https://stand.fm/channels/64278037c881d58fc544a79f stand.fm Mon, 06 Apr 2026 21:45:17 GMT 元サラリーマン不動産投資家ななころ@2012年卒サラ このチャンネルでは、不動産投資を手段の1つとして「ライフデザイン実現・人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 元サラリーマン不動産投資家ななころ@2012年卒サラ nanakoro3@gmail.com no https://stand.fm/episodes/69d3871fb9c273f01ed4f302 https://stand.fm/episodes/69d3871fb9c273f01ed4f302 Mon, 06 Apr 2026 21:30:14 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【まもなく募集開始！】 　〜家賃1.5万円アップの実績も！〜 　多くの不動産投資家がまだ知らない 　IKEA格安コーディネートサービスの活用術 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産の世界は怖い世界だ。情報格差と知識格差で、素人が合法的に食い物にされる世界。 ​ ​ ​ 　その象徴が、「素人に出口物件を高値で掴ませる」という例。 ​ ​ ​ 　ところが、素人ほど出口物件に手を出してしまう。なぜなのだろう？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．不動産は怖い世界 ​ ２．儲けのカラクリ ​ ３．なぜ罠にハマってしまうのか？ ​ ４．実際にあった笑えない話 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #360 出口物件を買いたがる人　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/396496 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:27 毎日3分!不動産投資メモ録 #360 出口物件を買いたがる人 https://stand.fm/episodes/69cd103c0086bb72bb7b9661 https://stand.fm/episodes/69cd103c0086bb72bb7b9661 Wed, 01 Apr 2026 21:30:16 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【まもなく募集開始！】 　〜家賃1.5万円アップの実績も！〜 　多くの不動産投資家がまだ知らない 　IKEA格安コーディネートサービスの活用術 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　オープンハウスといえば、「東京に、家を持とう。」を合言葉に、都心の狭小地を戸建てに変えて実需向けに販売を伸ばしてきた会社。 ​ ​ ​ 　そんなオープンハウスが、今度は「投資用アパート事業に参入」という記事が報じられた。 ​ ​ ​ 　アパートといえば、地主をターゲットにした大東建託やレオパレス。サラリーマンをターゲットにしたシノケンなどが思い浮かぶ。 ​ ​ ​ 　ところが、オープンハウスの狙いは、そのどちらとも性質が異なる。オープンハウスは、なぜここに来てアパート事業へ参入するのか？ ​ ​ ​ 　オープンハウスの決算説明資料や市場の死角を分析すると、エグいほどの「戦略」と「計算」が見えてくる。 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．オープンハウスがアパート参入 ​ ２．オープンハウスのリリースの内容 ​ ３．なぜアパート事業へ参入するのか？ ​ ４．最も恐ろしい狙い ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #359 オープンハウスがアパート事業参入の衝撃！なぜ？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/396297 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:08 毎日3分!不動産投資メモ録 #359 オープンハウスがアパート事業参入の衝撃！ https://stand.fm/episodes/69cbcd53d29819ef3d940dd1 https://stand.fm/episodes/69cbcd53d29819ef3d940dd1 Tue, 31 Mar 2026 21:30:09 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【まもなく募集開始！】 　〜家賃1.5万円アップの実績も！〜 　多くの不動産投資家がまだ知らない 　IKEA格安コーディネートサービスの活用術 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　イラン情勢の長期化により、いよいよヤバくなってきた・・・汗 ​ ​ ​ 　何がヤバいのか？建築、リフォームが止まり出した。 ​ ​ ​ 　しかもまだ”序章”に過ぎない。現場ではすでに、受注停止、出荷制限、価格が出せない、、、といった供給不安の連鎖が起こり出している。 ​ ​ ​ 　特に問題なのは「石油化科学製品」。いろいろな部材、資材が止まり始めている負の連鎖。 ​ ​ ​ 　もちろんまだ焦る段階ではないが、「そんな大げさな」「まだ大丈夫だろ！？」と正常性バイアスに陥っていると危険。 ​ ​ ​ 　冷静にこの先のリスクと対処を見極めておく必要がある。では、具体的にはどんな影響が出始めているのだろうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．さまざまな影響が出始めた・・・ ​ ２．リフォーム業者からの連絡 ​ ３．ナフサ不足がもたらす深刻な影響 ​ ４．明るいニュースか！？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #358 リフォームもストップ！？イラン情勢悪化で影響が・・・汗　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/396238 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:17 毎日3分!不動産投資メモ録 #358 リフォームストップ、中東情勢悪化で影響が… https://stand.fm/episodes/69c53bc8757f27ae0f362731 https://stand.fm/episodes/69c53bc8757f27ae0f362731 Thu, 26 Mar 2026 21:30:08 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【まもなく募集開始！】 　〜家賃1.5万円アップの実績も！〜 　多くの不動産投資家がまだ知らない 　IKEA格安コーディネートサービスの活用術 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　イラン情勢が緊迫化している状況を受けて、政府が中小企業の資金繰り支援を各金融機関に要請することが、つい先日発表された。 ​ ​ ​ 　コロナ融資のような「特別融資」が、各金融機関から出されると考えられる。すでに各金融機関では相談窓口が設置されている。 ​ ​ ​ 　そして、公庫からは3月23日付けで、「「中東・ウクライナ情勢・原油価格上昇等に関する特別相談窓口」の設置について 」というリリースが出され、その融資内容が公開された。 ​ ​ ​ 　すでにSNSでは、トレンドに上がるほど不動産投資家の間で話題となっている。これは期待が膨らむ。 ​ ​ ​ 　公庫の特別融資とは、いったいどんな内容なのだろうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．イラン情勢の悪化による特別融資 ​ ２．公庫の特別融資の中身は？ ​ ３．大きな注意点 ​ ４．今後について ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #357 イラン情勢悪化により政府が資金繰り支援を発表、その内容は？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/395887 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:08 毎日3分!不動産投資メモ録 #357 イラン情勢悪化による特別融資、その内容は？ https://stand.fm/episodes/69c3e518229d2b288261c289 https://stand.fm/episodes/69c3e518229d2b288261c289 Wed, 25 Mar 2026 21:30:09 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #356 不動産投資の終焉！？なぜ大御所たちは卒業していくのか？】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）【まもなく募集開始！】 　〜家賃1.5万円アップの実績も！〜 　多くの不動産投資家がまだ知らない 　IKEA格安コーディネートサービスの活用術 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ ここ最近、不動産投資界の大御所たちが、次々と「不動産投資からの卒業」を静かに宣言している。 ​ ​ ​ 　繰上げ返済や物件購入をストップするだけでなく、保有物件を次々と売却して手仕舞いしたり、海外へ拠点を移す人までもいる。 ​ ​ ​ 　いったいなぜなのだろうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．不動産投資からの卒業 ​ ２．卒業を宣言した大御所たち ​ ３．なぜ卒業するのか？ ​ ４．不動産投資はオワコンか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #356 不動産投資の終焉！？なぜ大御所たちは卒業していくのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/395785 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:13 毎日3分!不動産投資メモ録 #356 なぜ大御所たちは卒業していくのか？ https://stand.fm/episodes/69c290418e3d1082d37386fe https://stand.fm/episodes/69c290418e3d1082d37386fe Tue, 24 Mar 2026 21:30:13 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #355 資産規模の大きさ規模拡大が正義なのか？】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）【まもなく募集開始！】 　ほとんどの投資家が知らない！ 　激安IKEAデザインコーディネートを活用した 　築古物件リフォームノウハウセミナー ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　”不動産投資業界あるある”だけど、資産規模だったり保有物件数だったり賃料収入で「俺はすごいんだ」とマウント取ってくる人がいる。 ​ ​ ​ 　なかには借金額の多さを誇らしげに自慢してくる人までいる。まったくもって不思議な世界。 ​ ​ ​ 　ところで、不動産業界の御三家といえば、圧倒的な規模と知名度を誇る「三井不動産」「三菱地所」「住友不動産」の財閥系大手3社を指す。 ​ ​ ​ 　それぞれの売上高を見ると、三井不動産2.6兆円、三菱地所1.5兆円に対して、やっと住友不動産は1兆円に届いた程度。完全に遅れを取っているように見える。 ​ ​ ​ 　ところが、単純に売上高を比較して、「住友不動産、よわー」と思ってしまう人は本質を見誤っている可能性がある。 ​ ​ ​ 　不動産投資や不動産賃貸業も同じで、視点を変えるとまったく別の事実が浮き上がってくることがある・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．不動業界御三家の売上比較 ​ ２．住友不動産の成長はゆっくり ​ ３．「◯◯率」を見ると景色が一変！ ​ ４．なぜ利益率が高いのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #355 資産規模の大きさ規模拡大が正義なのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/395707 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:50 毎日3分!不動産投資メモ録 #355資産規模の大きさ、規模拡大が正義なのか？ https://stand.fm/episodes/69ba7709626051e78124651d https://stand.fm/episodes/69ba7709626051e78124651d Wed, 18 Mar 2026 21:30:09 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【申込み50名突破！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　https://my75p.com/p/r/6N3Azrb3 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　前回からの続きになります。 ​ ​ ​ 　ここまで３話にわたって、アパホテルの創業期の戦略についてお伝えをしてきました。アパホテルのランチェスター戦略をベースにした戦略は、調べれば調べるほど学びになるんです！ ​ ​ ​ もともとアパホテルが不動産業出身だったこともあり、僕たち不動産投資家や民泊投資家にも参考になることばかりです。 ​ ​ ​ 　#350 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（１） ​ 　#351 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（２） ​ 　#353 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（３） ​ ​ ​ 　アパのように突き詰めて研究して、アパート運営や民泊運営しているオーナーや投資家がどのくらいいるでしょうか。それだけでもライバルに差をつけられます。 ​ ​ ​ 　しかし、アパホテルの戦略の根底にある、見落としてはいけない重要な”ポイント”があるんです。そのポイントとはなんでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．前回までのあらすじ ​ ２．アパホテルの戦略の根底 ​ ３．どうやって狭さを克服したのか？ ​ ４．アパホテルのこだわり ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #354 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（４）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/395395 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:50 毎日3分!不動産投資メモ録 #354 アパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略④ https://stand.fm/episodes/69b943a8b22f7560edff8484 https://stand.fm/episodes/69b943a8b22f7560edff8484 Tue, 17 Mar 2026 21:30:13 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【申込み50名突破！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　https://my75p.com/p/r/6N3Azrb3 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　ここまで２話に渡って、単なる地方の不動産業者に過ぎアパホテルが、どんな戦略でホテル業界に参入し、今の地位を築く土台を造ったのかを掘り下げてきました。 ​ ​ 　#350 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（１） ​ 　#351 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（２） ​ ​ 　端的にまとめると、創業期のアパホテルはランチェスター戦略をベースとした弱者の戦略を用いてきました。地方から徐々に都心へと進出していったのですね。 ​ ​ ​ 　このアパホテルの戦略は、ド素人サラリーマンが不動産投資に参入する際にもヒントとなります。そして、もちろん民泊参入にも。　 ​ ​ ​ 　しかし、ここで１つ疑問が残ります。 ​ ​ ​ 　ホテル事業というのは、不動産投資と同様に、本来とんでもなくお金がかかるビジネスです。例えば、土地取得、建築、内装、人材などなど、1つのホテルを建てるのに数億円かかるというのが普通です。 ​ ​ ​ 　創業当初のアパホテルは、この資金不足問題をどうやってクリアしていったのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．前回までのあらすじ ​ ２．アパ戦略”３つ”のポイント ​ ３．アパ戦略２つ目のポイント ​ ４．アパ戦略３つ目のポイント ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #353 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（３）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/395237 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:42 毎日3分!不動産投資メモ録 #353 アパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略③ https://stand.fm/episodes/69b8141e275974a3d15a7793 https://stand.fm/episodes/69b8141e275974a3d15a7793 Mon, 16 Mar 2026 21:30:27 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【申込み45名突破！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　https://my75p.com/p/r/6N3Azrb3 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　先日（2026/3/13）、日本銀行は金融政策決定会合で、追加利上げを見送る可能性が高いということがニュースで取り上げられました。 ​ ​ ​ 　イラン情勢が不安定であることから原油などのエネルギー価格高騰を懸念して、今回は利上げせずに見送る方向だということなのです。 ​ ​ ​ 　このニュースを聞き、「とりあえず金利上がらなくて良かったぁ〜」と安堵したいところなのですが、利上げ見送りに安心して良いのでしょうか？別の心配はないのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．今回は利上げは見送りか！？ ​ ２．利上げ見送りで胸を撫で下ろす ​ ３．利上げ見送りなら、別の問題が発生 ​ ４．円安はどんな影響があるのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #352 「日銀3月利上げ見送り」は一安心なのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/395185 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:38 毎日3分!不動産投資メモ録 #352 「日銀3月利上げ見送り」は一安心なのか？ https://stand.fm/episodes/69b296e105ca448a58d6c835 https://stand.fm/episodes/69b296e105ca448a58d6c835 Thu, 12 Mar 2026 21:30:06 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【申込み35名突破！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　https://my75p.com/p/r/6N3Azrb3 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「自己資金が少ない」 ​ 　「年収は普通のサラリーマン並み」 ​ 　「それでも不動産投資で脱サラしたい」 ​ ​ ​ 　年収そこそこ、自己資金そこそこ、いわゆる一般的なサラリーマンが、5年〜10年で不動産投資で脱サラするためには、「戦略」がとても重要になります。 ​ ​ ​ 　戦略無しに物件を買ってしまう人が時々いますが、失敗するだけです。自己破産に追い込まれてしまう人もいます。 ​ ​ ​ 　戦略無しに不動産投資や民泊・旅館業を始めては絶対にいけません。それは投資とは呼ばず、天に運を任せるだけの単なるギャンブルになってしまいます。 ​ ​ ​ 　平凡なサラリーマンが、不動産投資で数年後に脱サラするにはどうしたら良いのだろうか・・・？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．前回までのあらすじ ​ ２．どのエリアから始めるべきか？ ​ ３．アパホテルのユニークな出店戦略 ​ ４．エリアマーケティングの重要性 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #351 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（２）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/394941 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:14 毎日3分!不動産投資メモ録 #351 アパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略② https://stand.fm/episodes/69b141f88578fadedda0e6c8 https://stand.fm/episodes/69b141f88578fadedda0e6c8 Wed, 11 Mar 2026 21:30:08 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【申込み35名突破！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　https://my75p.com/p/r/6N3Azrb3 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「自己資金が少ない」 ​ 　「年収は普通のサラリーマン並み」 ​ 　「それでも不動産投資で脱サラしたい」 ​ ​ ​ 　年収そこそこ、自己資金そこそこ、いわゆる一般的なサラリーマンが、5年〜10年で不動産投資で脱サラするためには、「戦略」がとても重要になります。 ​ ​ ​ 　戦略無しに物件を買ってしまう人が時々いますが、失敗するだけです。自己破産に追い込まれてしまう人もいます。 ​ ​ ​ 　戦略無しに不動産投資や民泊・旅館業を始めては絶対にいけません。それは投資とは呼ばず、天に運を任せるだけの単なるギャンブルになってしまいます。 ​ ​ ​ 　平凡なサラリーマンが、不動産投資で数年後に脱サラするにはどうしたら良いのだろうか・・・？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．平凡サラリーマンが脱サラするには？ ​ ２．企業の創業時の戦略を学ぶ！ ​ ３．アパホテルの戦略のベースは？ ​ ４．創業時のアパホテルの戦略の１つ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #350 弱者のためのアパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/394854 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:39 毎日3分!不動産投資メモ録 #350 アパホテル創業期から学ぶ不動産投資戦略① https://stand.fm/episodes/69b0277425785d407dd1910c https://stand.fm/episodes/69b0277425785d407dd1910c Tue, 10 Mar 2026 21:30:08 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【申込み35名突破！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　https://my75p.com/p/r/6N3Azrb3 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ 　イラン情勢に世界中の人たちが固唾を飲んで見守っています。そして、早くもこの日本にも影響が出始めています。 ​ ​ ​ 　僕の家には世界中からゲストが泊まりに来てくれますから、いろいろな国の視点から情報が入ってくるのですが、実態は思った以上に深刻です。 ​ ​ ​ 　特に深刻なのはホルムズ海峡の事実上の封鎖による影響です。 ​ ​ ​ 　一般的には、ホルムズ海峡封鎖の影響というと、単純にガソリン価格が上がることだと考えがちです。1リットル200円になるかもということですから、たしかに深刻です。 ​ ​ ​ 　しかし、不動産賃貸業を営む僕ら大家にとっては、もっと他に深刻な影響が出てくる可能性があるんです・・・ ​ ​ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．イラン情勢の不動産市場への影響 ​ ２．不動産市場への影響 ​ ３．プロパンガスへの影響 ​ ４．イラン情勢が長期化すると・・・ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #349 イラン危機で◯◯◯◯物件が危ない？入居者に降り注ぐ値上爆弾　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/394722 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:43 毎日3分!不動産投資メモ録 #349 イラン危機で◯◯◯◯物件が危ない？ https://stand.fm/episodes/69aeab6c70f509ad3e23e24a https://stand.fm/episodes/69aeab6c70f509ad3e23e24a Mon, 09 Mar 2026 21:30:11 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #348 祖母の死と不動産投資】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）【募集開始！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　https://my75p.com/p/r/6N3Azrb3 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　世の中ほとんどの人は、毎日似たようなことを繰り返しているだけです。 ​ ​ ​ 　１週間、１ヶ月前にやったこと、食べたご飯も思い出せないぐらい、淡々と日々が過ぎていってしまっています。 ​ ​ ​ 　できるだけ効率よく仕事をこなし、なるべく予定通りに1日が進んでいく。波風を立てず、安定している日々は、安心感を与えてくれるかもしれません。 ​ ​ ​ 　でも、ふと立ち止まって人生を振り返ってみると、「このまま年を取るだけで良いのだろうか？」と自問自答することがないでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．惰性で過ごす毎日 ​ ２．不動産投資を始めたきっかけ ​ ３．後悔は４つに分類される ​ ４．祖母の死 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #348 祖母の死と不動産投資　→ https://www.rakumachi.jp/news/practical/394475 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:03 毎日3分!不動産投資メモ録 #348 祖母の死と不動産投資 https://stand.fm/episodes/699d6e906c0842f035bacd84 https://stand.fm/episodes/699d6e906c0842f035bacd84 Tue, 24 Feb 2026 21:30:09 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #347 金融庁が地銀に不動産融資増加を警告、不動産バブル崩壊か？】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）【募集開始！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　https://my75p.com/p/r/6N3Azrb3 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　先週末、不動産投資界隈を脅かすニュースが報じられました。 ​ ​ ​ 　「金融庁が全国の地方銀行に対し、不動産業への融資増加を懸念して警告」したという共同通信のニュースです。 ​ ​ ​ 　このニュース記事を読んだ投資家たちの間で、「不動産融資の引き締まりが強まる・・・」といった声や、「ついに不動産バブル崩壊の引き金が引かれるのか！？」といった憶測まで呼んでいます。 ​ ​ ​ 　今、都心を中心に不動産価格は高止まりしており、過去最高値を更新続けているエリアもあります。この金融庁の警告が、今後不動産融資にどのような影響があるのか気になるところです。 ​ ​ ​ 　本当に不動産バブルが崩壊するのでしょうか？みなさんはどう思いますか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．金融庁が地銀へ警告 ​ ２．気になるニュースの内容は？ ​ ３．地銀の不動産融資割合は増加 ​ ４．なぜ金融庁は警告したのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #347 金融庁が地銀に不動産融資増加を警告、不動産バブル崩壊か？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/393945 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:33 毎日3分!不動産投資メモ録 #347 金融庁が地銀に警告、不動産バブル崩壊か？ https://stand.fm/episodes/6995c75963e65eaed0830b94 https://stand.fm/episodes/6995c75963e65eaed0830b94 Wed, 18 Feb 2026 21:30:06 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【まもなく募集開始！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　３／２１開催 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　新年早々「金利アップの手紙」が届いたりしてますか？ ​ ​ ​ 　容赦なくどんどん上がりますね。0.15%→0.25%→0.25%と上がり、当初1.4％だった金利は、ついに2％台に乗ってしまいました。。。 ​ ​ ​ 　いったい金利はどこまで上がっちゃうんでしょうか？ ​ ​ ​ 　このままのペースで金利が上がったら、毎月CFが赤字に転落する人も出てくるんじゃないかと思うのですが、銀行は問答無用で金利を上げるんでしょうか？ ​ ​ ​ 　本音ベースで現役の銀行員に聞いてみたんです・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．金利アップのお知らせ ​ ２．金利はどこまで上がるのか？ ​ ３．CF赤字転落者が続出する！？ ​ ４．それでも金利、上げますか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #346 銀行員に聞いてみた！「それでも金利、上げますか？」　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/393636 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:15 毎日3分!不動産投資メモ録 #346 銀行員に聞いた！それでも金利、上げますか？ https://stand.fm/episodes/69945328917fb0f098dadd71 https://stand.fm/episodes/69945328917fb0f098dadd71 Tue, 17 Feb 2026 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）【まもなく募集開始！】中国人客急減でも利益率50％を叩き出す「地方民泊ビジネスモデル」　→　３・２１開催 ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　前回のコラムからの続きとなります。 ​ ​ ​ 　昨年末に「美容室の建物を買わないか？」というオファーがあったんです。金額は、なんとっ、50万円！？ ​ ​ ​ 　現在、美容室は親族に経営を任せていて、賃貸借契約を結び月7万円で賃貸していると言います。年間84万円の家賃収入の入るオーナーチェンジ物件です。 ​ ​ ​ 　「年間家賃収入84万円の建物が50万円で買える」と聞いて、話があった当初は「こんな話があるのか！？驚」と喜びを隠せずにいました。 ​ ​ ​ 　みなさんだったら、この話に乗るでしょうか？美容室買いますか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．隣の美容室、50万で買いませんか？ ​ ２．現地を確認すると・・・ ​ ３．出てきた解体費は◯◯◯万円！？汗 ​ ４．下した決断 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #345 「隣地の美容室、50万円で買いませんか？」（３）　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/393421 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:30 毎日3分!不動産投資メモ録#345 「隣地の美容室、50万円で買いませんか？」③ https://stand.fm/episodes/698dc0564d0bf57e7c6b8300 https://stand.fm/episodes/698dc0564d0bf57e7c6b8300 Thu, 12 Feb 2026 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）＜満席のため増席＞現役銀行員が登壇！撮影・録音一切禁止！ネットでは決して知ることのできない不動産投資融資の正解とは？（残り１２）　⇒　 https://my75p.com/p/r/RSuChaoQ ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ 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　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:23 毎日3分!不動産投資メモ録#344 「隣地の美容室、50万円で買いませんか？」② https://stand.fm/episodes/698b39ef1345ecd1c0873e64 https://stand.fm/episodes/698b39ef1345ecd1c0873e64 Wed, 11 Feb 2026 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）＜満席のため増席＞現役銀行員が登壇！撮影・録音一切禁止！ネットでは決して知ることのできない不動産投資融資の正解とは？（残り１２）　⇒　 https://my75p.com/p/r/RSuChaoQ ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産投資を長年やっていると、特に地方で不動産を買っていると、「隣、買いませんか？」という話が舞い込んでくることがあります。 ​ ​ ​ 　古くからの不動産の格言に「隣地は倍出しても買え」と言ったりしますが、駐車場が不足している場合は喉から手が出るほど嬉しい時もあります。 ​ ​ ​ 　オセロのように自分の陣地を拡大していくのは気持ち良かったりもしますが、役に立たない土地をタダでもいらない場合もあります。 ​ ​ ​ 　昨年末、隣の美容室のオーナーさんから「建物を売りたい」という話が舞い込んできたんです・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．隣の美容室、買いませんか？ ​ ２．築60年超えの築古美容室 ​ ３．以前から相談を受けていた ​ ４．年84万円のオーナーチェンジ物件 ​ ５．利回り168％の物件買いますか？ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #343 「隣地の美容室、50万円で買いませんか？」（１）　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/393089 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:57 毎日3分!不動産投資メモ録#343 「隣地の美容室、50万円で買いませんか？」① https://stand.fm/episodes/6989e6fa45af976cd5dd1a36 https://stand.fm/episodes/6989e6fa45af976cd5dd1a36 Mon, 09 Feb 2026 21:30:12 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #342 高市自民党圧勝で今後の日本はどうなるのか？】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）＜満席のため増席＞現役銀行員が登壇！撮影・録音一切禁止！ネットでは決して知ることのできない不動産投資融資の正解とは？（残り１２）　⇒　 https://my75p.com/p/r/RSuChaoQ ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　衆院選は自民党の歴史的な圧勝で幕を閉じました。 ​ ​ ​ 　立憲と公明が連立することで自民党を倒すんじゃないかと言われたりもしましたが、蓋を開けてみれば議席を198→316へと大幅に伸ばして自民の大勝。 ​ ​ ​ 　というか、旧立憲が146→21へと大幅に議席を減らす一方で、旧公明党は21→28へと増やしていて、立憲の歴史的大敗と言ってもいいかもしれません。 ​ ​ ​ 　僕たち国民からすると、立憲が勝手にコケただけで「何やってんだかなー」と思ったりするわけですが、これで高市自民が盤石の地位を固めたのは間違いありません。 ​ ​ ​ 　そうなってくると、気になってくるのが、僕たち投資家に今後どんな影響があるのかということではないでしょうか！？ ​ ​ ​ 　自民党の圧勝が、不動産投資や民泊へ、今度どのような影響があるのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．自民党の歴史的圧勝でどうなる？ ​ ２．今後、不動産投資はどうなる？ ​ ３．今後、民泊はどうなる？ ​ ４．「中道」の本来の意味は？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #342 高市自民党圧勝で今後の日本はどうなるのか？　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/393039 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:40 毎日3分!不動産投資メモ録 #342 高市自民党圧勝で今後の日本はどうなるのか？ https://stand.fm/episodes/6981e9d46bed093e38c9d018 https://stand.fm/episodes/6981e9d46bed093e38c9d018 Tue, 03 Feb 2026 21:30:10 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）＜満席のため増席＞現役銀行員が登壇！撮影・録音一切禁止！ネットでは決して知ることのできない不動産投資融資の正解とは？（残り１３）　⇒　https://my75p.com/p/r/RSuChaoQ ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　これから不動産投資を始める人が知りたいと思うのが、「最初に物件を買う時に、どの金融機関から借りるべきか？」ということではないでしょうか！？ ​ ​ ​ 　最初に金融機関選びを間違えると、「次から融資が出ない」なんてことになってしまうこともあります。 ​ ​ ​ 　普通のサラリーマンであれば、1棟2棟ぐらいは融資が出るのですが、3棟目以降に急激に難しくなります。そこで融資打ち止めとなってしまう投資家もいます。 ​ ​ ​ 　そんな事態は避けなければいけません。最初の金融機関選びは慎重にしたいところです。 ​ ​ ​ 　では、みなさんは、初めて物件を買う時に、最初にどの金融機関から借りているのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．最初に利用する金融機関 ​ ２．調査結果は意外な結果に！？ ​ ３．健美家の調査ではどうなっている？ ​ ４．最初に利用した金融機関は？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #341 初めて物件を買う時に、最初に利用した金融機関は？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/392611 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:47 毎日3分!不動産投資メモ録 #341 初めて物件購入、最初に利用した金融機関は？ https://stand.fm/episodes/69808391cca0c6e651266201 https://stand.fm/episodes/69808391cca0c6e651266201 Mon, 02 Feb 2026 22:55:01 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）＜満席のため増席＞現役銀行員が登壇！撮影・録音一切禁止！ネットでは決して知ることのできない不動産投資融資の正解とは？（残り１３）　⇒　https://my75p.com/p/r/RSuChaoQ ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「金利5％はヤバいのか？」 ​ ​ 　前回のコラムでは、頂いたコメントを４つのポイントにまとめ、３点について実際の数字を確認しながら検証しました。 ​ ​ ​ （１）金利を下げるというロジックなのか？ ​ （２）金利５％よりさらに金利が上がる可能性が高く、リスクがありすぎるのではないか？ ​ （３）建物は老朽化するのに、元本は減っていないという結果にならないか？ ​ ​ ​ 　そして、最終的には、４番目のポイントに集約してくるのかなと感じています。ここが一番のポイントなのではないでしょうか ​ ​ ​ 「（４）金利５％でしか借りれないのは、個人の属性が悪いか、物件の質が悪いと考えられ、不動産投資はやってはいけないのではないか？」 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．金利5％なら不動産投資はNGか？ ​ ２．個人属性が問題なのか？ ​ ３．物件の質が原因なのか？ ​ ４．視点を変えて考えてみる ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #340 金利5％はヤバいのか？（３）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/392480 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:16:55 毎日3分!不動産投資メモ録 #340 金利5％はヤバいのか？（３） https://stand.fm/episodes/697b4e5aca2973e1d360ff46 https://stand.fm/episodes/697b4e5aca2973e1d360ff46 Thu, 29 Jan 2026 21:30:13 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）＜セミナー募集開始＞現役銀行員が登壇！撮影・録音一切禁止！ネットでは決して知ることのできない不動産投資融資の正解とは？　⇒　https://my75p.com/p/r/RSuChaoQ ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　金利５％なんて、「ヤバい」「危険」と感じるレベルかもしれません。本当に「金利５％」って危険なのか？ ​ ​ 　 　前回のコラムでは、さまざまなコメントを頂きました。ありがとうございます。　そして、多数のコメントの中で以下のようなコメントを頂きました。 ​ ​ ​ 　「そもそも金利5％でしか借りられないなら、個人の属性が悪いか物件の質が悪いと思われ、そういった状況なら不動産投資してはいけないと思ってます。」 ​ ​ 　 　　前回コラムを読まれた方の中には、同じような疑問・反論を持たれた方もいらっしゃるのではないでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．前回コラム内容へのコメント ​ ２．指摘ポイント４点 ​ ３．金利1.5％vs 5％ 金利上昇耐性比較 ​ ４．金利1.5％vs 5％ 元本減少速度比較 ​ ５．いったんまとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #339 金利5％はヤバいのか？（２）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/392282 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:17:00 毎日3分!不動産投資メモ録 #339 金利5％はヤバいのか？（２） https://stand.fm/episodes/6979e64b76cb0cc08e39c96b https://stand.fm/episodes/6979e64b76cb0cc08e39c96b Wed, 28 Jan 2026 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）＜セミナー募集開始＞現役銀行員が登壇！撮影・録音一切禁止！ネットでは決して知ることのできない不動産投資融資の正解とは？　⇒　https://my75p.com/p/r/RSuChaoQ ​ ​ （２）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　ここ10年〜20年の金利動向を振り返ってみると、「金利＝低い」というのが当たり前の感覚になっちゃってますよね。 ​ ​ ​ 　金利3％で高い、金利2％台でもまだ高い、1％台で普通、0％台ではじめて低いみたいな感覚かもしれません。 ​ ​ ​ 　そして、この長年続く低金利と、安定した賃貸需要から得られる利回りとのギャップを突く、というのがこれまでの不動産投資の王道だったと言えるかもしれません。 ​ ​ ​ 　そう考えると、「金利５％なんてありえない」と感じる方もいるのではないでしょうか。 ​ ​ ​ 　特に住宅ローンの金利に慣れている、これから不動産投資を始めようと考えている方にとってみたら、金利５％なんて、「ヤバい」「危険」と感じるレベルかもしれません。 ​ ​ ​ 　でも、本当に「金利５％」って危険なのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．金利５％＝ヤバい、危険？ ​ ２．金利５％は高い ​ ３．実際に計算してみると・・・ ​ ４．さらにボーナスステージが！ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #338 金利5％はヤバいのか？（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/392260 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:38 毎日3分!不動産投資メモ録 #338 金利5％はヤバいのか？（１） https://stand.fm/episodes/697754ea8598ac73f263b4ea https://stand.fm/episodes/697754ea8598ac73f263b4ea Mon, 26 Jan 2026 21:30:17 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　昨年末の12月、スルガ銀行の不正融資問題で大きな動きがあったのをご存知でしょうか？ ​ ​ ​ 　「まだやっていたのか！？」と驚く方もいると思います。世の中からはすっかり忘れ去られようとしていますからね。 ​ ​ ​ 　何しろ女性専用シェアハウス・かぼちゃの馬車が、前代未聞の「代物弁済」という形で決着がついたのはもう5年前のことですから。 ​ ​ ​ 　ところが、この時に救われたのはかぼちゃの馬車オーナーのみ。シェアハウスと同様の不正融資が発覚した1棟マンション・1棟アパートのオーナーは解決には至らず、いまだに係争中なんです。 ​ ​ ​ 　金融庁がスルガ銀行に対して出された業務改善命令は6年半を経ても未だに解除されておらず、問題の根深さが浮き彫りになっています。 ​ ​ ​ 　それでは、今回スルガ銀行の不正融資問題でどんな動きがあったんでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．スルガ銀不正融資問題で動きが！ ​ ２．スルガ銀、解決金121億円支払いへ ​ ３．批判的なコメントが多数 ​ ４．英語のことわざ、日本のことわざ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #337 「被害者ぶるな」スルガ銀不正融資問題に新たな動きで批判殺到　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/389885 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:13 毎日3分!不動産投資メモ録 #337 「被害者ぶるな」スルガ問題の動きで批判殺到 https://stand.fm/episodes/69721da5427ab4d3c39596c9 https://stand.fm/episodes/69721da5427ab4d3c39596c9 Thu, 22 Jan 2026 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　前回のコラムでは、物件購入前の現地調査で必ずチェックしておかなければいけない「給水ポンプ」についてお伝えしました。 ​ ​ ​ 　一言で給水ポンプと言っても、さまざまな種類があり、役割も違います。いい加減なチェックで、購入後に故障したりすると、いきなり数百万円吹っ飛ぶこともあります。 ​ ​ ​ 　中古物件を買うなら、給水ポンプしっかりと購入前にチェックしておかないと痛い目見ることになるんです。。。涙 ​ ​ ​ 　最初の１棟目を購入した時、まったくの素人だった僕は、購入前にそんなこと気にせず、まったくチェックせずに購入しちゃったんですよね。 ​ ​ ​ 　すると、、、 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．購入後にトラブル続きに・・・ ​ ２．まるで気にしていなかった・・・ ​ ３．最初のトラブル発生！ ​ ４．衝撃の事実が判明！ ​ ５．またしてもトラブル発生・・・ ​ ６．まとめ ​ ７．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #336 購入時にチェックしてますか？給水ポンプにまつわる大失敗談　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/391968 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:23 毎日3分!不動産投資メモ録 #336 給水ポンプにまつわる大失敗談 https://stand.fm/episodes/6970b116ff2a74b202096361 https://stand.fm/episodes/6970b116ff2a74b202096361 Wed, 21 Jan 2026 21:30:20 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　収益物件を買おうと思って現地調査していると、建物周辺に「何だこれ？」と思うものがあったりしますよね。 ​ ​ ​ 　こんなのです。これ、なんだか分かりますか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/391802 ​ ​ 　答えは「◯◯◯◯◯」なんですが、意外と現地でちゃんとチェックしてなかったりするんですよね。 ​ ​ ​ 　特に不動産投資駆け出しの頃は知識も経験も少ないですから、仲介さんに「これなんですか？」と聞いても、「◯◯◯◯◯です」で終わっちゃたりします。 ​ ​ ​ 　これは要注意で、場合によっては購入を見送った方がいいんですが、物件購入前にちゃんとチェックしていますか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．なんだこれ？この機械？ ​ ２．給水ポンプってそもそも何？ ​ ３．給水ポンプの種類と役割 ​ ４．給水ポンプと給水方式まとめ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #335 数百万円が吹き飛ぶことも！？現地で必ずチェックすべき”アレ”　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/391802 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:36 毎日3分!不動産投資メモ録 #335 中古買うなら現地で必ずチェックすべきアレ https://stand.fm/episodes/696f789bff2a74b202094f24 https://stand.fm/episodes/696f789bff2a74b202094f24 Tue, 20 Jan 2026 21:30:24 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　昨日、速報値で2025年の訪日外国人客数が約4270万人となり、初めて4000万人の大台を突破したと発表されました。 ​ ​ ​ 　4000万人突破は、過去最多を記録した24年の年間数3687万人を大幅に上回り、新たな記録更新となっています。 ​ ​ ​ 　そんな背景の中、民泊を運営している不動産投資家からも「過去最高売上達成！」といった景気の良い話や、「民泊始めます！」といった声を聞くようになっています。 ​ ​ ​ 　昨年、開催した「民泊」をテーマにしたセミナーは、とても注目度が高く好評でした。このセミナーをきっかけに民泊スタートした人が何人もいました。 ​ ​ ​ 　一方で、日中関係の急激な悪化により、中国人観光客が急激に減少しています。民泊にも少なからず影響と動揺が広がっています。 ​ ​ ​ 　今、民泊運営ってどうなんでしょうか？どんな影響が出ているのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．訪日外国人数が過去最多を更新 ​ ２．民泊運営に危険信号 ​ ３．中国客減少の影響 ​ ４．面白い民泊 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #334 日中関係悪化で民泊に危険信号？25年訪日客過去最多更新も⋯　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/391688 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:36 毎日3分!不動産投資メモ録 #334 日中関係悪化で民泊に危険信号？ https://stand.fm/episodes/696e2447fe65a361614f1f4b https://stand.fm/episodes/696e2447fe65a361614f1f4b Mon, 19 Jan 2026 21:30:24 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　今、大家さんにとって1年のうちで最も重要な時期に差しかかろうとしています。 ​ ​ ​ 　普段は旅行したりのんびり過ごしている大家さんも、昼間からご馳走を食べて飲んでいる大家さんも、この時期は頑張りどころです。 ​ ​ ​ 　そう、1月〜3月は「入居の旬」。入居の旬ということは退去の旬でもあり、満室にすべく精力的に動くべき時期です。 ​ ​ ​ 　いや〜、なんとしてでも埋めたい！ ​ ​ ​ 　とはいえ、築古になればなるほど、どうしたって築浅の物件と比べられると分が悪い。部屋をフルリフォームしていても、パットと見の外観で判断されてしまうこともあります。 ​ ​ ​ 　そうかといって、外壁を塗り替えるには多額のお金がかかります。なんとかお金をかけずに埋まる方法がないもんでしょうか・・・？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．一番重要な時期 ​ ２．今でも”入居の旬”なのか？ ​ ３．外壁塗装は2000万円以上！？ ​ ４．お花を植えてみた！ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #333 費用対効果抜群！築古ボロ物件を数千円で華やかにして、満室にする方法　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/391576 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:19 毎日3分!不動産投資メモ録 #333 築古を数千円で華やかにして、満室にする方法 https://stand.fm/episodes/6968fba3c66b3749313bec93 https://stand.fm/episodes/6968fba3c66b3749313bec93 Thu, 15 Jan 2026 21:30:13 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　これから不動産投資を始めようと考えるサラリーマンにとって、本当に難しい時代になったなぁと思います。 　特に「銀行融資」は大きなハードルです。 　今や「サラリーマン初心者はお断り」といった姿勢の銀行が増えました。特に信金さんなんて冷たいものです。 　物件云々よりも、普通のサラリーマンに融資してくれる銀行が無いんですよね。。。 　それでは、普通のサラリーマンがこれから不動産投資を始めるためには、最初にどんな銀行を頼ったら良いでしょうか・・・？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．最初にどんな銀行を使う？ ​ ２．最初に利用したい裏◯◯◯融資 ​ ３．裏セゾン融資の取扱い銀行 ​ ４．裏セゾン融資のメリット・デメリット ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #332 不動産投資始めるサラリーマンが知っておきたい！裏◯◯◯融資　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/391215 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:50 毎日3分!不動産投資メモ録 #332 絶対に知っておきたい！裏◯◯◯融資 https://stand.fm/episodes/6967942ebaba18e3082aed21 https://stand.fm/episodes/6967942ebaba18e3082aed21 Wed, 14 Jan 2026 21:30:21 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）毎週金曜配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」の登録はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はコチラ　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　みなさま、明けましておめでとうございます。2026年になってすでに2週間が経っていますが、いかがお過ごしでしょうか？ ​ ​ ​ 　僕はというと、年末年始は体調を崩していたのもあって、ただひたすら寝ていました。。。 ​ ​ ​ 　一年中毎月のようにセミナーや勉強会講師で人前に出なくてはいけないからなのか、病気してゆっくり寝てられるのが年末年始だけだからなのか、なぜか毎年この時期に寝込みます。 ​ ​ ​ 　ただ、今回は辛かった。近くのお寺で除夜の鐘が鳴るのですが、煩悩だらけのこの頭にゴーン、ゴーンと直接響いてきて、死にそうになっていました。 ​ ​ ​ 　ようやくコラムをスタートです。本年も当コラムをどうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m ​ ​ ​ 　さて、2026年1発目のコラムということで、今年一年の不動産価格がどうなっていくのか、僕なりの予測と考えを書いてみたいと思います。 ​ ​ ​ 　なんだか今年はいろいろなことが起きそうです・・・ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．2026年はどうなる？ ​ ２．価格は高騰する一方 ​ ３．価格高騰の本当の原因は？ ​ ４．高値掴み注意！ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #331 高騰 or 下落、2026年の不動産投資どうなる？　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/391179 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:39 毎日3分!不動産投資メモ録 #331 高騰or下落2026年不動産投資どうなる？ https://stand.fm/episodes/694e5da65ead80bfbc0b5732 https://stand.fm/episodes/694e5da65ead80bfbc0b5732 Sun, 28 Dec 2025 21:30:10 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！【残り１名】 ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集しています。6ヶ月間で地方高利回り投資法を伝授し、1棟購入するまで徹底的にサポートする実践講座です。 ​ ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　いよいよ今年最後のコラムとなりました。今年も最後までコラムを読んでくださって本当にありがとうございます。 ​ ​ ​ 　2025年はみなさまにとってはどんな一年でしたでしょうか？物件買えましたか？ ​ ​ ​ 　2025年も不動産投資に関わる様々なことが起きましたね。2000億円を集めた不動産投資ファンドの破綻が露呈したり、有名サラリーマン大家の逮捕者が出たり、、、 ​ ​ ​ 　また、金利上昇やコスト増によって、利回りで吸収できなくなっている投資家も出始めており、ゲームチェンジを痛感するような一年にもなりました。 ​ ​ ​ 　不動産投資において、インパクトの大きかった出来事をランキング形式にして、今年一年を振り返ってみたいと思います。 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．今年はどんな年でしたか？ ​ ２．2025年に起こった出来事 ​ ３．ななころ個人はどうだった？ ​ ４．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #330 今年はどんな年だった？2025年振り返り　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/390259 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:29 毎日３分！不動産投資メモ録 #330 今年はどんな年だった？2025年振り返り https://stand.fm/episodes/6942aed9a629d67698ac9b60 https://stand.fm/episodes/6942aed9a629d67698ac9b60 Wed, 17 Dec 2025 21:30:08 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！【残り１名】 ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集しています。6ヶ月間で地方高利回り投資法を伝授し、1棟購入するまで徹底的にサポートする実践講座です。 ​ ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「なかなかいい物件が見つけられないんですが・・・涙」 ​ ​ ​ 　これはベスト３と言ってもいいほど、多い相談の１つです。ほとんどの投資家が、最初にぶつかる”壁”と言ってもいいかもしれません。 ​ ​ ​ 　　一方で、今でも物件を買っている投資家はいます。 ​ ​ ​ 　毎年のように「そんな物件どこで見つけたの！？」と驚くような優良物件を買っている投資家もいます。 ​ ​ ​ 　お宝物件を次々と見つけられる投資家と、１年２年探しているのに見つけられない投資家は、何が違うのでしょうか？どこに原因があるのか？ ​ ​ 　 　今回は残り３つの共通点です。特に最後のポイントは最も重要です！ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．なぜ物件が見つけられないのか？ ​ ２．見つけれない投資家の共通点③ ​ ３．見つけれない投資家の共通点④ ​ ４．見つけれない投資家の共通点⑤ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #329 物件を見つけられない投資家の共通点（３）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/389579 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:48 毎日３分！不動産投資メモ録 #329 物件を見つけられない投資家の共通点（３） https://stand.fm/episodes/69415765e9022a99af1df6a7 https://stand.fm/episodes/69415765e9022a99af1df6a7 Tue, 16 Dec 2025 21:30:08 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！【残り１名】 ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集しています。6ヶ月間で地方高利回り投資法を伝授し、1棟購入するまで徹底的にサポートする実践講座です。 ​ ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ 　「なかなかいい物件が見つけられないんですが・・・涙」 ​ ​ ​ 　これはベスト３と言ってもいいほど、多い相談の１つです。ほとんどの投資家が、最初にぶつかる”壁”と言ってもいいかもしれません。 ​ ​ ​ 　　一方で、今でも物件を買っている投資家はいます。 ​ ​ ​ 　毎年のように「そんな物件どこで見つけたの！？」と驚くような優良物件を買っている投資家もいます。 ​ ​ ​ 　お宝物件を次々と見つけられる投資家と、１年２年探しているのに見つけられない投資家は、何が違うのでしょうか？どこに原因があるのか？ ​ ​ 　 　今回は共通点の２つ目です。 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．なぜ物件が見つけられないのか？ ​ ２．見つけれない投資家の共通点② ​ ３．リアルな数字 ​ ４．プロ選手になるのとどっちが簡単？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #328 物件を見つけられない投資家の共通点（２）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/389019 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:28 毎日３分！不動産投資メモ録 #328 物件を見つけられない投資家の共通点（２） https://stand.fm/episodes/69397b154e43db06e4378ff4 https://stand.fm/episodes/69397b154e43db06e4378ff4 Wed, 10 Dec 2025 21:30:11 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集を開始しました。1棟購入するまで徹底的にサポートする実践講座です。 ​ ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ 　「なかなかいい物件が見つけられないんですが・・・涙」 ​ ​ ​ 　これはベスト３と言ってもいいほど、多い相談の１つです。ほとんどの投資家が、最初にぶつかる”壁”と言ってもいいかもしれません。 ​ ​ ​ 　　一方で、今でも物件を買っている投資家はいます。 ​ ​ ​ 　毎年のように「そんな物件どこで見つけたの！？」と驚くような優良物件を買っている投資家もいます。 ​ ​ ​ 　お宝物件を次々と見つけられる投資家と、１年２年探しているのに見つけられない投資家は、何が違うのでしょうか？どこに原因があるのか？ ​ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．なぜ物件が見つけられないのか？ ​ ２．物件探しで苦戦する投資家の共通点 ​ ３．見つけれない投資家の共通点① ​ ４．物件探し、妥協しますか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #327 物件を見つけられない投資家の共通点（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/388830 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:44 毎日３分！不動産投資メモ録 #327 物件を見つけられない投資家の共通点（１） https://stand.fm/episodes/69300f3ef85d4793fa260dad https://stand.fm/episodes/69300f3ef85d4793fa260dad Wed, 03 Dec 2025 10:22:20 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）30代のうちにセミリタイヤしたい方へ 　 　2025年最後のセミナーを開催します！ 　 　間違った不動産投資をやっていませんか？ 　出発と目的が違えばやり方も変わる！「世代別不動産投資法」 ​ 　▼詳細はコチラ　→　https://my75p.com/p/r/NGsxCMGI ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「外国人がタワマンを爆買いしているのではないか！？」 ​ ​ ​ 　こうした噂が現実味を帯びてきています。 ​ ​ ​ 　都心部の異常な不動産価格高騰は、外国人が投資目的で日本の不動産をバンバン買っているせいなのではないかと言われているわけです。 ​ ​ ​ 　本当に外国人が日本の不動産を買いまくっているのでしょうか？外国人による日本の不動産購入を禁止すべきだと思いますか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．外国人がタワマンを爆買い？ ​ ２．実態調査できない問題 ​ ３．政府の対策 ​ ４．外国人は購入禁止すべきか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #326 外国人がタワマンを爆買い？政府が国籍登記を義務付けへ　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/388415 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:47 毎日３分！不動産投資メモ録 #326 外国人タワマン爆買い？国籍登記を義務付けへ https://stand.fm/episodes/692edd3b4556e3ac860b9551 https://stand.fm/episodes/692edd3b4556e3ac860b9551 Tue, 02 Dec 2025 21:30:09 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）30代のうちにセミリタイヤしたい方へ 　 　2025年最後のセミナーを開催します！ 　 　間違った不動産投資をやっていませんか？ 　出発と目的が違えばやり方も変わる！「世代別不動産投資法」 ​ 　▼詳細はコチラ　→　https://my75p.com/p/r/NGsxCMGI ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　先日、◯◯回目の誕生日を家族でお祝いしてもらったのですが、ふと人生を振り返るタイミングがありました。 ​ ​ ​ 　「これまでの人生どうだったんだろうか・・・？」 ​ ​ ​ 　これまでの人生を振り返ると、いろいろなイベントがありましたが、一番良かったと思えることは、やっぱり30歳の時に不動産投資に挑戦したことだと思います。 ​ ​ ​ 　暑い夏の日に、ランチに寄った職場近くのカレー屋さんで出会った一冊の本がきっかけでした。 ​ ​ ​ 　今、もし30代のサラリーマンの方が、このコラムを読んでくださっているとしたら、強く伝えたいことがあります。 ​ ​ ​ 　それは・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．人生を振り返る ​ ２．30代は人生の分岐点 ​ ３．今の仕事は10年後にもあるのか？ ​ ４．30代が最適な理由 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #325 僕が30代のうちにやってよかった一番のこと　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/388170 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:02 毎日３分！不動産投資メモ録 #325 僕が30代のうちにやってよかった一番のこと https://stand.fm/episodes/6928480bfef78ccbe76443ad https://stand.fm/episodes/6928480bfef78ccbe76443ad Thu, 27 Nov 2025 21:30:08 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）30代のうちにセミリタイヤしたい方へ 　 　2025年最後のセミナーを開催します！ 　 　間違った不動産投資をやっていませんか？ 　出発と目的が違えばやり方も変わる！「世代別不動産投資法」 ​ 　▼詳細はコチラ　→　https://my75p.com/p/r/NGsxCMGI ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　民泊を始めようとしている投資家さんから相談を受けていたのですが、こんなやり取りがありました。 ​ ​ ​ 　Aさん「ななころさん、最新情報で今夏から公庫は民泊への融資はNGになったそうです。」　 ​ ​ ​ 　ななころ「えっ、ホントですか！？汗」 ​ ​ ​ 　Aさん「◯◯信用金庫の営業さんからの情報にて、公庫には問い合わせてませんが間違いないかと。」 ​ ​ ​ 　公庫は民泊融資NGになってしまったのでしょうか・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．公庫が民泊融資不可に？ ​ ２．感じた違和感 ​ ３．投資において重要な心構え ​ ４．公庫の民泊融資NGは意見？事実？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #324 「公庫が民泊融資NGになった」のか？汗　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/387711 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:41 毎日３分！不動産投資メモ録 #324 「公庫が民泊融資NGになった」のか？汗 https://stand.fm/episodes/6926c9cf1a67f8663460e094 https://stand.fm/episodes/6926c9cf1a67f8663460e094 Wed, 26 Nov 2025 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）30代のうちにセミリタイヤしたい方へ 　 　2025年最後のセミナーを開催します！ 　 　間違った不動産投資をやっていませんか？ 　出発と目的が違えばやり方も変わる！「世代別不動産投資法」 ​ 　▼詳細はコチラ　→　https://my75p.com/p/r/NGsxCMGI ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　住宅ローンで投資用物件を買うことを、「なんちゃって（不動産投資）」と業界では言ったりします。 ​ ​ ​ 　住宅ローンは、投資用ローンやプロパーローンと比べて、金利が低く、35年と長期間引けて、さらに審査も緩い。みんな使いたいんです。 ​ ​ ​ 　ただ、ご存知通り、住宅ローンで投資用物件を買うことは絶対にNG。犯罪行為に該当する極めてリスクの高い行為なわけです。 ​ ​ ​ 　先日、複数の金融機関から繰り返し融資金をだまし取ったとして、男女１６人が詐欺容疑などで逮捕されました。 ​ ​ ​ 　この手の報道は過去にも何度もされており、楽待コラムでも取り上げました。ただ、逮捕されたのが「男女１６人」というのは過去最多なのではないでしょうか！？驚 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．男女１６人が逮捕の驚愕 ​ ２．読売新聞の報道 ​ ３．今回の事件が特に悪質だった点 ​ ４．なぜ住宅ローン投資詐欺がなくならないのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #323 （驚愕）男女１６人が逮捕、前代未聞の住宅ローン投資詐欺　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/387616 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:38 毎日３分！不動産投資メモ録 #323 （驚愕）前代未聞の住宅ローン投資詐欺 https://stand.fm/episodes/691b24b7d1b40f00027cd3d3 https://stand.fm/episodes/691b24b7d1b40f00027cd3d3 Mon, 17 Nov 2025 21:30:11 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J 　 ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　昨年2024年、「液化石油ガス法（液石法）」の改正が施行されたことよって、従来のような激しい営業行為は難しくなり、業界全体が引き締めムードになりました。 ​ ​ ​ 　「プロパンガススキームは完全に終焉した」と僕は考えていました。 ​ ​ ​ 　本当にそうなのか？先日開催したアップデート勉強会でプロパンガス業者さんから「プロパンガスの今」を赤裸々に聞くことができました・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．プロパンガススキーム終焉か？ ​ ２．液石法改正で何が“変わった”のか？ ​ ３．プロパンガス業界の現状 ​ ４．プロパンへの変更は魅力なし？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #322 （赤裸々告白）プロパンガススキームの現状はどうなっている？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/387116 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:11 毎日３分！不動産投資メモ録 #322 プロパンガススキームの現状は？ https://stand.fm/episodes/691463260b1927974abd9a97 https://stand.fm/episodes/691463260b1927974abd9a97 Wed, 12 Nov 2025 21:30:15 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）　満席間近、北欧家具IKEA、ニチガスとのコラボセミナー ​ ▼詳しくはコチラ　→　 https://eventpay.jp/event_info/?shop_code=7662612017804931&EventCode=C320639961 ​ ​ （２）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （３）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （４）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ 　「不動産投資で成功して、サラリーマンをやめてセミリタイヤ」 ​ 　多くの人が描く理想の未来は、ここから始まります。 ​ ​ ​ 　朝の満員電車に揺られることもなく、上司の顔色をうかがう必要もない。好きな時間に起きて、なんでもやりたいことをやれる。 ​ ​ ​ 　そんな自由な時間を想像すると、誰もがワクワクしてきますよね！ ​ ​ ​ 　しかし実際にその生活を手に入れた人たちは、口を揃えてこう言います。「時間がありすぎる。」 ​ ​ 　もしあなたが不動産投資で経済的自由を手に入れたとき、何に心を燃やすでしょうか？セミリタイヤ後にどんな「趣味」に没頭したいですか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．セミリタイヤ後の趣味 ​ ２．世の中の社長の趣味 ​ ３．子どもと過ごすという最高の趣味 ​ ４．趣味の喪失・・・ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #321 セミリタイヤしたら何をしたいですか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/386715 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:40 毎日３分！不動産投資メモ録 #321 セミリタイヤしたら何をしたいですか？ https://stand.fm/episodes/6913280b3b1bfc115070a63c https://stand.fm/episodes/6913280b3b1bfc115070a63c Tue, 11 Nov 2025 21:30:05 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）　満席間近、北欧家具IKEA、ニチガスとのコラボセミナー ​ ▼詳しくはコチラ　→　 https://eventpay.jp/event_info/?shop_code=7662612017804931&EventCode=C320639961 ​ ​ （２）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （３）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （４）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産賃貸業は高回転で回すビジネスモデルではなく、高稼働で回すビジネスモデルです。そのため、管理会社は入居付けよりも管理で選ぶべきだと考えています。 ​ ​ ​ 　ただ、一度管理委託契約を結ぶと、管理会社を変更するのは結構骨の折れる作業です。できれば、管理委託する前に知れたら良いですよね。 ​ ​ ​ 　また、管理会社を変更するにしても、一か八かで変更するわけにはいきません。ある程度「ここ良さそう」というところにお願いしたい。 ​ ​ ​ 　入居募集が強い管理会社かどうかは割と簡単に調べることができるんですが、管理がしっかりしているかどうはどうやって調べたらいいでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．管理が強い不動産会社が重要　 ​ ２．伸びる会社ダメな会社 ​ ３．満室維持力のある管理会社の特徴 ​ ４．ななころが参考にした本 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #320 付き合うべき管理会社・ダメな管理会社、どう見極める？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/386550 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:54 毎日３分！不動産投資メモ録 #320 良い管理会社ダメな管理会社、どう見極める？ https://stand.fm/episodes/6911e0f485563877bd4a1ca0 https://stand.fm/episodes/6911e0f485563877bd4a1ca0 Mon, 10 Nov 2025 21:30:11 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）　満席間近、北欧家具IKEA、ニチガスとのコラボセミナー ​ ▼詳しくはコチラ　→　 https://eventpay.jp/event_info/?shop_code=7662612017804931&EventCode=C320639961 ​ ​ （２）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （３）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （４）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産投資を長年続けていると、誰しもが一度は頭によぎるのが「管理会社を変えようかな……」という思いです。 ​ ​ ​ 　管理料5％ということは、家賃収入1億だったら、年間500万円ですから決して安い金額ではないですよね。 ​ ​ ​ 　ただ、焦って管理会社を変更したところで、結果が劇的に改善するとは限りません。むしろ、「あれ？前より対応が悪くなった・・・」といった不満が増えるかもしれません。 ​ ​ ​ 　このような実務的なところは、”これから大家さん”にも重要なポイントですが、不動産投資本には詳しく書かれていなかったりするんですよね。 ​ ​ ​ 　どのような管理会社だったら変更すべきで、どのような管理会社だったら変更せず付き合いを継続すべきでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．管理会社変更すべきかどうか ​ ２．入居募集に強い管理会社を選べ？ ​ ３．管理会社に求めるべき本当の役割 ​ ４．満室を維持する力 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #319 入居募集の弱い管理会社は切るべきか？　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/386522 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:51 毎日３分！不動産投資メモ録 #319 入居募集の弱い管理会社は切るべきか？ https://stand.fm/episodes/6909c5b3293127865a6a9254 https://stand.fm/episodes/6909c5b3293127865a6a9254 Tue, 04 Nov 2025 21:30:18 GMT ＜ご案内＞ （１）　いよいよ来週開催！北欧家具IKEA、ニチガスとのコラボセミナー ​ ▼詳しくはコチラ　→　https://eventpay.jp/event_info/?shop_code=7662612017804931&EventCode=C320639961 ​ ​ （２）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （３）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （４）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　あなたがビジネスやマーケティングを学んでいたら、「パレートの法則」を一度は聞いたことがあるかもしれません。 ​ ​ ​ 　ただ、このパレートの法則ですが、実は”ある法則”が元になっているんです。宇宙の法則とも呼ばれています。 ​ ​ ​ 　この”ある法則”を知っていたことで、藤田田氏は日本においてマクドナルドを大成功に導いたと言われています。 ​ ​ ​ 　この法則は、僕たちが不動産投資で成功を目指すなら、絶対に知っておきたい法則なんです。なんなら人生を豊かにしてくれる法則と言っても過言ではないです。 ​ ​ ​ 　その”ある法則”とは、なにかというと・・・ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．不動産投資を成功に導く”ある法則” ​ ２．”ある法則”とは？ ​ ３．マクドナルドでの成功事例 ​ ４．分譲マンション販売も大成功 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #318 ユダヤ大商人の教え「◯：◯の法則」　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/386045 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:53 毎日３分！不動産投資メモ録 #318 ユダヤ大商人の教え「◯：◯の法則」 https://stand.fm/episodes/69035974d41d60e07313a8d6 https://stand.fm/episodes/69035974d41d60e07313a8d6 Thu, 30 Oct 2025 21:30:11 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #317 家賃収入でセミリタイヤはできるのか？（２）】 ​ ​ ＜ご案内＞ （１）北欧家具IKEA、ニチガスとのコラボセミナー開催！ ​ ▼詳しくはコチラ　→　https://eventpay.jp/event_info/?shop_code=7662612017804931&EventCode=C320639961 ​ ​ （２）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （３）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （４）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　前回のコラムの続きとなります。 ​ ​ ​ 　毎月50万円（年間600万円）の手残り額を目指すとなると、だいたい家賃収入3000万円が目安になりますが、利回り8％の物件を買っていくとしたら約４億円の投資規模が必要となります。 ​ ​ ​ 　「えっ、そんなに必要なのか？」と現実は厳しいんだなと思われた方も多いかもしれません。僕も当時は愕然としました。 ​ ​ ​ 　投資≒借金ですから、年収が2000万3000万円あるような属性だったり、数千万円の金融資産があればいいですが、普通のサラリーマンにはなかなか難しい。 ​ ​ ​ 　それに、借金は怖くないと言っても、数億の借金にはやっぱり抵抗もあります。奥さんに反対されてしまうかもしれません。 ​ ​ ​ 　あなたは4億円も5億も借金ができるでしょうか？もっと投資額を減らして、家賃収入だけでセミリタイヤできないのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．数億の借金ができるか？ ​ ２．投資額をなるべく減らすには？ ​ ３．もっと投資額を減らすには？ ​ ４．ななころの場合 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #317 家賃収入でセミリタイヤはできるのか？（２）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/385806 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:13:23 毎日３分！不動産投資メモ録 #317 家賃収入だけでセミリタイヤはできるのか？② https://stand.fm/episodes/6901ec1a4e8d9f33d9614588 https://stand.fm/episodes/6901ec1a4e8d9f33d9614588 Wed, 29 Oct 2025 21:30:17 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　家賃収入だけで暮らしたい！ ​ 　会社を辞めて、自由な時間を手に入れたい！ ​ ​ ​ 　そんな夢を抱いて不動産投資に興味を持つサラリーマンは多いのではないでしょうか！？ ​ ​ ​ 　僕も不動産投資を始めたきっかけは、「いち早く会社をやめたい・・・」でした。理不尽な会社や上司のために、痛勤電車を乗り継ぎ働くことに嫌気がさしたからです。 ​ ​ ​ 　ネットでは「不労所得で悠々自適」「FIRE」といった言葉が飛び交い、家賃収入で生計を立てている人もいて、「自分もそうなれたら・・・」と憧れていました。 ​ ​ ​ 　では、実際に家賃収入でリタイヤ生活をおくることってできるんでしょうか？どのくらいの家賃収入があればリタイヤできるのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．誰もが憧れる「セミリタイヤ」 ​ ２．現実は甘くない・・・ ​ ３．家賃収入の何％残ればいいのか？ ​ ４．毎月50万円欲しいなら？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #316 家賃収入でセミリタイヤはできるのか？（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/385688 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:54 毎日３分！