https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 stand.fm Sun, 30 Aug 2026 22:45:07 GMT els_owariasahi 【このチャンネルについて】 愛知県尾張旭市の法人で、岐阜県多治見市で不動産賃貸業を行う「els（エルス）」の、粘りと実践の記録です。 【THE LAST 1 METER：あと1メートルの執念】 あと1メートル掘れば「金鉱」にたどり着くのに、 その手前で諦めてしまう人が多い。 私自身、愛知県信用保証協会から「愛知県内に事業の実態がない」と厳しい指摘を受けました。 しかし、そこを諦め時とするのではなく、「本物の金鉱(自分が望む未来）」に辿り着くまでの試行錯誤のプロセスをすべて記録しようと決めました。 【お届けする内容】 ・不動産経営のリアルな実践： 融資、修繕、運営。現場で起きた課題をどう「粘り」で解決したかの全記録。 ・AI活用の試行錯誤： 忙しい日常をAIでどう効率化し、課題解決に繋げるか。 ・ 「仮説→実行→修正」の足跡： 理想論ではなく、実際に動いてみて分かった「生の情報」を共有します。 決してスマートではありませんが、誠実に、公平に、成功も失敗も隠さず、粘りと実践で一歩ずつ進む軌跡をここにストックしていきます。 また、東証プライム企業の管理職であり、三姉妹の父でもあります。 詳細はnoteにまとめています。 ぜひご覧ください。 https://note.com/els_eljacktjx YouTubeもやっています。目で見て理解したい方はどうぞ！ https://m.youtube.com/channel/UCKV82J7cyKczF7XOIBgPnCg?ra=m 以下、他の媒体です。 Apple music https://podcasts.apple.com/jp/podcast/the-last-1-meter-%E5%B0%BE%E5%BC%B5%E6%97%AD-els%E3%81%AE%E7%B2%98%E3%82%8A%E3%81%AE%E7%B5%8C%E5%96%B6%E9%8C%B2/id6804965521 Spotify https://open.spotify.com/s/SmBGgzj #THE_LAST_1_METER #不動産経営 #不動産賃貸業 #空き家再生 #NotebookLM #Vrew #Gemini #copilot #JLT大家 #尾張旭市 #多治見市 els_owariasahi eljacktj@gmail.com no https://stand.fm/episodes/6a8ec8d945d57cabb576d907 https://stand.fm/episodes/6a8ec8d945d57cabb576d907 Sun, 30 Aug 2026 22:30:07 GMT 📄 今回の配信内容 築古3物件のまとめての購入に向け、信組さんでの不都合な融資お断りの結果を売主様へ正直にお伝えしたことから始まった、 新たな活路と面談の舞台裏（前編）をお届けします。 自分にとって都合の悪い事実を即座に開示したことで、売主様から深い信頼をいただいたのか、 売主様のメイン行である「T信金」さんへの紹介という思いがけないご提案をいただきました。 T信金さんは、法人設立初期に「3期分の決算を終えるまでは難しい」とお断りされた経緯があり、 大家仲間からも審査の厳しさで有名な難攻不落の壁でした。 しかし私には、杉田塾長から教わった「金融機関は、自行で貸している優良なローンを他行に抜かれることを最も嫌がる」という知識、 そして、「難しい場所にこそ利がある」という塾長の言葉を胸に、デジタル補助金で導入したモバイルモニタを携えて尾張旭支店へ乗り込みます。 面談では、杉田塾長の「金融機関には徹底的な差別化を見せなアカン」という教え通り、主導権を握って自社の姿勢を語りました。 地域のことなど考えず家を蔑み、危険な自作改修をして電話一本で横柄に振る舞う「世間の身勝手な投資家」と、 地元の職人さんへ適正な発注を行い、10ギガ光や女優ミラーで安心安全な住環境を提供し、 感謝のお菓子を手に足を運ぶ「我が社の八方よし経営」との圧倒的な違いを説明します。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 Spotify、Amazon music、Audible、apple music You tubeのPotcastでも同じ放送がお聞きいただけます。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #正直の法則 韓非子 #孫子 #影響力の武器 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:12:49 #24【実録】誠実な報告が引き寄せた活路 難攻不落のT信金への「差別化の説明」 https://stand.fm/episodes/6a85a7587bef45b4612b9050 https://stand.fm/episodes/6a85a7587bef45b4612b9050 Sun, 23 Aug 2026 22:30:06 GMT 築古3物件（生活保護・外国人）のまとめての引き受けに向け、同期のMさんの紹介から繋がった信用組合「信組S」さんとの初面談のお話をお届けします。 面談前によろず支援拠点のコーディネーターさんや地元の不動産業者さんとの意外な人脈の重なりが判明したこともあり、当日は最初から非常に和やかな雰囲気で進行。「地域の空き家化を防ぎ、困っている人を助ける」という事業理念に深く共感していただき、手ごたえ十分で面談を終えます。 しかし1週間後、届いたのは「ワンオーナー制度」という金融機関内部の独自の規定によるお断りの電話でした。自身の法人の属性や事業内容以前の不可抗力の壁。 そこで一喜一憂して足を止めるのではなく、「どうやったらできるか」を即座に考えた私が選んだ次の一手は、信用金庫「信金G」さんでした。 第3回でお伝えした通り、初心者の私を正しく導いてくださった恩人である信金Gさんへ、私は決算のたびに淡々と定期報告を通い続けていました。まさにこの物件の話が舞い込む直前の7月頭、決算内容を誠実にお伝えした際に「今後、具体的に検討される物件が出てきたら本部にも見てもらいますので、ぜひ真っ先に資料を持ってきてくださいね」と温かい言葉をかけていただいていたのです。 1つの扉が閉ざされた瞬間に、日頃から信頼口座を残高で満たしておいたもう1つの扉が音を立てて開いた瞬間でした。 杉田塾長の「失敗したときに、ただ『やらなきゃよかった』と後悔するやつには次がない。でもな、失敗を『反省して工夫するやつ』は必ず成長し、最後には成功する」という教えや、東洋の古典『易経』の言葉に支えられ、考えてから動くのではなく、考えながら泥臭く動き続ける「考動」の重要性を紐解きます。 