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#2653 兼業時のCF率が2.5%、私の率直な感想

YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00　オープニング・番組の趣旨 00:35　今回のテーマ「キャッシュフロー率」昔と現在のキャッシュフロー率の違いについて。 01:05　サラリーマン時代の私のキャッシュフロー率は約2.5％ 01:45　📌2.5％でも「心もとない」と感じていた。返済率は50％を切っていたが、十分な余裕があるとは感じていなかった。 03:02　1億円・CF率2.5％でも税引後は約187万円。修繕や設備故障が発生すれば、キャッシュフローは簡単に消えてしまう。 03:50　現在は1.5％を切る物件も多い金利上昇と物件価格高騰の中で、融資を使って買う意味を考える必要がある。 04:30　現金購入という選択肢 05:05　現在の自身のキャッシュフロー率は約10.4％、所有物件の1/3が現金購入。 05:35　融資と現金のバランスが重要すべてを借入に依存するのではなく、バランスを取る。 06:08　今後は物件価格を見極める 📌価格が下がれば融資購入も検討。ただし、物件ごとの判断が必要。 06:30～　現金で良い物件を買えるなら別、キャッシュフローを生み出す良い物件なら、現金購入も有効。終盤　まとめ・YouTube Podcastの案内お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。【配信主旨】こちらのRadioでは、これから賃貸業を始められる皆様、独立を目指す皆様、将来、事業承継する2人の息子上記に向けた音声の記録です。【この配信を聴くメリット】こちらを聴けば「物件を買う」だけではなく、お金を増やし、残すための賃貸経営、法人経営を学べます。銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。【自己紹介】法人2社経営賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務債務償還6年, 残債2億平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス　#融資　#銀行 #スコアリング　#格付　#相続　#事業承継　#リタイア　#セミリタイア　#JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube

10月7日

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