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#2664 元ゼネコンが選ぶ「買うべき共同住宅」はここを見る
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00:00 オープニング｜元ゼネコン建築職の視点で「買うべき共同住宅」を語る
01:00 🚩ポイント①｜凹凸の少ないシンプルな箱型が有利
01:40 凹凸・入隅出隅は防水の継ぎ目から漏水しやすく、コストも上がる
02:30 🚩ポイント②｜屋根の形状：陸屋根（RC・S造）と勾配屋根
03:06 パラペットで囲まれた陸屋根は「水を溜める船」と同じ構造
03:50 屋上防水の保証は約10年、熱と紫外線で劣化
04:30 15年以内を目安に大規模修繕（防水改修）を検討
05:10 片流れ・切妻など勾配屋根は水が流れ、漏水リスクが低い
05:40 最上階は直射日光で熱がこもる
06:20 1階は湿気・カビ、傾斜地のドライエリアにも注意
07:00セットバックした上層階の最上階も、防水と熱の問題は同じ
07:30 📌結論｜上下左右を住戸に囲まれた中間階が最も影響を受けにくい
07:50 高級志向なら最上階を好む層もある（好みの問題）
08:15 技術系の話をあまりしない理由
08:30 まとめ｜建物形状と防水寿命を知り、修繕時期を見込んで取得する
09:01 エンディング
お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】
https://fukui008.com/
【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】
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10月13日
コメント（2）
Ecoじん
最上階は見晴らしや気分は良いのかもしれませんが、やはり屋上の過酷な環境を考えるとパスしたほうがいいかなと思い分譲マンションを購入するときには上から2つ目を選びました😉
私は大手ハウスメーカーの営業マンだった視点からもやはり建物保証が最大10年や部材によっては15年や20年保証になってる理由には意味があると考えてましたので、フォーニッツさんのお話は非常に合点がいくなーと思いました。いつも貴重な目線の話ありがとうございます🙇
10月13日
いいね 1
フォーニッツ @ 不動産
いえいえ、こちらこそ詳細のお話、ありがとうございます！
10月13日
いいね 1
コメントは
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