不動産投資メモ録 #316 家賃収入だけでセミリタイヤはできるのか？① https://stand.fm/episodes/6900c0ae1cb7176d01e8779a https://stand.fm/episodes/6900c0ae1cb7176d01e8779a Tue, 28 Oct 2025 21:30:18 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　先日、日本初の女性総理大臣が誕生しましたが、ここ最近女性の進出が目覚ましいですよね！ ​ ​ ​ 　先日、東京商工リサーチから興味深い記事が出ていました。 ​ ​ ​ 　全国の女性社長の数は過去最多の68万4,669人で、15年間で3.2倍も増えているそうなんです。前年から3万5,407人（前年比5.4％増）の増加です。 ​ ​ ​ 　っで、女性社長の割合が高いのは、圧倒的に〇〇業の分野なんです。しかも、その業界では、驚くことに４人に１人が女性社長です！？ ​ ​ ​ 　その業種はなんだと思いますか？なぜこんなに女性社長の割合が高いのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．女性の時代 ​ ２．女性社長は過去最多を更新 ​ ３．女性社長の割合が高い業種は？ ​ ４．女性投資家が活躍！ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #315 今、女性社長が急増している！不動産業界も変わる？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/385636 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:40 毎日３分！不動産投資メモ録 #315 今、女性社長が急増！不動産業界も変わる？ https://stand.fm/episodes/68ff4f1ff6b81ac4af95d012 https://stand.fm/episodes/68ff4f1ff6b81ac4af95d012 Mon, 27 Oct 2025 21:30:17 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　ちょっと興味深いニュースが飛び込んできました！ ​ ​ ​ 　PayPay銀行がネット銀行初の保証協会付き融資を10月1日よりスタートさせたんです。 ​ ​ ​ 　ネット銀行といえば、振込手数料が無料だったり安かったりして便利だなとか、ポイントがもらえるからお得だな程度だったと思うんです。 ​ ​ ​ 　融資といえば、収益物件へ融資しているネット銀行も一部ありますが、主には住宅ローンで利用を検討する程度だと思います。不動産投資には使う機会はないかなと思っていました。　 ​ ​ ​ 　しかし、保証協会付き融資の取扱いを開始したとなったら話は別です。その内容がとても気になってきます。 ​ ​ ​ 　PayPay銀行の保証協会付き融資ってどうなのでしょうか？不動産投資においても利用機会はありそうでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．PayPay銀行がマルホ融資 ​ ２．PayPay銀マルホ融資のポイント ​ ３．PayPay銀マルホ融資の注意点 ​ ４．もし利用するなら？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #314 【融資最前線】PayPay銀行が保証協会付き融資の取扱い開始　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/385496 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:13:42 毎日３分！不動産投資メモ録 #314 PayPay銀が保証協会付き融資の取扱開始 https://stand.fm/episodes/68fa267bbc8a89d5bdce4052 https://stand.fm/episodes/68fa267bbc8a89d5bdce4052 Thu, 23 Oct 2025 21:30:15 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　どうやって良いリフォーム業者を見つけるか？ ​ ​ ​ 　これは不動産投資家にとって永遠の課題です。　 ​ ​ ​ 　正しいやり方で根気よく物件を探せば、利回りの高い物件は見つかります。程度の良い１５％以上の高利回り物件だって出会えます。 ​ ​ ​ 　ただ、たとえダイヤの原石を見つけたとしても、ダイヤの原石を磨いてくれる業者を見つけなければいけません。ダイヤを輝かせてくれる業者かどうか見極めないといけません。 ​ ​ ​ 　前回のコラムでは、良い業者と出会う確率を高めるための業者を探す方法についてシェアをしました。 ​ ​ ​ 　#312 良いリフォーム業者の見つけ方、見極め方（１） ​ ​ ​ 　そして、今度はピックアップした業者の中から、良い業者かどうかを見極めるステップに入っていきます。 ​ ​ ​ 　これからお付き合いすべき信頼できる業者か、どうやって見極めたらいいでしょうか？どうやって見極めていますか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．どうやって業者を見極める？ ​ ２．業者を見極める1stステップ ​ ３．業者を見極める2ndステップ ​ ４．業者を見極める3rdステップ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #313 良いリフォーム業者の見つけ方、見極め方（２）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/143691 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:01 毎日３分！不動産投資メモ録 #313 良いリフォーム業者の見つけ方、見極め方② https://stand.fm/episodes/68f8f5558c931041da50e57f https://stand.fm/episodes/68f8f5558c931041da50e57f Wed, 22 Oct 2025 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ​ ▼ダウロードはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　どうやって良いリフォーム業者を見つけるか？ ​ ​ ​ 　これは不動産投資家にとって永遠の課題ではないでしょうか。 ​ ​ ​ 　せっかく利回りの高い物件を購入できたとしても、リフォームや原状回復で費用をかけていては、利益が吹っ飛びます。安かろう悪かろうは最悪です。 ​ ​ ​ 　しかも、先日のコラムでもお伝えした通り、今はどこもかしこも高齢化+職人不足となっており、今後さらに問題は深刻化していきます。 ​ ​ ​ 　腕が良くて信頼できて安い業者や職人さんを探すのって、今後一層難しくなっていくんです。これは大家にとって死活問題です。 ​ ​ ​ 　みなさんはどうやって良いリフォーム業者を見つけ出していますか？また、どうやって良い業者かどうかを見極めていますか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．職人を探すのは難しい ​ ２．講師に質問してみた ​ ３．業者を探す時の重要ポイント ​ ４．知らない土地で業者を探す方法 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #312 良いリフォーム業者の見つけ方、見極め方（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/385090 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:14:18 毎日３分！不動産投資メモ録 #312 良いリフォーム業者の見つけ方、見極め方① https://stand.fm/episodes/68f7704ecd034a940f5de0cd https://stand.fm/episodes/68f7704ecd034a940f5de0cd Tue, 21 Oct 2025 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）レポート「不動産投資1stステージにおける銀行開拓法」 ​ 　不動産投資1stステージにおける銀行を開拓する方法を【概要編】と【実践編】の２つのレポートにまとめました。 ▼ダウロードはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/Vl3xRK8J ​ ​ （２）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産投資を難しいものにしているのは、「人によって言っていることが違う」といったことが、往々にして”ある”ということではないでしょうか！？ ​ ​ ​ 　先日、こんなことがありました。 ​ ​ ​ 　あるサラリーマン投資家Aさんが、なかなか最初の１棟目の物件を買えず悩んでいるところ、とあるセミナーに参加したそうなんです。 ​ ​ ​ 　すると、セミナー講師が「最初に法人を設立して物件を買っていった方がいい」と言われたそうなんです。そこで、Aさんはすぐに新設法人を設立したそうなです。 ​ ​ ​ 　Aさんの行動力は素晴らしいものがあります。ただ、果たして最初から法人を設立することが正しい選択だったのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．とあるセミナー講師の言葉 ​ ２．正しい選択かどうか？ ​ ３．強者なのか、弱者なのか？ ​ ４．孫子の兵法と並んで有名な戦略書 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #311 あなたは◯者？◯者？不動産投資戦略の分岐点　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/383713 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:13:58 毎日３分！不動産投資メモ録 #311 あなたは◯者？◯者？不動産投資戦略の分岐点 https://stand.fm/episodes/68f600d6a2f4ff7fb5420f8a https://stand.fm/episodes/68f600d6a2f4ff7fb5420f8a Mon, 20 Oct 2025 21:30:08 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　今年も”この時期”がやってきましたね！そう、宅建試験の時期です。 ​ ​ ​ 　2025年10月19日（日）に令和7年度宅地建物取引士（宅建士）試験が開催されました。僕も過去に受験しましたが、コラム読者の中にも受験された方もいるのではないでしょうか？ ​ ​ ​ ​ ​ 　今年は例年と比べて難しく、合格点は32点前後になるのではないかと予想されていますが、一方で驚くべき数字が明らかになっています。 ​ ​ ​ 　それは、申込者数は30万6,100名という史上最大規模の申込者数となっていることです。昨年度より4,764名増となっており、宅建試験への関心がさらに高まっているようです。 ​ ​ ​ 　ただ、あえて挑戦的なことを言いたいと思います。宅建試験なんて受けない方が良いです！ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．この季節といえば？ ​ ２．宅建試験の実際の受験数は？ ​ ３．宅建試験の運営側は大儲け！？ ​ ４．宅建はそこまで価値のあるのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #310 宅建試験なんて受けるな！その理由は・・・　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/384927 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:03 毎日３分！不動産投資メモ録 #310 宅建試験なんて受けるな！その理由は・・・ https://stand.fm/episodes/68f0ea6dc19583cde24bacf0 https://stand.fm/episodes/68f0ea6dc19583cde24bacf0 Thu, 16 Oct 2025 21:30:17 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産投資に初めて興味を持ったのが2007年。それから過去15年以上、たくさんの不動産投資家とお会いしてきました。 ​ ​ ​ 　ちゃんと数えたことはないですが、優に1000人は超えていると思います。成功談だけでなく失敗談も含めて、様々なパターンと考えを聞くのが好きなんです！ ​ ​ ​ 　いろいろなスタイルの投資家と会って話を聞く中で、３年５年と短期で稼げている人は割といるんです。 ​ ​ ​ 　でも、１０年２０年、もっと言うと３０年以上長期に渡って成功し続けている人はわずかになってくるんです。 ​ ​ ​ 　一方で、「あれ、あの人景気良さそうだったけど、どうしちゃったんだろう？」と、いつの間にか消えっていってしまう人も多いんですよね。 ​ ​ ​ 　長期的に成功し続けいている人に共通する”思考”とは、どんな思考なのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．1000人以上の投資家と会う ​ ２．不動産投資は長期視点で分かる ​ ３．長期的に成功し続けられない人 ​ ４．何のために不動産投資するのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #309 1000人超と会って分かった！長期的に成功している人の思考　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/159180 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:14:19 毎日３分！不動産投資メモ録 #309 長期的に成功している人の思考 https://stand.fm/episodes/68e680872924785faec3c1fd https://stand.fm/episodes/68e680872924785faec3c1fd Wed, 08 Oct 2025 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　僕たち大家業に関わる"ある重要な法律"が改正されたのをご存知ですか？ ​ ​ ​ 　入居募集する際に、思わず受け入れを躊躇してしまう入居希望者っていますよね。 ​ ​ ​ 　それは、孤独死リスクのある高齢者だったり、家賃滞納リスクのある低所得者だったり、障がい者だったりします。受け入れをしないと決めている大家もいます。 ​ ​ ​ 　特に孤独死は、僕も経験がありますが、夏場なんかに発生すると対応も大変ですし精神的にもくるものがあります。孤独死はしんどい。。。 ​ ​ ​ 　ただ、そんなことも言っていられません。超高齢化する日本においては、高齢者の受け入れを拒否していては、賃貸経営が成り立たなくなるエリアもあります。 ​ ​ ​ 　そもそも人口が急激に減少している日本において、入居者を選んでいる場合じゃなくなっていく可能性もあります。 ​ ​ ​ 　どうやって高齢者や低所得者を安心して受け入れていくかは、保有物件の稼働率を上げるために、僕たち大家や不動産投資家の喫緊の課題です。 ​ ​ ​ 　そうした僕たち大家の不安を解消するための”ある法律”が改正され、先日10月1日より施行されているのをご存知でしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．受け入れを躊躇してしまう入居者 ​ ２．国が大家支援のために制定した法律 ​ ３．どんなところが改正された？ ​ ４．これは嬉しい！入居募集要件の緩和 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #308 大家業に関わる"重要な法律"が改正されたのをご存知ですか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/383795 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:25 毎日３分！不動産投資メモ録 #308 重要な法律が改正されたのをご存知ですか？ https://stand.fm/episodes/68e4d35d3eeec1b7520f6684 https://stand.fm/episodes/68e4d35d3eeec1b7520f6684 Tue, 07 Oct 2025 21:30:10 GMT ＜ご案内＞ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　昨日コラムでは、僕たち大家が必ず知っておきたい「入居が決まるまでに必要な内見数」についてお伝えしました。 ​ ​ ​ 　「入居者獲得のための内見数の目安が分かり、勉強になりました！」「参考になります」といったコメントを頂きました。ありがとうございます。 ​ ​ ​ 　#306 何人内見すれば、部屋は決まる？入居募集の法則 ​ ​ ​ 　一方で、スタエフのリスナーさんから、こんな質問を頂きました。ご質問者は、いくつか物件を保有されているサラリーマン投資家さんです。 ​ ​ ​ 　２年前に一都三県に利回り７％の築浅一棟アパートを購入されたそうですが、現在２部屋空きが出ていて、入居募集に苦戦しているそうです。 ​ ​ ​ 　「入居を決めるための内見数の目安は分かったのですが、内見数はどうやって増やせば良いのでしょうか？」 ​ ​ ​ 　たしかに利回り７％だと、経費率や返済額にもよりますが、２部屋空くと収支厳しいですよね。なるべく空室期間を短くしたいところです。 ​ ​ ​ 　それでは、なるはやで入居を決めるために、内見数を増やすにはどうしたら良いのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．必要な内見数は分かったけれど・・・ ​ ２．内見数を増やすには？（基本） ​ ３．ところが内見数が増えない・・・汗 ​ ４．おさえておきたい業界用語 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #307 反響ゼロ、問い合わせゼロでも、内見数を劇的に増やす方法　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/384075 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:58 毎日３分！不動産投資メモ録 #307 反響ゼロでも、内見数を劇的に増やす方法 https://stand.fm/episodes/68e3db271bdbea44ccb6c128 https://stand.fm/episodes/68e3db271bdbea44ccb6c128 Mon, 06 Oct 2025 21:30:11 GMT ＜ご案内＞ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　入居希望者は、部屋を決めるために、どのくらいの数の物件を内見するのだろうか？ ​ ​ ​ 　この数字を知っているか知らないかで、空室対策も入居募集のやり方もまるで変わってくるほどの重要な数字です。 ​ ​ ​ 　この数字を知らなければ、なかなか入居が決まらずに焦ったり、管理会社を怒鳴ったり、不必要なまでにリフォームにお金をかけてしまうこともあるでしょう。 ​ ​ ​ 　一方で、もし僕たち大家がこの数字を知ることができれば、内見数が何件あれば入居が決まるということが分かることになります。 ​ ​ ​ 　あとは内見数を、その数字に近づけるだけです。そのために適切なやり方を実践すればいいだけということになります。 ​ 　 ​ 　ですから、もちろんエリアによって差異はありますが、不動産投資をやる以上は必ず抑えておかなければいけない数字なんです。　 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．何人内見すれば、部屋は決まる？ ​ ２．入居募集の法則 ​ ３．近年の内見数の傾向 ​ ４．成約率は１００％が良いのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #306 何人内見すれば、部屋は決まる？入居募集の法則　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/384063 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:14:23 毎日３分！不動産投資メモ録 #306 何人内見すれば部屋は決まる？入居募集の法則 https://stand.fm/episodes/68dbd18633fe89304db97943 https://stand.fm/episodes/68dbd18633fe89304db97943 Tue, 30 Sep 2025 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ （１）5年で毎月CF100万円を目指す！ ​ 不動産投資個別指導プログラム7期生募集開始予定 ▼詳細はコチラ　→　https://japanlifedesign.com/%E5%80%8B%E5%88%A5%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB/lifedesignkobetsuprogram ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「利回り20％」 ​ ​ ​ 　もしそんな高利回りの物件が買えたら、卒サラに向けて大きく前進することができます。 ​ ​ ​ 　利回り20％といったら、当たり前ですが、単純計算で5年で元が取れる計算です。5000万円の物件だったら、年間で1000万円の家賃収入が入ってくるということです。 ​ ​ ​ ​ ​ 　でも、これから高利回り物件を探そうとされる方に、残念なお話があります。 ​ ​ ​ 　もし利回り20％の物件を見つけたとしても、多くの人は買えないんです。もし買えるチャンスがきても見送ることになるでしょう。 ​ ​ ​ 　それはなぜでしょうか？なぜ多くの人は高利回りの物件を買えないのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．利回り20％物件欲しいですか？ ​ ２．利回り20％なんて本当にあるのか？ ​ ３．高利回り物件を買えない決定的要因 ​ ４．不動産投資の成否を決める鍵は？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #305 高利回り物件が“買えない人”の決定的な要因とは？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/383459 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:11:50 毎日３分！不動産投資メモ録 #305 高利回り物件が買えない人の要因とは？ https://stand.fm/episodes/68d53d058cbaad4fcee5c05c https://stand.fm/episodes/68d53d058cbaad4fcee5c05c Thu, 25 Sep 2025 21:30:11 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #304 これはヤバい！深刻な職人事情とリフォーム費高騰の裏側】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　先週末、「値上げラッシュのリフォーム高騰時代を生き抜く！コスト削減・戦略的リフォーム&DIY術」というセミナーを開催したのですが、講師の話は僕ら大家にとっては衝撃的な内容でした。。。 ​ ​ ​ 　「リフォーム費用の高騰はまだ序の口です。これからさらに深刻な問題になっていきます。」 ​ ​ ​ 　前回のコラムで、わずか4年で大規模修繕費用が600万円値上がりしたことをお伝えしましたが、そんなものはまだまだ序の口だと言うのです。 ​ ​ ​ 　#303 わずか4年で600万円値上がり！？ 大規模修繕費の衝撃 ​ ​ ​ 　実際、すでにリフォーム費用が値上がりしているだけでなく、リフォームを依頼しても断られるケースが続出しているとか！？ ​ ​ ​ 　場合によっては、ありえない金額を吹っかけられたり、後回し後回しにされてリフォームが１ヶ月も2ヶ月も完了しないケースが出てきているんです。。。 ​ ​ ​ 　今、リフォームの現場では何が起こっているのでしょうか？なぜ今後さらに深刻な問題になっていくのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．リフォーム費高騰はさらに深刻化 ​ ２．リフォーム費用が高騰する原因 ​ ３．僕が断られてしまった裏事情 ​ ４．追い打ちをかけるニュースが・・・ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #304 これはヤバい！深刻な職人事情とリフォーム費高騰の裏側　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/382523 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:13:22 毎日３分！不動産投資メモ録 #304 深刻な職人事情とリフォーム費高騰の裏側 https://stand.fm/episodes/68ca9971ad28feb3473724c8 https://stand.fm/episodes/68ca9971ad28feb3473724c8 Wed, 17 Sep 2025 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）いよいよ募集開始！ ​ 値上げラッシュのリフォーム高騰時代を生き抜く！ コスト削減・戦略的リフォーム&DIY術 ​ ▼残席４　→　https://my75p.com/p/r/Db5iOglK ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　先週、４年前に購入したRC物件の屋上防水工事の施工状況を確認しに行ってきました。 ​ ​ ​ 　購入直後の屋上の状態は、ところどころシートに穴が空いたり、ちょっとヤバい状態でした。 ​ ​ 　そこで、すぐにいつもお願いしている業者に、屋上防水工事を含めた大規模修繕工事を依頼しようと思ったのですが、衝撃的な出来事が判明したんです。 ​ ​ ​ 　なんとっ、たった４年前の見積もり金額よりも、600万円も高い見積もりが出てきたんです。。。汗 ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．４年前に購入した物件の屋上防水 ​ ２．ななころが利用している業者 ​ ３．今回も依頼しようとしたところ… ​ ４．大規模修繕費用を安く抑えるコツ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #303 わずか4年で600万円値上がり！？ 大規模修繕費の衝撃　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/382290 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:13:58 毎日３分！不動産投資メモ録 #303 4年で600万値上がり!?大規模修繕の衝撃 https://stand.fm/episodes/68c97a773ec34bb32689c922 https://stand.fm/episodes/68c97a773ec34bb32689c922 Tue, 16 Sep 2025 21:30:15 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）いよいよ募集開始！ ​ 値上げラッシュのリフォーム高騰時代を生き抜く！ コスト削減・戦略的リフォーム&DIY術 ​ ▼残席４　→　https://my75p.com/p/r/Db5iOglK ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　インバウンドの盛り上がりとともに、うなぎ登りに増加する民泊の新規参入。 ​ ​ ​ 　2025年7月15日時点における住宅宿泊事業（＝民泊）の届出件数は53,133件となっており、1ヶ月2000件ペースで増えています。 ​ ​ ​ 　僕の周りの不動産投資家たちの間でも民泊を始める人が増えていまして、先日もお披露目会がありました。 ​ ​ ​ 　写真を見させてもらったのですが、築古物件を見事に再生していました。すごかったです。 ​ ​ ​ 　ところが今、民泊を取り巻く環境がますます厳しくなっています。「民泊はオワコン」などという言葉も目にするようになりました。 ​ ​ ​ 　なぜ民泊はオワコンと言われているのでしょうか？民泊を取り巻く環境は今どうなっているのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．盛り上がる民泊だが・・・ ​ ２．大阪で広がる「民泊NO」の動き ​ ３．Airbnbが手数料を値上げ！ ​ ４．報道に感じる違和感 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #302 民泊はオワコンか？トラブル多発、規制強化、新規受付停止、、、　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/381986 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:56 毎日３分！不動産投資メモ録 #302 民泊はオワコンか？トラブル多発、、、 https://stand.fm/episodes/68c1a12ecbff90eab67de989 https://stand.fm/episodes/68c1a12ecbff90eab67de989 Wed, 10 Sep 2025 21:30:29 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #301 有名YouTuberとコラボした不動産投資セミナーがひどい・・・】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）いよいよ募集開始！ ​ 値上げラッシュのリフォーム高騰時代を生き抜く！ コスト削減・戦略的リフォーム&DIY術 ​ ▼残席１０　→　https://my75p.com/p/r/Db5iOglK ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　最近、ある都内の不動産業者の主催する不動産投資セミナーに参加しました。 ​ ​ ​ 　今ではこうした不動産業者のセミナーは滅多に参加することはありませんが、”ある方”がコラボしていたので興味を持ったからです。 ​ ​ ​ 　そのある方は（Tさんと呼びます）、さまざまな企業の顧問やコンサルもされていて、YouTuberとしても有名で、ビジネス界でも投資界でも知名度があります。 ​ ​ ​ 　そんなビジネスも投資も熟知したTさんが、最近不動産投資に興味を持ち始め、「不動産業者の提案する手法に鋭くメスを入れる」といった趣旨のセミナーでした。 ​ ​ ​ 　Tさんはご意見番としても名を馳せており、僕もYouTubeなどで学ばさせて頂くこともあります。「どんな鋭いツッコミを入れるのだろう？」と楽しみにしていました。 ​ ​ ​ 　ところが、セミナーを受講して驚きました。こんなひどいセミナー久しぶりに受講しました・・・汗 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．ひどいセミナー ​ ２．セミナーの内容は？ ​ ３．再現性のある投資パターン？ ​ ４．典型的な◯◯◯◯パターン ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #301 有名YouTuberとコラボした不動産投資セミナーがひどい・・・　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/381559 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:13:18 毎日３分！不動産投資メモ録 #301 ひどい不動産投資セミナー https://stand.fm/episodes/68c03abd12dabf948c3f158f https://stand.fm/episodes/68c03abd12dabf948c3f158f Tue, 09 Sep 2025 15:00:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）いよいよ募集開始！ ​ 値上げラッシュのリフォーム高騰時代を生き抜く！ コスト削減・戦略的リフォーム&DIY術 ​ ▼残席１０　→　https://my75p.com/p/r/Db5iOglK ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　ここ最近、「残業キャンセル界隈」という言葉がトレンドに上がっていますが、聞いたことありますか？ ​ ​ 　「◯◯キャンセル界隈」といえば、するべきだ or しなければいけないと世間一般常識的には考えらている◯◯を、しないことを指すネット用語。 ​ ​ 　たとえば、以前にもコラムで取り上げましたが、「風呂キャンセル界隈」といえば、お風呂が面倒で入らない人たちのことを指します。 ​ ​ 　#258 お風呂のリフォーム、「浴槽」は必須なのか？ ​ ​ 　っで、ここ最近は、定時になると「お先に失礼します！」と、溜まっている仕事はあっても、定時帰りする若手サラリーマンが増えているのだとか！？ ​ ​ 　これって、どうなのでしょうか？みなさんの働く会社ではどうでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．最近のトレンドワード ​ ２．5000件近くのコメントが殺到 ​ ３．ななころのサラリーマン時代 ​ ４．残業キャンセル界隈になる！？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼#300 「残業キャンセル界隈」というトレンドワード　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/381199 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:11:08 毎日３分！不動産投資メモ録#300 「残業キャンセル界隈」というトレンドワード https://stand.fm/episodes/68b993c4d979ea6def13f067 https://stand.fm/episodes/68b993c4d979ea6def13f067 Thu, 04 Sep 2025 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）9月のセミナー近日募集開始予定！ ​ リフォーム高騰時代を生き抜く！ DIYから学ぶ原状回復と工事コストの見直し術 ​ ▼近日メルマガで募集開始予定　→　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオープンチャット始めました！ ​ ▼LINEオープンチャットの登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産投資の本を読んだりセミナーを受講すると、「不動産投資は出口戦略が重要です」といった言葉を聞きますよね。 ​ ​ ​ 　出口戦略、つまり「将来物件の売却を想定しておきなさい」ということです。買う前から「いつ？」「いくらで？」「どうやって？」売るかを考えておけと。 ​ ​ ​ 　なかには「不動産投資の成功の可否は、出口戦略が9割を決める」ということをおっしゃっている人もいます。 ​ ​ ​ 　でも、出口戦略って重要なのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．出口戦略って重要ですか？ ​ ２．「出口戦略」という言葉が大嫌い ​ ３．金の卵を生むガチョウを手放すか？ ​ ４．「出口戦略」の言葉の由来 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #299 不動産投資における「出口戦略」は重要なのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/380870 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:29 毎日３分！不動産投資メモ録 #299 不動産投資における出口戦略は重要なのか？ https://stand.fm/episodes/68b85dc25aa184e7164de0d4 https://stand.fm/episodes/68b85dc25aa184e7164de0d4 Wed, 03 Sep 2025 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）9月のセミナー近日募集開始予定！ ​ リフォーム高騰時代を生き抜く！ DIYから学ぶ原状回復と工事コストの見直し術 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　アメリカで今、クレジットカードの延滞者が続出するというヤバい事態になっているらしいのです・・・汗 ​ ​ ​ 　ヤバいのは、低所得者や中所得者よりも、年収15万ドル（約2200万円）以上の高所得者層で増えています！？ ​ ​ ​ 　しかも、ある記事によると、延滞の増加ペースはリーマン・ショック時と同レベル。このレベルの延滞率の上昇スピードで景気後退を免れたことはないとか。 ​ ​ ​ 　アメリカの経済の状況は、遠い異国で起こった他人事ではないということは、このコラム読者には言うまでもないでしょう。 ​ ​ ​ 　やがて日本の経済や不動産価格にも影響があるだけに気になるところですが、今後どうなってしまうのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．米でクレカ破産が急増中 ​ ２．高所得者の延滞率は18％以上！？驚 ​ ３．米で延滞と破産が急増している原因 ​ ４．日本への影響は？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #298 アメリカでクレカ破産が急増中で、日本の不動産が暴落する？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/380536 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:37 毎日３分！不動産投資メモ録 #298 米でクレカ破産急増で、日本の不動産が暴落？ https://stand.fm/episodes/68b6df739e5ba501511a206f https://stand.fm/episodes/68b6df739e5ba501511a206f Tue, 02 Sep 2025 22:00:31 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）9月のセミナー近日募集開始予定！ ​ リフォーム高騰時代を生き抜く！ DIYから学ぶ原状回復と工事コストの見直し術 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　暑い、それにしても毎日暑過ぎる、、、 ​ ​ ​ 　もう９月になろうというのに、日本全国とんでもない暑さが続いていますが、みなさまは体調など崩されていないでしょうか？ ​ ​ ​ 　それにしても今年の暑さは異常過ぎますよね。日中の燃えるような暑さに加えて、朝晩も気温がまったく下がらない。 ​ ​ ​ 　今年の夏は、全国153の気象台等のうち132地点で、夏の平均気温が歴代1位の高温を記録。しかも辛いのが、猛暑日の日数が２３日と過去最多を更新しています。 ​ ​ ​ 　今後も暑くなり続けることが予想される灼熱の日本列島。そんな日本において、ちょっと気になるニュースが出ていました。 ​ ​ ​ 　もしかしたら、僕たちが関わる不動産の「常識」が変わろうとしているのかもしれません！ ​ 　 　どいうことかというと・・・ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．暑過ぎる日本、、、汗 ​ ２．不動産の常識が覆る？ ​ ３．選定エリアも常識が変わる？ ​ ４．あのエリアが注目される？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #297 異常な日本の暑さが、不動産の常識を変える？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/380293 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:14:05 毎日３分！不動産投資メモ録 #297 異常な日本の暑さが、不動産の常識を変える？ https://stand.fm/episodes/68af0711fd3173f6338d7722 https://stand.fm/episodes/68af0711fd3173f6338d7722 Wed, 27 Aug 2025 21:30:20 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　とうとう警察沙汰にまで発展してしまいました。。。汗 ​ ​ ​ 　今年２月のコラムに、入居者の愛車が何者かに傷をつけられていたという記事を投稿しました。読まれた方は覚えていらっしゃるでしょうか？ ​ ​ ​ 　管理会社から送られてきた写真を見たところ、たしかにこれはひどい！車のリア側がなにかで引っかかれた痕があったんです。 ​ ​ ​ 　※参考記事「#223 駐車場で愛車が被害に・・・防犯カメラ設置してみました！」 ​ ​ ​ 　そこで、すぐに監視カメラを設置することにしたのです。すると・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．警察沙汰に発展・・・ ​ ２．監視カメラに衝撃的な映像が！？ ​ ３．入居者が怒鳴り込んでくる ​ ４．犯人の目星 ​ ５．警察の現場確認 ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #296 駐車場で愛車が被害に...防犯カメラ設置してみました！（続）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/379829 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:10:31 毎日３分！不動産投資メモ録 #296 愛車が被害に...カメラ設置しました！続 https://stand.fm/episodes/68adae9aea77682765128f6d https://stand.fm/episodes/68adae9aea77682765128f6d Tue, 26 Aug 2025 21:30:14 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ ここまで、万が一返済困難に陥ってしまった時の対処法の初級編としてシリーズで４つの対処法をお届けしてきました。 ​ ​ ​ 　ここまで読んでくださった方は、自己破産以外にもさまざまな対処法があるということを知って頂いたと思います。 ​ ​ ​ 　そして、それでも解決しない場合、いよいよ自己破産を選ぶこととなります。自己破産が初級編５つ目の対処法です。 ​ ​ ​ 　自己破産のメリットは、何といってもこれ以上一切返済する必要がなくなることです。取立て・督促・差押えが止まり、精神的にもホッとすることができるのかもしれません。 ​ ​ ​ 　ただ、当然ながら自己破産にもデメリットがあり、自己破産しようにも自己破産できない場合もあります。それは、財産を没収されるということに留まりません。 ​ ​ ​ 　自己破産のデメリットを知らずに、安易に自己破産を選んでしまうと、再起の道も遠ざかってしまう可能性すらあります。 ​ ​ ​ 　それでは、自己破産にはどんなデメリットがあるのでしょうか？自己破産できない場合とはどんな場合でしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １． 返済が困難になった時の対処法⑤ ​ ２．自己破産のデメリット ​ ３．自己破産できないケースもある ​ ４．かぼちゃの馬車はどうやって解決した？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #295 もし返済困難に陥ったら？いざという時の借金対処法⑤＜初級編＞　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/379492 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:14:09 毎日３分！不動産投資メモ録 #295 いざという時の借金対処法⑤＜初級編＞ https://stand.fm/episodes/68a70f457a60431452feaa89 https://stand.fm/episodes/68a70f457a60431452feaa89 Thu, 21 Aug 2025 21:30:25 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）いよいよ今度の日曜日！ ​ 　単なる資産形成の不動産投資ではなく、 　5年〜10年で卒サラするための不動産投資法をお伝えする 　地方高利回り投資セミナー ​ ▼詳細はコチラ　→　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mpfas9bmg41.html ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　前回までのコラムでは、返済困難に陥ってしまった時の対処法の初級編として、３つの対処法をお伝えしてきました。 ​ ​ ​ 　ここまでの対処法は、どちらかというと”その場しのぎ”の対処法であり、その場さえしのげば再び返済していけるという人のための対処法です。 ​ ​ ​ 　ですから、借金額も少額な場合で、不動産投資においてはフリーローンやリフォームローンなどの無担保融資の返済に困った時に役立つ対処法となります。 ​ ​ ​ ​ ​ 　一方で、ここからはグッとレベル感が上がります。 ​ ​ ​ 　たとえば新築ワンルーム投資で返済に窮した時などの対処法としては、もっと抜本的な対処法が必要となるわけです。何千万円というローンを何十年組んでいるわけですから、大きな借金減額が必要となってきます。 ​ ​ ​ 　それでは、どんな対処法があるのでしょうか？いざ、返済困難に陥った時、どうすればいいのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．さらに一歩踏み込んだ対処法 ​ ２．返済が困難になった時の対処法④ ​ ３．個人再生の要件 ​ ４．個人再生には２種類ある ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #294 もし返済困難に陥ったら？いざという時の借金対処法④＜初級編＞　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/379006 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:14:07 毎日３分！不動産投資メモ録 #294 いざという時の借金対処法④＜初級編＞ https://stand.fm/episodes/68a574375ea0f0aaf669995c https://stand.fm/episodes/68a574375ea0f0aaf669995c Wed, 20 Aug 2025 23:28:55 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #293 レオパレス新築アパート販売再開！なぜ業績をV字回復できたのか？】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）いよいよ今度の日曜日！ ​ 　単なる資産形成の不動産投資ではなく、 　5年〜10年で卒サラするための不動産投資法をお伝えする 　地方高利回り投資セミナー ​ ▼詳細はコチラ　→　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mpfas9bmg41.html ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　2018年、レオパレスの施工不良問題が明らかになりました。 ​ ​ ​ 　判明した施工不良アパートの数、なんとっ、7万4532戸！ ​ ​ 　それからレオパレスのアパートは入居率がドンドン下がり、一時期は損益分岐点を超えて逆ザヤとなる70％代に突入。 ​ ​ ​ 　レオパレスアパートが次々と放出される事態に陥っていました。（そんなレオパレスアパートを激安で購入する投資家も多くいました。） ​ ​ ​ 　また、新築アパートの販売も取りやめて、巨額の赤字を計上。2020年3月期は802億円の最終赤字となり、2020年6月末には債務超過に陥っていたのです。 ​ ​ ​ 　「レオパレス終わった・・・」誰しもが思っていたのですが、ここにきてV字回復を遂げているというではないですか！！驚 ​ ​ ​ 　なぜ、レオパレスは業績をV字回復できたのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．レオパレスは終わった・・・ ​ ２．なぜ業績をV字回復できたのか？ ​ ３．新築アパートの販売を再開 ​ ４．こんな入居者嫌だ・・・ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #293 レオパレス新築アパート販売再開！なぜ業績をV字回復できたのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/378816 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:28 毎日３分！不動産投資メモ録 #293 レオパレスはなぜ業績をV字回復できたのか？ https://stand.fm/episodes/68a41db6a1bb0da79fea07aa https://stand.fm/episodes/68a41db6a1bb0da79fea07aa Tue, 19 Aug 2025 21:30:14 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）いよいよ今度の日曜日！ ​ 　単なる資産形成の不動産投資ではなく、 　5年〜10年で卒サラするための不動産投資法をお伝えする 　地方高利回り投資セミナー ​ ▼詳細はコチラ　→　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mpfas9bmg41.html ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産投資家にはいろんな人がいますので、「俺は絶対大丈夫、返済困難に陥ることなんてありえない！」と信じて疑わない人も中にはいます。 ​ ​ ​ 　一方で、頭では「借金は怖くない」と分かってはいても、1億2億と借金が積み重なると、やっぱり不安はあります。「慢心した時ほど危ない」と僕自身言い聞かせてきたのもあります。 ​ ​ ​ 　しかも、返済に行き詰まってくると、著しく認知能力が下がり、正しい思考や判断ができなくなっている人を実際に見てきました。みなさんも経験ありますよね！？ ​ ​ ​ 　また、「自己破産すればいいんでしょ」「弁護士に頼ればいいんでしょ」という安易な考え方も危険なんです。 ​ ​ ​ 　ですから、万が一にも返済困難に陥った時のことを想定し、僕自身が対処法を知っておきたいと過去にセミナーを何度か開催してきました。 ​ ​ ​ 　その中から、対処法の「初級編」として、シリーズで５つほど紹介しています。この５つの対処方法をメモしておくだけでも、いざという時に役立ちます。心の支えとなります。 ​ ​ ​ 　いざ、返済困難に陥った時、どうすればいいのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．借金はやっぱり怖い ​ ２．返済が困難になった時の対処法③ ​ ３．特定調停と任意整理の違い ​ ４．特定調停のデメリット ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #292 もし返済困難に陥ったら？いざという時の借金対処法③＜初級編＞　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/378734 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:13:37 毎日３分！不動産投資メモ録 #292 いざという時の借金対処法③＜初級編＞ https://stand.fm/episodes/68a327d0b3b7ab5ef5e37f46 https://stand.fm/episodes/68a327d0b3b7ab5ef5e37f46 Mon, 18 Aug 2025 21:30:13 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）いよいよ今度の日曜日！ ​ 　単なる資産形成の不動産投資ではなく、 　5年〜10年で卒サラするための不動産投資法をお伝えする 　地方高利回り投資セミナー ​ ▼詳細はコチラ　→　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mpfas9bmg41.html ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　前回のコラムでは、「どのくらいの投資家が返済困難に陥っているのか？」不動産賃貸業のデフォルト率をお伝えしましたが、どう感じましたでしょうか？ ​ ​ ​ 　数字の感じ方は人それぞれだと思いますが、僕は思った以上に低いなと感じました。他の事業に比べても低い。 ​ ​ ​ 　もし借金が怖くて不動産投資を足踏みしている人がいらっしゃるのであれば、勇気を持って一歩を踏み出すべきだと思います。 ​ ​ ​ 　とはいえ、これまでいろいろな不動産投資家の方とお会いしてきましたが、返済困難に陥ってしまう人も実際いました。自己破産までいってしまった人もいます。 ​ ​ ​ 　そこで、今回は、万が一借金を返済できなくなってしまった場合の対処法の「初級編」として、シリーズで５つほど紹介していきます。 ​ ​ ​ 　この５つの対処方法をメモしておくだけでも、いざという時に役立ちます。心の支えとなり、勇気を持って不動産投資にチャレンジできるようになると思います。 ​ ​ ​ 　前回は基本中の基本「①リスケ」をお伝えしましたが、さらに１段引き上げた対処法をお伝えします。 ​ ​ ​ 　不動産投資で返済できなくなってしまうケースってどのくらいあるんでしょうか？いざ、返済困難に陥った時、どうすればいいのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．リスケで解決しない場合は？ ​ ２．返済が困難になった時の対処法② ​ ３．任意整理のデメリット ​ ４．任意整理とリスケとの違い ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #291 もし返済困難に陥ったら？いざという時の借金対処法②＜初級編＞　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/377594 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:14:40 毎日３分！不動産投資メモ録 #291 いざという時の借金対処法②＜初級編＞ https://stand.fm/episodes/6888a1ecfd83b1740bbad917 https://stand.fm/episodes/6888a1ecfd83b1740bbad917 Tue, 29 Jul 2025 21:30:13 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 、「不動産投資って怖い・・・」という人は結構います。 ​ ​ ​ 　このコラムを読んでくださっている読者のなかには、多額の借金が怖くて、なかなか不動産投資を始められないって人もいるのではないでしょうか！？ ​ ​ ​ 　不動産投資をすでにやっている人ですら、「分かっちゃいるけど、やっぱり借金は怖い・・・」という人もいますから。（僕も多額の借金ありますが、やっぱり借金は好きじゃないです。） ​ ​ ​ 　それでは、不動産投資で返済できなくなってしまうケースってどのくらいあるんでしょうか？いざ、返済困難に陥った時、どうすればいいのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．もし返済困難に陥ったら？ ​ ２．不動産投資のデフォルト率は？ ​ ３．それでも借金は怖い・・・ ​ ４．返済が困難になった時の対処法① ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #290 もし返済困難に陥ったら？いざという時の借金対処法①＜初級編＞　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/376832 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:12:35 毎日３分！不動産投資メモ録 #290 いざという時の借金対処法①＜初級編＞ https://stand.fm/episodes/68874763f6f09bb53c2827fe https://stand.fm/episodes/68874763f6f09bb53c2827fe Mon, 28 Jul 2025 21:30:09 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　勉強熱心な方はご存知かと思いますが、不動産投資の界隈でそこそこ名のしれた存在だった不動産投資専門の不動産業者が破産してしまいました。 ​ ​ ​ 　この不動産業者は、社長自ら不動産投資を行う投資家だったり、不動産関連の資格もたくさん取得していたり、コンサルとして不動産投資のアドバイスも行っていました。 ​ ​ ​ 　もう１５年以上前の話になりますが、僕も一度この不動産業者から物件の紹介を受けたこともありました。 ​ ​ ​ 　著書「不動産投資の嘘」はベストセラーとなったので、読まれた方も多いのではないでしょうか！？ ​ ​ ​ 　不動産投資の盛り上がりとともに一時期は飛ぶ鳥を落とす勢いだったダイムラー・コーポレーションが、なぜ破産してしまったのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．著名な不動産業者の破産 ​ ２．不動産投資ベストセラー本 ​ ３．なぜダイムラーは破産したのか？ ​ ４．ファンドも崩壊 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #289 「不動産投資の嘘」著者代表の不動産会社が破産・・・　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/376652 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:13:21 毎日３分！不動産投資メモ録 #289 「不動産投資の嘘」著者代表の不動産会社破産 https://stand.fm/episodes/6880baf18b9424824128f9d2 https://stand.fm/episodes/6880baf18b9424824128f9d2 Wed, 23 Jul 2025 21:30:05 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　民泊盛り上がってますね〜！ ​ ​ ​ 　不動産投資家の中でも民泊を始める人がどんどん増えていて、コロナ前以上の盛り上がりを見せています。 ​ ​ ​ 　僕が運営している部屋も、Airbnbで予約を受け付けするとあっという間に埋まるほど。宿泊費もコロナ前の1.5倍以上に設定していますが、それでもすぐに埋まります。 ​ ​ ​ 　普通に賃貸で貸し出したら家賃3.5万円しか頂けませんが、民泊だと10万円以上の宿泊費を頂けちゃっています。 ​ ​ ​ 　そこで、先週末はコロナ後初の「民泊」をテーマにセミナーを開催したのですが、会場はほぼ満席。参加者みな意欲的に聞いていました。 ​ ​ ​ 　そんな異様な盛り上がりを見せている民泊ですが、都内のあるマンションでは、オーナーが「民泊の方が儲かる」ということで、突然家賃を2.5倍に値上げする通知を一方的に入居者に送って大騒動となりましたよね。 ​ ​ ​ 　そのぐらい民泊に今、再び注目が集まっています。 ​ ​ ​ 　一方で、「もう民泊は飽和状態、儲からない」という声も聞こえてきています。民泊から撤退する人もいます。 ​ ​ ​ 　実際のところ、民泊ってどうなのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．大盛りあがりの民泊 ​ ２．急増する訪日外国人と届出件数 ​ ３．安易に参入すると危険！ ​ ４．Airbnbの創業秘話 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #288 盛り上がる民泊、一方で撤退する人も。。。民泊の現実　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/376294 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 ​ no 00:14:26 毎日３分！不動産投資メモ録 #288 大儲け！？一方で撤退する人も。民泊の現実 https://stand.fm/episodes/68791a989d81594db9ab32c8 https://stand.fm/episodes/68791a989d81594db9ab32c8 Thu, 17 Jul 2025 21:30:10 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINオープンチャット始めました！登録はこちら　→　https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　日産は7月15日、とうとう追浜と湘南の２つの工場を閉鎖することを発表しました。 ​ ​ 　以前の楽待コラムでも、トヨタやホンダと比べて、いかに日産の財務状態がヤバいかをお伝えしましたが、相当切羽詰まっている状況のようです。 ​ ​ 　日本を代表する自動車メーカーの工場の存在感は圧倒的で、もし工場が閉鎖されるとなれば、地元住民や関連企業や飲食店への影響は計り知れないでしょう。 ​ ​ 　きっと周辺に賃貸アパートや賃貸マンションを持っている大家さんも、心配だと思います。僕も企業城下町に物件を持っているので、他人事ではありません。 ​ ​ 　工場の跡地はいったいどうなってしまうのでしょうか？周辺の賃貸アパートや賃貸マンションへの影響はどうなるのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．工場閉鎖を発表 ​ ２．工場がある場所はどんなところ？ ​ ３．とても勉強になるYouTube動画 ​ ４．あなたならどんな活用を考える？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #287 日産が追浜・湘南の２工場閉鎖を発表、工場跡地はどうなる？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/375841 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:28 毎日３分！不動産投資メモ録 #287 日産２工場閉鎖を発表、工場跡地はどうなる？ https://stand.fm/episodes/6877b73265475e6e7e6a62d1 https://stand.fm/episodes/6877b73265475e6e7e6a62d1 Wed, 16 Jul 2025 21:30:14 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼詳細はコチラ　→　https://my75p.com/p/r/gh91EZto ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「結婚して新築マイホームに住みたい！」 ​ ​ ​ 　いまだに多くの日本人が憧れのライフスタイルだと考えています。かくいう僕も若い頃はそんな憧れを抱いていたことがありました。 ​ ​ ​ 　金利はぐんぐん下がり、マイナス金利政策の影響もあって、バブルの時には考えられないような低金利が30年以上ずっと続いてきました。 ​ ​ ​ 　そのため、「金利はしばらく上がらないだろう」「家賃を払ってるのはもったいない」と、少々無理な返済計画でも住宅ローンで新居を購入する夫婦が増えました。 ​ ​ ​ 　ところが、ここにきて金利が急上昇しています。変動金利の上昇に続いて、固定金利も上昇しだしてきているんです。それもものすごい勢いで。 ​ ​ ​ 　その影響を受けてか、住宅ローン破綻による比較的築年数の新しいマンションや戸建てが競売に出品されるケースが増えてくることが予想されるんです。。。 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．憧れのライフプラン ​ ２．長期金利が１７年ぶりの高水準 ​ ３．住宅ローン破綻が増える！？ ​ ４．ななころが不動産投資に興味を持ったきっかけ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #286 長期金利が急上昇中、住宅ローン破綻が急増する！？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/375605 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:20 毎日３分！不動産投資メモ録 #286 長期金利が急上昇、住宅ローン破綻が急増！？ https://stand.fm/episodes/687608b6c8e82998379751f7 https://stand.fm/episodes/687608b6c8e82998379751f7 Tue, 15 Jul 2025 21:30:15 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼詳細はコチラ　→　https://my75p.com/p/r/gh91EZto ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　３回シリーズでお届けしています。今回は最終話の第３話目となります。 ​ ​ ​ 　前回のコラムでは、「銀行から融資を受け続けるための原理原則」の２つ目についてお伝えしました。 ​ ​ ​ 　銀行が融資可否を判断する時、決算書の内容を重視しますが、「２つの利益」に加えて、もう１つの数字をチェックしているというお話でした。 ​ ​ ​ 　ただ、銀行員がチェックしているのは、決算書から弾き出した簡易キャッシュ・フローだというのは重要なポイントでした。 ​ ​ ​ 　そして、銀行が決算書の中で、もう１つ重視している数字があります。銀行から融資を受け続けるためには、ここが最も重要だと言ってもいい数字です。 ​ ​ ​ 　その数字とはなんでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．銀行は決算書の何を見る？ ​ ２．融資を受け続けるための原理原則③ ​ ３．融資不可となるケース ​ ４．多法人スキームはなぜ生まれた？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #285 銀行から融資を受け続けるための原理原則（３）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/374873 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:54 毎日３分！不動産投資メモ録 #285 銀行から融資を受け続けるための原理原則③ https://stand.fm/episodes/686e3fd3a03c4758bec64c87 https://stand.fm/episodes/686e3fd3a03c4758bec64c87 Wed, 09 Jul 2025 21:30:24 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼詳細はコチラ　→　https://my75p.com/p/r/gh91EZto ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　３回シリーズでお届けしています。今回は第２話目となります。 ​ ​ ​ 　前回のコラムでは、「銀行から融資を受け続けるための原理原則」の１つ目についてお伝えしました。 ​ ​ ​ 　融資を受け続けるためには決算書の中身が重要なのはもちろんなのですが、ただ黒字にすればいいというわけではないんですよね。以前の僕はここを理解していませんでした。 ​ ​ ​ 　決算書には４つの利益があり、銀行は中でも特に「２つの利益」に着目して融資可否の判断しているというお話でした。 ​ ​ ​ 　銀行から「決算書３期分」と求められるには、そういう事情があったんですね！？ ​ ​ ​ 　そして、銀行が決算書において、もう１つ重視している数字があります。その数字とはなんでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．どうしたら融資を受け続けられる？ ​ ２．融資を受け続けるための原理原則② ​ ３．キャッシュ・フロー計算事例 ​ ４．サラリーマンをやめると融資を受けられない？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #284 銀行から融資を受け続けるための原理原則（２）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/374814 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:38 毎日３分！不動産投資メモ録 #284 銀行から融資を受け続けるための原理原則② https://stand.fm/episodes/686d1edd1d32fbfb17f57aee https://stand.fm/episodes/686d1edd1d32fbfb17f57aee Tue, 08 Jul 2025 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼興味ある方はメルマガへ登録しておいてください　→　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「銀行から融資を受け続けるためにはどうしたらいいの？」 ​ ​ ​ 　よく聞かれる質問です。 ​ ​ ​ 　規模を拡大するためには、よほどの資産家でない限り銀行融資を受け続ける必要がありますから、とても重要な質問だと思います。 ​ ​ ​ 　最初の３棟ぐらいまでは、高属性サラリーマンであれば比較的簡単に融資を受けられてしまうこともありますから、「このまま突き進める」と思い込んでしまう人もいます。 ​ ​ ​ 　ところが、ある時点を境にピタッと銀行が融資をしてくれなくなります。「融資頭打ち」という状態です。 ​ ​ ​ 　こうなると、かなり難しい状況です。いろいろとネットを調べたり、大家の会で情報を入手したり、不動産業者に頼ろうとしますが、銀行から融資が出ない。。。 ​ ​ ​ 　なかには不正な手段で融資を受けようとしてしまう人もいます。（昔流行した他法人スキームもその１つでした） ​ ​ ​ 　ですから、融資が打ち止めになってしまう前に、「銀行から融資を受け続けるための原理原則」を知っておく必要があります。 ​ ​ ​ 　どうすれば銀行から融資を受け続けることができるのでしょうか？原理原則とはなんでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．どうしたら融資を受け続けられる？ ​ ２．融資を受け続けるために重要なのは？ ​ ３．融資を受け続けるための原理原則① ​ ４．利益を出したくない人 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #283 銀行から融資を受け続けるための原理原則（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/374769 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:44 毎日３分！不動産投資メモ録 #283 銀行から融資を受け続けるための原理原則① https://stand.fm/episodes/686bac8479a5eb935fc0687c https://stand.fm/episodes/686bac8479a5eb935fc0687c Mon, 07 Jul 2025 21:30:16 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼興味ある方はメルマガへ登録しておいてください　→　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　昨晩は七夕でしたね。みなさんはどんなお願いをしましたか？ ​ ​ ​ 　僕の家では、毎年妻が笹と短冊を用意してくれて、家族みんなでお願い事を書いています。ホームステイしている外国人も一緒です。 ​ ​ ​ 　そのお陰で、昨年七夕でお願いしたことは、見事に叶えることができました。（恥ずかしいので願い事は内緒です笑） ​ ​ ​ 　願いを書いたから叶ったのかどうか、本当のところは分かりませんが、願いを書くことの重要性を毎年再認識させてくれる、大切なイベントなんです。 ​ ​ 　僕はこれまでたくさんの「不動産投資で成功したい！」と願う人たちと会ってきましたが、実際に願いをどんどん叶えていく人と、いつまでも願いを叶えることができない人がいます。 ​ ​ ​ 　この両者にはどんな違いがあるのでしょうか？願いを叶えることができない人たちの共通点って、なんでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．願い事しましたか？ ​ ２．願い事が叶わない原因（１） ​ ３．願い事が叶わない原因（２） ​ ４．願い事が叶わない原因（３） ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #282 なぜ願いが叶わないのか？願いが叶わない人の共通点　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/374631 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:18 毎日３分！不動産投資メモ録 #282 願いが叶わない人の共通点 https://stand.fm/episodes/6866796fdfd9848e66138721 https://stand.fm/episodes/6866796fdfd9848e66138721 Thu, 03 Jul 2025 21:30:05 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼興味ある方はメルマガへ登録しておいてください　→　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　最近、電気料金めっちゃ高くなってないですか？ ​ ​ ​ 　我が家はそんなに電気を使う家ではありません。エアコンの風が苦手なので、暑い夏でも寒い冬でも使用頻度は高くないと思います。 ​ ​ ​ 　　それにも関わらず、咲くね2024年1月と比べてとほぼ同じ電気使用量だったんですが、2025年1月は5000円も高くなっていたりするんです・・・汗 ​ ​ 　しかも、2025年1月～3月使用分の電気代は、電気・ガス料金負担軽減支援事業による補助があり、割引料金になっていたというじゃないですか！？ ​ ​ ​ 　さらに今後も電気料金の値上げが予想されています。これまで電気料金ってそこまで気にしてこなかったのですが、うちは賃貸併用住宅なので、自宅だけで電気契約が5本あります。 ​ ​ ​ 　これはいよいよ本格的に対策をするべきかと考えるようになったんです。そこで目についたのが「太陽光パネル設置」です。 ​ ​ ​ 　今、全国の都道府県で補助金が出ていて、太陽光パネルを「実質無料」で設置できるとか！？これどうなのでしょうか？？？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．電気料金が高い！ ​ ２．実質無料で導入できる？ ​ ３．YouTubeで勉強するが・・・ ​ ４．いざ相談してみると・・・汗 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #281 電気代高過ぎ！屋根に太陽光パネルが実質無料で設置できる！？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/374176 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:17 毎日３分！不動産投資メモ録 #281 屋根に太陽光パネルが実質無料で設置できる？ https://stand.fm/episodes/68655ae5dfd9848e66137370 https://stand.fm/episodes/68655ae5dfd9848e66137370 Wed, 02 Jul 2025 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼興味ある方はメルマガへ登録しておいてください　→　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ ​ 　毎年7月1日に発表されている路線価ですが、2025年版（1月1日時点）が出ましたね。みなさんのエリアはどうだったでしょうか？ ​ ​ ​ 　楽待の記事によると、インバウンド需要の影響で観光地を中心に全国的に上昇傾向にあると報じられています。 ​ ​ 　こうした路線価の動向は、私たち不動産投資家にとって重要な指標ではありますが、去年と比べて上昇した下降したといったニュースはあまり意味がありません。 ​ ​ 　ただ、路線価の推移と、もう１つの”ある価格”の推移を見比べることは、とても重要だと僕は考えています。 ​ ​ 　「そのエリアで物件を買ってもいいのか？」「そのエリアで物件を持ち続けていてもいいのか？早急に売らなくてもいいのか？」 ​ ​ 　エリアの動向をチェックする上で、この２つの価格の推移と関係が、重要な判断材料となる可能性があるからです。 ​ ​ 　その”ある価格”とはなんでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．2025年路線価が発表 ​ ２．路線価なんてどうでもいい？ ​ ３．路線価とある価格の関係に注目 ​ ４．注意が必要なパターン ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #280 初めて投資するエリアは路線価と”ある価格”の関係をチェック！　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/374087 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:23 毎日３分！不動産投資メモ録 #280 路線価とある価格の関係をチェックしよう！ https://stand.fm/episodes/6863f5c015d5ae6c5f853902 https://stand.fm/episodes/6863f5c015d5ae6c5f853902 Tue, 01 Jul 2025 21:30:15 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #279 月10万円の収入は簡単！？ホストファミリー実践方法】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼興味ある方はメルマガへ登録しておいてください　→　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ ​ 　「今の時代、月１０万円の副収入を得るのはかなり簡単になっている」という話を前回させて頂きました。 ​ ​ ​ 　昔から「人々の困りごとを解決をすること」がビジネスになるというのは不変です。今、日本ではどんなことが社会的に困りごとになっているかに着目すると、比較的簡単に稼げたりします。 ​ ​ ​ 　その１つが、「ホストファミリー不足」です。外国人留学生や訪日外国人の増加に比例して需要が急増しているにも関わらず、供給がまったく追いついていない状況だからです。 ​ ​ ​ 　ホストファミリーは「部屋を貸す」という意味では、不動産賃貸業に近いものがあります。大家には比較的向いています。 ​ ​ ​ 　一方で、いきなりゼロから何億と借金を負って物件を買って毎月CF10万円を得るよりも、はるかにリスクが少なく10万円以上の副収入を得ることも可能です。 ​ ​ ​ 　前回の記事で、「続きが聞きたい」というコメントも頂いたので、今回は具体的な実践方法についてお伝えしようと思います。（コメントくださった方、ありがとうございます。） ​ ​ ​ 　それでは、具体的にどうやってホストファミリーをしたら良いでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．月10万円の収入は簡単？ ​ ２．ホストファミリーに重要な大前提 ​ ３．どんな家がいいのか？ ​ ４．受け入れ方法 ​ ５．最初のステップ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #279 月10万円の収入は簡単！？ホストファミリー実践方法　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/373963 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:33 毎日３分！不動産投資メモ録 #279 月10万円の収入は簡単！？HF実践方法 https://stand.fm/episodes/6862a3db5fa7c1aac813f28b https://stand.fm/episodes/6862a3db5fa7c1aac813f28b Mon, 30 Jun 2025 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）セミナー特別ご招待 ​ ライフデザイン実践会へ入会を希望される方を、次のセミナーに若干名のみ特別ご招待します。 ​ 7月19日13時〜 ​ 「インバウンドで絶好の稼ぎ時サラリーマンでもできる！「民泊」スタートアップセミナー」 ​ ▼興味ある方はメルマガへ登録しておいてください　→　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「月１０万円」の副収入を得るのは、今の時代かなり簡単です。 ​ ​ ​ 　サラリーマンだと毎月の給与を１０万円アップするとなるとかなりのハードですが、収入を得る方法はたくさんあります。しかも、昔に比べたらはるかに簡単になっています。 ​ ​ ​ 　不動産投資もその方法の１つではありますが、ゼロからとなると月１０万円のCFはそこそこ大変です。物件探し、融資付け、運営管理、最初は学ぶことも多いです。 ​ ​ ​ 　また、この不動産価格高騰時代においては、都心の物件なんかだと、1億円の物件を買ってCFがやっと毎月10万円という人も多いかもしれません。 ​ ​ ​ 　ましてや1億円の借金を背負わなくても、今の時代だったら、もっと簡単に収入を得る方法もあります。挑戦すればすぐに５万円〜１０万円ぐらいの収入を得ることもできます。 ​ ​ ​ 　なんだか怪しい情報商材屋のような話ですが、至極真っ当な方法です。困っている人も多いので社会貢献にもなります。先日、ある大家の会で講演させて頂いたところ好評でした。 ​ ​ ​ 　それは、どんな方法でしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．月10万円の収入は簡単？ ​ ２．ビジネスの成功法則 ​ ３．増える外国人留学生 ​ ４．需要は留学生だけじゃない！ ​ ５．１ヶ月１５万円でも安い！ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #278 月10万円の収入は簡単！？「◯◯ごと」を解決すると儲かる　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/373535 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:48 毎日３分！不動産投資メモ録 #278 月10万円収入は簡単！？ビジネス成功法則 https://stand.fm/episodes/685bd0a048e073b218c5f0dc https://stand.fm/episodes/685bd0a048e073b218c5f0dc Wed, 25 Jun 2025 21:00:40 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）ななころ流のホストファミリーに興味がある方必見！ ​ ▼ ネオ・ホストファミリー入門Zoomセミナー　→　 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mu2kfeicg41.html ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　先日、歴史を学んでいたら、不動産投資の成功にもつながる、面白い発見と気付きがあったのでシェアしようと思います。 ​ ​ ​ 　みなさん、「ペリー」ってご存知ですよね？ ​ ​ ​ 　そうです、今から172年前の梅雨時の６月、４隻の黒船を率いて浦賀沖に現れ江戸幕府に開国を迫った、あのアメリカの東インド艦隊司令長官ペリーです。 ​ ​ ​ 　当時の江戸幕府は、風ではなく蒸気で進む黒くて大きい軍艦を目の当たりにしてビビります。「なんじゃこれは！？」と。 ​ ​ ​ 　旗艦であるポーハタン号の排水量は2415トン。当時の江戸にあった大型船でも200トン程度だから、桁違いのスケールでした。 ​ ​ ​ 　きっと当時の人々にとってみれば、初めて巨大なUFOに遭遇したぐらいのインパクトだったと思います。（映画「未知との遭遇」が思い浮かびます。） ​ ​ ​ 　そして、ペリーは強気な姿勢で日本に「開国シテクダサイ」と迫ります。幕府は回答を翌年に伸ばすのに精一杯。 ​ ​ ​ 　結局、翌年の1854年にやむなく「日米和親条約」を結び、1858年には「日米修好通商条約」を結ぶことになりました。その条約は、日本にとって不利な内容が盛り沢山でした。 ​ ​ ​ 　これが、多くの日本人が学ぶ教科書に出てくる内容です。 ​ ​ ​ 　しかし、本当にそうだったのでしょうか？ ​ ​ ​ 　江戸幕府はここまで下手に出る必要があったのでしょうか？不平等条約を飲む必要があったのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．未知との遭遇 ​ ２．ペリーの知られざる裏事情 ​ ３．もし裏事情を知っていたら？ ​ ４．不動産投資は「◯◯」が命 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #277 歴史教科書では学べないペリー来航の裏事情と不動産投資成功の鍵　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/373320 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:35 毎日３分！不動産投資メモ録 #277ペリー来航の裏と不動産投資成功の鍵 https://stand.fm/episodes/685a5d9d322e113f7c1a7220 https://stand.fm/episodes/685a5d9d322e113f7c1a7220 Tue, 24 Jun 2025 21:30:17 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）ななころ流のホストファミリーに興味がある方必見！ ​ ▼ ネオ・ホストファミリー入門Zoomセミナー　→　 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mu2kfeicg41.html ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　僕は以前勤めていた会社を退職して14年目になります。 ​ ​ ​ 　昨日、当時同じ部署だった後輩に会って、いろいろな話をしました。仕事のこと、会社のこと、そして人事のこと、、、 ​ ​ ​ 　僕の中では遠い昔のこと。iPhoneが「5」→「16」に進化しているぐらい月日が経っています。いろいろなものが変わってしまっていると思ったんです。 ​ ​ ​ 　当時の家賃収入はまだ年間1000万円程度で、残債も多くの残っていました。やっと◯クザ物件の問題が片付いて軌道に乗ってきたところです。 ​ ​ ​ 　ちなみに、14年前の2012年の流行語大賞は、ノースリーブのデニムジャケットを着たお笑い芸人・スギちゃんの「ワイルドだろぉ」です。随分昔のことのように感じます。 ​ ​ ​ 　ところが、ほとんど何も変わっていなかったんです・・・。 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．15年という月日 ​ ２．えっ、全然変わって無いじゃん！？ ​ ３．プロになるよりも難しい！？ ​ ４．出世意欲はあるのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #276 サラリーマン時代の後輩に10年ぶりに再会して感じたこと　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/373234 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:27 毎日３分！不動産投資メモ録 #276 会社員時代の後輩に再会して感じたこと https://stand.fm/episodes/6852a9c5ab9fbb8eed4cedfe https://stand.fm/episodes/6852a9c5ab9fbb8eed4cedfe Wed, 18 Jun 2025 21:30:13 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）ななころ流のホストファミリーに興味がある方必見！ ​ ▼ ネオ・ホストファミリー入門Zoomセミナー　→　 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mu2kfeicg41.html ​ ​ （２）2025年6月21日セミナー ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ ▼お申込みはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　今週6月13日、驚くべきニュースが飛び込んできましたね！ ​ ​ ​ 　サラリーマン投資家の強い味方である滋賀銀行が、「ジャストサポート」の融資上限額を２倍に引き上げることを発表しました。 ​ ​ ​ 　すでにネットなどを見てご存知の方が多いと思いますが、いきなり上限4500万円→9500万円と引き上げたことに私も衝撃を受けました。 ​ ​ ​ 　使い勝手の良いジャストサポート融資の上限が9500万円にアップすれば、さらに選択肢が広がりますよね！ ​ ​ 　滋賀銀行のこの融資上限アップにはどんな狙いがあるのでしょうか？今後私たち不動産投資家にどのような影響があるのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．滋賀銀融資で驚きのニュース ​ ２．滋賀銀行融資の特徴 ​ ３．滋賀銀行融資のデメリット ​ ４．上限額アップの恩恵を受けられるのは？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #275 滋賀銀ジャストサポートが融資上限額アップ、恩恵を受けるのは？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/372674 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:43 毎日３分！不動産投資メモ録 #275 滋賀銀ジャストサポート融資上限額アップ https://stand.fm/episodes/68512d79b9db2ef45864e18e https://stand.fm/episodes/68512d79b9db2ef45864e18e Tue, 17 Jun 2025 21:30:11 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）ななころ流のホストファミリーに興味がある方必見！ ​ ▼ ネオ・ホストファミリー入門Zoomセミナー　→　 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mu2kfeicg41.html ​ ​ （２）2025年6月21日セミナー ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ ▼お申込みはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　購入した1階3店舗、2階〜4階住居の地方1棟マンションですが、店舗の入居募集や運営にはずっと苦労してきました。 ​ ​ ​ 　かれこれ10年以上3店舗すべてが満室になったことはありませんでした。それどころか入居したテナントもすぐに退去してしまう始末でした。 ​ ​ ​ 　前回コラムでお伝えしましたが、震災復興バブルでやっと決まったガールズバーは、入居→トラブル→即退去→滞納といった事態も起こりました。 ​ ​ ​ 　また、3店舗のうち2店舗は居抜きのため割と問い合わせは入るのですが、1店舗がスケルトンのためまったく問い合わせが入らないのです。 ​ ​ ​ 　スケルトン状態では、床壁天井やトイレといった内装工事が必要なため、入居には多額の費用が必要となるからです。 ​ ​ ​ 　都心でしたらすぐに埋まるかもしれませんが、店舗は地方のマイナー駅の廃れつつあるエリア。正直ここまで難しいとは想像していませんでした。 ​ ​ ​ 　「このテナント募集をどう進めていくのが良いのか・・・（悩）」みなんさんだったらどうやって募集しますでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．スケルトン店舗の入居募集 ​ ２．テナント募集戦略の立案 ​ ３．テナント募集戦略をいざ実行 ​ ４．入居者ターゲットを広げる！ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #274 ＜難易度高＞地方マイナー駅、スケルトン店舗の入居募集　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/372519 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:17 毎日３分！不動産投資メモ録 #274 地方マイナー駅、スケルトン店舗の入居募集 https://stand.fm/episodes/684fb4a85f6ed22e823ca896 https://stand.fm/episodes/684fb4a85f6ed22e823ca896 Mon, 16 Jun 2025 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）ななころ流のホストファミリーに興味がある方必見！ ​ ▼ ネオ・ホストファミリー入門Zoomセミナー　→　 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mu2kfeicg41.html ​ ​ （２）2025年6月21日セミナー ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ ▼お申込みはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「店舗＋住居」の1棟マンションが、高利回りに惹かれてうっかり購入してしまうと、後でとんでもなく苦労することになるかもしれません。 ​ ​ ​ 　私も任売で買った地方1棟マンションのテナント（3店舗）には、とても苦労しました。（現在も苦労が消えたわけではないのですが苦笑） ​ ​ ​ 　購入してから10年以上テナントが決まらなかったんです。。。 ​ ​ ​ 　このコラムを読んでくださっている方の中には、私と同じようにテナントで苦労している方もいらっしゃるかもしれません。