健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第120回放送です。
★☆第120回 「東京転貸民泊まとめ」2026年1月13日放送回★☆
■トピックス
• 新たな転貸民泊への挑戦と、初期費用100万円以下の低リスク戦略。
• 圧倒的弱者が東京の不動産市場で戦うための、キャッシュフロー構築手段としての民泊
• 年末年始に相次いだ設備故障や鍵のトラブル対応から学んだ、休日における運営体制の改善。
• 東京の転貸戸建て物件における、家賃負担の重さと薄利な収益構造という厳しい現実。
• 利益率の低い物件のM&A(売却)検討と、定期借家契約がもたらす出口戦略の難しさ。
• サイトコントローラーを活用したメッセージ対応の自動化と、AIには代替できないゲストへの「愛」。
• 駆けつけ要件等の規制強化を見据えた、旅館業への切り替えと管理事務所開設の構想。
• 初期費用を抑えて損切りしやすくするリスク管理と、所有権での運営を目指すことの重要性。
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