#518 退去のとき、どうしたらいい？大家さんの入門ガイド

僕は、多分特殊ですが、今まで退去立会したことないです。 退去立会しちゃうと多分優しさが出てしまってきちんと請求できなくなるのと、じっくり時間かけて見れないからです。 （あと、正直めんどくさい…🤣） なので、退去日に設置しておいたキーボックスに鍵を入れて退去してもらってます。 後日僕の好きなタイミングでじっくり時間かけて確認して、きちんと然るべき金額を請求してます。 チェックシートにサインをもらったことはないですが、家主ダイレクト（保証会社）は入居者が払わなかった時に特にサイン無しでも問題無く補償してくれました。 ほんとは立会した方が良いんでしょうが…笑

先月アパートで、はじめて退去でました💦しかも、入居日の次の日に退去したいと💦自分も経験不足で大変だったのでこの辺の退去の話し勉強になります🙏ちなみに私の退去理由は、フローリングで綺麗だったのでリフォームしなかった部屋の傾きを指摘され、新たな引越し場所探すまで無償で貸し、退去後、簡易インスペクション入れてリフォーム入れて水平証明書出して、ようやく全空アパート満室になりました（泣😭まだまだ未熟ものですが、いろんな経験積んで行きます🙇

チェックシートのサインは払わなかった際の保証会社の請求に必要なのでマストですね～。 見積は後日お送りしますでサインもらう。 入居者さんの保険適用される部分は費用無しで回復出来るので安心してもらって請求掛ける。合わせて解約の手配も伝える。 タバコのヤニとペットのダメージは結構修繕掛かるので請求額が大きくなるので、その場でお伝えしておくのと、契約書と保証人有り無しは確認しておく→原状回復費回収の段取り考えるぐらいはしておきたいです。

普通の内容で恐縮ですが、長文失礼します🙇 管理会社目線でのお話しですが、退去立会はほとんどの場合5分以内に終わりますし終わらせます！（それ以上時間をかけると繁忙期は○にます💀） することは傷、汚れ、各箇所の開閉、設備の動作確認、残置物の確認くらいですかね〜 立会時には家賃精算（日割りなのか半月割なのか、敷金を預かっているのか、違約金が発生するのか）をお互いに確認するためにも契約書を持参するのがベストです🙏 借主が紛失している場合もあるため、コピーも立会時にお渡ししてます。 チェックシートも借主と傷があったか無かったを書面で残す上でもマストだと思ってます！ 借主には必ずその場で署名・捺印をいただいてます。 退去連絡を受けたタイミングで、ライフラインの清算を必ずしてもらうことをお伝えした方がトラブルないです🙏