そこで、私がこの10年間のテナント運営の紆余曲折をシェアさせて頂きます。 ​ ​ ​ 　前回のコラムでは、東日本大震災が発生して、ついに３店舗すべて空室となり、さらに滞納分まで加わるという事態に陥ったということをお伝えしました。 ​ ​ ​ 　ところが、地震発生から約1年後、今度は震災復興バブルが起きたんです。すると・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．復興バブル起こる！ ​ ２．続々と申込みが入る！ ​ ３．ガールズバーの入居決まる！ ​ ４．ガールズバーでトラブル発生！ ​ ５．スケルトン店舗のテナント募集 ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #273 ようやく決まったテナントはガールズバー、しかし・・・　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/372376 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:17 毎日３分！不動産投資メモ録 #273 やっと決まったテナントはガールズバー、、、 https://stand.fm/episodes/684ac3fb63a81056b162c10f https://stand.fm/episodes/684ac3fb63a81056b162c10f Thu, 12 Jun 2025 21:30:11 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）ななころ流のホストファミリーに興味がある方必見！ ​ ▼ ネオ・ホストファミリー入門Zoomセミナー　→　 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mu2kfeicg41.html ​ ​ （２）2025年6月21日セミナー ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ ▼お申込みはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　以前、店舗付き物件購入の是非についてコラムを書きましたが、覚えていますでしょうか？ ​ ​ 　#239 店舗付きマンションの購入はアリか？ナシか？ ​ ​ ​ 　店舗付きマンションとは、1階にコンビニとか飲食店が入っていたりして、2階以上が住居になっているような混合タイプのマンション or ビルのことです。 ​ ​ ​ 　こうした「店舗＋住居」の1棟マンションは、難易度が高めです。難易度が高めな故に、高利回りで売りに出されていたりするのですが、安易に手を出すとハマります。 ​ ​ ​ 　特に地方エリアの店舗は、一度退去すると入居付けにとても苦労します。私が購入した物件なんて、購入後10年以上テナントが入りませんでした。。。 ​ ​ ​ 　でも、最近やっとやっとテナントが決まったんです！この物件、購入後初の３店舗がすべてが埋まったんです！！涙 ​ ​ ​ 　もしかしたらテナント募集で苦労している方が読んでくれているかもしれません。そこで、テナントが決まるまでの紆余曲折と試したことを共有したいと思います。 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．テナントがすべて埋まりました！ ​ ２．この物件が売りに出されたワケ ​ ３．テナントは苦戦続き ​ ４．とんでもない事態が勃発 ​ ５．テナントは諦めるしかない・・・ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #272 10年以上埋まらなかったテナントが、ついについに！　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/371986 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:20 毎日３分！不動産投資メモ録 #272 10年以上埋まらなかったテナントがついに！ https://stand.fm/episodes/68482ebc6cd9f79da860a655 https://stand.fm/episodes/68482ebc6cd9f79da860a655 Tue, 10 Jun 2025 21:30:15 GMT ＜ご案内＞ （１）ななころ流のホストファミリーに興味がある方必見！ ▼ ネオ・ホストファミリー入門Zoomセミナー　→　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02mu2kfeicg41.html ​ （２）2025年6月21日セミナー ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ ▼お申込みはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ​ ​ （３）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　楽待のYouTube動画を何気なく観ていたら、ゾッとしたのでコラムで取り上げることにしました。 ​ ​ ​ 　その動画は、2025/05/04に公開されている「【満室想定が一転】空室率20％超の1億アパート、地域最安値なのに…なぜ埋まらない？」という動画です。 ​ ​ ​ 　動画に登場するのは、50代〜60代の男性投資家さん。今年3月に町田市に1.75億円のS造1棟マンションを購入します。 ​ ​ ​ 　ところが、購入直後に退去が相次ぎ、31室中6室が空室となってしまいます。家賃を地域最安値に下げても埋まらず、「どうしたらよいか」相談する動画でした。 ​ ​ ​ 　みなさんは、この動画を観てどう感じますでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．ゾッとした動画 ​ ２．物件の概要 ​ ３．ゾッとしたその収支 ​ ４．満室にするための方法 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #271 町田市1.7億円賃貸マンション、なぜ埋まらない・・・？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/371822 ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:11 毎日３分！不動産投資メモ録 #271 町田市1億円マンション、なぜ埋まらない？ https://stand.fm/episodes/6846f07553917e72257161aa https://stand.fm/episodes/6846f07553917e72257161aa Mon, 09 Jun 2025 21:30:09 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）2025年6月21日募集開始！ ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ ▼お申込みはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　任天堂スイッチ2の発売され、「転売」が話題になっていますよね！？ ​ ​ ​ 　様々な転売対策が講じられていましたが、メルカリなどでは定価の2倍以上で出品されていて、実際に売れたりもしているようです。 ​ ​ ​ 　そして、メディアやSNSでは「転売ヤー」への批判が溢れ、転売行為に対して不満と怒りの声が渦巻いています。 ​ ​ ​ 　この転売行為、みなさんはどう感じますか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．任天堂スイッチ２販売始まる ​ ２．転売ヤーって腹立つ！ ​ ３．転売ヤーは批判されるべきか？ ​ ４．怒るなら転売ヤーじゃなくて・・・ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #270 任天堂スイッチ２転売で批判殺到、転売は悪なのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/371742 ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:42 毎日３分！不動産投資メモ録 #270 スイッチ２転売で批判殺到、転売は悪なのか？ https://stand.fm/episodes/6845aaef362abfdd2a58b29d https://stand.fm/episodes/6845aaef362abfdd2a58b29d Sun, 08 Jun 2025 21:30:05 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）2025年6月21日募集開始！ ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ ▼お申込みはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「どうせ日光まで行くなら観光してこよー」ということで（笑）、ホームステイしているフランス人の女の子も連れて旅行してきたんです。 ​ ​ ​ 　日光東照宮、戦場ヶ原、華厳の滝、いろは坂、中禅寺湖、温泉、、、いろいろと日光の有名な観光スポットを巡りをしてきました。（もちろん不動産市場の視察も兼ねて！笑） ​ ​ ​ 　小さい頃に一度日光は行ったことがあるのですが、まったく記憶になかったのと、奥日光までは行ったことがなかったので、すごく良かったです。 ​ ​ ​ 　普段はあまり感情を表に出さないシャイなフランス人の女の子も、すごく楽しんでいる様子で、満喫していました！控えめに言って奥日光素晴らしいです。 ​ ​ ​ 　でも、ふと思ったんです。 ​ ​ ​ 　あれ？こんなに素敵な観光資源が日本にはいっぱいあるのに、私たち日本人は上手にその資源を活かせているんだろうか・・・？？？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．日光を観光して感じたこと ​ ２．日本はオーバーツーリズムなのか？ ​ ３．観光立国の４条件 ​ ４．１５分で飽きる・・・ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #269 外国人いっぱいだけど、日本は観光国として成功しているのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/371360 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:01 毎日３分！不動産投資メモ録 #269 日本は観光国として成功しているのか？ https://stand.fm/episodes/6842992db31f0b49ee1752d5 https://stand.fm/episodes/6842992db31f0b49ee1752d5 Fri, 06 Jun 2025 11:00:11 GMT ※セミナー詳細　→　https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ いつ、どのタイミングで売るのがベスト？収益物件「売却」バイブルセミナー 講師：萱谷有香さん（不動産投資専門の税理士） 日程： 2025年6月21日（土）13時30分～ 場所：都内（市ヶ谷）　※詳しくはお申し込み後にお知らせします 定員：30名前後 ▼申込みはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/pNUKIlXu ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ 収益不動産の「売却」について考えるとき、不動産投資家がまず最初に思うのは「少しでも高く売却したい」ということでしょう。 少しでも高く売却したいとなったら、次に「いつ、どのタイミングで売却するのがよいのか？」という疑問がわいてきます。 そこで今回のセミナーは不動産投資専門の税理士・萱谷有香さんを講師にお招きして、ベストな売却タイミングを判断する指標について解説。利益の最大化＋節税を踏まえた、後悔しない出口戦略をしっかり学んでいきます。 また今回は特別に、最近物件を売却したというライフデザイン実践会の会員さんに登場していただいて、リアルな売却事例も紹介してもらえる予定です。ぜひお楽しみに！ ■このような方におすすめです： ✅ 賃貸アパート・マンション・テナントなど収益不動産を所有している ✅ 将来的な売却を視野に入れているが、タイミングに悩んでいる ✅ 築年数や空室率が気になってきた ✅ 相続・税金・老朽化リスクへの備えを考えたい ✅ 収益不動産の価値を最大限に活かしたい ■このセミナーで学べること： ✅ 「売り時」を判断するための指標 ✅ 築年数・空室率・修繕計画から見る出口タイミング ✅ 今の相場感と、売却で得られる実際の収益 ✅ 成功・失敗事例から学ぶリアルな選択肢 ✅ 売却後の資産運用・税務のポイント 本来は会員限定のセミナーですが、今回はライフデザイン実践会の入会に興味がある方に限り、特別ご招待として参加いただけるようにしました。ぜひお見逃しなく！ ※入会について詳細は、こちらの案内ページをご覧ください。 ■当日のスケジュール 13時15分　受付開始 13時30分　開演・主催者挨拶 13時45分　萱谷さんセミナー 14時45分　質疑応答 15時00分　会員さんの売却事例 16時15分　まとめ 17時00分　セミナー終了 17時30分　懇親会スタート ※スケジュールは現時点での予定です。状況により変更する可能性もございますので、あらかじめご了承ください。 ※ライフデザイン実践会の会員に限り、オンライン（zoom）受講も可能です。 ※セミナーの録音録画はご遠慮ください。 ■講師プロフィール ◎萱谷有香さん 叶税理士法人 副代表。不動産投資専門の税理士。 不動産投資に特化した税理士事務所で働きながら収益不動産について税務と投資の面で多くの知識を得られたことを活かし、自らも不動産投資を手がける。 不動産投資の中で購入と同じくらい重要な「売却」について徹底的に掘り下げて考えている。適切な売却時期を見極めることにより、売却時に1円でも多くお金が残るよう投資家・税理士の立場からアドバイス・コンサルティングを行う。大手管理会社、ハウスメーカーや賃貸フェアなどでの講演実績、記事執筆も多数。 不動産投資の規模を拡大していくために、なくてはならない金融機関からの融資についても積極的に紹介やアドバイスを行う。金融機関から融資を引きやすい、または金利交渉をしやすい決算書の作成を得意とする。 物件購入前、物件保有中、物件売却時、相続時、どの時点で相談を受けても必ず投資家にプラスになるアドバイスを心がけている。 著書に『不動産投資の税金を最適化 「減価償却」節税バイブル』（技術評論社）。 no 00:34:58 プレ対談「1円でも高く売るための３つのポイント」 https://stand.fm/episodes/68382d6b506607bc288b37b5 https://stand.fm/episodes/68382d6b506607bc288b37b5 Thu, 29 May 2025 21:30:08 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）2025年6月21日 ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ ▼メルマガにて募集開始予定　→　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「すぐに満室にしたいなら、営業にインセンティブ出しなさい！」 ​ ​ ​ 　以前、空室対策セミナーに参加した時に、講師からこう説明がありました。入居を決めてくれたお礼に、営業にインセンティブを出すとすぐに満室になりますよ、というのです。 ​ ​ ​ 　この時、私はなかなか空室が埋まらず苦戦していました。半年一年と空室のままで焦っていました。 ​ ​ ​ 　空室って嫌ですよね。1分1秒たりとも空室を出したくないというのが、大家さん共通の願いですよね！？ ​ ​ ​ 　だから、私も早く満室にしたい一心で空室対策セミナーに参加したんです。講師の満室成功ノウハウや事例を必死に学びました。 ​ ​ ​ 　そして、すぐに実践したんです。「決めてくれたらインセンティブを払います」と伝えて入居募集したんです。するとどうなったか・・・ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．早く満室するには？ ​ ２．さっそく実践！ ​ ３．不思議な現象が起こり始める・・・ ​ ４．イルカの調教 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #268 入居募集にインセンティブは効果的なのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/370554 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:46 毎日３分！不動産投資メモ録 #268 入居募集にインセンティブは効果的なのか？ https://stand.fm/episodes/6837257265a5be618da5abbd https://stand.fm/episodes/6837257265a5be618da5abbd Wed, 28 May 2025 21:30:23 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）2025年6月21日 ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ →　近日募集開始 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　巨額の赤字に陥った日産ですが、グループ全体で2万人削減と２工場閉鎖を検討ということで、不動産投資業界にも激震が走っています。 ​ ​ ​ 　閉鎖検討とされている工場は、追浜工場（神奈川県横須賀市）と湘南工場（同県平塚市）の２つ。いずれも神奈川。 ​ ​ ​ 　この辺りは、首都圏のサラリーマン投資家がたくさん進出しているエリアでもあります。本当に工場が撤退となった場合、賃貸物件への影響も懸念されます。 ​ ​ ​ 　日本の自動車業界ビック３である日産。しかし、2024年度の決算を比較すると、日産の経営状況は他の2社と比べて明らかに劣化していることが数字で浮き彫りになります。 ​ ​ ​ 　日産の経営状態はトヨタやホンダと比較してどうなのでしょうか？存続していけるのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．工場閉鎖の激震 ​ ２．３社の決算を比較 ​ ３．日産の巨額赤字の原因 ​ ４．問題となっている役員報酬を比較 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #267 工場閉鎖が招く賃貸需要崩壊の恐怖、日産どうなる？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/370294 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:22 毎日３分！不動産投資メモ録 #267 工場閉鎖による恐怖、日産どうなる？ https://stand.fm/episodes/6835b46cf9695977429952fa https://stand.fm/episodes/6835b46cf9695977429952fa Tue, 27 May 2025 21:30:09 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）2025年6月21日 ​ いつ、どのタイミングで 売却するのがよいのか？ 収益物件「売却」バイブルセミナー　 ​ →　近日募集開始 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「ツバメの巣ができています・・・」 ​ ​ ​ 　先日、定期清掃をしてくれている方から、「マンションの最上階の階段天井にツバメの巣ができていて、糞掃除が大変だった」というメッセージを頂きました。 ​ ​ ​ 　送られてきた写真を確認してみると、たしかにツバメの巣ができています。廊下には糞が散乱しており汚れていました。 ​ ​ ​ 　このままで入居者からクレームが入ってしまう可能性もあります。衛生的にもよくありませんし、入居募集にも影響があるかもしれません。 ​ ​ ​ 　みなさんならツバメの巣、どうしますか？撤去しますか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．えっ！？ツバメの巣？ ​ ２．撤去できない・・・ ​ ３．ツバメの巣作りのすごさ！ ​ ４．ツバメは幸運の象徴？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #266 糞まみれ、所有物件にツバメの巣が・・・（悩）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/370126 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:23 毎日３分！不動産投資メモ録 #266 糞まみれ、所有物件にツバメの巣が!?（悩） https://stand.fm/episodes/682f0d6578e8e73445c286e7 https://stand.fm/episodes/682f0d6578e8e73445c286e7 Thu, 22 May 2025 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　前回のコラムでは、不動産投資1stステージにおいてどのように銀行開拓していくか、１つの方法をご紹介しました。 ​ ​ ​ 　それは、「行政の融資あっせん制度」です。 ​ ​ ​ 　特に市区町村の融資あっせん制度を活用すると、市区町村が銀行とつないでくれるのです。将来そこから物件融資につなげることができますよね！ ​ ​ ​ ​　いきなり銀行の窓口に行って「取引させてください」と頼んでも難しいですが、市区町村を通すことで格段に銀行口座を開設しやすくなります。 ​ ​ ​ 　私も実際、この制度融資を利用して無利子・保証料無料で少額のお金を借りつつ、いくつかの銀行と取引をスタートすることができました。 ​ ​ ​ 　今回は「実践編」ということで、実際に市区町村の制度融資を利用して、銀行と取引をスタートする具体的なステップをお伝えしていきます。 ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．銀行開拓実践編 ​ ２．実践ステップ（事前準備） ​ ３．実践ステップ（訪問） ​ ４．制度融資の注意点 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #265 不動産投資1stステージにおける銀行開拓法（実践編）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/369704 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:41 毎日３分！不動産投資メモ録 #265 不動産投資1stステージ銀行開拓法（実践編 https://stand.fm/episodes/682daa01949eeb074d20b320 https://stand.fm/episodes/682daa01949eeb074d20b320 Wed, 21 May 2025 21:30:13 GMT 【毎日３分！不動産投資メモ録 #264 不動産投資1stステージにおける銀行開拓法（概要編）】 ​ ​ ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　どうやって銀行開拓をするか？ ​ ​ ​ 　不動産投資1stステージにおいて、私たちサラリーマン投資家にとって、課題の１つが「銀行開拓」ではないでしょうか！？ ​ ​ ​ 　1棟目2棟目ぐらいまでは、サラリーマンに積極的に融資している銀行から融資を受けることができるかもしれません。オリックス銀、滋賀銀、静岡銀などが候補に上がってきます。 ​ ​ ​ 　そのような銀行は、不動産業者と提携していることも多く、自ら銀行に飛び込まなくても融資を受けることができます。「金消の時に初めて銀行員と会った」なんてこともあります笑 ​ ​ ​ 　しかし、2棟目3棟目と買い進めていくうちに、いずれ自ら銀行開拓する力が求められてきます。 ​ ​ ​ 　ところが、融資候補先となる銀行をリストアップして「お金貸してくださーい」と無邪気に飛び込んでも、あっさり断れてしまうのが常ですよね。。。涙 ​ ​ ​ 　また、前回のコラムでも触れましたが、サラリーマン大家は終焉に向かっており、現在は「サラリーマンに融資はちょっと・・・」という銀行も増えてきました。預金通帳すら作らせてくれないんです。 ​ ​ ​ 　どうやって自ら銀行開拓をしていけばいいでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．銀行開拓するには？ ​ ２．ななころも実際に銀行開拓した方法 ​ ３．融資あっせん制度とは？ ​ ４．銀行開拓に利用するには？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #264 不動産投資1stステージにおける銀行開拓法（概要編）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/369614 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:10:41 毎日３分！不動産投資メモ録 #264 不動産投資1stステージ銀行開拓法（概要編 https://stand.fm/episodes/682c87c500b112798ef84ba4 https://stand.fm/episodes/682c87c500b112798ef84ba4 Tue, 20 May 2025 21:30:14 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　楽待の新着記事に「サラリーマン大家の時代は終わった」という衝撃的なタイトルの記事がアップされています。 ​ ​ ​ 　インタビューに答える金森重樹さんと言えば、サラリーマン大家の走りのような方です。 ​ ​ ​ ​ 　リーマンショック直後の「不動産投資なんて危ない」「絶対にやめておけ」という雰囲気が強い中で、「今がチャンス」とばかりにフルレバで物件を買い進めていく手法には、多くの人が驚きました。 ​ ​ ​ 　その金森重樹さんは、記事中に「サラリーマン大家が資産を拡大するのは難しくなった」とおっしゃっています。 ​ ​ ​ 　もうサラリーマン大家の時代は終焉なのでしょうか？今から始めても遅いのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．サラリーマン大家時代の終焉 ​ ２．ライフサイクルには法則があった！ ​ ３．不動産投資業界に当てはめると・・・ ​ ４．サラリーマン大家という言葉は無くなる！？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #263 「サラリーマン大家の時代は終わった」のか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/369542 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:46 毎日３分！不動産投資メモ録 #263 「サラリーマン大家の時代は終わった」のか？ https://stand.fm/episodes/682b4c7cd8d2b4534b5515c3 https://stand.fm/episodes/682b4c7cd8d2b4534b5515c3 Mon, 19 May 2025 21:30:11 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　不動産投資会社の元社長が逮捕され、またしても業界に激震が走りました。 ​ ​ ​ 　一部上場の不動産投資会社の元社長ということで、私もなんとなく会社のことは知っていましたが、実はとんでもない人物でした。かつて不動産業界で「革命児」と呼ばれたほど人物だったんです。 ​ ​ 　そして、成功からの転落は、私たち不動産投資家にとっても衝撃的なニュースでした。ここでは詳しく書きませんが、逮捕状況も壮絶でした。 ​ ​ 　逮捕された人物はどんな人だったのか？成功と破滅の紙一重の境界線とは何なのか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．業界に激震 ​ ２．「革命児」と呼ばれた人物 ​ ３．華々しい成功には影がある ​ ４．光が強いから影が濃いのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #262 光と影：不動産投資会社元社長の衝撃の逮捕　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/369315 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:17 毎日３分！不動産投資メモ録 #262 光と影：不動産投資会社元社長の衝撃の逮捕 https://stand.fm/episodes/6825f1196ac9b6d1d35397ae https://stand.fm/episodes/6825f1196ac9b6d1d35397ae Thu, 15 May 2025 21:30:12 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）春の体験キャンペーン！ ​ 【満席御礼】5/17（土）看護師→不動産屋を起業！女性ひとりで1000万超を売り上げる、あーこ不動産のリアル ​ ▼キャンセル待ち → https://my75p.com/p/r/P7ZWqqyi ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　神社に行くと、大勢の人が神様に向かって手を叩き、何やら願い事をしています。初詣には１時間〜２時間並ぶ人もいます。 ​ ​ ​ 　なかには全国各地のパワースポットを巡ったり、ご利益のある神社を訪れたりして願い事をしている人もいます。 ​ ​ ​ 　「お金持ちになりますように！」 ​ 　「幸せになれますように！」 ​ 　「不動産投資で成功できますように！」 ​ ​ ​ 　しかし、ほとんどの人のその願いは実現しません。いつまでも願い続けているだけで現実は何も変わらないのです。 ​ ​ ​ 　それは、願いが叶う人と叶わない人には”決定的な違い”があるからなんです。それはどんな違いなのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．願いが叶う人と叶わない人の”決定的な違い” ​ ２．願いが叶わない原因 ​ ３．成功者は「書く」習慣を持っている ​ ４．明確化のパワーを借りる方法 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #261 願いを実現できない人のある特徴　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/369009 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:27 毎日３分！不動産投資メモ録 #261 願いを実現できない人のある特徴 https://stand.fm/episodes/682559fa6ac9b6d1d3538c23 https://stand.fm/episodes/682559fa6ac9b6d1d3538c23 Thu, 15 May 2025 03:30:09 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）春の体験キャンペーン！ ​ 【満席御礼】5/17（土）看護師→不動産屋を起業！女性ひとりで1000万超を売り上げる、あーこ不動産のリアル ​ ▼キャンセル待ち → https://my75p.com/p/r/P7ZWqqyi ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　今月13日、スルガ銀行に対して金融庁から「報告徴求命令」が出されました。 ​ ​ ​ 　このニュースを目にした時、「スルガ銀行がまた何かやっちゃったのかな！？」と思いましたが、どうやら7年前に明らかになった不正融資問題の解決が長引いていることに、金融庁がお怒りモードのようなのです。 ​ ​ ​ 　単なる金融庁からの指導というだけでなく、法律に基づいたかなり重たい命令だということが分かります。 ​ ​ ​ 　なぜ金融庁はスルガ銀行に報告徴求命令を出す事態になっているのでしょうか？スルガ銀行は今どうなっているのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．報告徴求命令が出される ​ ２．まだ何も解決していなかった・・・ ​ ３．スルガ銀行が狂ったのはいつから？ ​ ４．特にひどい事例３選 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #260 スルガ銀行に対して金融庁が不正融資問題で「報告徴求命令」　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/368795 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:50 毎日３分！不動産投資メモ録 #260 スルガ銀行に対して金融庁が「報告徴求命令」 https://stand.fm/episodes/682352e13a3949c38d6f2442 https://stand.fm/episodes/682352e13a3949c38d6f2442 Tue, 13 May 2025 21:30:07 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）春の体験キャンペーン！ ​ 【満席御礼】5/17（土）看護師→不動産屋を起業！女性ひとりで1000万超を売り上げる、あーこ不動産のリアル ​ ▼キャンセル待ち → https://my75p.com/p/r/P7ZWqqyi ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「リスクとリターンは比例する」 ​ ​ ​ 　投資の世界に限らず、よくそんなことを言われます。 ​ ​ ​ 　リスクが大きいものほどリターンが大きくなり、リスクが小さいものほどリターンが小さくなると一般的には考えられています。 ​ ​ ​ 　不動産投資も投資ですから、リターンに応じたリスクがあり、リスクに応じたリターンがあると言われます。 ​ ​ ​ 　そのため、「利回りが低い物件ほどリスクが低く」、「利回りが高い物件ほどリスクが高い」と一般的に考えられています。 ​ ​ ​ 　ほんとうでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．リスクとリターンの関係 ​ ２．利回りが低ければリスクも低い？ ​ ３．リスクとリターンを比較 ​ ４．売却まで考えた場合は？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #259 利回りが低いとリスクは低く、利回りが高いとリスクは高いのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/368717 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:05 毎日３分！不動産投資メモ録 #259 利回りが低いとリスクは低いのか？ https://stand.fm/episodes/68220b0bd62013b8c953a3bd https://stand.fm/episodes/68220b0bd62013b8c953a3bd Mon, 12 May 2025 21:30:09 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）春の体験キャンペーン！ ​ 【満席御礼】5/17（土）看護師→不動産屋を起業！女性ひとりで1000万超を売り上げる、あーこ不動産のリアル ​ ▼キャンセル待ち → https://my75p.com/p/r/P7ZWqqyi ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　みなさんがこれから住む部屋を選ぶとして、浴室に浴槽は必須でしょうか？それともシャワーだけOKでしょうか？ ​ ​ ​ 　私の中では浴室に「浴槽は必須」という固定概念があります。住むんだったら「シャワーだけの部屋は嫌」「お風呂でゆっくりしたい」と思います。 ​ ​ ​ 　ですから、大家としても「入居者はお風呂入るよね」と考えてしまいます。「浴槽無しの部屋なんて入居がなかなか決まらないじゃないか・・・」と、どうしても心配になってしまうんです。 ​ ​ ​ 　そのため、所有物件の浴室リフォームする際は、必ず浴槽は入れます。どんなに狭い浴室でも浴槽を入れるようにしています。 ​ ​ ​ 　ところが、ここ最近、「浴槽レス」の部屋が流行っていると言います。 ​ ​ ​ 　昨年、SNSで一時期話題となった「風呂キャンセル界隈」というワードを聞いたことがありますか？ ​ ​ ​ 　あるアカウントが「お風呂に入るのが嫌すぎ」と投稿したところ、たちまちいいねの嵐。投稿は拡散されて話題となりました。 ​ ​ ​ 　そして、お風呂に入るのが面倒くさい人達や疲れているので今日は風呂をキャンセルしたい人達のことを、“その界隈“の人として、「風呂キャンセル界隈」と言われているそうです。 ​ ​ ​ 　浴槽は本当に必要無いのでしょうか？ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．浴槽は必要か？ ​ ２．「入浴は面倒」が7割 ​ ３．浴槽無しの部屋が人気！？ ​ ４．本当に浴槽は必要か？ ​ ５．浴槽が必要ないのは若者だけ？ ​ ６．まとめ ​ ７．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #258 お風呂のリフォーム、「浴槽」は必要なのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/368502 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:24 毎日３分！不動産投資メモ録 #258 お風呂のリフォーム、「浴槽」は必要なのか？ https://stand.fm/episodes/681b312c27f2aceb55a8939d https://stand.fm/episodes/681b312c27f2aceb55a8939d Wed, 07 May 2025 21:30:13 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）春の体験キャンペーン！ ​ 【満席御礼】5/17（土）看護師→不動産屋を起業！女性ひとりで1000万超を売り上げる、あーこ不動産のリアル ​ ▼キャンセル待ち → https://my75p.com/p/r/P7ZWqqyi ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　カフェ、好きですか？ ​ ​ ​ 　10年以上前にサラリーマンをやめてからというもの、毎朝の痛勤から解放され、インターネットさえあればどこでも仕事ができるようになりました。 ​ ​ ​ 　とはいえ、家で仕事をしていると一歩も外に出ず引きこもりのような生活になってしまうので（笑）、午前中はよくカフェに行ってます。カフェいいですよね！ ​ ​ ​ 　日本の３大カフェといえば、スターバックス、コメダ珈琲店、ドトールコーヒーです。この3社は、単純にコーヒーを提供しているのではなく、全く異なるビジネスモデルと戦略を持っています。 ​ ​ ​ 　この3社の戦略がめちゃくちゃ面白くて勉強になり、不動産投資で成功するためにも役立つと私は思ってるんです！ ​ ​ ​ 　この3社にはどのような戦略の違いがあるのでしょうか？不動産投資にどう活かせるのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．3大カフェチェーンの戦略 ​ ２．カフェ３社の決算比較 ​ ３．不動産投資に当てはめて見ると？ ​ ４．カフェ戦略と不動産投資戦略の類似点 ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #256 三大カフェチェーンから考える不動産投資戦略（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/368071 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:27 毎日３分！不動産投資メモ録 #256 三大カフェから考える不動産投資戦略① https://stand.fm/episodes/681254096096732991a1fe8c https://stand.fm/episodes/681254096096732991a1fe8c Wed, 30 Apr 2025 21:00:34 GMT ＜ご案内＞ ​ （１）春の体験キャンペーン！ ​ 【残席８】5/17（土）看護師→不動産屋を起業！女性ひとりで1000万超を売り上げる、あーこ不動産のリアル ​ ▼ライフデザイン実践会 お試し受講の方はこちら → https://japanlifedesign.com/archives/3253 ​ ​ （２）不動産投資家が気軽に情報交換できるLINEオプチャ始めました！登録はこちら　　→　オープンチャット「不動産投資でライフデザインを実現するオープンチャット」 https://line.me/ti/g2/IEMg2EqGGMFnwLfn0yYMWRfi9BxUBz3rgCZZYQ?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default ​ ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　GWに突入しましたね！みなさんはGWをどのように過ごしますか？ ​ ​ ​ ​ ​ 　「やっと円が高くなってきたし海外行く！」という方や「家族と旅行予定」という方もいれば、「暇してる」「仕事だよ〜」という方もいらっしゃると思います。 ​ ​ ​ 　なかには不動産投資活動や自己学習に費やすという勉強熱心な方もいるかもしれません。 ​ ​ ​ 　私はというと、GW中はほぼ毎日、息子のサッカーの試合があるため、どこにも出かける予定はなかったんです。大人しく家にいようと思っていました。 ​ ​ ​ 　ただ、予定が中止になったり、ぽっかり予定が空いたらどこかに行きたいな、なんてぼーっとネットサーフィンしていたんです。 ​ ​ ​ 　そしたらニュースを流し読みしていたら、意外なサービスが大人気だそうで、驚きました・・・！ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．GWは何して過ごしますか？ ​ ２．ホテル代が驚くほど高い！ ​ ３．チャンスとして捉えるならば？ ​ ４．世界中で車中泊が人気！ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #254 ホテル高騰はチャンス！？「車中泊スペース」投資で稼ぐ？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/367737 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:19 毎日３分！不動産投資メモ録 #254 ホテル高騰中、車中泊スペース投資で稼ぐ? https://stand.fm/episodes/67ffcef2701c216f5c70cdf6 https://stand.fm/episodes/67ffcef2701c216f5c70cdf6 Wed, 16 Apr 2025 21:30:06 GMT ＜イベント案内＞ ​ ・4/19（土）大家さんフェスタにセミナー登壇します！　→　 https://owners-style.net/s/festa/ ​ ・4/26（土）競売不動産投資でマレーシア子育て移住を実現！卒サラ後の投資法と海外移住のリアル ​ ▼ライフデザイン実践会 お試し受講の方はこちら → https://my75p.com/p/r/YgUq7kAL ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「不安」って嫌ですよね？ ​ ​ ​ 　お金の不安、健康の不安、人間関係の不安、将来の不安、、、「不安」ってできれば避けたいですよね！？ ​ ​ ​ 　私たちが不動産投資をする目的も「不安を消すこと」だと思います。経済的な不安を取り除きたいからこそ、不動産投資を始める人も多いのではないでしょうか。 ​ ​ ​ 　「じゃー、ななころは不動産投資でそこそこCFが入ってくるようになって、残債も残りわずかになって、不安が無くなったのか？」 ​ ​ ​ 　やっぱり今でもいろいろな不安がつきまといます。不安って消えるものなのでしょうか？不安は無くなった方が良いのでしょうか？ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．不安はできれば避けたい ​ ２．息子の不安な表情 ​ ３．あっという間の成長 ​ ４．不安だらけの不動産投資 ​ ５．不安を乗り越えた先に・・・ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #247 「不安」は無い方がいいのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/366588 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:10:07 毎日３分！不動産投資メモ録 #247 「不安」は無い方がいいのか？ https://stand.fm/episodes/67f68f910c815c128abbadc2 https://stand.fm/episodes/67f68f910c815c128abbadc2 Wed, 09 Apr 2025 21:30:12 GMT ＜イベント案内＞ ​ ・4/19（土）大家さんフェスタにセミナー登壇します！　→　 https://owners-style.net/s/festa/ ​ ・4/26（土）競売不動産投資でマレーシア子育て移住を実現！卒サラ後の投資法と海外移住のリアル ​ ▼ライフデザイン実践会 お試し受講の方はこちら → https://my75p.com/p/r/YgUq7kAL ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　「不動産投資に積極的に融資している銀行を探すにはどうしたらいいでしうか？」 ​ ​ ​ 　よく受ける相談の１つです。一番多い質問かもしれません。 ​ ​ ​ 　たしかに普通のサラリーマンが銀行と付き合う時って住宅ローンぐらいですから、「どの銀行が積極的か分からない・・・」って悩む人も多いですよね。 ​ ​ ​ 　そして、ほとんどの人が最初に頼ってしまうのが不動産業者だったり、「◯◯銀行評価済み物件」に手を出してしまったりするわけです。 ​ ​ ​ 　それで儲かっていればまったく問題ないですけど、不動産業者が売りたい物件だったり、銀行が融資したい物件って、儲からない物件が多いわけです。 ​ ​ ​ 　それでは、どうやって不動産投資に積極的な銀行を探したらいいでしょうか？ 　　 ​ ＜もくじ＞ ​ １．どの銀行が融資を出すのか分からない・・・（悩） ​ ２．銀行を探す上で最もやってはいけないこと ​ ３．積極的な銀行を探す方法（１） ​ ４．積極的な銀行を探す方法（２） ​ ５．そもそも銀行は融資したいのか？ ​ ６．まとめ ​ ７．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #243 不動産投資に積極的に融資する銀行の見つけ方（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/365905 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:51 毎日３分！不動産投資メモ録 #243 不動産に積極的に融資する銀行の見つけ方① https://stand.fm/episodes/67ee932fc7351cffb68b205b https://stand.fm/episodes/67ee932fc7351cffb68b205b Thu, 03 Apr 2025 21:30:19 GMT ＜イベント案内＞ ​ ・4/19（土）大家さんフェスタにセミナー登壇します！　→　 https://owners-style.net/s/festa/ ​ ・4/26（土）競売不動産投資でマレーシア子育て移住を実現！