと思います。 家賃滞納する人や態度が悪い人にたまたま当たってしまったと切り替えて頂いて、次からそういう約束守らない人はお申込みや契約の期限なども守らない傾向があるので、仲介さんにちゃんと書類提出期限や来店時間を守るなど、基本的な常識ある方か聞き取りして対策して頂ければと思います。
2月22日
いいね 1
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋さん
ひろきんさん、苦難、困難、上等マインドかっけぇっすねー🤩🔥 入居付優先されてるあたりも流石っす👍✨ それが流れたこと自体も、また次のいい入居者さんに巡り会えるチャンスっすね😁✨ 早く入居者さんが決まること祈ってます! 短期解約違約金も回収できればラッキー。そのために動いた全てが自分の知識と経験になると思って動いてみてください! 健闘を祈ってまーす💪🔥
2月22日
いいね 1
🚒元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋さん
ヒロスケさん!管理会社の立場からのコメントありがとうございます🤩 感覚で話していたことを、弁護士法に抵触する代理行為ができないとハッキリ言語化していただいたことで、ぼくもすごく腑に落ちました🙂‍↕️ ぼくは築古でトラブルの多い物件もたくさん抱えてますので、いつも丁寧に動いてくださる管理会社さんには頭が上がりません🙇‍♂️ ヒロスケさんはオカレモンさんやヤ。くんともお繋がりあると聞いてますし、またお会いできる日を楽しみにしています😄✨✨
2月22日
いいね 1
けん玉大家ヒロスケ
バーニング大家さん、コメントありがとうございます! 管理会社さんもある程度は動いてくれるので、頼りにできるところは頼って頂ければと思います! 最近、オカレモンさんとヤ。さんと仲良くさせて頂いてます! またお会いできる日を楽しみにしてます😊
2月22日
いいね 1
ひろきん
@けん玉大家ヒロスケさん 管理会社の立場での貴重なご意見ありがとうございます! 管理会社は代理行為ができないのですね。勉強になりました! 今回はなかなか入居も決まらなかっため、入居者の選別等はあまり行わず入れてしまっています。 今後はそういった入居者の態度、行動等も確認しながら入居募集行っていきたいと思います! これから入居募集と違約金の回収を平行してやっていきたいと思います! ありがとうございます!
2月22日
いいね 2
ひろきん
最初はチっ!ってなりましたけどね😂 乗り越えないとこの先がには進めないですしね! 高ければ高い壁の方が登った時気持ちいいですもんねー バーニングさんの背中追って頑張って頑張ってきます!
2月22日
いいね 1
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