そして、信金Gさんへ資料を提出し、今回のダメだった結果をあの築古3物件の売主様へ飾らず正直に報告した時、事態は想像もしなかった「まさかの展開」へと動き出します。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #杉田塾長 #JLT大家 #易経 #考動 #信頼口座 #易経 #信用金庫 #信用組合 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:10:47 #23【実録】壁にぶつかったら即座に次の矢を放て！信組の壁と信金が拓いた希望 https://stand.fm/episodes/6a7bd176f431849bc31fc0dd https://stand.fm/episodes/6a7bd176f431849bc31fc0dd Sun, 16 Aug 2026 22:30:04 GMT 第1号物件「アッザレア」の客付けが無事に完了したあとに起きた、感謝の気持ちが引き寄せた「まさかの築古3物件」との出会いのドキュメンタリーをお届けします。 現地で自社アピールをした際に笑顔で受け止めてくださった女性担当者さんからの内覧打診、ついに申し込み（満室）の実益を手に入れました。 無事に契約締結まで進んだあと、私は施工やクリーニングを担当してくださった職人さんたちへ「おかげさまで決まりました」と感謝を込めてお菓子を贈る基本原則を実行に移しました。 杉田塾長から学んだ「『ありがとう』は『有る』ことが『難しい』から感謝なのだ。やってもらったことへのお礼をカタチにすること」の実践です。 すると、お礼を受け取ったクリーニング業者さんから思わぬ返信が届きました。 泥臭い誠実な行動のすべてが一本の美しく強い鎖となって繋がり、次の大勝負の舞台を用意してくれたプロセスを詳しく紐解きます。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #ありがとう #JLT大家 #感謝の先払い #返報性の心理 #利他の心 #影響力の武器 #都鄙問答 #ザ・ゴール #バビロンの大富豪 #多治見市 #尾張旭市 #石田梅岩 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:09:22 #22 【実録】お礼が生んだ「築古3物件」 杉田塾長「困っている人を助ける」哲学 https://stand.fm/episodes/6a76db70cd3fe770e9e78e72 https://stand.fm/episodes/6a76db70cd3fe770e9e78e72 Sun, 09 Aug 2026 22:30:06 GMT Sさんが主宰する学びの場のグループで流れてきた、築70年という超激安のボロ物件。これまで内覧すらしてこなかった築年数ですが、「打席に立って現場を見ること」「業者さんとの繋がりを作ること」を目的に、真っ先に「資料をもらいます！」と手を挙げたところから物語が始まります。 同時期に仲間となったMさんと早朝5時30分に現地集合して見たのは、雨漏りで床が腐り果て、倒れたタンスが床を突き破っている凄絶な光景でした。 ここで感情や価格の安さに流されず、即座にロジックと数字による検証に入ります。JLTの仲間であるstar89さんへ写真をお送りして具体的な床の張替え費用を伺い、経営相談所で不動産会社の理事から建築確認申請に伴う費用リスクを学び、さらに顧問税理士から税務上のリスクの指摘を受けました。 自分一人の知恵に頼らず、プロのネットワークを総動員して「正しく退く（撤退する）」決断を下すことの大切さをお伝えします。 そして、この現場を共にしたMさんとコメダ珈琲店で自己紹介スライドをお見せしながら誠実に向き合った結果、2戸目拡大に向けた「ある金融機関の支店長さんの紹介」という、物件購入以上の巨大な果実が手に入りました。 杉田塾長の「こけても立ち上がればいい。動くことによって初めて運やチャンスの波を引き寄せられる」という言葉の真意を紐解きます。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #仕組み化 #まず打席に立つ #撤退のロジック #リスク管理 #JLT大家 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:09:17 #21 【実録】床が抜けた築70年戸建 撤退と「行動」が引き寄せた繋がり https://stand.fm/episodes/6a6e4f39831159c5ca45872e https://stand.fm/episodes/6a6e4f39831159c5ca45872e Sun, 02 Aug 2026 22:30:10 GMT 「土曜日は動けない」という大きな制約を抱えながらも、杉田塾長の「言うだけはタダ」精神と「どうやったらできるかを考える」思考で送った一通の直談判メール。そこから始まった、多治見の偉大な大家・Sさんとの緊張の初面談のリアルなドキュメンタリーをお届けします。 メールへの即答でいただいた「平日の朝、お会いしましょう」という言葉を胸に向かった多治見の喫茶店。戸建て数十戸を所有し運用する圧倒的な規模でありながら、非常におだやかで温かいSさんに対し、私はモバイルモニターで自己紹介スライドをお見せしながら、これまでの歩みをお話ししました。 過去の失敗、法人でのアッザレア再生、そして会社員であり父親であり経営者であるという自身の泥臭い事実を包み隠さずお伝えしたことで、Sさんは笑顔で「面接は合格です」と迎え入れてくださいました。 なぜSさんは「1回直接会って人柄を確認すること」にこだわるのか。 杉田塾長が寓話「ウサギと亀」で語るように、一人で全てをこなすのではなく、互いの強みを活かして人と組むこと（Teamの力）がなぜ経営において最大のテコになるのか。 1人では到底成し得なかった人脈形成と知恵の修得を実現した、誠実な対話の裏側を詳しく紐解きます。 また、杉田塾長のウサギと亀の話のYouTube動画はこちらです。 https://youtu.be/dMW5Ag-FhQo?si=IAvM7aQm3kg_gv7c 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #どうやったらできるかを考える #言うだけはタダ #人と組む力 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:06:40 #20 【実録】直談判メールからの展開 多治見の大家・Sさん初対面 https://stand.fm/episodes/6a6278b744a5ccb51bfbc681 https://stand.fm/episodes/6a6278b744a5ccb51bfbc681 Sun, 26 Jul 2026 22:30:08 GMT 2戸目の仕入れに向けて動きつつ、第1号物件（アッザレア）の退去後で空室が埋まらないという、まさに必死にあがいていた時期に起きた「人脈の交差点」の事実をお話しします 。 