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「店舗+住居」の1棟マンションが、高利回りに惹かれてうっかり購入してしまうと、後でとんでもなく苦労することになるかもしれません。
私も任売で買った地方1棟マンションのテナント(3店舗)には、とても苦労しました。(現在も苦労が消えたわけではないのですが苦笑)
購入してから10年以上テナントが決まらなかったんです。。。
このコラムを読んでくださっている方の中には、私と同じようにテナントで苦労している方もいらっしゃるかもしれません。そこで、私がこの10年間のテナント運営の紆余曲折をシェアさせて頂きます。
前回のコラムでは、東日本大震災が発生して、ついに3店舗すべて空室となり、さらに滞納分まで加わるという事態に陥ったということをお伝えしました。
ところが、地震発生から約1年後、今度は震災復興バブルが起きたんです。すると・・・
<もくじ>
1.復興バブル起こる!
2.続々と申込みが入る!
3.ガールズバーの入居決まる!
4.ガールズバーでトラブル発生!
5.スケルトン店舗のテナント募集
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #273 ようやく決まったテナントはガールズバー、しかし・・・ → https://www.rakumachi.jp/news/practical/372376
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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