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「利回り20%」
もしそんな高利回りの物件が買えたら、卒サラに向けて大きく前進することができます。
利回り20%といったら、当たり前ですが、単純計算で5年で元が取れる計算です。5000万円の物件だったら、年間で1000万円の家賃収入が入ってくるということです。
でも、これから高利回り物件を探そうとされる方に、残念なお話があります。
もし利回り20%の物件を見つけたとしても、多くの人は買えないんです。もし買えるチャンスがきても見送ることになるでしょう。
それはなぜでしょうか?なぜ多くの人は高利回りの物件を買えないのでしょうか?
<もくじ>
1.利回り20%物件欲しいですか?
2.利回り20%なんて本当にあるのか?
3.高利回り物件を買えない決定的要因
4.不動産投資の成否を決める鍵は?
5.まとめ
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #305 高利回り物件が“買えない人”の決定的な要因とは? → https://www.rakumachi.jp/news/practical/383459
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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