JLT（Japan Landlord Team）の仲間であるエヌサワーさんとの面談での対話 、そして造園業の奥様からのご紹介でお会いした先輩大家さんご夫婦との情報交換 。 全く別の場所、全く別のルートでお会いした方々の口から、なぜか同じ多治見の大家「Sさん」という存在が同時に浮かび上がりました 。 ブログやご著書を拝見し、その圧倒的な運営規模と「関わる人の利益を逆算して考える」という高潔なWin-Winの経営哲学に強くシビれ、「どうしても直接学びたい」という情熱が湧き上がります 。 しかし、そこで立ちはだかったのが「週末は三女のケアをして家族を支える」というルールでした 。 土曜の勉強会に行けないもどかしさに悶絶する中、背中を押してくれたのは杉田塾長から教わった「言うだけはタダ」というシンプルな原則でした 。 環境や事情を言い訳に足を止めるのをやめ、飾らない自分の事実と熱意を込めて送った直談判メールの裏側を詳しく紐解きます 。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』 。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、 私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、 諦めないプロセスを公開するチャンネルです 。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #仕組み化 #言うだけはタダ #人脈の交差点 #直談判 #JLT大家 #多治見市 #尾張旭市 #経営者 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:10:40 #19 【実録】別々のルートからの「お名前」「言うだけはタダ」で送ったメール https://stand.fm/episodes/6a56d5e0ba9e9115e7171d51 https://stand.fm/episodes/6a56d5e0ba9e9115e7171d51 Sun, 19 Jul 2026 22:30:05 GMT 1戸目アッザレアの客付けが無事に完了したあとに直面した、2戸目の仕入れや、愛知県での売上実績作りに向けてあがき、自ら動いて人脈のレバレッジを回すプロセスについてお話しします。 実績も知名度もない初期のフェーズにおいて、いきなり「売上」という結果だけを求めてもシステムは動きません。その手前にある「人脈」を作り、広げていくためには、あぐらをかかず、自分から相手の最寄り（多治見のコメダ）へ足を運んで、まず見返りを求めずに徹底的に相手の役に立つという能動的な行動が不可欠です。 これには、私が若い会社員だった頃、新しい部署で庶務の女性からいただいた「なぜ電話ばかりしているの？ 実際に他の部署へ行って、会って、話をしてこないの？ 顔を売ってこないと今後につながらないわよ」という、今も私の血肉となっている大切な原体験があります。 この基本原則に基づいて行動した結果、「返報性の原理」によって新しい人脈の紹介が生まれ、さらにお世話になったコーディネーターの方々への「定期報告」の仕組みから、よろず支援拠点の超エースである方との出会いが引き寄せられました。 専門家から授かった「ネット掲載の勝負は3枚目と4枚目の写真で決まる」という、顧客の意思決定プロセスを徹底的にお伝えする強烈なマーケティングの知恵について、そのエッセンスを詳しくお届けします。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #２ありがとう #人脈作り #返報性の原理 #マーケティング #ドリルを売るには穴を売れ #岐阜県よろず支援拠点 #多治見市 #尾張旭市 #経営者 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:12:49 #18【実録】自分から動いて懐に飛び込め！「3枚目の写真」の衝撃と人脈構築 https://stand.fm/episodes/6a4e29e5e3bcc1817158b827 https://stand.fm/episodes/6a4e29e5e3bcc1817158b827 Sun, 12 Jul 2026 22:30:04 GMT 法人第1号物件「アッザレア」のリフォーム現場で起きた、泥臭い事実と、JLT杉田塾長の教えを受けて行動したことで起こった奇跡についてお話しします 。 「少しでも経費を抑えたい」と、本業の傍ら早朝4時に起きてリフォーム現場へ通う日々 。 しかし、素人の技術ではどうにもならない強固な床の接着剤跡や、排水不良による過去の漏水リスクという過酷な現実を前に、私は一人、完全に途方に暮れていました 。 ここで私が経営者として行った決断は、孤独に非効率な労働を続けることではなく、JLTで学んだ教えを弦間に活かすことでした 。 多治見の商工会議所を介して信頼できる地元のプロたちと「紹介の鎖」で繋がること 。 そして、下請けとして安く叩くのではなく「お互いに利益がある関係（Win-Win）」の原則を誠実に共有すること 。 さらに、杉田塾長からいただいた「２ありがとう」を愚直に実践し、 客付けが決まった際には職人さんたちの後ろにいるご家族へもお礼の気持ちを届けました 。 これにより、お盆明け初日のわずか1日で満室になるという奇跡が起き、その後も彼らが「elsさんのためなら」と最優先で動いてくれる最強のチームになっていただけたような気がしたのです 。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:09:50 #17【実録】DIYで途方に暮れた1戸目 杉田 塾長の教えで奇跡を勝ち取った話 https://stand.fm/episodes/6a477c703e536e03bc2d85b3 https://stand.fm/episodes/6a477c703e536e03bc2d85b3 Sun, 05 Jul 2026 22:30:11 GMT --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:10:42 ＃16 【実録】1戸目融資で『待った』『国の方針』『JLTの知恵』で乗り越える！ https://stand.fm/episodes/6a3bc122b59d0e2b08f68848 https://stand.fm/episodes/6a3bc122b59d0e2b08f68848 Sun, 28 Jun 2026 22:30:07 GMT 13行全滅、JLTでは不動産用語にちんぷんかんぷん 会社員として多忙を極める毎日 そんな逆境ともいえる状況からどうやって宅建試験一発合格できたのか？ そんなお話です。 #THE_LAST_1_METER #宅建試験 #一発合格 #JLT大家 #時間管理 #会社員 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:08:05 #15 【実録】不動産知識ゼロからの挑戦 多忙な会社員が1発合格したストーリー https://stand.fm/episodes/6a2c9400eb235d6cc44afa0f https://stand.fm/episodes/6a2c9400eb235d6cc44afa0f Sun, 21 Jun 2026 22:30:09 GMT 物件は完璧、なのに2ヶ月間内覧ゼロ。 「1社専任が正解」という業界の常識に、無意識に囚われていませんか？ 今回の配信では、古い常識を名著『THINK AGAIN』の思想で廃棄し、カバンに『影響力の武器』を仕込んで地場仲介へ突撃したリアルな格闘劇をお話しします。 LINE登録時の「誕生日ケーキの写真」から生まれた大爆笑。 張り詰めた「大家と業者」の壁を崩し、強固な「共闘関係」へと盤面をひっくり返した40分間の裏側をぜひお聴きください。 ▼ 2ヶ月の沈黙を破った「常識廃棄手順」と「影響力の武器実務応用シート」（Note） https://note.com/els_eljacktjx/n/nae7594edaf5e 【Note有料部分】 3時間の試行錯誤を5分に短縮する、実務のショートカットデータです。個人名などの特定リスクを100%排除し、あなたの現場に即座に転用できる「心理学フレーム」に純化しました。 プロの本音をわずか15分で引き出す「傾聴のフレームワーク」 「GODIVAのクッキー」を渡す際の一言に隠された「返報性×希少性」のメカニズム 自分の思い込み（檻）を客観的に検知して廃棄する「再考の4つの思考手順」 ※elsプロジェクトの原則に基づき、内容にご満足いただけない場合の「合意プラン（全額返金対応）」を適用しています。どうぞ安心してお読みください。 『THE LAST 1 METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #客付け戦略 #影響力の武器 #THINK_AGAIN #心理学マーケティング #仕組み化 #尾張旭 #多治見 #GODIVA --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:09:43 #14 【実録】常識の再考と「影響力の武器」2ヶ月の沈黙を破った心をつかむ40分 https://stand.fm/episodes/6a26a2cab6768569efadc392 https://stand.fm/episodes/6a26a2cab6768569efadc392 Mon, 15 Jun 2026 22:30:06 GMT 入居者の夜逃げや自己破産示唆。 #08でお伝えした「保証会社の盾」によって、 家賃滞納や原状回復費用（約17万円）の満額回収の目処が立ち、一安心した直後に降ってきた想定外の器物破損トラブル。 保証会社が手配した残置物撤去業者が、あろうことか部屋のネット回線を物理的に「断線」させていきました。 手元に回ってきた復旧工事の請求書は、想定を遥かに超える約5万8,000円。さらに管理会社の連絡漏れで、発覚したのは締め日である5月末を超えた6月1日。 状況を管理会社に確認した後、火災保険を調べても免責5万で「うーん、微妙（笑）」。普通の大家さんなら、自腹を切って泣き寝入りを選択する理不尽な局面です。 今回は、そんな悶々とする状況の中で、 所属するJLTの杉田塾長からいただいた「金持ち喧嘩せずやで」「言うだけはタダ」という言葉に背中を押され、 行動のブレーキを外した実務のプロセスをお話ししています。 請求の元本を握っているネット会社の担当者と直接、誠実かつ透明に対話を重ねた16分間。 相手を敵とみなさず事実を共有したことで、 「支払い期限の猶予」と「支払額の最終的な検討」を確実に手元に確保した舞台裏を公開します。 トラブルが起きた時こそ、自分が成長するチャンス。 『THE LAST 1_METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 ▼本編の理不尽な現場において、感情を排除するために名著『7つの習慣』のフレームをどう使って脳内を仕分けたのか。具体的な対話プロトコルを交えた詳細なNoteはこちら（24時間返金保証付き） https://note.com/els_eljacktjx/n/n57d03e520ae3?app_launch=false 『THE LAST 1_METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 この番組は、あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスをすべてデータとして公開していくチャンネルです。 現場のリアルな気付きを発信しています。 ぜひフォローやコメント、いいねでの応援をよろしくお願いいたします。 次回、#14は【攻めの客付け編】。 2ヶ月間も内覧が一切ないという絶望的な沈黙の中、ただただ入居者を待つのではなく、こちらから攻めの姿勢で仕掛けていった実務の裏側をお伝えします。お楽しみに。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #JLT大家 #断線トラブル #7つの習慣 #影響の輪 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:05:36 #13 【実録】ネット断線トラブル理不尽請求「言うだけはタダ」で挑んだ16分間 https://stand.fm/episodes/6a1fd0d2e12bbfd737f2be1d https://stand.fm/episodes/6a1fd0d2e12bbfd737f2be1d Mon, 08 Jun 2026 22:30:06 GMT 世の中に溢れる「ポイ活」や「〇〇Pay」の情報。私たちはそれらを単なる消費者の日常として見過ごしてよいのでしょうか。 不動産賃貸業を営む実務の現場、そして父親としての生活のリアルには、東海圏特有の「マナカ縛り」の通勤費や、次女・三女の学校の給食費に立ちはだかる「au PAY縛り」、さらには毎月確実にかかってくる固定資産税や物件の電気代など、なぜか今も「現金や無還元」のまま、1円の恩恵も生み出さずに処理されている頑固な固定費が大量に存在することに気づきました。これらを普通にそのまま支払うのは、経営の仕組みに大きな穴を開けているのと同じではないか、そう感じたことが今回の出発点です。 