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#2596 昨今の情勢で高値売却も困難…!?
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00:00 オープニング
00:40 今回のテーマ｜買いにくい市況は、売りにくい市況でもある
01:05 2008年からずっと右肩上がりの不動産市況
01:35 政策金利1%上昇で慌てる人も
01:58 自分も個人の物件を4〜5か月前から売りに出している
02:15 遠方で保有13年、手放してもいい物件
02:35 2013年取得、高利回りで買えた
02:50 今の市況に合わせ利回り10〜11%で売り出し
03:10 大きく値下げしてまで売る気はない
03:29 買い手の融資が厳しい
03:45 法定耐用年数に近い物件は融資がつきにくい
04:05 物件高・金利上昇で買い手はCFを生みにくい
04:20 2%台前半の金利でも利回り10%はきつい
04:40 自己資金1割なら利回り12%はほしい
05:00 借入してまで買う旨味は薄い、売る側も売りにくい
05:28 相対取引なので1人いればよいが
05:45 現金で買える事業者に限られそう
06:08 まとめ・エンディング
〜聴けば経営、不動産に強くなる〜
『お金を増やす残す radio』
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こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。
不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。
派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。
また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。
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9月9日
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