卒サラ後の投資法と海外移住のリアル ​ ▼ライフデザイン実践会 お試し受講の方はこちら → https://my75p.com/p/r/YgUq7kAL ​ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ ​ ​ 　みなさん、「かぼちゃの馬車」って覚えてますか？ ​ ​ ​ 　そうです、かつて大きな社会問題にまで発展した、株式会社スマートデイズ（旧スマートライフ）が展開していた女性向けシェアハウスのブランド名です。 ​ ​ ​ 　サラリーマンや個人投資家をターゲットに、「安定した家賃収入が得られる」という誘いに、約1000人もの投資家が奈落の底に突き落とされた、あのかぼちゃの馬車です。 ​ ​ ​ 　そのかぼちゃの馬車1195棟を、米投資会社大手ウォーバーグ・ピンカス社がまとめて取得したというニュースが報じられました！ ​ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．かぼちゃの馬車をまとめて購入 ​ ２．かぼちゃの馬車事件おさらい ​ ３．かぼちゃの馬車事件後どうなった？ ​ ４．良い買い物だったのか？ ​ ５．まとめ ​ ６．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #240 米投資会社が旧かぼちゃの馬車1200棟大人買い！驚　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/365364 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:29 毎日３分！不動産投資メモ録 #240 米投資会社が旧かぼちゃの馬車を大人買い！驚 https://stand.fm/episodes/67d2e7b0edfc688a03411faf https://stand.fm/episodes/67d2e7b0edfc688a03411faf Thu, 13 Mar 2025 21:30:09 GMT ＜お知らせ＞ ​ 【残１名】物件見学ツアー in 京都　→　https://my75p.com/p/r/0IexHgKt ​ ＝＝＝ ​ ​ 　かれこれ10年以上ホストファミリーを続けてきたのは、以前からコラムを読んでくださっている方はご存知の通りです。 ​ ​ ​ 　お金をかけて子どもの英語教育をするのではなく、逆にお金を頂きながら英語教育ができないかと思ったのがホストファミリーを始めたきっかけです。 ​ ​ ​ 　そして昨日、84歳のおじいちゃんが、はるばるスウェーデンから我が家にやってきました。携帯用の酸素ボンベを抱えて。 ​ ​ ​ 　「おじいちゃん」と言っても、血のつながった祖父ではなく、我が家を本当の家族のように思ってくれるスウェーデン人のおじいちゃんです。我が家にくるのはもう5回目なんです。 ​ ​ ​ 　初めて我が家に来てくれたのは2015年2月。今から10年前です。iPad片手に一人で来た時には本当に驚きました。 ​ ​ ​ 　だって、これまで40カ国以上300人以上の外国人を受け入れてきましたが、それでも70歳を超えるゲストを受け入れたのは後にも先にも彼一人ですから！ ​ ​ ​ ​ ​ 　そんなスウェーデンからの高齢ゲストとの出会いが、私たち家族の人生にとってここまで大きな財産となろうとは、当時はまったく予想もしていませんでした・・・ ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．ホストファミリーは儲かる！？ ​ ２．84歳のゲスト ​ ３．初めて日本を訪れたのは1958年！ ​ ４．毎年結婚記念日にすること ​ ５．タイで倒れる・・・ ​ ６．まとめ ​ ７．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #233 84歳のゲストが教えてくれた！人生を豊かにする出会い　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/363769 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:10:55 毎日３分！不動産投資メモ録 #233 84歳のゲスト！人生を豊かにする出会い https://stand.fm/episodes/67cefaf33a54dfb6774a6475 https://stand.fm/episodes/67cefaf33a54dfb6774a6475 Mon, 10 Mar 2025 21:30:10 GMT ＜お知らせ＞ ​ 【残１名】物件見学ツアー in 京都　→　https://my75p.com/p/r/0IexHgKt ​ ＝＝＝ ​ ​ ​ 「お金持ちほどケチだよね！」 「不動産投資家って節約ばっかりしていて楽しいのかな？」 「大家さんってどうしてそんなに小さいお金にこだわるんだろう？」 ​ ​ 　世間一般から見ると、不動産投資家って怪しいとか派手に見られる一方で、”ケチ”みたいなイメージを持たれることがありませんか！？ ​ ​ ​ 　特に不動産投資1stステージにおいては、自己資金を作るのに必死ですから節制節制の毎日です。１円単位で支出を抑えようとしていたりします。 ​ ​ ​ 　一方で、この頃の節約グセが染み付いているのか、根っからケチなのか、不動産投資で成功してもお金を使うことを極端に嫌う人もいます。 ​ ​ ​ 　実際のところ、不動産投資家は本当にケチなのでしょうか？ ​ ​ ​ 　今回は「不動産投資家はケチなのか？」というテーマについて、実際の投資家のマインドやお金の使い方にフォーカスしながら、楽しく深掘りしていきたいと思います。 ​ ​ ＜もくじ＞ ​ １．不動産投資家はケチなのか？ ​ ２． 不動産投資家がケチだと思われる理由 ​ ３. 「ケチ」ではなく「考え方」が違う ​ ４. 実は「必要なところには惜しみなくお金を使う」 ​ ５．根っからケチな人 ​ ６． まとめ ​ ７．編集後記 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #230 不動産投資家は”ケチ”なのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/363585 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:41 毎日３分！不動産投資メモ録 #230 不動産投資家は”ケチ”なのか？ https://stand.fm/episodes/67b72bea90728278a1ac319b https://stand.fm/episodes/67b72bea90728278a1ac319b Thu, 20 Feb 2025 21:30:04 GMT 「いつのまにかオーナーが変わっていて、しかもどんどん苦しい収支になってるんです・・・」 　これは、お世話になっている管理会社の役員の方と先日話していたら、出てきたんですが、その言葉に思わずドキッとしてしまったんです。 　管理会社の役員いわく、ここ最近、管理物件のオーナーが突然変わっていることが多くなっているんだそうです。 　オーナーは変わっても管理は継続となるケースが多いため、新オーナーが挨拶に来て初めて「あぁ〜、この物件は売却されて、オーナーが変わったんだ」ということを知るんだそうです。 　管理物件ですから、当然ながら収支状況も分かります。登記簿を見れば、ある程度の融資額や購入金額を予想することもできます。 　そして、いくらで購入したかをそれとなく新オーナーに尋ねると、毎回驚愕するんだそうです。えっ！？、そんな金額で買ったのかと・・・ ＜もくじ＞ １．いつの間にかオーナーが変わってる！？驚 ２．いったい誰が買うんだ！？ ３．５年前の２倍以上！？驚 ４．競売物件も2500万円上乗せで登場 ５．まとめ ６．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #225 不動産投資「ババ抜き」が最終局面！最後に泣くのは誰だ？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/362291 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:37 毎日３分！不動産投資メモ録 #225 ババ抜きが最終局面！最後に泣くのは誰だ？ https://stand.fm/episodes/67b5f6a9e10f95b60010a0b1 https://stand.fm/episodes/67b5f6a9e10f95b60010a0b1 Wed, 19 Feb 2025 21:30:11 GMT この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＜セミナー案内＞ 言語化できればチームが驚くほど動き出す！ 『リーダーの言語化』読書会 ～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法 講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家） 日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時 定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝ ちょうど一年前、東京オリンピックの選手村跡地を改修した「晴海フラッグ（中央区）」の入居が始まった時期だったのを覚えていらっしゃる方はいますでしょうか？ 　最高倍率266倍という異例の人気を集め話題を呼んでいましたが、投資目的で購入する人も多く問題にもなりました。 　TV取材に対して、晴海フラッグの抽選に訪れた人は「タワーマンションは投資用で申し込みに来ました。」と平然と答えている人がいることに驚きました。 　そしたら、案の定、住宅ローンで買ったタワーマンションなどの自宅を無断で賃貸して、金融機関から契約違反と指摘される事例が相次いでいるというニュースが先日取り上げられたのです。 　以前コラムで、私の友人も危うく悪い不動産屋に騙されそうになったことをお伝えしましたが、若者を中心に被害が広がっていると言います。 　＃23 住宅ローンを使った不動産投資 　みなさんの周りでは大丈夫でしょうか？ ＜目次＞ １．住宅ローンを使った不動産投資 ２．騙されてしまったサラリーマンの末路 ３．どうやってバレるのか？ ４．銀行員のモチベーション ５．まとめ ６．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #224 知らずに一括返済!? サラリーマンを襲う住宅ローン投資の罠　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/362151 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:43 毎日３分！不動産投資メモ録 #224 サラリーマンを襲う住宅ローン投資の罠 https://stand.fm/episodes/67acbbae4d503e72a386f5b1 https://stand.fm/episodes/67acbbae4d503e72a386f5b1 Wed, 12 Feb 2025 21:30:10 GMT この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＜セミナー案内＞ 言語化できればチームが驚くほど動き出す！ 『リーダーの言語化』読書会 ～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法 講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家） 日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時 定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝ 　不動産投資1stステージにおいて最も不足するものと言ったら何でしょうか？経験不足？知識不足？行動不足？ 　人それぞれだとは思いますが、不動産投資1stステージおいて多くの不動産投資家を悩ますのは「自己資金不足」ではないでしょうか。 　最近は銀行も自己資金は最低でも1割、一般的には2割3割と自己資金を求めてきます。そのため、2棟目3棟目と購入していくうちにどんどん自己資金が枯渇していっちゃうですよね。 　そのため、不動産投資1stステージにおいては、自己資金をいかに温存するかが課題になってきます。 　自己資金の温存方法はどんな方法があるのでしょうか？ ＜目次＞ １．自己資金を温存するための方法 ２．融資の受け方で自己資金不足を解消する方法 ３．DIYで自己資金を温存する ４．DIYで重要なのは？ ５．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #221 枯渇させない！不動産投資1stステージの自己資金温存術（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/361632 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:54 毎日３分！不動産投資メモ録 #221 不動産投資1stステージの自己資金温存術① https://stand.fm/episodes/67ab672c175702fae2206069 https://stand.fm/episodes/67ab672c175702fae2206069 Tue, 11 Feb 2025 21:30:11 GMT この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＜セミナー案内＞ 言語化できればチームが驚くほど動き出す！ 『リーダーの言語化』読書会 ～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法 講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家） 日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時 定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝ 　不動産投資のやり方はいろいろとありますが、私はいち早く卒サラをしたかったので「地方高利回り投資スタイル」を選んだのは、以前からお伝えした通りです。 　「地方高利回り投資スタイル」とは、地方の利回り15％20％といった高利回りの物件を買っていくスタイルです。理論上は5年〜10年で卒サラレベルのCFに到達することができます。 実際にこのパターンで卒サラを達成した人が私の周りには何人もいます。私も5年で卒サラしました。 　沢孝史さん、中島亮さん、石原博光さん、、、不動産投資で成功している錚々たる方々も地方投資からスタートしています。やり方さえ間違えなければ、かなり堅実な投資法と言えます。 　ただ、「地方高利回り投資スタイル」は誰でも彼でもオススメの投資かといったらそんなことはありません。やっぱり向かない人もいます。 　どんな人には「地方高利回り投資スタイル」は向かないでしょうか？ ＜もくじ＞ １．早期卒サラできる不動産投資法 ２．地方高利回り投資スタイルの重要なポイント ３．遠方物件に投資して大丈夫？ ４．地方高利回り投資スタイルが向かない人 ５．まとめ ６．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #220 やめた方がいい？地方高利回り投資の向かない人　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/361425 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:16:32 毎日３分！不動産投資メモ録 #220 地方高利回り投資の向かない人 https://stand.fm/episodes/67a21fda469a7df3d1987fa5 https://stand.fm/episodes/67a21fda469a7df3d1987fa5 Tue, 04 Feb 2025 21:30:15 GMT この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＜セミナー案内＞ 言語化できればチームが驚くほど動き出す！ 『リーダーの言語化』読書会 ～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法 講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家） 日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時 定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝ 　私たち持たざる不動産投資家の強い味方の銀行と言ったら、どの銀行でしょうか？S銀行？O銀行？それとも？ 　どの銀行も心強い味方の銀行ではありますが、年収制限があったり、耐用年数に厳しかったり、エリア制限に厳しかったり、いろいろと制約があったりします。 　しかし、誰にも隔てなく強い味方の銀行と言ったら、やっぱり「三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス」ではないでしょうか！？ 　その三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスが、昨年11月このコラムでも触れましたが、コンコルディアFGに買収されることになりました。 　#188 横浜銀・東日本銀グループが三井住友トラストL&F買収 　コンコルディアFGは横浜銀行や東日本銀行を傘下とする、地銀の中で売上高ランキング2位に位置する大手地銀です。 　そのコンコルディアFGがトラストを買収して、今度はどんな社名になるのか、私も注目していたました。「浜銀トラストL&F」なんて名前だったらどうしようなんて思っていました笑 　そして、つい先日新社名が発表されました！どんな社名になったのでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #218 三井住友トラストL＆Fが新社名発表！トラスト融資の特徴おさらい　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/361072 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:41 毎日３分！不動産投資メモ録 #218 トラストが新社名発表！融資の特徴おさらい https://stand.fm/episodes/6798d2daaf0bba0f97164f32 https://stand.fm/episodes/6798d2daaf0bba0f97164f32 Tue, 28 Jan 2025 21:30:14 GMT この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＜セミナー案内＞ 言語化できればチームが驚くほど動き出す！ 『リーダーの言語化』読書会 ～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法 講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家） 日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時 定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ▼続きはコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/archives/2285 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　不動産投資には自己資金が必要です。 　「何を当たり前のことを？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、ちょっと昔までは自己資金がいらない時代もあったんです。 　古くはSMBCがサラリーマンにフルローン・オーバーローンをがんがん出していた時代がありました。（2006年ごろまで） 　その後、大問題に発展しましたが、スルガ銀行があの手この手でフルローン・オーバーローンを出したりもしていましたよね。（2018年ごろまで） 　そして、今でも一部の銀行だったり一部の案件で、フルローン・オーバーローンを出してはいます。ただ、とても珍しくなりました。 　現在では多くの銀行で、自己資金は最低でも１割、一般的には２割〜３割必要になってきています。特に初回の取引ほど多くの自己資金を求められる傾向にあります。 　「不動産投資を始めるには、最低でも自己資金1000万円が必要」と言われる所以です。ツライ・・・。 　やっぱり自己資金1000万円必要なんでしょうか・・・？ ＜目次＞ １．自己資金は必要なのか？ ２．自己資金がネック ３．自己資金500万円ならいける！ ４．パターン①中古戸建て投資 ５．まとめ ６．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #215 自己資金500万円で不動産投資は無理なのか？（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/360615 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:41 毎日３分！不動産投資メモ録 #215 資金500万円で不動産投資は無理なのか？① https://stand.fm/episodes/679764fdc7dacb419ae86aab https://stand.fm/episodes/679764fdc7dacb419ae86aab Mon, 27 Jan 2025 21:30:22 GMT この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＜セミナー案内＞ 言語化できればチームが驚くほど動き出す！ 『リーダーの言語化』読書会 ～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法 講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家） 日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時 定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ▼続きはコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/archives/2285 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　年末から元アイドルの事件をきっかけに大問題へと発展し、フジテレビが揺れに揺れています。 　TOYOTAや花王などの大手企業を筆頭に次々とテレビCMを打ち切りし、番組はほぼACジャパンのCMのみと異常事態になっています。 　CM契約はほとんどが年度末の3月末までの契約となっており、4月以降はいったいどうなってしまうんだろうかと懸念されています。深刻なスポンサー離れが起こることが予想されます。 　スポンサー収入が激減することによって、一部では「フジテレビは潰れるんじゃないか！？」という声も聞こえてきますが、どうなのでしょうか？ ＜コラム目次＞ １．フジテレビが社会問題に発展 ２．フジテレビの最近の決算状況 ３．スポンサー離れがヤバい ４．フジテレビは潰れるのか？ ５．まとめ ６．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #214 フジテレビ崩壊危機、スポンサー離れはどこまで深刻か？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/360496 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:20 毎日３分！不動産投資メモ録 #214 フジテレビ崩壊危機、どこまで深刻か？ https://stand.fm/episodes/67923d9d267f59973995ef83 https://stand.fm/episodes/67923d9d267f59973995ef83 Thu, 23 Jan 2025 21:30:11 GMT この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＜セミナー案内＞ 言語化できればチームが驚くほど動き出す！ 『リーダーの言語化』読書会 ～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法 講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家） 日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時 定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ▼続きはコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/archives/2285 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　さぁ〜、いよいよ入居の旬の時期となりました。みなさんの物件は満室に向けて進捗はいかがでしょうか！？ 　この時期は私たち大家にとって非常に大事な時期。特に私のような地方に物件を持っていると入居の旬は限られてきますから、この時期を逃すと次は9月まで空室が続くこともあります。 　そのため、年始からトラブル続きではありますが、全力で満室に向けて動いていきたいと思っているところです。 　ただ、どうがんばっても埋まらない部屋ってありますよね？ 　以前のコラム（#195）でも取り上げましたが、相談された５０部屋中１／３しか埋まらない北海道の物件は、圧倒的に駐車場が足りない物件でした。 　満室は絶望的で、経営もかなり逼迫していました。その後どうしたんだろうなと今でも心配しております。 　このように、空室が埋まらない原因は様々ありますが、致命的な欠陥があると、満室にするには困難を極めます。 　そのため私たち不動産投資家が物件購入前に心がけなければいけないのは、「どうがんばっても満室にならない物件かどうか」は、入念に調査と確認なんですが・・・ ＜コラム目次＞ １．買ってはいけない物件 ２．購入した物件の間取りが最悪 ３．変な間取り ４．デザインを重視したばかりに・・・ ５．ジョブズの考えるデザインとは？ ６．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #213 不動産投資の落とし穴！デザイン性と機能性　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/360235 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:35 毎日３分！不動産投資メモ録 #213 不動産投資の落とし穴！デザイン性と機能性 https://stand.fm/episodes/678f5c5851afdefc68d3d569 https://stand.fm/episodes/678f5c5851afdefc68d3d569 Tue, 21 Jan 2025 21:30:14 GMT 【注目！】 言語化できればチームが驚くほど動き出す！ 『リーダーの言語化』読書会 ～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法 講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家） 日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時 定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ▼続きはコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/archives/2285 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　先日７日、帝国データバンクから興味深いニュースが報じられました。 　みんな大好きラーメン屋さんが、どんどん潰れているというニュースです。２０２４年は、ラーメン店の倒産が前年比3割超と急増し、過去最多を大幅に更新したというのです。 　このニュースに対して、多くの人が「自分には関係ないや」と読むのをやめてしまう中、関心を持たれた方はアンテナが高い方だなと思います。 　というのも、私たち不動産投資家、不動産オーナーにとっても、このラーメン店の倒産と同様の問題が起きる危険性をはらんでいると思うからなんです。 　なぜ、ラーメン店の倒産がここにきて、急増しているのか？ ＜コラムの目次＞ １．ラーメン店の倒産が過去最多 ２．ラーメン店の倒産は関係ないのか？ ３．さらなるコスト増のリスクとは？ ４．金利上昇の影響を受ける投資家は多い ５．まとめ ６．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #211 ラーメン店倒産 が過去最多に！不動産投資家も無関係ではない理由とは？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/360019 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:11 毎日３分！不動産投資メモ録 #211 ラーメン店倒産過去最多！無関係ではない理由 https://stand.fm/episodes/676d196331ef1391f91b6958 https://stand.fm/episodes/676d196331ef1391f91b6958 Thu, 26 Dec 2024 21:30:15 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今回が2024年最後のコラムとなりますので、今年を振り返ってみたいと思います。 　2024年の不動産投資の市況を振り返ってみて、どんな一年だったでしょうか？ 　まず、今年一番のトピックスとしては... ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #207 不動産投資のルールが変わった！2024年の振り返り　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/358789 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:10 毎日３分！不動産投資メモ録 #207 ルールが変わった！？2024年の振返り https://stand.fm/episodes/6763ee34bea497399d0eb603 https://stand.fm/episodes/6763ee34bea497399d0eb603 Thu, 19 Dec 2024 21:30:27 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　みなさん、ボーナスはどうだったでしょうか？ 　日経新聞の記事のよると、今年の冬のボーナスは2年連続で過去最高を更新したとか！？ 　なかでも好調だったのは？そして、ボーナスに潜む危険な副作用とは？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #205 過去最高を更新したボーナスの裏側、幸福感と危険な副作用の真実　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/357891 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:49 毎日３分！不動産投資メモ録 #205 ボーナスの裏側、幸福感と危険な副作用の真実 https://stand.fm/episodes/675fec815313e3b1df7c5d6a https://stand.fm/episodes/675fec815313e3b1df7c5d6a Mon, 16 Dec 2024 21:30:08 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　「一戸建て vs マンション」 　不動産投資家のみならず、日本全国民を悩ます永遠のテーマと言っても良いかもしれません。みなさんはどちら派でしょうか？ 　ご存知の通り、ここ最近は円安、建築費高騰、人件費高騰、人材不足といった問題によって、ここ数年不動産価格は大きく上昇してきました。 　コロナ以降は特に顕著で、マンションも一戸建ても、どちらも同様に値上がりをしてきました。ずっと右肩上がりです。 　ところが、ここにきてマンションと一戸建ての値動きに変化が表れてきたことが報じられました。 　どんな変化が表れたのでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #203 「戸建て vs マンション」ついに決着？タマホーム37億赤字　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/357597 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:58 毎日３分！不動産投資メモ録 #203 戸建てvsマンション,タマホーム37億赤字 https://stand.fm/episodes/675802c3acb5cf16ac795619 https://stand.fm/episodes/675802c3acb5cf16ac795619 Tue, 10 Dec 2024 21:30:14 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　 　12月7日、一年に一度のイベント「ライフデザイン実践会　実践報告会２０２４」が開催されました！開催のよすはコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/archives/3151 ＝＝＝　イベント情報　＝＝＝ 12月14日(土)❤️‍🔥不動産事業から広がる未来と、新たなステージを描くセッション~投資で終わるか、事業で人生を変えるか〜@大阪梅田 https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　今年1月22日、楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録」をスタートして約１年、お陰様で２００回を達成しました！！ 　このコラムは、不動産投資や人生に役立つと私自身が思った情報をかき集めて、3分で読めるまとめコラムとして書いていこうと思ったことがきっかけで始めました。 　「3分で読めねーじゃねーか」という読者の心のクレームを無視しながら（笑）、ひたすらコラム記事を書いてきました。 　２００回を達成したということで、過去のコラムを振り返ってみようと思います。どんなコラムが最も読まれているのか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #200 ＜祝！コラム200回記念＞過去一番読まれているコラムは？ →　https://www.rakumachi.jp/news/practical/357143 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:25 毎日３分！不動産投資メモ録 #200 祝200回 過去一番読まれているコラムは？ https://stand.fm/episodes/67517945139347bad3ff9a68 https://stand.fm/episodes/67517945139347bad3ff9a68 Thu, 05 Dec 2024 21:30:07 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＝＝＝　イベント情報　＝＝＝ 12月14日(土)❤️‍🔥不動産事業から広がる未来と、新たなステージを描くセッション~投資で終わるか、事業で人生を変えるか〜@大阪梅田 https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　先日、人と会うことがあって都心に出ていたんですが、帰りラッシュアワーにぶつかってしまったんです。 　サラリーマンをやめてからというもの都心に出るのは２ヶ月に１回ぐらい。満員ラッシュの通勤電車に乗るのも実に久しぶりです。 　「もうちょっと早く帰れば良かったかな」なんて少し後悔しながら、仕事帰りの会社員を掛け分けるように電車に乗ったんです。 　電車の中はギュウギュウ詰めで、本を読んだりスマホを見ることもできません。電車が揺れる度に人もおしくらまんじゅうです。「これはきついな・・・」なんて思ってたんです。 　すると、乗車時間の４０分〜５０分の間であちこちケンカが始まってるんです。「押すんじゃねーよ」「イテーな」「乗ってくんなよバカ」、、、 　もうあちこちで罵声と怒声が飛び交ってるんです。あと少しで殴り合いのケンカになりそうなほどヒートアップしているところもありました。 　私がサラリーマンの時も通勤ラッシュはキツかったですが、ここまで酷かったかな・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #198 通勤電車でイライラ...その時間が不動産投資成功へ導く！　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/356875 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:41 毎日３分！不動産投資メモ録 #198 通勤電車でイライラ、その時間が成功へ導く！ https://stand.fm/episodes/67473c19351ea9cbfdeded94 https://stand.fm/episodes/67473c19351ea9cbfdeded94 Wed, 27 Nov 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ＝＝＝　イベント情報　＝＝＝ 12月14日(土)❤️‍🔥不動産事業から広がる未来と、新たなステージを描くセッション~投資で終わるか、事業で人生を変えるか〜@大阪梅田 https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/ ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　先日、サッカーの試合の帰り、友達同士で話題が出たのか、息子が「サイゼリヤ行きたい！」と言い出したんです。 　サイゼリヤは私も大好きで、学生時代からずっとお世話になってきました。以前、高級イタリアンレストランを経営する友人も、サイゼリヤの生ハムやワインを褒めていました。 　そこで、「久しぶりに行ってみるか！？」と妻の了承を得て、近くのサイゼリヤに寄ることになったんです。 　すると、猛烈な違和感・・・あれ？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #193 サイゼリヤに行ってびっくり、猛烈な違和感・・・あれ？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/356435 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:11 毎日３分！不動産投資メモ録 #193 サイゼリヤに行ってびっくり、猛烈な違和感 https://stand.fm/episodes/67458a9b2e92c0eb557d9e65 https://stand.fm/episodes/67458a9b2e92c0eb557d9e65 Tue, 26 Nov 2024 08:48:24 GMT ◆人生を自由に描く熱き師弟の対談🔥ライフデザイナーななころ×元公務員バーニング大家 【プロフィール】 バーニング大家（谷 弦樹） 1985年生まれの38歳、妻、長男8歳、長女3歳、次女1歳の5人暮らし。FP2級、宅地建物取引士。 大学卒業後、公務員勤務のかたわら、26歳の時に興味本位で始めた株式投資で大失敗。 その後、様々な投資法を模索する中で不動産投資に出会い、30歳の時に妻を代表とした法人を立ち上げて賃貸不動産事業に取り組むも、これまた儲からない新築建て売り物件を購入してしまい大失敗。 大逆転を目指して民泊に取り組むも、さらに数百万円を溶かしてしまう。 心機一転地道に始めた戸建て投資で築古再生の面白さを知り、さらに大きく踏み出して一棟ものの全空案件にチャレンジ！様々な困難を乗り越えつつ、念願の全物件満室経営を達成！ 徐々に事業規模を拡大しつつ、2021年3月に13年間勤めた公務員を退職し、不動産賃貸業として独立。2022年3月に宅建業を開業。 2024年11月時点での不動産投資歴9年、14棟218戸、戸建て4戸、倉庫1棟、古旅館1棟、太陽光35ｋｗ 借入総額10億円 満室想定年収1億3,500万円 家賃―返済後の年間手残り約7,000万円 返済比率56％ （運転資金含む） 座右の銘は「絶頂で死ぬ！」 【stand fm】 元公務員のバーニング大家@京都の不動産屋 不動産投資と子育て応援チャンネル https://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd 【X】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://x.com/burning_oya/ ＝＝＝　お知らせ　＝＝＝ 12月14日(土)❤️‍🔥不動産事業から広がる未来と、新たなステージを描くセッション~投資で終わるか、事業で人生を変えるか〜@大阪梅田https://genki-ooya.com/2024-12-14-ooyamaturi/ 【イベント概要】 運営が提供する3つの場 1️⃣レジェンドやトークセッションメンバーの知識と経験を共有する場 2️⃣人生を前進させる仲間と出会い、相談できる年に一度の機会 3️⃣初心者の理解度を底上げする解説と進行。 参加者をもてなす運営チームの連携を体感せよ！ お客様が体験できる3つの価値 1️⃣人生を劇的に変える言葉やインスピレーションとの出会い 2️⃣先を行く人との直接交流と成長の機会 3️⃣安心して楽しめる環境（セクハラ防止・安全対策） 【セミナー講師】 天野真吾 氏（不動産再生事業家・事業経営者） 佐藤元春 氏（恒志堂グループ 代表取締役） 沢孝史 氏（不動産投資家） 【午前トークセッション】 バーニング大家×天野真吾 氏 波乗りニーノ氏×ふんどし王子氏 ぽんこつ鳩子氏×ナース大家氏 MD 氏 ちびひろ氏 司会: バーニング大家、天野真吾 氏 ＝＝＝　ここまで　＝＝＝ no 00:48:07 【緊急対談】熱き師弟の対談🔥ななころ × 元公務員バーニング大家 https://stand.fm/episodes/673f48799985745075a11996 https://stand.fm/episodes/673f48799985745075a11996 Thu, 21 Nov 2024 21:30:12 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　私はサラリーマンをやめる直前、中古の「賃貸併用住宅」を購入しました。 ​ ​ ​ 　以前、コラムで書いたんですが、毎月かかる居住費を解決することが、サラリーマンを不安なくやめるための最重要課題だったからです。 ​ ​ ​ 　#153 いつでもサラリーマンをやめられる状態とは？「３つの条件」 ​ ​ ​ 　購入した賃貸併用住宅は、東京郊外にある築１５年の地下１階、地上３階のＲＣです。賃貸部分は１R２部屋と２店舗です。 ​ ​ ​ 　この賃貸併用住宅を購入できたことで、サラリーマン卒業後の不安は一気に減りました。（詳しい内容は下記コラムを参照　https://www.rakumachi.jp/news/practical/333511） ​ ​ ​ 　しかし、賃貸併用住宅購入はスムーズだったかというと、「融資が出ない・・・」など購入までの長い道のりは苦難の連続。 ​ ​ ​ 　さらに、購入直後も様々な問題が発生しました。。。汗 ​ ​ ​ 　このコラムを読んでくださっている人の中には、「これから賃貸併用住宅を購入したい」という人もいらっしゃるかと思いますので、購入後の注意点について書いてみようと思います。 ​ ​ ​ 　中古の賃貸併用住宅の購入直後、どんな問題が発生したかというと・・・汗 ​ ​ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #190 いきなり問題続出！？賃貸併用住宅、購入直後の奮闘記（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/356003 ​ ​ ​ ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ ​ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 ​ ​ ​ ​ 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 ​ ​ ​ ​ 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 ​ ​ ​ ​ 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ​ ​ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ ​ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 ​ 　家賃収入　約2500万円／年 ​ 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ​ ​ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ​ ​ ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ​ ​ ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ​ ​ ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 ​ #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:25 毎日３分！不動産投資メモ録 #190 賃貸併用住宅、購入直後の奮闘記（１） https://stand.fm/episodes/6735cf835a5b100721e8d271 https://stand.fm/episodes/6735cf835a5b100721e8d271 Thu, 14 Nov 2024 21:30:17 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 「Your Past Does Not Control Your Future」 　（あなたの過去はあなたの未来をコントロールしない） 　最近、あんまり物事が上手くいかなかったり、反抗期の息子に悩むことも多くて、ノートを読み返していたら、こんなメモが見つかった。 　成功哲学の元祖ともいえるナイチンゲールの言葉。 　おお！ なんて素晴らしい言葉だろう！！ 　ノートに残しておいてすっかり忘れていましたが、読み返したら感動が蘇ってきて、早速シェアさせいただこうと思う。 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #187 過去と未来の関係　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/355503 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:10:26 毎日３分！不動産投資メモ録 #187 過去と未来の関係 https://stand.fm/episodes/673345a6e268eab40a787dd2 https://stand.fm/episodes/673345a6e268eab40a787dd2 Tue, 12 Nov 2024 21:30:12 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ※まもなく満席！※ 「わたし、こうやって不動産投資を始めました！＆現金1億円を作り出せ！リアル！不動産投資シミュレーションゲーム」 ▼詳細はこちら　→　 https://my75p.com/p/r/VknT3HUr ＝＝＝ 　もし”持たざるサラリーマン”が、短期間で卒サラできるようになりたいと思うなら、地方高利回り投資一択だと私は考えています。 　地方高利回り投資にはリスクもデメリットもたくさんあります。 　１００人が１００人とも地方高利回り投資をやるべきかといったら、そんなことはなくて、むしろ地方高利回り投資をやらない方が良いという人もいます。 　地方高利回り投資を選んだことによって逆に不幸になってしまう人もいるわけで、せめてこのコラムを読んでくださっている人には不幸になってほしくはありません。 　