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#2662 買い続ければ財務は悪化するが、意識すべき点もある

YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:23 対象回「可処分所得で1000万作るには」とコメント概要 00:48 オープニング 01:22 コメント紹介｜🚩買えば財務が悪化、買い続けるしかない？ 02:24 📌実態B/Sで考える｜資産と負債・純資産 03:00 銀行の時価評価で割安に買えているかが重要 03:23 例：5,000万円評価を1億円で買えば債務超過 03:47 3,000万円で取得すれば大きく資産超過 04:10 減価償却と、償却後に残る土地の評価 04:34📌 銀行から見て「含み」がプラスになる買い方 05:24 長期譲渡・償却切れで売却を交えて財務改善 06:10 📌銀行目線の時価評価で割安か高値掴みかを意識 06:28 個人と法人は一体／住宅ローンも負債になる 06:42 総資産をコンパクトにした方が評価される 07:14 📌鍵は減価償却／最後に残る土地を割安に持つ 07:44 不動産の買い方と融資の受け方が重要 08:43 不動産は減価償却を取りながらの「陣取り合戦」 09:00 本人の実例｜総資産を抑えてもCFは得られる、ROA重視 #2659 不動産で可処分所得1,000万円得るには？物件数と手残りの現実 https://stand.fm/episodes/6ac97fe783edf4b91b3814ff お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。【配信主旨】こちらのRadioでは、これから賃貸業を始められる皆様、独立を目指す皆様、将来、事業承継する2人の息子上記に向けた音声の記録です。【この配信を聴くメリット】こちらを聴けば「物件を買う」だけではなく、お金を増やし、残すための賃貸経営、法人経営を学べます。銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。【自己紹介】法人2社経営賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務債務償還6年, 残債2億平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス　#融資　#銀行 #スコアリング　#格付　#相続　#事業承継　#リタイア　#セミリタイア　#JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube

10月12日

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