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#2598 銀行支店長の本音②
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00:00 オープニング
00:55 今回のテーマ｜銀行支店長の本音、第2回
01:05 支店長と30分以上話して感じたこと
01:20 前回：サラリーマン大家と経済情勢の話
01:40 取引先の地元中小零細法人の現状
01:50 インフレ・資材高騰で資金が回らない会社が多い
02:00 「晴れた日に傘、雨の日に取り上げる」
02:20 融資が商売、だからシビアでドライ
02:40 銀行から見て危ない会社
03:05 コロナ融資の返済が進まない企業も
03:20 淘汰されるのもやむを得ないという認識
03:30 バブル期の不良債権の教訓
03:40 義理人情で延命はしない
03:50 人柄だけで融資することはない
04:00 銀行は数字で判断する
04:10 財務を磨き、数字を管理する
04:25 数字で説得できる説明と事業計画
04:40 中小零細はこれから厳しい時代に
04:50 経営者自身が数字を把握・管理する
05:20 自分は決算書に加え簿外資産も開示
06:07 毎月の月次報告
06:15 事業計画どおりの家賃と高い稼働率を示す
06:25 月次報告はアピールの場
06:35 まとめ｜銀行の目線はシビアでドライ
06:50 投資目線の人は今後なおさら厳しい
06:55 エンディング
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#2597 銀行支店長の本音①
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大変励みとなります。
こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。
不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。
派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。
また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。
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JLT神奈川大家塾長
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9月10日
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