ただ、都心の物件を買わせたいがために地方のデメリットやリスクを語るような不動産業者がいたり、地方投資のイメージだけで地方を避ける人もいます。 　そのため、今回は地方高利回り投資を１０年以上実際にやってきて感じているデメリットやリスクについて語っていこうと思います。 　地方高利回り投資にはどんなデメリットがあるのでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #185 やめた方がいい！？地方高利回り投資のデメリット・リスク（１）　→ https://www.rakumachi.jp/news/practical/355342 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:06 毎日３分！不動産投資メモ録 #185 地方高利回り投資のデメリット・リスク（１） https://stand.fm/episodes/673213d63fb4d69671fcd6e7 https://stand.fm/episodes/673213d63fb4d69671fcd6e7 Mon, 11 Nov 2024 21:30:08 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ※まもなく満席！※ 「わたし、こうやって不動産投資を始めました！＆現金1億円を作り出せ！リアル！不動産投資シミュレーションゲーム」 ▼詳細はこちら　→　 https://my75p.com/p/r/VknT3HUr ＝＝＝ 　建設業の倒産ラッシュが止まりません。。。 　以前、「建設業界全体が今ヤバい」と楽待コラムの記事でも書きましたが、予想通りかなり深刻な状況が加速しているようです。 　※過去記事「#64 倒産ラッシュ！建設業界が前代未聞の深刻さ」 　私たち不動産投資に関わる建設会社として、ユービーエムや暁建設の倒産が大々的に報じられましたが、さらに今年に入って建設会社の倒産は続いています。 　たとえば、みやび建設は今年８月負債額５４億円とユービーエムや暁建設を凌ぐ負債規模で倒産しています。 　なぜ建設業で倒産が相次いでいるのか？不動産投資への影響は無いのでしょうか？ ▼ 毎日３分！不動産投資メモ録 #184 新築投資は終了か！？止まらない建設業の倒産ラッシュ　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/355269 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:26 毎日３分！不動産投資メモ録 #184 止まらない建設業の倒産ラッシュ https://stand.fm/episodes/672c92082890564183f5551c https://stand.fm/episodes/672c92082890564183f5551c Thu, 07 Nov 2024 21:00:41 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ※募集開始！※ 「わたし、こうやって不動産投資を始めました！＆現金1億円を作り出せ！リアル！不動産投資シミュレーションゲーム」 ▼詳細はこちら　→　 https://my75p.com/p/r/VknT3HUr ＝＝＝ 　「日本→海外へ拠点を移す人が増えている」 　そんなニュースが目に止まりました。生活の拠点を日本から海外に移した「永住者」は20年連続で増加し続けていて、57万人以上もの人がすでに海外に移り住んでいるそうです。 　ニュースを読んでいると、経済的&心理的ハードルの低い人から海外へ拠点を移そうとしている傾向が分かります。 　なぜ祖国である日本から海外へ移り住もうとしているのでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #182 海外へ移り住む日本人が増加、過去最高57万人　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/355072 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 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　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ※募集開始！※ 「わたし、こうやって不動産投資を始めました！＆現金1億円を作り出せ！リアル！不動産投資シミュレーションゲーム」 ▼詳細はこちら　→　 https://my75p.com/p/r/VknT3HUr ＝＝＝ 　これまでたくさん競売物件を見てきましたが、大体の競売物件には”ある共通点”があります。 　もし今あなたの住んでいる家が、この共通点に当てはまるようだとしたら、あなたは将来的にビジネスや不動産投資で失敗してお金に困る可能性があるかもしれません。注意が必要なんです。 　あなたの住んでいる家や所有物件は、この”ある共通点”に当てはまっていないでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #181 競売物件に見られる”ある共通点”　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/355004 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:01 毎日３分！不動産投資メモ録 #181 競売物件に見られる”ある共通点” https://stand.fm/episodes/671faa8ab7f835272d57c4c9 https://stand.fm/episodes/671faa8ab7f835272d57c4c9 Mon, 28 Oct 2024 21:30:04 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　私たちが不動産投資で成功するためには、「エリアマーケティング」はとても重要だと私は考えています。 　特に私のように持たざるサラリーマン投資家は、１都３県のようなライバルが殺到するエリアを避けて、あえて地方の土地勘の無いエリアで勝負することで勝率を上げる工夫をしています。 　とはいえ、縁もゆかりも無いエリアで物件を購入することもあり、そのエリアがどんな場所なのか分からずに投資していては大失敗してしまいます。 　そこで、事前のエリア調査は絶対に欠かすことはできません。購入時も購入後も、継続してさまざまな角度から投資エリアの特性を掴んでおくようにしています。 ・エリアの家賃の推移はどうなのか？ ・エリアの空室率や賃貸需要はどうなのか？ ・物件を購入して失敗しないエリアなのか？ ・金の卵を生み続けてくれるエリアなのか？ 　以前に書いた楽待コラム「エリア戦略編」の記事は非常に好評でしたが、今回はその続編です。 　※過去記事　「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞（１）〜（５）」 　みなさんは、投資エリアの賃貸物件の市場動向（たとえば地域ごとの空室率だったり家賃推移だったり）を調べる場合、どこで調べているでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #176 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリアマーケティング編＞（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/354512 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:02 毎日３分！不動産投資メモ録 #176 不動産投資戦略＜エリアマーケティング編＞① https://stand.fm/episodes/6717c1e0c15258ff210c9be2 https://stand.fm/episodes/6717c1e0c15258ff210c9be2 Tue, 22 Oct 2024 22:04:19 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ※スタエフ初コラボしました！※ 対談音声は、現役歯科医の川口社長チャンネルにて無料配信中　→　 https://stand.fm/episodes/67121fa857b1e489da586e12 　不動産投資というと一見華やかな世界に思われます。片手うちわで儲かるようなきらびやかな世界を想像する人もいるかもしれません。 　しかし、すでに物件を所有している人はよくご存知の通り、実際は出ては埋めて出ては埋めてといった、モグラたたきのように空室を埋めていく地味な仕事の連続だったりするんですよね。 　「大家業とは空室との孤独な戦いである」 　空室が発生すれば次の入居者はいつ決まるのかと不安になり、1日1日財布からお金が消えていくような気がして食事が喉を通らなくなる。 　空室期間が長引けば長引くほど夜の眠りが浅くなっていき、満室になった瞬間、次の退去が心配で眠れなくなる・・・。 　というのは、少し大げさかもしれませんが、この世の中で空室はゴーヤの次に私が嫌いなものです。（半分沖縄の血が入っているにも関わらず） 　今回のコラムでは、そんな大家のリアルな悩みについて赤裸々に告白し、みなさんにも参考になるように空室を埋めるために実践していることについてお話ししていこうと思います。 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #173 大家業とは「空室」との孤独な戦い（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/353911 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:18 毎日３分！不動産投資メモ録 #173 大家業とは「空室」との孤独な戦い（１） https://stand.fm/episodes/67112687266ace4a8a60b276 https://stand.fm/episodes/67112687266ace4a8a60b276 Thu, 17 Oct 2024 21:30:05 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　「自己資金がなかなか貯まらない・・・」 　物件を買いたいのに自己資金が貯まらなくて困っている人が多いのではないでしょうか！？ 　以前と比べてフルローン・オーバローンで融資してくれる銀行はほとんどなくなりました。現在は最低でも1割、一般的には2割3割を求められるようになってきています。 　そうなってくると、5000万円の物件を買うとしたら自己資金だけで500万円〜1500万円の現金が必要です。さらに仲介手数料など諸経費がかかりますので、＋200万円〜300万円が必要となってきます。 　さらに、購入直後に大規模な修繕やリフォームを行わないといけないとなると、1棟購入しただけで現金が一気に枯渇してしまいます。 　次の物件を買うための自己資金が貯まるまで、1年〜2年かかってしまう人もいます。一気に規模を拡大したいのに・・・。 　そんな自己資金作りに悩んでいる不動産投資家に朗報です！ちょっとした技能と勇気さえあれば、割と簡単に副業で稼げるチャンスが、今広がっているのをご存知でしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #171 年2000万円稼ぐ人も！？新たな副業として注目！　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/353513 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:06 毎日３分！不動産投資メモ録 #171 年2千万円稼ぐ人も！新たな副業として注目 https://stand.fm/episodes/670f84cd85aa685ef4647198 https://stand.fm/episodes/670f84cd85aa685ef4647198 Wed, 16 Oct 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　「自分の車を誰かに貸して毎月副収入を得る！」 　エニカ（Anyca）という個人間カーシェアサービスが2015年にスタートして、不動産投資家の間でも一時期注目を集めていましたが、ご存知でしょうか？ 　今週、突然エニカ（Anyca）サービス終了が発表されました・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #170 【悲報】車を貸して副収入を得るサービス・エニカ終了のお知らせ　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/353319 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:46 毎日３分！不動産投資メモ録 #170 車を貸して副収入を得るエニカ終了のお知らせ https://stand.fm/episodes/670d133ab1e8f281e035a4a4 https://stand.fm/episodes/670d133ab1e8f281e035a4a4 Mon, 14 Oct 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　以前のコラムに書きましたが、もし持たざるサラリーマンが5年〜10年で卒サラレベルまでCFを拡大したいと考えるのであれば、地方高利回り投資はオススメです。 　しかし、地方高利回り投資に立ちはだかる「２つの壁」があります。この２つの壁があるために、多くの人は地方高利回りをあきらめます。 　１つは物件の探し方で、もう１つは融資です。 　特に融資については、私のように首都圏に住んでいて地方エリアに投資するサラリーマンにとっては、大きなハードルとなります。 　地銀の融資スタンスについては、以前のコラムでも紹介しましたが、地銀や信金は基本的に県をまたぐ越境融資をしてくれません。 　どうやって融資先を探すのか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #168 チャンス到来！？越境融資する地銀が増加中（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/353142 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:46 毎日３分！不動産投資メモ録 #168 チャンス到来！？越境融資する地銀が増加中① https://stand.fm/episodes/66fe3cda1d427c9de9725e28 https://stand.fm/episodes/66fe3cda1d427c9de9725e28 Thu, 03 Oct 2024 21:30:08 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　不動産投資を始めてからかれこれ16年・・・。 　これまでいろいろな方から相談やお話を聞いてきました。その中でも一番強烈だったのがサラリーマン投資家Fさんの話でした。 　Fさんは、一時期サラリーマンにじゃぶじゃぶに融資を出していたS銀行から2億円超のオーバーローンを受けて、宇都宮市の中古1棟RCマンションを購入。 　「利回りが10％以上あって、S銀行がオーバーローン融資出してくれるというので購入したんです！」 　ところが、詳しく話を聞いてみると、現在58室中28室が空室で、毎月40万円も持ち出しているとのこと。 　「えっ・・・！？汗」 　初めて相談に来たとき、一緒に聞いていた人と、思わず顔を見合わせてしまいました。「今、40万円持ち出しと言いましたか？」と聞き返してしまいました。 　もしみなさんが不動産投資で失敗して、このような状況に陥ってしまったらどうされますか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #162 【悲惨】2億超オーバーローンで購入した1棟マンションが毎月40万円の赤字・・・　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/352150 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:33 毎日３分！不動産投資メモ録 #162 購入した2億超1棟RCが毎月40万円の赤字 https://stand.fm/episodes/66fa67dc4d3261e5255fff1a https://stand.fm/episodes/66fa67dc4d3261e5255fff1a Mon, 30 Sep 2024 21:30:07 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　不動産投資で成功する人と失敗する人、どこに違いがあるのか？ 　ちょっと前に大問題になった「かぼちゃの馬車」を購入してしまった人たちの最大の反省点は、ちょっと調べれば分かったことを調べなかったことにあったと思います。 　Googleでかぼちゃの馬車の情報をちょっと検索すれば、どんなものかわかります。不動産業者の情報だって簡単に調べられそうなものでした。 　恥ずかしい話、私自身も情報収集力の無さから大失敗を犯しました。 　競売で落札しようとしている物件のオーナーが、地元では有名な○翼のボスだったなんて、ちょっと地元で情報収集すれば分かりそうなものです。 　しかし、当時の私には情報収集力がなかったばかりに、手を出してはいけない物件に手を出してしまい、とんでもない目に会いました。。。 　不動産投資で成功する人と失敗してしまう人の差を見ていると・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #159 不動産投資成功の秘訣は「孫子の兵法」に書かれていた！（１）　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/351672 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:25 毎日３分！不動産投資メモ録 #159 成功の秘訣は孫子の兵法に書かれていた！① https://stand.fm/episodes/66e2bcb72648e0ba184916b7 https://stand.fm/episodes/66e2bcb72648e0ba184916b7 Thu, 12 Sep 2024 21:30:08 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　みなさんが不動産投資をする目的は何でしょうか？ 　私が2007年に不動産投資を始めた目的の１つが、「自由」を得ることでした。コラムを読んでくださっている方にもいらっしゃるかもしれません。 　毎朝痛勤電車に揺られながら、「お金に縛られるサラリーマン人生から脱却したい！」と思ったことがきっかけの１つです。 　それから5年後の2012年にはサラリーマンをやめました。まだまだではありますが、今ではそれなりに自由を獲得しています。 　残債はみるみる減っていき、「銀行へ返済できなくなったらどうしよう・・・」という物件購入当初の心配はほぼなくなりました。キャッシュフローもそれなりに出ています。 　少なくとも妻に奢らされる2人で5000円のランチ代には躊躇しなくなりました笑 　「自由」という言葉良いですよね！ 　「経済的自由人」って良いですよね！ 　「お金に縛られない」って良いですよね！ 　でも、本当に自由になりたいですか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #149 「自由」って本当にいいものなのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/350309 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:10:48 毎日３分！不動産投資メモ録 #149 「自由」って本当にいいものなのか？ https://stand.fm/episodes/66d97f7d6cbb0b7f416458da https://stand.fm/episodes/66d97f7d6cbb0b7f416458da Thu, 05 Sep 2024 21:30:14 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　少し前に話題になったお笑い芸人キングコング西野亮廣さんの本を読みました。 　話題になっていたので、興味はあったのですが、「買うほどまでかな？」と思ってずっと保留にしていたのです。しかし、これが予想以上に良い本だったんです！ 　ビジネスの基本、マーケティングの基本についての学びが多く、本当に勉強になったんです！ 　5000部売れれば大ヒットと言われる絵本の中で、西野さんが手掛けた絵本「えんとつ街のプペル」が、なぜ30万部を超えた大ヒットとなったのかが分かったんです。 　特に不動産投資で経済基盤を確立し、将来自分が好きなことをビジネスにしたいという人にとっては必読書と呼べる本かもしれません。 　さて、そんな著書「革命のファンファーレ 現代のお金と広告 (幻冬舎）」の中で、とても衝撃が走った文章がありました。 　「あ～、私はこのために不動産投資をやろうと思ったんだ！」 　そんな風に思えるほど、激しく共感した文書でした。それは、どんな言葉だったかというと・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #144 会社や上司の顔色を伺って自分に嘘をつく人生　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/349698 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:24 毎日３分！不動産投資メモ録 #144 会社や上司の顔色を伺って自分に嘘をつく人生 https://stand.fm/episodes/66d83ec2ec4d131f8a89e3c7 https://stand.fm/episodes/66d83ec2ec4d131f8a89e3c7 Wed, 04 Sep 2024 21:30:10 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　ここ最近、融資期間最大50年という住宅ローン商品が話題になっています。 　昨年住信SBIネット銀行が提供を始め、さらに今年9月から1都3県の地方銀行として初めて京葉銀行が50年の住宅ローンの提供を開始しました。 　これまでも超長期の住宅ローンは一部の地方銀行で提供されていましたが、全国への広がり、首都圏への広がりを見せています。 　みなさんは、「融資期間50年」と聞いて、どう思われますか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #143 期間最大50年の住宅ローンが続々登場！アリか？ナシか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/349542 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:24 毎日３分！不動産投資メモ録 #143 期間50年住宅ローン続々登場！アリ？ナシ？ https://stand.fm/episodes/66b0df6cb4a15766ea25367b https://stand.fm/episodes/66b0df6cb4a15766ea25367b Mon, 05 Aug 2024 21:30:13 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 ◆記憶に残る人生 　「父は言った。『いつかこの世界にさよならを告げる時がくる。だから記憶に残る人生を生きなさい。』子供の頃、父に教わったんだ。」 　この言葉は、私が好きなアーティストの一人、スウェーデン出身のアヴィーチーの歌の「The Nights」の一節です。 　私たちが不動産投資で成功を目指すのは、記憶に残る人生を生きるためだと思うんです。すぐに忘れてしまうような単調な毎日から脱するためだと思うんです。 　私は記憶に残る人生にしたいと思い、不動産投資を始めました。不動産投資で成功したら思いっきり人生を楽しみたいと思っているんです。 　そして、今回初めて海外の結婚式、フランスの結婚式に参加したのですが、もう驚きの連続でした。まさに人生の記憶に刻まれました。 　どんな結婚式だったかというと・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #135 驚きの連続だったフランスの結婚式　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/347126 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:12:53 毎日３分！不動産投資メモ録 #135 驚きの連続だったフランスの結婚式 https://stand.fm/episodes/66ab8579f807f00017b61d00 https://stand.fm/episodes/66ab8579f807f00017b61d00 Thu, 01 Aug 2024 21:30:09 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　みなさんはチョコレートがどのくらい儲かるのかご存知でしょうか？ 　日本ではバレンタインデーやホワイトデーになると、伊勢丹や三越などのデパートで高級チョコレートが飛ぶように売れているのを目にします。 　私も昔、バレンタインデーでチョコを買おうと伊勢丹に行き、その値段の高さにビックリして思わずその場から立ち去った経験があります。。。 　今回のフランス滞在で、なんとっ、ラ・メゾン・ド・ショコラのチョコレート工場を見学させてもらう夢のような機会をもらったのです！ 　やっぱり不動産投資家＆事業家として気になるのはチョコビジネスの裏側です！ 　チョコってどのくらい儲かるのでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #133 食べる宝石！フランスのチョコビジネス儲けの裏側　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/346892 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:43 毎日３分！不動産投資メモ録 #133 食べる宝石！仏チョコビジネス儲けの裏側 https://stand.fm/episodes/66a7aa479e1a5b18620b3ced https://stand.fm/episodes/66a7aa479e1a5b18620b3ced Mon, 29 Jul 2024 21:30:10 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　オリンピックが開幕しましたね！ 　開会式から「不愉快」「気持ち悪い」なとど物議を醸しまくっているパリオリンピックではありますが、私はスポーツが大好きなので気分も盛り上がっています。 　特にサッカーは大興奮で観ています。男子も女子もすごかったですね！！ 　ところで、私はサラリーマン時代にずっと、 「不動産投資で成功して脱サラしたら、好きな時に海外旅行したい！」 　と思ってました。 　パリにもゆっくり行きたいと思ってましたし、海外でサッカー観戦やオリンピック観戦して回るのが夢なんです。 　しかし現実は・・・日々の生活に追われ、なかなか行くことができませんでした。脱サラをしたのは2012年です。もう10年以上経ちます。 　ところが・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #130 フランスからやってきた美人すぎるパリジェンヌの正体　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/346551 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:09:22 毎日３分！不動産投資メモ録 #130フランスから来た美人すぎるパリジェンヌの正体 https://stand.fm/episodes/669536601074cde97ae8f23c https://stand.fm/episodes/669536601074cde97ae8f23c Mon, 15 Jul 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　女性の不動産投資家が増えてきましたよね。最近女性からの相談が増えていて驚いています。 　ただ、女性からの相談の場合、ご本人の悩みというよりも旦那さんの不動産投資に関する相談だったりすることもあります。 　「夫が私に内緒でマンション投資をやっていました・・・」 　そんな相談を受けることもあります。 　今から数年前、一人の女性から相談を受けました。その女性の話しによると・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #120 「夫が私に内緒でマンション投資をやっていました・・・」　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/345204 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:35 毎日３分！不動産投資メモ録 #120 夫が内緒でマンション投資をやっていました… https://stand.fm/episodes/668e99abf30316eb26da91bb https://stand.fm/episodes/668e99abf30316eb26da91bb Wed, 10 Jul 2024 21:30:07 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　いや〜連日暑いですね。。。私は寒いよりも暑い方が好きなのですが、それでもさすがに今週月曜日は辛かったです。 　日本中熱中症による救急搬送者が急増していることが報道されていますが、7月に入ってたった1週間で1万人近くの方が病院に運ばれ、19人の方が亡くなられたとか！？汗 　私も何年か後には熱中症で死ぬリスクを覚悟しないといけない年齢がきます。もしかしたら今よりも暑くなってくるかもしれません。 　近い将来、暑さの観点から「住む場所」を検討しないといけなくなるのかもしれないなと思っていまして・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #118 不動産投資で手に入れる住む場所の自由　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/344799 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:10 毎日３分！不動産投資メモ録 #118 不動産投資で手に入れる場所の自由 https://stand.fm/episodes/66841a0898fc1359afa220b7 https://stand.fm/episodes/66841a0898fc1359afa220b7 Tue, 02 Jul 2024 21:56:31 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　本日7月3日からいよいよ新札が出回りますね！ 　今回、約20年ぶりに新紙幣導入で、1万円札、5千円札、千円札のデザインや人物が一新されています。最新の偽造防止技術が採用されていて、偽札を作ることはほぼ不可能とまで言われています。 　ところで、今回1万円札に描かれている渋沢栄一のこと、みなさまはどのくらいご存知でしょうか？ 　渋沢栄一を知ることは、私たちが不動産投資で成功して人生を自由に描くことに通ずるものがあるなということで、取り上げたいと思います。 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #112 いよいよ今日から新札！1万円札・渋沢栄一と不動産投資　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/343868 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:02 毎日３分！不動産投資メモ録 #112今日から新札! 1万円札渋沢栄一と不動産投資 https://stand.fm/episodes/667d362bc9a2f53c7de2d0fe https://stand.fm/episodes/667d362bc9a2f53c7de2d0fe Thu, 27 Jun 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　「カーズ」というディズニー映画を観たことはありますか？ 　2006年に公開されたアニメ映画で、若きレースカー（マックィーン）が田舎町の住民たち（車たち）と出会ったことで、本当に大切なものを見つけていく物語です。 　この映画は世界中で大ヒットし、2011年に「カーズ2」、2017年「カーズ3」、2022年「カーズ4」が公開されて、実写ドラマ化までされています。 　息子も幼い頃にカーズが大好きで、ミニカーでいつも遊んでいました。パパも夢中になってコースを画用紙で手作りしたりして、息子と一緒になって遊んだりしました笑 　この映画「カーズ」の中で、あまり重要ではないシーンで迷子の夫婦が登場するのですが、なぜか妙に記憶に残っています。 女性「道を聞きましょうよ、あなた！」 男性「道を聞く必要なんか無い。道は分かってる。」 女性「地図ですってよ、あなた！」 男性「地図なんていらない、GPSがあるから！」 　怒らせないように優しく旦那さんを諭す奥さんに、頑なに「自分は正しい」「自分はすべてを知っている」と言い張る旦那さん。 　映画のエンディング終了後、結局最後まで迷い続け、二人ともヘトヘトになっているシーン、ここに迷った時に一番やってはいけない行動・思考が詰まっている気がするんです。。。 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #109 迷った時に一番やってはいけない行動・思考　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/343422 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:09:46 毎日３分！不動産投資メモ録 #109 迷った時に一番やってはいけない行動・思考 https://stand.fm/episodes/667976c1ce2999871e36a2a6 https://stand.fm/episodes/667976c1ce2999871e36a2a6 Mon, 24 Jun 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　不動産投資を学ぶ時、過去の「成功例」から学んだ方が良いのか？過去の「失敗例」から学んだ方が良いのか？ 　この議題は永遠のテーマかもしれません。 　ある人は「他人の成功事例を聞いても、あの人だからできたことであってあまり意味が無い」と言います。 　一方で、ある人は「他人の失敗事例を聞いても、普通に勉強していれば防げる失敗も多く、個別具体的な失敗例は再現性も低い」と言います。 　「成功例」と「失敗例」、あなたはどちらを積極的に学んでいますか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #106 最良の教科書は過去の「成功例」or「失敗例」？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/343199 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:54 毎日３分！不動産投資メモ録 #106 最良の教科書は過去の成功例or失敗例？ https://stand.fm/episodes/66682331b408144a50609b3c https://stand.fm/episodes/66682331b408144a50609b3c Tue, 11 Jun 2024 21:30:23 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　話題になった競売物件が面白い！ 　わずか3坪の店舗物件。狭い道に小さな飲食店が所狭しと立ち並ぶ異空間のたった3坪の狭小店舗が競売に出ていて入札が殺到。 　3坪ってたった10平米弱、しかも築70年以上。狭いボロボロ汚い、 　それがいくらで落札されたかというと・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #97 わずか3坪の店舗が◯000万円で競売で落札！？驚　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/342221 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS 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　そのため、先輩大家さんから多数のアドバイスが寄せられているのですが、みなさん回答には苦心してらっしゃる様子でした。 　最高の回答を得るためには、適切な質問をすることが重要だと気づいている人は多いです。私たちが成功できるかどうかは、「質問の質」にかかっていると言っても過言ではないですよね。 　一方で、質問の質によって人生までもが変わってしまうことに気づいている人はどれだけいるでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #95 不動産投資も人生も大きく変わる「◯◯の質」とは？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/341964 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... 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　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:28 毎日３分！不動産投資メモ録 #92 不動産投資で成功すれば幸せになれるのか？ https://stand.fm/episodes/665d8e82ae2791f052423f29 https://stand.fm/episodes/665d8e82ae2791f052423f29 Mon, 03 Jun 2024 21:30:07 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今、日本では空き家問題が深刻化しています。 　先日、日本全国に空き家が900万戸、空き家率13.8%と、いずれも過去最高とニュースで報じられました。5年前の調査と比べて51万戸の増加で、一貫して右肩上がりで増えています。 　この空き家増加、何が問題なのでしょうか？地方だけの問題であって、都心には関係の無い問題なのでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #91 （速報値）全国900万戸、空き家は地方だけの問題なのか？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/341368 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:13:37 毎日３分！不動産投資メモ録 #91 空き家は地方だけの問題なのか？ https://stand.fm/episodes/66544ad82d336a4d38d74bee https://stand.fm/episodes/66544ad82d336a4d38d74bee Mon, 27 May 2024 21:30:09 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　「高齢者の定義を現在の65歳から70歳に引き上げる事を検討すべきだ！」 　岸田総理が議長を務める経済財政諮問会議が23日開いた会合で、経団連会長などから提言され、今ネットで議論をよんでいます。 高齢者の定義の引き上げが、現在原則65歳の年金支給年齢の引き上げにつなげたいという思惑があるのではないかという批判が殺到しています。 　私も年金支給開始年齢の引き上げの布石というのは、その通りだと思っています。また、高齢化率を薄めて、高齢化問題を先延ばししたいという思惑もあるんじゃないかと思っています。 　この高齢者年齢の引き上げ、みなさんはどう思われますか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #86 高齢者の定義を「65歳」→「70歳」へ引き上げ？　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/340844 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:09:56 毎日３分！不動産投資メモ録 #86 高齢者の定義を65歳→70歳へ引き上げ？ https://stand.fm/episodes/664b5d11cf8278035b3b8321 https://stand.fm/episodes/664b5d11cf8278035b3b8321 Mon, 20 May 2024 22:12:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　ご存知の通り、不動産投資の成否の鍵は「金利」が握っていると言っても過言ではありません。金利は低ければ低いほど、当然キャッシュフローは増えます。 　不動産投資を始めたばかりの頃というのは、よほど資産家か高属性サラリーマンで無い限り、金利は高くても仕方がない部分もあります。 不動産投資は満室稼働を維持する努力するとともに、金利を徐々に下げていくことが重要な戦略になってきます。その辺をちゃんと理解している人は、常に借り換えに向けて動いています。 　そこで、「借り換え元の銀行ランキング」をご紹介します。これは借り換えを専門としている業者さんから提供頂いた集計なので、かなり正確な数値です。 　みなさん、どの銀行から借り換えしていると思いますか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #81 時期が来たら借り換えよう！借り換え元銀行ランキング　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/340276 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:14:12 毎日３分！不動産投資メモ録 #81 借り換え元銀行ランキング https://stand.fm/episodes/664627a607a0f46383e1a259 https://stand.fm/episodes/664627a607a0f46383e1a259 Thu, 16 May 2024 21:30:14 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　増え続ける外国人観光客。 　4月の訪日外客数は304万2,900人で、2019年同月比4.0%増を記録。2か月連続で300万人を超えました。コロナ前の記録を超えて、年間でも過去最高の記録を更新しそうな勢いです。 　そして、今外国人観光客への対応について議論になっているのが「二重価格」。 　各地の観光スポットでは、インバウンド用に値段設定したメニューが登場。日本人は高過ぎるということで、外国人観光客と日本のお客さんで値段を別にしているお店も出てきています。 　「世界では外国人向けと値段設定を分けるのは一般的だし、二重価格は問題ない。むしろ外貨を落としてもらうためにどんどん進めた方がいい。」 　という意見がある一方で、 　「どこからどこまでが外国人なのか線引が難しい。二重価格の正当性が説明できない。」「差別だ！」 　といった二重価格に否定的な意見もあり、賛否両論となっています。 　また、「日本の国力の低下を感じる。」「途上国のようだ」といった日本を悲観視する意見も出てきていますね。 　みなさんはどう思いますか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #79 広まる「二重価格」の是非　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/340016 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:09:54 毎日３分！不動産投資メモ録 #79 広まる「二重価格」の是非 https://stand.fm/episodes/6644bfe7ac072facf0c861c7 https://stand.fm/episodes/6644bfe7ac072facf0c861c7 Wed, 15 May 2024 21:30:09 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　1人当たり「4万円」（所得税3万円＋住民税1万円）×扶養家族分が減税される「定額減税」が、いよいよスタートします。 　しかし、この定額減税、ややこしいことこの上ない制度。　「急激な物価上昇による家計負担を軽減するため」というのが目的らしいのですが、事務負担の方がめっちゃ重たくなっているんです。 　家庭負担減らそうと事務負担増やして、残業増やすことになっていたら、本末転倒ですよね。　 　しかも、サラリーマンであっても「会社員は何もしなくてオッケー。会社が勝手に手続きしてくれるんでしょ！？」と思っていたりすると危ないんです。個人事業主も要注意なんです！ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #78 定額減税・給付金、申請しないともらえない！？　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/339919 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:09:10 毎日３分！不動産投資メモ録 #78 定額減税・給付金、申請しないともらえない！？ https://stand.fm/episodes/664059e37ff8bed8d13d96dd https://stand.fm/episodes/664059e37ff8bed8d13d96dd Sun, 12 May 2024 21:30:07 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 　今回取り上げる質問は「2024.5.8 初めての物件購入は新築か、築古か、、、」という相談を取り上げたいと思います。 https://ask.rakumachi.jp/questions/4028 　※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。（コラムのルールでリンクが貼れないため、楽待相談室から検索してください。） 　今回は、「いつかは脱サラ」を夢見ながら、まずは「手取り最低年収600万円を目指したい」という、上場企業勤務のサラリーマンからのご相談です。 　最初にどのような物件を買えば良いのか？どのような順番で買って行けば良いのか？融資を受ける銀行はどこで、どのような順番が良いのか？ 　不動産投資1stステージにおいて、誰しもが頭を悩ます問題ですよね。私も当時は同じような問題で悩みました。 　ただ、ここで１つ注意をしなければいけないのが・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #75 「メンター」ってどうなの？　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/339558 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:11:50 毎日３分！不動産投資メモ録 #75 不動産投資に「メンター」ってどうなの？ https://stand.fm/episodes/66389cdc6d9c03314021e9ca https://stand.fm/episodes/66389cdc6d9c03314021e9ca Mon, 06 May 2024 21:30:16 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　GWはいかがお過ごしでしたでしょうか？ 　「10連休だった」という方もいらっしゃると思いますが、一方で「GW中もずっと仕事だったよ」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。 　不動産投資を始めた当時、私は平凡なサラリーマンでしたから、なかなか連休を取ることはできませんでした。入社当初は完全週休二日制ではなく、土曜日も出ていました。 　小学生の頃の記憶があるからなのか分かりませんが、「もし不動産投資で成功したら自由に◯◯に行きたい！」とずっと思っていました。 