<ご案内>
(1)2025年6月21日
いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか?
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「すぐに満室にしたいなら、営業にインセンティブ出しなさい!」
以前、空室対策セミナーに参加した時に、講師からこう説明がありました。入居を決めてくれたお礼に、営業にインセンティブを出すとすぐに満室になりますよ、というのです。
この時、私はなかなか空室が埋まらず苦戦していました。半年一年と空室のままで焦っていました。
空室って嫌ですよね。1分1秒たりとも空室を出したくないというのが、大家さん共通の願いですよね!?
だから、私も早く満室にしたい一心で空室対策セミナーに参加したんです。講師の満室成功ノウハウや事例を必死に学びました。
そして、すぐに実践したんです。「決めてくれたらインセンティブを払います」と伝えて入居募集したんです。するとどうなったか・・・
<もくじ>
1.早く満室するには?
2.さっそく実践!
3.不思議な現象が起こり始める・・・
4.イルカの調教
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #268 入居募集にインセンティブは効果的なのか? → https://www.rakumachi.jp/news/practical/370554
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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