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#2647 借入を目一杯借り切った場合にどう考えるか
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00:00 オープニング・今回のテーマ
03:03 3～4年で融資が止まる「サラリーマン大家あるある」
04:00 借入2億円・融資がパンパンになったらどうする？
04:50 📌まず確認したい「実態B/S」
05:30 📌個人から法人へ物件を移す方法とその難しさ
06:01 銀行評価・担保評価を意識した物件選び
07:00 金利上昇・元利均等返済の怖さ
08:00 📌元金均等で回る物件を選ぶという考え方
09:01 個人→法人へ物件売却でも重要になる銀行評価
10:00 最初は現金で買い、プロパー融資につなげる
11:00 借入を目一杯使った先では、借り過ぎの為、「売却」も視野に入れる
12:00 🚩高金利・長期ローンは利息負担が重く、要注意
13:00 借り方を間違えなければ大きな借入も怖くない
14:00 融資が厳しくなると物件も売りづらくなる
15:00 融資環境の変化、最近は二極化が進む
16:00 銀行とは継続的に融資を受けられるコネクションを作る
18:02 「売れば利益が出る」では投機と同じで危険
19:00 賃貸業はキャピタルゲインよりインカムを重視
21:00 投資ではなく「経営」として不動産を見る
22:00 銀行は人柄だけでは融資しない。財務の「数字」を見る
23:00 🚩3～4棟買って融資が厳しくなったら、まず実態B/Sを確認
24:01 借入額ではなく「いつでも借りられる財務」を作る
25:30 債務償還年数とキャッシュフローを重視
27:00 エンディング
お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】
https://fukui008.com/
【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】
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10月4日
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