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #71 不動産投資で成功したら自由に◯◯へ行きたい！　→　https://www.rakumachi.jp/news/practical/339080 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:09:27 毎日３分！不動産投資メモ録 #71 不動産投資で成功したら自由に◯◯へ行きたい！ https://stand.fm/episodes/6631daf8ec42fc7a6025fd31 https://stand.fm/episodes/6631daf8ec42fc7a6025fd31 Wed, 01 May 2024 21:30:04 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　「いろいろな視点から問題を考えなさい」　 　高校受験を来年に控える息子が、塾の先生から言われたそうです。 　たしかに受験テストに限らず、不動産投資や人生においてもいろいろな視点から物事を考えることって大切ですよね。難題を解くこともできますし、考えも深まります。 　そして、いろいろな視点から物事を考えることができれば、人生を自由に描くこともできるようにもなります。 　でも、これがなかなか難しい・・・（汗） 　みなさんは多角的な視点、持っていますでしょうか？ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #70 不動産投資も人生も「◯◯的視点」が大事！ →　https://www.rakumachi.jp/news/practical/338977 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。 　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。 　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。 　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞ 　所有物件　4棟40戸＋5店舗 　家賃収入　約2500万円／年 　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家 no 00:15:16 毎日３分！不動産投資メモ録 #70 不動産投資も人生も「◯◯的視点」が大事！ https://stand.fm/episodes/6628d0a34e435637591d2396 https://stand.fm/episodes/6628d0a34e435637591d2396 Wed, 24 Apr 2024 21:00:57 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　新宿まで1時間。交通の便も良く、住環境の良い場所にある賃貸マンションや賃貸アパートの家賃が軒並み2万円台。 　なかにはJR駅の徒歩5分、外観も綺麗で重厚なマンションタイプの賃貸物件が、家賃1万円台で出ていたりするから驚きです。 　この周辺の物件は軒並み家賃が下落しており、10年前15年前の半値以下になっている物件もあります。 　その原因は・・・ ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #65 定員割れの大学続出...学生向けアパートはもうダメか？　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/338403 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:10:16 毎日３分！不動産投資メモ録 #66 定員割れ続出,学生向けアパートはもうダメか？ https://stand.fm/episodes/662785b7b1033a16170f2158 https://stand.fm/episodes/662785b7b1033a16170f2158 Tue, 23 Apr 2024 21:30:17 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」 　そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありました。 　あらかじめ想定できていれば事前に対処しようもありますが、知らないことに対しては対処のしようもありません。情報の価値の重さを知りました。 　そして、2008年ごろからブログを書くようになり、メルマガを書くようになりました。発信すると情報が集まってくるようになるからです。 　すると、「私も不動産投資で苦戦しています」という方からメッセージをもらい、飲み会を開催して集まりました。 　その方は、S銀行から金利4.5％の融資を受けて、東京郊外に利回り7％で新築アパートを建てたサラリーマンでした。CFがほとんど出ずに、赤字を垂れ流している状態とのことでした。 　不動産投資における「情報の価値」の重要性を認識したのです。 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #65 （恥）私は「情弱」でした。。。　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/338294 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:10:51 毎日３分！不動産投資メモ録 #65 （恥）私は「情弱」でした。。。 https://stand.fm/episodes/6626309ca01df69e05f9dab1 https://stand.fm/episodes/6626309ca01df69e05f9dab1 Mon, 22 Apr 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。 　帝国データバンクが今年１月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は1,671件で、前年比＋38.8％と急増しています。暁建設だけの問題ではないのです。 　さらに、先月３月には楽待新聞でも取り上げていましたが、建設業界大手の清水建設も330億円の赤字を計上。 　当初は575億円の黒字を見込んでからの330億円の赤字に転落ですから、900億円以上も損益の見込みがブレたということなります。これ、ちょっと驚きじゃないですか！？ 　建設業界全体が今ヤバいんです。 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #64 倒産ラッシュ！建設業界が前代未聞の深刻さ　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/338115 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:09:57 毎日３分！不動産投資メモ録 #64 倒産ラッシュ！建設業界が前代未聞の深刻さ https://stand.fm/episodes/661bf1f4303bbbed241b9d59 https://stand.fm/episodes/661bf1f4303bbbed241b9d59 Sun, 14 Apr 2024 21:30:07 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 　今回取り上げる質問は「2024.4.8 都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け」という相談を取り上げたいと思います。 https://ask.rakumachi.jp/questions/3959 　※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。（コラムのルールでリンクが貼れないため、楽待相談室から検索してください。） 　今回の相談は「2年以上物件を探していますがまだ1件目が買えていない」という方からの購入に関する融資相談の内容でした。 　この相談者の方は、まだ30歳とお若いのですが、世帯年収2500万円・現預金1500万円以上あるということで、スタートラインとしては申し分なさそうです。 　ところが、肝心の物件が買えない。不動産投資は継続して学んでいるようなのですが、スタートを切れないという悩みを持たているようです。 　そこで、今回は「持てる投資家にも関わらず、いつまでも物件を買えない人の共通点」についてお伝えしていきたいと思います。 ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #58 もう2年以上物件を探していてまだ1件目が買えてません・・」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/337371 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:10:42 毎日３分！不動産投資メモ録 #58 もう2年以上探していてまだ買えてません... https://stand.fm/episodes/6617b721a45e211df0000b6b https://stand.fm/episodes/6617b721a45e211df0000b6b Thu, 11 Apr 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　すでに耳にされた方も多いかと思いますが、JR東日本が銀行に参入するニュースが報じられました。その名も「JREバンク」。 今年5月9日より満を持して（？）サービス開始となります。 　「電車賃が4割引」「グリーン券無料」といった鉄道会社ならでは強みを活かした特典がわんさか盛り込まれており、詳しい内容が気になるところです。 　また、私たち不動産投資家にとっても、JR東日本が銀行に参入することによって、どんな恩恵があるのか興味が湧きますよね。不動産投資家目線でJR東日本の銀行参入のニュースを追ってみました。 ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #57 JR東日本が銀行界に殴り込み参入！」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/337190 ＝＝＝　お知らせ　＝＝＝ オーナーズスタイル主催　大家さんフェスタに登壇します！ 2024年4月13日（土）17:00-17:30 戸当たり最大200万円・1/3が戻る！ 補助金活用リフォーム事例 ▼詳細はコチラ　→　 https://owners-style.net/s/festa/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:12:00 毎日３分！不動産投資メモ録 #57 JR東日本が銀行界に殴り込み参入！ https://stand.fm/episodes/660c3846726b6b779d5b9cf7 https://stand.fm/episodes/660c3846726b6b779d5b9cf7 Tue, 02 Apr 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「不動産投資駆出しの頃に聴講したある講演会の話」についてお届けします。 　「出版されると必ずベストセラーになる歴史的人物ベスト３は？」 　今から数年前に加来耕三さんという歴史家/作家の講演会に参加した際、冒頭でこんな質問から講演が始まりました。 　講演は「戦国武将に学ぶリーダーの条件」というタイトルだったのですが、不動産投資駆け出しの私にとって大変有益なもので、今でも鮮明に内容を覚えています。 　加来さんは頻繁にTV出演されていますし、これまで数え切れないほどの著書を出版している方ですし、さまざまなところで講演をされている方なので、ご存知の方も多いことでしょう。 　1位と2位の人物は、勘の良い方ならパッと思い浮かぶかもしれません。そうです、「織田信長」と「坂本竜馬」です。NHKの大河ドラマで毎回高視聴率を出しているのだそうです。 　それでは、３位の人物は誰でしょうか？ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #50 不動産投資駆出しの頃に聴講したある講演会の話」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/336468 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:12:10 毎日３分！不動産投資メモ録 #50 ある講演会の話 https://stand.fm/episodes/660ac21b19ba78b95f370b8d https://stand.fm/episodes/660ac21b19ba78b95f370b8d Mon, 01 Apr 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　先週末、新築RCメインでやられている不動産投資家に衝撃のニュースが飛び込んできました。。 　すでにご存知の方も多いかと思いますが、都内でバンバン新築RCを建てていた暁建設が倒産しました。都内新築系の不動産投資家が、一度は検討する建設会社の１つでした。 　コンクリート打ちっぱなしの外観のおしゃれな細長いRCマンションを安い金額で建築することで、一部の不動産コンサルや不動産投資家の方に重宝されていました。 　暁建設は2014年創業と比較的若い会社ですが、、、 ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #49 「投資家向けに新築RCを建てていた暁建設が倒産」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/336368 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ 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　不動産投資1stステージおいて、どうしたら数千万円数億円という物件を買える強いメンタリティを持てるようになるのでしょうか？ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #48 初めての物件購入に必要なメンタリティ」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/336298 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:11:11 毎日３分！不動産投資メモ録 #48 初めての物件購入に必要なメンタリティ https://stand.fm/episodes/6604200d08ba266a85efccb9 https://stand.fm/episodes/6604200d08ba266a85efccb9 Wed, 27 Mar 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　ちょっと前の話になりますが、突然相談を受けていたサラリーマン不動産投資家の方から衝撃のLINEメッセージをもらいました。 「自己破産することになりました・・・」 　その方は40代のサラリーマン。かの有名な不動産業者から物件を購入したとのことでした。 　S銀行からオーバーローンを受けてRC1棟物件を購入。セミリタイヤを目指して順調な滑り出しのはずだったのですが・・・。 ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #46 「自己破産することになりました・・・」」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/335855 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:08:33 毎日３分！不動産投資メモ録 #46 「自己破産することになりました・・・」 https://stand.fm/episodes/6602d311fd49ea44000fd88c https://stand.fm/episodes/6602d311fd49ea44000fd88c Tue, 26 Mar 2024 21:30:15 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「不動産投資成功の裏にあるダークサイド」についてお届けします。 　今、TVや新聞のニュースは、日本の野球界のスター「大谷翔平選手」の報道一色。 　プロスポーツ史上最高額となる10年7億ドル（約1015億円）移籍を果たし、結婚を発表し、すべてが順風満帆かと思われた矢先、一番信頼していたパートナーに裏切られる。 　あまりの信じられない出来事にきっと大谷選手のショックは計り知れないでしょう。私も固唾を飲んでいく先を見守っているところです。 　まだ真相はハッキリしてはいませんが、なぜ大谷翔平選手がこのような出来事に巻き込まれてしまったのか？ 　実は私たち不動産投資家にも無関係ではないんです。大谷選手の出来事は、マンガや映画の中の話ではなく、私たちの身近にも十分に起こりうる出来事なんです。 　不動産投資である程度のお金を得るために成功を目指す以上、あらかじめ知っておきたい「ダークサイド」があるんです！ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #45 不動産投資成功の裏にあるダークサイド」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/335856 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:11:13 毎日３分！不動産投資メモ録 #45 不動産投資成功の裏にあるダークサイド https://stand.fm/episodes/65f822447179f855292d473e https://stand.fm/episodes/65f822447179f855292d473e Mon, 18 Mar 2024 21:30:09 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「マイナス金利解除とアパートローン金利」についてお届けします。 　連日のようにニュースで目にする「マイナス金利解除」。いよいよマイナス金利解除は目前に迫っているようです。 　そこで、心配になってくるのが「アパートローンの金利が上がってしまうのではないだろうか？」ということです。 　金利上がるの怖いですよね。。 　私もお金を借りた当初の金利は4.5％でしたから、元本が減らない減らない。もう二度とあんな金利見たくないです。 　借入額や期間にもよりますが、金利1％上がっただけでもダメージが大きいことは間違いありません。できれば金利はそのままでいてくれーと思いますよね。 　果たしてこれから金利は上がっていってしまうのでしょうか？ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #40 マイナス金利解除とアパートローン金利」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/335172 ◆お知らせ◆ 2024年3月22日（金）19時〜21時 〜不動産投資最前線〜 令和時代の不動産投資術 【セミナー概要】 　「マイナス金利解除」目前により不動産投資の方法や銀行融資が大きく変わろうとしています。今回のセミナーでは、金利上昇局面における不動産投資の方法、令和時代における不動産投資を成功する秘訣について解説していきます。 【セミナーポイント】 ①平成から令和に時代が変わり不動産投資はどう変わるのか？ ②令和時代で不動産投資を成功させる秘訣 ③最近の売買事例や融資情報 【講師プロフィール】 第1部 （株）クリスティ、富士企画（株）代表取締役・新川義忠氏 　１９７２年、福岡県生まれ。不動産投資専門会社でトップ営業マンとして実績を挙げた後、２０１２年に独立、東京・四谷に富士企画（株）を設立。２０１６年より老舗不動産会社である株式会社クリスティの代表を兼任。サラリーマンから地主さん、プロ投資家まで様々な案件にて、現在までに約４８００件の物件売買に関わる。「投資家目線でのアドバイス」「すぐには売らないスタイル」の人柄が信頼を呼び、著名大家さんも含めファンが多い。その手腕が話題となり、日本テレビ、ＴＢＳなどの人気番組への出演、ＦＭラジオレギュラー番組ほか、メディアからの取材実績多数 第2部　不動産投資家ななころ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催（現在入会停止中）｜ホストファミリー普及活動｜ ▼申し込みはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/xxFLQxva ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:09:42 毎日３分！不動産投資メモ録 #40 マイナス金利解除とアパートローン金利 https://stand.fm/episodes/65f2f864ce8fb1defe9be526 https://stand.fm/episodes/65f2f864ce8fb1defe9be526 Thu, 14 Mar 2024 21:30:13 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「満額回答は成功なのか？」についてお届けします。 　今年の春闘において大手企業で大幅な賃上げ要求に対して満額回答が相次いでいると、昨日のニュースで大々的に報じられています。 　毎月の給与が２万円、３万円と上がるということですから、これは嬉しいですよね。年間にしたら３０万円増えるということですから。 　私もサラリーマン時代にIT関連の資格を取得して、月の給与が５千円アップしただけで大喜びしていました。お祝いにカニ道楽行きましたよ！笑 　満額回答が相次いだことで、失われた２０年３０年と言われる暗かった日本経済にもやっと明るい兆しが見えてきたと、大いに盛り上がっています。 　でも、ちょっと待ってください！満額回答って成功なんでしょうか？ 　私たちにもありますよね、不動産投資における色々な交渉の場面が！？すべてのケースで「満額回答＝成功」なんでしょうか？ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #37 満額回答は成功なのか？」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/334927 ◆お知らせ◆ 2024年3月22日（金）19時〜21時 〜不動産投資最前線〜 令和時代の不動産投資術 【セミナー概要】 　「マイナス金利解除」目前により不動産投資の方法や銀行融資が大きく変わろうとしています。今回のセミナーでは、金利上昇局面における不動産投資の方法、令和時代における不動産投資を成功する秘訣について解説していきます。 【セミナーポイント】 ①平成から令和に時代が変わり不動産投資はどう変わるのか？ ②令和時代で不動産投資を成功させる秘訣 ③最近の売買事例や融資情報 【講師プロフィール】 第1部 （株）クリスティ、富士企画（株）代表取締役・新川義忠氏 　１９７２年、福岡県生まれ。不動産投資専門会社でトップ営業マンとして実績を挙げた後、２０１２年に独立、東京・四谷に富士企画（株）を設立。２０１６年より老舗不動産会社である株式会社クリスティの代表を兼任。サラリーマンから地主さん、プロ投資家まで様々な案件にて、現在までに約４８００件の物件売買に関わる。「投資家目線でのアドバイス」「すぐには売らないスタイル」の人柄が信頼を呼び、著名大家さんも含めファンが多い。その手腕が話題となり、日本テレビ、ＴＢＳなどの人気番組への出演、ＦＭラジオレギュラー番組ほか、メディアからの取材実績多数 第2部　不動産投資家ななころ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催（現在入会停止中）｜ホストファミリー普及活動｜ ▼申し込みはコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/xxFLQxva ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE 7日前 #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:12:28 毎日３分！不動産投資メモ録 #38 満額回答は成功なのか？ https://stand.fm/episodes/65eda401188f3a9ce7f90d1a https://stand.fm/episodes/65eda401188f3a9ce7f90d1a Sun, 10 Mar 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「2011年3月11日、人生が変わった人、変わらない人」についてお届けします。 　「2011年3月11日14時46分」 　あなたは何をしていましたか？ 　13年前と今、何か変わりましたか？ 　13年前の東日本大震災をきっかけに、その後の人生が大きく変わった人も多いのではないでしょうか！？ 　価値観が変わり、考え方が変わり、生活もガラリと変わって人も多い。そして、多くの自由な時間と、大きな収入を手にしている人も少なくありません。 　一方で、当時と現在とではほとんど変わらない。13歳、年を取っただけ。「過去の延長線上の現在」になってしまっている人もいるのではないでしょうか！？ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #34 2011年3月11日人生が変わった人、変わらない人」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/334476 ◆お知らせ◆ 2024年3月22日（金）19時〜21時 〜不動産投資最前線〜 令和時代の不動産投資術 【セミナー概要】 　「マイナス金利解除」目前により不動産投資の方法や銀行融資が大きく変わろうとしています。今回のセミナーでは、金利上昇局面における不動産投資の方法、令和時代における不動産投資を成功する秘訣について解説していきます。 【セミナーポイント】 ①平成から令和に時代が変わり不動産投資はどう変わるのか？ ②令和時代で不動産投資を成功させる秘訣 ③最近の売買事例や融資情報 【講師プロフィール】 第1部 （株）クリスティ、富士企画（株）代表取締役・新川義忠氏 　１９７２年、福岡県生まれ。不動産投資専門会社でトップ営業マンとして実績を挙げた後、２０１２年に独立、東京・四谷に富士企画（株）を設立。２０１６年より老舗不動産会社である株式会社クリスティの代表を兼任。サラリーマンから地主さん、プロ投資家まで様々な案件にて、現在までに約４８００件の物件売買に関わる。「投資家目線でのアドバイス」「すぐには売らないスタイル」の人柄が信頼を呼び、著名大家さんも含めファンが多い。その手腕が話題となり、日本テレビ、ＴＢＳなどの人気番組への出演、ＦＭラジオレギュラー番組ほか、メディアからの取材実績多数 第2部　不動産投資家ななころ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催（現在入会停止中）｜ホストファミリー普及活動｜ ▼申し込みはコチラ　→　https://my75p.com/p/r/xxFLQxva ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE 7日前 #ワンルームマンション投資 #サラリーマン大家 #サラリーマン副業 no 00:09:00 毎日３分！不動産投資メモ録 #34 3月11日人生が変わった人変わらない人 https://stand.fm/episodes/65e57d1419f36a3aca2d35b3 https://stand.fm/episodes/65e57d1419f36a3aca2d35b3 Mon, 04 Mar 2024 21:30:17 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「15%超の高利回りでも買わない決定的NG理由」についてお届けします。 　「ななころさん、この利回り15%超の物件どうでしょうか？」 　先日サラリーマン投資家さんから相談を受けました。地方の利回り15%を超える高利回りアパートです。 　私は地方高利回り物件が大好きです。これまで買ってきた物件はどれも利回り15%以上の地方物件ばかりです。利回り15%以上の物件を見ると今でもワクワクしてきます。 　しかし、この物件の関連資料を見て、私はすぐにNGだと判断しました。「残念ながらこの物件は見送りですね」と相談に来られた方には伝えました。 　決定的なNGがあったからです。その理由とは・・・ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #30 15%超の高利回りでも買わない決定的NG理由」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/334063 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:08:41 毎日３分！不動産投資メモ録 #30 15%超の高利回りでも買わない決定的NG理由 https://stand.fm/episodes/65e05447f02d4395b70b019e https://stand.fm/episodes/65e05447f02d4395b70b019e Thu, 29 Feb 2024 21:30:07 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「手を焼いた入居者男性が孤独死・・・」についてお届けします。 　「ななころさん、今警察の方がいらしてまして・・・」 　当時サラリーマンで仕事中だった私は、滅多に直接電話がかかってくることのない管理会社からの突然の着信に慌てました。。。（汗） 　初めての競売挑戦でとんでもない物件を落札してしまい、1年目2年目と必死に管理会社を見つけてやっと安定稼働してきた矢先の出来事でした。 　やっとの思いで満室にした物件の1階の住人男性が亡くなっていたという電話でした。孤独死でした。 　不動産投資はキラキラしたイメージがあったのですが、いきなり不動産投資のリアルを突きつけられました。。。 ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #28 手を焼いた入居者男性が孤独死・・・」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/333832 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 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▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #20 築35年築古アパート買いますか？」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332466 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #マンション投資 #マンションオーナー #サラリーマン大家 #インカムゲイン #家賃収入 #不労所得 #副業 #資産運用 #経済基盤確立 #人生を自由に描く！ no 00:08:37 毎日３分！不動産投資メモ録 #20 築35年築古アパート買いますか？ https://stand.fm/episodes/65ce262a9da61b56861165ba https://stand.fm/episodes/65ce262a9da61b56861165ba Thu, 15 Feb 2024 21:30:12 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「不動産投資で「一番怖い失敗」とは？」についてお届けします。 　「ななころさん、この物件、ヤバい物件でした・・・」 　楽待コラムの第一話を読んでくださっている方はご存知かもしれませんが、私が競売で落札した物件は素人が手を出してはいけない物件でした。 　落札代行を依頼した不動産会社の社長さんから電話があり、奈落の底に突き落とされました。血の気がサーッと引いていきました。 　そこからは苦労の連続。「あぁ〜、失敗してしまった・・・」と何度も自分を責めたり、落ち込んだり、情緒不安定になりました。夜も良く眠れなくなりました。 　私の不動産投資は失敗からのスタートでした。 　ところで、みなさんにとって不動産投資における「一番怖い失敗」ってなんでしょうか？どうなったら「失敗」という定義はあったりしますか？ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #19 不動産投資で「一番怖い失敗」とは？」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332793 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:07:43 毎日３分！不動産投資メモ録 #19 不動産投資で「一番怖い失敗」とは？ https://stand.fm/episodes/65cc89035dc5c0ff26c7e110 https://stand.fm/episodes/65cc89035dc5c0ff26c7e110 Wed, 14 Feb 2024 21:30:12 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「空室を埋めるために家賃値下げはすべきか？」についてお届けします。 　2022年あたりから円安とインフレを理由に、多くの企業が値上げしました。 　私たち不動産の世界でもありとあらゆるものが高騰していますよね。リフォーム代なんて1.5倍〜2倍上がっちゃってます。（クロスが平米700円だった時代が懐かしいです） 　ところが、予想以上に日本人の値上げへの抵抗感が強く、客離れを起こしているところも出てきています。 　昨日発表のあったsnow peak（スノーピーク）の決算内容は衝撃的でした。。。 ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #18 空室を埋めるために家賃値下げはすべきか？」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332682 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:06:54 毎日３分！不動産投資メモ録 #18 空室を埋めるために家賃値下げはすべきか？ https://stand.fm/episodes/65cb3b417520d29a60597744 https://stand.fm/episodes/65cb3b417520d29a60597744 Tue, 13 Feb 2024 21:30:08 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「間一髪！危うく買いそうになった高利回り物件」についてお届けします。 　私の不動産投資スタイルは地方高利回り投資。 　「えぇ〜、こんなところで不動産投資なんてできるの？」と周りから心配されるような地方のあまり知られていない人口減少エリアで、15％以上の高利回りの物件を買ってブンブン回す投資法。 　世の中多くの人たちが不動産投資をするなら「1都3県、大阪」といった大都市圏を選ぶところを、あえて外す。競争に巻き込まれるのを避けて、ひっそりとニンマリとする投資法。 　毎月100万円の収入を産んでくれる地方物件が、都内の分譲マンションよりも安い金額で買えてしまうということに、不動産投資を知らなかった当時は衝撃的でした。 　自己資金も経験も知識も無いような持たざる私のようなサラリーマンが、短期間で給与収入を超えるキャッシュフローを手に入れて脱サラすることができたのも、この地方高利回り投資法のお陰でした。 　だから、今でも利回りの高い売り物件を目にするとワクワク。 　小学生の頃、ビックリマンチョコを買ってヘッドを引いた時のような高揚感に包まれます。（ちなみに最初に買った時に引いたのはヘッドロココ笑。付いてこれない人ごめんなさい。） 　今から3年前の夏。この日も胸高鳴る高揚感に包まれていました。 　「もう、こんな物件買うっきゃない！」と、業者にアポを取っている時間がもったいないので、その日のうちに一人で現地を見に行くと・・・ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #17 間一髪！危うく買いそうになった高利回り物件」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332575 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:08:37 毎日３分！不動産投資メモ録 #17 間一髪！危うく買いそうになった高利回り物件 https://stand.fm/episodes/65ca38f640aa7a276030f9d5 https://stand.fm/episodes/65ca38f640aa7a276030f9d5 Mon, 12 Feb 2024 21:30:06 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「「奇跡の3連休」でも、休みが少ないと感じる原因」についてお届けします。 　今年は3連休の当たり年。 　1年のうちに3連休以上のお休みが11回もあります。年末年始を含まず11回ですから、今年は6月を除き毎月3連休があります。 　特に2月に3連休が2回あるのは珍しく、次に2月に3連休が2回あるのは5年後の2029年。ネットでは「奇跡の3連休」などと騒がれています。 　実は祝祭日の日数だけで言うと、日本は世界でもトップクラスの休日数です。主要7カ国（G7）ではトップです。めちゃくちゃ祝祭日の日数が多いんです！ 　しかも、厚生労働省の調査によると、2022年の年次有給休暇の取得率は62.1％で、1984年以降過去最高を記録しています。年々有給取得率は増えています。 　しかし、「これだけ休みがあれば満足だ」と感じている方は、どのくらいいらっしゃるのでしょうか？ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #16「奇跡の3連休」でも、休みが少ないと感じる原因」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332552 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:07:46 毎日３分！不動産投資メモ録 #16「奇跡の3連休」でも、休みが少ないと感じる原因 https://stand.fm/episodes/65c4ba5950d468b7b43b2326 https://stand.fm/episodes/65c4ba5950d468b7b43b2326 Thu, 08 Feb 2024 21:30:11 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「不動産投資に役立つ！八百屋さんから学ぶ心理術」についてお届けします。 　　私の暮らす町には、今どき珍しくなった八百屋さんがあります。店員さんが元気いっぱいで、いつも夕方になるとお客さんで溢れています。 　相次ぐ大型スーパーの出店で威勢のよい掛け声を聞く機会がめっきり減っていく中、この八百屋さんに立ち寄るだけで元気をもらえます。 　「へーい、いらっしゃい！」 　「はい、大サービス！ミニトマト１個１００万円」 　「あら、100万円なんてずいぶん安いわね〜」と冗談で返すおばちゃんもいます。お決まりのやり取りにも、ついついクスッと笑いが込み上げちゃいますよね。 　実はこの使い古された八百屋さんのやり取り、お客さんを呼び込み、お客さんを笑顔にするだけではないんです。 　八百屋さんが知ってか知らずか、実は巧みな心理術が秘められているのをご存知でしょうか？ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #15 不動産投資に役立つ！八百屋さんから学ぶ心理術」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332343 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:08:29 毎日３分！不動産投資メモ録 #15 不動産投資に役立つ！八百屋さんから学ぶ心理術 https://stand.fm/episodes/65c34e0b13e22c5b3ea707c9 https://stand.fm/episodes/65c34e0b13e22c5b3ea707c9 Wed, 07 Feb 2024 21:30:08 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「不動産投資に強い税理士を知りませんか？」についてお届けします。 　確定申告の時期になりましたね。 　いきなり法人を設立して物件を購入していく人もいますが、ほとんどの人が最初は個人で物件を購入していくと思います。 　となると、重要になってくるのは確定申告の中身。確定申告の中身をおろそかにすれば、「1年間融資を受けられない」なんてことにもなりかねません。融資が頭打ちになってしまう可能性もあります。 　そのため、不動産投資に明るくて頼りになる税理士にパートナーになってもらって物件購入を進めていく必要があると考えています。 　そこで、私が税理士を選ぶ時に重要視している３つのポイントをシェアさせていただこうと思うのですが・・・ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #14 不動産投資に強い税理士を知りませんか？」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332253 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　 http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　 http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　 http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:08:33 毎日３分！不動産投資メモ録 #14 不動産投資に強い税理士を知りませんか？ https://stand.fm/episodes/65c20170f0a2028653f30f11 https://stand.fm/episodes/65c20170f0a2028653f30f11 Tue, 06 Feb 2024 21:30:08 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「日常的なパワハラから救ってくれたのは不動産投資だった」についてお届けします。 　机を叩きながら厳しい口調で社員を罵倒するなど、社長によるパワハラが日常的に行われている企業があるとして、社員からの情報提供によりニュースで報じられ話題となっています。 　 　サラリーマン時代、毎日のように職場では上司によるパワハラが行われていました。毎日誰かがやり玉に上げられては、1時間以上立たたされたまま怒鳴られていました。 　毎朝の出勤が辛く電車の中でお腹が痛くなったり、ストレスからなのか髪の毛の一部が伸びなくなるということもありました。毎日が苦痛でした。 　いまだに職場では日常的にパワハラが起きているんだなと、悲しくなります。 　そんな日常的なパワハラから救ってくれたのは... ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #13 日常的なパワハラから救ってくれたのは不動産投資だった」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332197 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　 http://japanlifedesign.com/profile 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個人で買っていくか？法人で買っていくか？」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/332020 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　http://japanlifedesign.com/info no 00:08:05 毎日３分！不動産投資メモ録 #11 個人で買っていくか？法人で買っていくか？ https://stand.fm/episodes/65b667510f3f88fe0d0a45e2 https://stand.fm/episodes/65b667510f3f88fe0d0a45e2 Sun, 28 Jan 2024 21:30:10 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今回は「2024.01.26 物件購入のご相談になります。」の質問に対して、私の回答についての補足説明です。（ベストアンサー頂きました） https://ask.rakumachi.jp/questions/3770 ※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 ▼楽待コラム「#6 どんな物件を買っていくのが良いでしょうか？」より　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/331413 #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:07:23 毎日３分！不動産投資メモ録 #6 どんな物件を買っていくのが良いでしょうか？ https://stand.fm/episodes/65b26c69490d6ad3465ba468 https://stand.fm/episodes/65b26c69490d6ad3465ba468 Thu, 25 Jan 2024 21:30:09 GMT ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝ 　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝ 　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。 　今日のテーマは「なぜ誕生日ケーキにローソクを立てる？」についてお届けします。 　昨日は妻の◯回目の誕生日で、子どもたちを学校に送り出した後、朝から箱根のお気に入りの温泉に行っていました。 　この温泉がめちゃくちゃ良くて、数ある温泉の中でも妻のお気に入りの場所なんです。 　っで、昨日も温泉につかってゆったりしながら、「誕生日ケーキはどうしよかっかな」なんてぼーっと考えていたら、ふと疑問に思ったことがあるんです。 　ほんとどうでも良いことなんですけど、なかなか頭から離れなくなっちゃったんです。すぐに調べたくなってわざわざお風呂上がってロッカー開けてスマホで調べちゃいましたよ笑 　不動産投資で成功するためにも重要な示唆があったのでシェアしようと思ったのですが、その疑問はというと・・・ ▼楽待コラム「毎日３分！不動産投資メモ録 #5 なぜ誕生日ケーキにローソクを立てる？」より　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/331312 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　http://japanlifedesign.com/profile 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「ピカソの絵、いくらで買う？（不動産の適正価格の難しさ）」より　⇒　https://www.rakumachi.jp/news/practical/330906 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ ななころのプロフィールはコチラ　⇒　http://japanlifedesign.com/profile ■毎週金曜日配信「不動産投資で人生を自由に描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」　⇒　https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1　 ■X（Twitter)はコチラ　⇒　http://twitter.com/nanakoro3 ■ ななころへのお問い合わせはコチラ（確実に１通づつ目を通します。）　⇒　http://japanlifedesign.com/info ■ 広告や講師依頼のお申込はコチラから　⇒　http://japanlifedesign.com/info #不動産投資 #副業 #FIRE no 00:07:55 毎日３分!不動産投資メモ録#1ピカソの絵、いくらで買う？（適正価格判断の難しさ）