今回は、固有の地域縛りや規約のバグをNotebookLMで徹底的にデバッグし、貯まったポイントをこれら「逃れられない固定費」の支払いに完璧に接続して、その実質的な価値を最大1.5倍に高めながら経営の安全余裕率へと還流させていく【出口戦略】の思想をお話ししています。 『THE LAST 1 METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 ▼本編でご紹介した「チャージ還流ルートの具体的な組み合わせ図」と詳細な設定手順はこちらのNoteにまとめてあります。 このチャンネルは、あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開していくものです。 現場のリアルな気付きを発信しています。 ぜひフォローやコメント、いいねでの応援をよろしくお願いいたします。 次回、#13は【実録・トラブル編】。 夜逃げ同然で退去された後の現場で起きた、保証会社とのまさかの断線トラブルについてお話しします。お楽しみに。 #THE_LAST_1_METER #尾張旭 #多治見 #不動産賃貸業 #7つの習慣 #経営改善 #ポイ活 #Vポイント #au --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:06:33 #12 【実録】とことんポイント化にこだわる ―― 税金・固定費の『錬金術』 https://stand.fm/episodes/6a1823aaea7d26f682edfdaf https://stand.fm/episodes/6a1823aaea7d26f682edfdaf Mon, 01 Jun 2026 22:30:37 GMT 世の中に溢れる「ポイ活」や「◯◯Pay」の情報。私たちはそれらを単なる消費者の日常として見過ごしてよいのでしょうか。 不動産賃貸業を営む実務の現場には、固定資産税や自動車税、あるいは日々の消耗品費など、なぜか今も「現金払い」のまま、1円の還元も生み出さずに処理されているコストが大量に存在することに気づきました。これらを普通に現金で支払うのは、経営の仕組みに大きな穴を開けているのと同じではないか、そう感じたことが今回の出発点です。 今回は、無数のポイントが乱立する時代に、それらを一切失効させずに「本当に使える一つの大河」へまとめ上げ、税金という最大のコストを相殺していく【ポイント方程式】の思想をお話ししています。 『THE LAST 1 METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 #ポイ活 #Vポイント #不動産経営 #仕組み化 #NotebookLM #THE_LAST_1_METER #elsの粘りの経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:06:58 #11 【実録】ポイ活を「財務の仕組み」へアップデートする https://stand.fm/episodes/6a0eddbbf4054033649d2176 https://stand.fm/episodes/6a0eddbbf4054033649d2176 Mon, 25 May 2026 22:30:04 GMT 今回は『THE LAST 1 METER』第10回ということで、これまでの「泥臭い失敗」と、そこから「経営の正しい地図」を手に入れるまでの転換点をすべてリアルに語り尽くします。 2022年、高金利と次々に押し寄せる修繕トラブル（全館断水、エレベーター不具合、シャワー水圧不足）の二重苦に喘いでいた私は、汗だくになりながら13もの金融機関を奔走しました。しかし、結果はすべて「否認」の全滅。 「これだけ必死に動いているのに、なぜ……」 絶望の最中に知った、スティーブン・コヴィー氏の『7つの習慣』にある「錆びた斧を振り回す木こり」の教え。そして兵法書『孫子』の「敵を知り、己を知れば、百戦して殆からず」という原則。 私が突きつけられたのは、感情論や熱意をいくらぶつけても覆らない、「壮絶な債務超過」という冷徹な数字の構造でした。 無知を認め、厳しい現実を直視した瞬間から、私の本当の「粘り」が始まりました。 今回の配信内容は、本日公開のNoteで【全編無料】のテキストとして、より詳しく構造化して公開しています。私の失敗の構造を、ぜひあなたの武器にしてください。 次回からは、お金の流れの無駄を削ぎ落とす実務戦術へ。 #11：ポイ活にクローズアップ 私が聞いていた、福井大家塾のYouTube動画のリンクはこちら https://www.youtube.com/channel/UC0fnRUVfEjJ3M9AlHNWHSJQ 大山さんのstand.fmはこちら https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118 #THE_LAST_1_METER #尾張旭 #多治見 #不動産賃貸業 #7つの習慣 #経営改善 #債務超過 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:07:53 #10 【実録】13行全滅 根性と無知が招いた「債務超過」という冷徹な真実 https://stand.fm/episodes/6a07ec1bee2c6d935113f4a7 https://stand.fm/episodes/6a07ec1bee2c6d935113f4a7 Mon, 18 May 2026 22:30:13 GMT 「7回目の不合格。なのに、なぜ私は『すがすがしい』と感じたのか？」 2012年、私は7年間追い続けてきた資格試験に、7度目の敗退を喫しました。 普通であれば絶望の淵に沈む瞬間。しかし私の心にあったのは、突き抜けるような充足感でした。 なぜ、失敗が「最高の完了」に変わったのか。 そこには、名著の知恵を「武器」として使い、自分の思考をデバッグした、冷徹なまでの構造的転換がありました。 今回は、私が絶望から這い上がり、後の不動産経営で「銀行13行との交渉」を支え抜くこととなった「不屈の精神」の正体を、自身の行動分析とともに公開します。 🎙 今回のハイライト 「火」を灯した一通のメール：絶望を救った、先輩からの至言。 Win-Winの崩壊：家族に嘘をついて挑んだ「6回目」の代償。 「終わり」のデバッグ：ゴールを「証書」から「実力」へ（スティーブン・コヴィー）。 体系的廃棄（ドラッカー）：なぜ「不合格」を「完了」と言い切れたのか。 💡 THE LAST 1 METER とは？ ナポレオン・ヒルの「金鉱まであと1メートルのところで掘るのをやめてしまった男」の話に由来します。 多くの人が成功の直前、あと一掘りのところで諦めてしまう。このチャンネルでは、家族・仕事・不動産等の課題を、諦めず最後の一メートルを掘り抜いて、自分自身の金鉱（望む未来）に辿り着くための記録をお届けしています。 