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#2597 銀行支店長の本音①
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00:00 オープニング｜公開収録
00:45 通帳の更新で取引先の金融機関へ
01:25 支店長の用件は預金のお願いだった
01:55 貸したいが、貸出先は選んでいる
03:10 口座に預金を置いておくことの重要性
03:45 地元の製造業・建設業の苦境
04:35 自分の経営の意図を支店長に説明
05:05 装置産業の賃貸業で総資産を圧縮する
06:05 支店長の不動産融資観
06:50 横浜の築30年・利回り8%では回らない
07:10 自己資金10%超でないと土俵に乗らない
07:20 サラリーマン大家には融資しづらい
07:45 大事なのは格付け
08:20 業者のシミュレーションは税引前CFで終わっている
09:20 税引後CF（ATCF）を物件ごとに把握する
10:45 銀行は投資には融資しない、事業性融資
11:05 パッケージローンは一回きり
12:20 政策金利1%上昇でバタつく大家と事業会社
12:55 利益を出して納税するのは正しいが
13:05 社外流出を抑えるのが経営者の手腕
13:40 補足：売りにくくなる市況に支店長も同意
14:05 銀行は担保評価を明確に見る
14:15 エンディング
#2596 昨今の情勢で高値売却も困難…!?
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こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。
不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。
派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。
また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。
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JLT神奈川大家塾長
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9月10日
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