<ご案内>
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7月19日13時〜
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「銀行から融資を受け続けるためにはどうしたらいいの?」
よく聞かれる質問です。
規模を拡大するためには、よほどの資産家でない限り銀行融資を受け続ける必要がありますから、とても重要な質問だと思います。
最初の3棟ぐらいまでは、高属性サラリーマンであれば比較的簡単に融資を受けられてしまうこともありますから、「このまま突き進める」と思い込んでしまう人もいます。
ところが、ある時点を境にピタッと銀行が融資をしてくれなくなります。「融資頭打ち」という状態です。
こうなると、かなり難しい状況です。いろいろとネットを調べたり、大家の会で情報を入手したり、不動産業者に頼ろうとしますが、銀行から融資が出ない。。。
なかには不正な手段で融資を受けようとしてしまう人もいます。(昔流行した他法人スキームもその1つでした)
ですから、融資が打ち止めになってしまう前に、「銀行から融資を受け続けるための原理原則」を知っておく必要があります。
どうすれば銀行から融資を受け続けることができるのでしょうか?原理原則とはなんでしょうか?
<もくじ>
1.どうしたら融資を受け続けられる?
2.融資を受け続けるために重要なのは?
3.融資を受け続けるための原理原則①
4.利益を出したくない人
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #283 銀行から融資を受け続けるための原理原則(1) → https://www.rakumachi.jp/news/practical/374769
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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