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#2645 大規模修繕、昨今の不動産市況
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タイムスタンプ
00:00 大規模修繕の現場を確認
01:00 外壁の色選び
02:00 📌濃い色は紫外線による劣化で目立つ事にも注意
03:00 大規模修繕を比較できるメリット
04:00 カラーサンプルと実際の仕上がりの違い
05:00 📌艶消し塗装がおすすめ
06:00 立地や周辺環境で色の印象も変わる
07:00 材料費・人件費の上昇と建設業界
08:00 家賃を上げるための物件差別化
09:00 単身向けからファミリー向けへ
10:00 📌単身者物件が高利回りでも手元にお金が残らない理由
11:00 高く売れるより、安定したインカム
12:00 キャピタルゲインは本当に実現するのか
13:00 買取再販の在庫・価格下落リスク
14:00 借入ばかり増やす不動産投資の危険性
15:00 🚩融資が付く人・付かない人の二極化
15:30 これからは「両方が成立する物件」を選ぶ
📌高く売れるかではなく、保有中にしっかりキャッシュフローを残せるか。
特に借入額ばかり大きくなって、インカムが増えない物件は、その先で融資が詰まる。
お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】
https://fukui008.com/
【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】
https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09
【youtube】Podcast
https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g
【youtube music】
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#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
10月3日
コメント（2）
じょなさん
私も塗装は艶なしにしてます！フォーニッツさんのご意見と同様で高級感が出るからです👌
新規物件の取得は慎重にならざるを得ない状況なので既存物件のバリューアップをしていきたいです！
10月4日
いいね 1
フォーニッツ @ 不動産
そうでしたか。
艶消しが良いように思います。
新規物件は、キャッシュならまだ良いですが、融資を使ってはよほど良くないと考えますね。
10月4日
コメントは
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