🔗 連動記事：さらに深い「不屈の構造」を学ぶ 今回のエピソードの「思考の型」をさらに詳しく解説したNote記事はこちら。 https://note.com/els_eljacktjx/n/n64aa2e8a1fe1?app_launch=false #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #大人の勉強垢 #社会人の勉強 #資格試験 #学び直し #7つの習慣 #スティーブンコヴィー #経営者の条件 #ドラッカー #ナポレオンヒル #経営者 #尾張旭 #多治見 #不屈の精神 #構造思考 #実務家の知恵 #折れない心 #不動産経営 #東証プライム --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:05:50 #09 【実録】 資格試験に7回落ちて、私が手に入れた「不屈の精神」 https://stand.fm/episodes/69fd97da085489e5361c67d4 https://stand.fm/episodes/69fd97da085489e5361c67d4 Mon, 11 May 2026 22:30:05 GMT 「入居者の方が、どうやら自己破産を検討されているようです」 2026年2月23日。管理会社から届いたその一本の電話で、私の頭の中は真っ白になりました。壁の穴、山積みのゴミ、そして滞納家賃……。 次々と襲いかかる不安に、心は暴走寸前。しかし、そこから私を救い出したのは、かつて学び血肉にしてきた「名著の知恵」による多重防御でした。 今回は、実務家が予期せぬトラブルに直面した際、いかにして「パニック」を「論理」でデバッグし、冷静な判断を下すのか。その思考の舞台裏を全公開します。 🎙 今回のトピック 第1の防衛：刺激と反応の間の「スペース」 感情に飲み込まれる前に、ノートを開くことで物理的な「1拍」を作る（スティーブン・コヴィー）。 第2の防衛：ピラミッド原則による「悩みの解体」 「実質赤字ゼロにできるか？」という問いを立て、不安を「家賃」「撤去」「修繕」の3つの箱に整理する（バーバラ・ミント）。 第3の防衛：事実（Fact）という「4ヶ月分の盾」 感情ではなく事実を確認した結果、敷金と保証会社特約で「4ヶ月分の防衛線」がすでに築かれていたことに気づく。 実務家の真摯さ（インテグリティ） ドラッカーが説く「真摯さ」とは、感情に左右されず、事実を追求し続ける姿勢である。 💡 粘りの一言 「恐怖を消すのは、正確な情報と、それを整理する思考の型である。」 🔗 連動Note記事はこちら （ここにNoteのURLを貼ってください） ※画像にある「ピラミッド構造」の図解とともに、より詳細な「多重防御」のロジックを解説しています。 ⏭ 次回予告 「#09 資格試験に7回落ちて、私が手に入れた『不屈の精神』」 ある資格試験に7回落ち、人生最大の挫折を味わった私が、いかにして「前向きな撤退」を選び、今の経営スタイルを確立したのか。その「諦めない精神」の正体に迫ります。 THE LAST 1 METER ―― 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭 els（エルス）でした。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #経営者 #現場主義 #ナポレオンヒル #空き家再生 #多治見 #尾張旭 #業務効率化 #生成AI活用 #Gemini #7つの習慣 #ピラミッド原則 #ドラッカー #不動産経営 #jlt大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:04:50 #08 【実録】「自己破産」の衝撃を「多重防御の盾」で防ぐまで https://stand.fm/episodes/69f5a53054a40dd5f9ff1980 https://stand.fm/episodes/69f5a53054a40dd5f9ff1980 Mon, 04 May 2026 22:30:09 GMT 「物件は完璧に仕上げた。家賃も狙い通り。なのに、なぜ反響がない？」 この問いに対し、多くの大家さんは「市場の冷え込み」や「ポイ活頼みのポータルサイト」と思われるかもしれません。しかし、そうではなかったケースを私が体験しました。 今回の動画では、私が多治見市の物件で直面した「ネット検索の穴」の実態を公開します。 原因は、管理会社の入力画面における、たった１つの「チェック漏れ」。 この小さなミスが、急いで業者さんにお願いして実施頂いたリフォームの価値を、ネットの世界から完全に消していました。 稲盛和夫氏が説いた「現場主義」とは、今や物理的な現場だけを指す言葉ではないと私は考えます。 家を探す方が深夜、布団の中でスマートフォンをスクロールする**「指先の0.1秒」**こそが、現代の経営における最前線の現場、そうとも考えています。 信頼口座に積み立てがあるからこそ、賃貸仲介さんへ放った一言が「改善の仕組み」として機能した。 泥臭い実務と、最新の構造思考が交差する「最後の一掘り」の記録、ぜひご覧ください。 ▼ ネット検索の「穴」を自分で見つけ、管理会社を即座に動かすデバッグ手順（Note） https://note.com/els_eljacktjx/n/n48dbe5d4dcbf?app_launch=false ※有料部分では、私が多治見の現場で考えた「確認用チェックリスト」と、賃貸仲介さんに気持ちよく動いていただける「連絡テンプレート」を具体的に解説しています。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #経営者 #現場主義 #稲盛和夫 #ナポレオンヒル #空き家再生 #多治見 #尾張旭 #業務効率化 #生成AI活用 #Gemini #信頼口座 #賃貸募集 #suumo #不動産経営 #jlt大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:04:39 #07 【実録】大家が最後の砦 ―― ネット検索の「穴」を埋める最後の1メートル https://stand.fm/episodes/69eb3ce31af7089c89f53f8c https://stand.fm/episodes/69eb3ce31af7089c89f53f8c Mon, 27 Apr 2026 22:30:16 GMT あなたは「自動化」をしようとして、逆に時間を奪われていませんか？ 「AIが全部やってくれる」という甘い言葉。その裏には、経営者の最も貴重な資源である「思考の時間」を食いつぶす、巧妙な罠が仕掛けられています。 私も、領収書の全自動処理という「理想」を追いかけ、丸2日間（約10時間）を無駄にしました。 その時、私の耳元で囁いていたのは、ナポレオン・ヒルが警告した「あのペテン師」でした。 