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定期借地権付きマンションは3つの理由で買うな｜安いのは買う時だけ

今日は、都心で増えている「定期借地権付きマンション」の話です。結論から言うと、安いのは買う時だけ。基本は買わないほうがいい、というのが僕の考えです。・土地は地主さんから期限付きで借りているもの。期限は50年以上（一般定期借地権）で、期限が来たら建物を壊して更地で返すのが基本です（借地借家法第22条・国土交通省「定期借地権の解説」）・首都圏で2025年に売り出された定期借地権付きマンションは1,502戸で、過去最多（不動産経済研究所 2026年1月26日）・住む間も、ローン・管理費・修繕積立金に加えて、地代と解体の積立が毎月かかります。ローンを返し終わっても続きます（LIFULL HOME'S 調査 2025年11月5日）・古くなるほど売れにくい。1990年代に完成した物件で、周りと比べた評価が新築時より上がっていたのは62件中11件（東京カンテイ 2023年7月31日）・金利が上がると、借りられる額が減った人に「建物だけなら安く買えますよ」という話が増えてくるはず、というのが貸す側にいた僕の見立てです・家を資産と呼ぶなら、今の売値からローン残高を引いて見る。浪費と割り切って買うなら、それでいい不動産の営業マンは、不動産のプロではなく、売るプロです。営業トークには張り合わず、その場で決めずに持ち帰ってください。物件資料は、スマホで撮ってAIに「この資料で、買う側に不利なことが書いてあるところを全部教えて」と聞くのがおすすめです。このテーマは、両学長のYouTube「【安いのにはワケがある】定期借地権付きマンションが都心で急増！普通の家だと思っちゃダメよ【リベ大公式切り抜き】」（2026年10月9日公開）でも紹介されています。【自己紹介】鼻つぶれぱぐ男（ぱぐお）です。金融機関に18年勤めたあと、40歳でセミリタイアしました。「一人でも多くの人がお金に困らない人生を送れるように」という想いで、新NISA・インデックス投資・固定費削減・終活の話を毎日配信しています。案件・PR・有料会員制はありません。 ※ぱぐおはリベシティ応援会員です。資産形成の原点は両学長（リベラルアーツ大学）の考え方から学びました。 📝 この回のブログ記事：近日公開（公開したらこちらに貼ります） 📓 note版：近日公開（公開したらこちらに貼ります） #定期借地権 #定期借地権付きマンション #マンション購入 #住宅購入 #持ち家 #賃貸 #固定費削減 #不動産営業 #お金の勉強 #資産形成 #セミリタイア #毎日配信 #リベシティ 📝ブログ https://hanatsuburepaguoblog.com/ 📓note https://note.com/hanatsuburepaguo 🎙stand.fm https://stand.fm/channels/64c52bead4e2cbde2666c817 🎧Spotify https://open.spotify.com/show/5dRm8vSvIHxjwpX2BOzdll 🎧Apple Podcast https://podcasts.apple.com/us/podcast/id1845558444 📺YouTube https://www.youtube.com/@hanatuburepaguo 𝕏 https://x.com/smallrich_40 📷Instagram https://www.instagram.com/smallrich.paguo.40/

7日前

コメント（1）

安倍正

おはようございます🌂23℃/67% 半年前位に住人に成りすまして、マンション管理組の総会や会合に混ざって管理費営繕費をつり上げる行為も有るDEATH！（笑）トータルで築100年？構造的強度持つDEATHか！（笑）田舎の農家の茅葺き屋根をトタンに張り替えた建物は柱やハリの材料や木取りが今の構造計算でのスペックと全く異なるDEATH！（笑）URのリノベや古い物件まさか借地じゃ無いDEATHよねぇ!（笑）

7日前

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