生成AIの話だけではなく、一度手をかけた事業、または物件を損切りする、そう考えてみた時、あなたの考えの一助になるかもしれません。 ▼ 3時間かかる「試行錯誤」を5分に短縮するロジック（Note） [NoteのURL] https://note.com/els_eljacktjx/n/nbcae36b1aecb?app_launch=false ■ このNoteであなたが手に入れる「武器」 魔の境界線：泥沼にハマる前に「執着」を断ち切る、els流の判断基準。 AIの得意・不得意リスト：任せていい作業と、人間がやるべき作業の境界線。 サンクコストの損切り術：2日間の失敗を、次への「因果」に変える構造思考。 『THE LAST 1 METER』 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 #THE_LAST_1_METER #業務効率化 #生成AI #gemini #ナポレオンヒル #不動産経営 #不動産賃貸業 #不動産経営 #経営者 #管理職 #自動化 #pad #power_automate --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:03:41 #06 【実録】AI自動化の『甘い罠』 丸2日の格闘で見えた「執着との闘い」 https://stand.fm/episodes/69e53a27a1cca69f43581e1b https://stand.fm/episodes/69e53a27a1cca69f43581e1b Mon, 20 Apr 2026 22:30:06 GMT 名著に書かれた「成功法則」を読んでも、いざ融資交渉や入居者募集といった生々しい現場に立つと、「理想と現実の距離」に途方に暮れることはありませんか？ 私自身、多治見への40分の運転時間などの「耳の余白」を使い、Audibleで数々の名著を聴き込んできました。そしてある日、移動中の車内で強烈な衝撃が走りました。耳から聞こえてくる普遍的な真理が、今まさに私がJLT（Japan Landlord TEAM）で学んでいる「経営哲学」と、1ミリの狂いもなく重なっていたのです。 今回は、私が移動時間の「耳」で掴み取った、JLTという場所についてお話しします。それは、名著を単なる教養ではなく、「現実に再現できる生存戦略」として学ぶことができる場所、というお話です。 なお、先日投稿したYouTubeではカットした内容も盛り込んでいます！ぜひお聞きください。 【この動画のトピック】 稲盛和夫氏の「利他」の心→JLT流の変換方法 思考のリミッターを外す： 「1マイル4分の壁」を壊し、視座をアップデートする力。 会社でも家庭でも活きる力：「言うだけはただ（無料）」 綺麗事ではない、現場で戦うための「武器」を手にしたい方は、ぜひ最後までお聞きください。 ▼さらに詳しい「解決の論理構造」と実務への落とし込みはNoteにて公開中 https://note.com/els_eljacktjx/n/n46378e97204d?from=notice 『THE LAST 1 METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 ＜関連リンク集＞ ・Note：https://note.com/els_eljacktjx ・X (Twitter)：https://x.com/eljacktjx ・instagram：https://www.instagram.com/els_owariasahi/ ・YouTube：https://www.youtube.com/channel/UCKV82J7cyKczF7XOIBgPnCg ご興味が出た方へJLTのページ https://fukui008.com/ #THE_LAST_1_METER #不動産経営 #JLT大家 #不動産賃貸業 #成功法則 #稲盛和夫 #ナポレオンヒル #神田昌典 #苫米地英人 #アランの幸福論 #1マイル4分の壁 #思考は現実化する #生き方 #非常識な成功法則 #オーセンティックコーチング #マスターマインド #原理原則 #利他の心 #耳活 #Audible #audiobook #尾張旭 #多治見 #els #JLT008 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:08:44 #05 【実録】JLT 名著を『現場の武器』に変える戦略。私を支える「経営の礎」 https://stand.fm/episodes/69d98f699ad5459238c1884f https://stand.fm/episodes/69d98f699ad5459238c1884f Mon, 13 Apr 2026 22:30:05 GMT 「35枚の写真が突きつける、目を背けたくなる現実。」 2026年2月。多治見の物件で起きた「夜逃げ同然の退去」。石膏ボードの穴、放置されたゴミ、そして追い打ちをかける給湯器の漏水。 年度末の繁忙期、通常なら2ヶ月はかかると言われるこの絶望的な状況を、なぜわずか1ヶ月で解決できたのか。 それは一人の「根性」ではなく、JLTでの学びとこれまで多治見の地で積み上げてきた「信頼の複利」の結果でした。 今回の動画では、私が直面した巨大な「壁」と、それを「プロデューサーの視点」でどう乗り越えたのか、その思考のプロセスを公開します。 ■ 今回の動画の「裏側」：なぜ職人さんは自発的に動いてくれたのか？ 動画内で語った「信頼の預け入れ」。しかし、具体的に何をどう積み立てれば、緊急事態に周囲がこれほど協力してくれるのか？ 単なる愛想配りではない、els流の少し泥臭いコミュニケーションの詳細は、Noteにて詳しく書き記しました。 Note https://note.com/els_eljacktjx/n/n1248f0490a34 今回の動画はこちらです。 YouTube https://youtu.be/FYROPVfk03M 『THE LAST 1 METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #大家さん #不動産経営 #職人 #尾張旭市 #多治見市 #交渉 #jlt大家 #7つの習慣 #夜逃げ #漏水 #残置物 #管理会社 #保証会社 #ドラッカー ■ 関連情報 ・Note：https://note.com/els_eljacktjx ・X (Twitter)：https://x.com/eljacktjx ・instagram：https://www.instagram.com/els_owariasahi/ ・You tube：https://www.youtube.com/@els_owariasahi --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:06:08 #04 【実録】夜逃げ退去からの逆襲。リフォーム現場の「ありがとう」戦略 https://stand.fm/episodes/69d48ece789f0a0feb157401 https://stand.fm/episodes/69d48ece789f0a0feb157401 Tue, 07 Apr 2026 04:58:22 GMT 「時間は、代替がきかない特異な資源である」 とピーター・ドラッカーは言いました。 多忙な経営者にとって「時間」の使い方は死活問題です。 私がどうやって「あと1メートル」を掘り進めているのか。 今回は、多治見市役所での実録を公開します。 何も知らずに窓口へ行くのは、もったいないです。 移動時間の「40分」を、AI（NotebookLM）を使って「質の高い予習」に変えた結果、窓口の担当者の態度が劇的に変化しました。 「素晴らしい事業ですね！」 その一言から、自分一人では絶対に辿り着けなかった「専門家の紹介」という「一筋の光」が見えてきました。 泥臭い現場の空気と、行政を味方に変えた「共通言語」の作り方の詳細は、コメント欄に置いたNoteにまとめています。 続きはNoteで「答え合わせ」 YouTubeでは語りきれなかった、具体的なAIプロンプトや行政との交渉ロジックを公開しています。 https://note.com/els_eljacktjx/n/n2ac55188cebc YouTube動画はこちら https://www.youtube.com/watch?v=efieKQeL-Ho 📝 今回の「粘りの経営」ポイント ・数十ページの「空き家対策計画」を読む時間はなく、経営者、会社員、父。3つの役割を全うするための「時短」の切実さ。 ・共通の言葉を持つ者だけが、対等なパートナーとして扱われる。 🚩 THE LAST 1 METER プロジェクトとは 黄金の鉱脈（私の望む未来）まで「あと1メートル」で諦めず、 尾張旭elsの泥臭い経営記録です。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #NotebookLM #生成AI #業務効率化 #多治見市 #空き家対策 #地方創生 #ドラッカー #大家さん #JLT大家 #尾張旭市 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:03:57 #02【実録】窓口の空気が一変。予習40分が引き出した「素晴らしい」の一言 https://stand.fm/episodes/69d208a84afd3571b4b24c74 https://stand.fm/episodes/69d208a84afd3571b4b24c74 Mon, 06 Apr 2026 22:32:02 GMT ▼本編の「3枚のスライド」現物と、交渉の全記録（Note）はこちら YouTube動画でもご覧いただけます。 https://youtu.be/KwkLC3Yu6Xs 「それはやめてください。……単独で行かせたことで、昔、こっぴどく怒られた記憶があるんです」 多治見市起業支援センターの専門家から授かった「一筋の光」となる助言。 しかし、岐阜信用金庫の担当者は、私の顔を見て食い気味にそう告げました。 良かれと思って取った「誠実な行動」が、信頼関係を粉砕する「地雷」になる。 愛知県尾張旭市の法人が、岐阜県多治見市で融資を受ける際に直面した壁と、それを共に乗り越えようとしてくれた担当者との執念の記録です。 「収益物件を買い漁る投資家」ではなく、「地域に根ざす実務家」としてどう振る舞うべきか。 理論だけでは突破できない「最後の一メートル」の格闘をお届けします。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #大家さん #不動産経営 #融資 #信用保証協会 #尾張旭市 #多治見市 #交渉 #jlt大家 #岐阜信用金庫 #岐阜県信用保証協会 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:05:14 #03 【実録】信金担当者が止めた「禁断の直接交渉」。「最強の相棒」を作る方法 https://stand.fm/episodes/69d2048d4afd3571b4b24c36 https://stand.fm/episodes/69d2048d4afd3571b4b24c36 Mon, 06 Apr 2026 22:30:10 GMT 「あと1メートル、掘り続けていれば黄金に辿り着いたのに」 ナポレオン・ヒルが記したこのエピソードは、今の私の経営そのものです。 はじめまして。els（エルス）です。 愛知県尾張旭市で法人を構え、岐阜県多治見市で空き家再生を中心とした不動産賃貸業を営んでいます。 このプロジェクト『THE LAST 1 METER』では、私が直面している「経営のリアル」と、そこから這い上がるための泥臭い記録を包み隠さず公開していきます。 ── 今回の「壁」 愛知県信用保証協会から突きつけられた言葉。「物件がすべて県外では、愛知県内に事業実態がないとみなされます」。 本店は愛知、現場は岐阜。この「断層」を前に融資が止まり、事業継続の危機に直面した私が、どうやってAIを「思考の相棒」にして突破口を見出したのか。その泥臭いプロセスを語ります。 ── この動画の「答え合わせ」はNoteで 動画で語りきれなかった具体的な交渉のロジックや、金融機関を納得させた「構造図」、実際に使用したAIプロンプトは、以下のNoteで詳細に公開しています。 ▼【実録】愛知に実態がないと言われた日。泥臭い経営者の一筋の光 https://note.com/els_eljacktjx/n/n4af554366e23 映像でご覧になりたい方はYouTubeもどうぞ YouTube動画 https://youtu.be/ChLFnTtLW_I ── プロフィール els（エルス） 愛知県尾張旭市の法人 代表取締役であり、民間企業にて管理職の40代 7つの習慣、ナポレオン・ヒル等の哲学に加え、JLT(https://fukui008.com/)にて日々勉強し、不動産賃貸業にて望む未来を創る！ 家族、地域、関わる人とともに豊かになるため、日々精進！ ── 関連リンク ・X（Twitter）日々の記録：https://x.com/eljacktjx #THE_LAST_1_METER #不動産経営 #不動産賃貸業 #空き家再生 #信用保証協会 #融資 #NotebookLM #Vrew #Gemini #copilot #JLT大家 #尾張旭市 #多治見市 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4 no 00:05:09 #01 【実録】「愛知に実態がない」と言われた日。泥臭い経営者の一筋の光