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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#9～1棟目を買うまでの具体的な流れ～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第9回放送です。
今回のテーマは「１棟目を買うまでの具体的な流れを振り返り＆考察」
◆ セクション１ ◆
築古戸建初期段階０棟目（R1.2〜R1.7）
不動産を志してから、１棟目の戸建てを購入する前の行動を振り返り、考察しております！
【１】近況報告
・民泊事業、徐々に進む。
・決算処理後に運転資金の融資を再度打診。
・娘の運動会で疲弊。
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し
・おたよりコーナー
【３】 本題 １棟目を買うまでの具体的な流れを振り返り＆考察
・一番最初は相談していたのに、結局、師匠に相談せずに１棟目を買っちゃった。
・駐車場無し物件。TVアンテナ無し、換気扇の稼働確認していない。
・雨漏りを後ほど発見して、費用がかさむ…
□外観、立地などの確認
◎ 立地面
・近くにアパート・新築戸建てが建っているか（戸建ての需要有り）
・コンビニ、スーパー、公民館、交番、学校などの公共施設はあるか。
・月極駐車場代金はいくらか。
◎ 外観面
・天板（屋根の裏の板が傷んでいるか⇒傷んでいれば補修必要、雨漏り可能性あり）
・雨どいが新しいか。これも古ければ雨漏りする可能性あり。
・壁にクラック（亀裂が入っていないか）
・電気メーターあるか。
・ガス施設が付いているか。
□ 駐車場は何台確保できるか？
初心者の段階では分からないかもしれないので、写真を撮っておいて、経験者や業者さんに聞いてみる。意外と壁を壊すのは出来る！？
【４】 おわりに
・みなさん、どうやって買い付け入れてますか？
・意外と情報発信されている方は少ない…？
イチローの名言
「夢は遠足のようなもの。叶えるための準備をしている時が一番楽しい！」
＊リスナーの皆さまのご質問を募集いたします。
ぜひ、こちらのフォームからご応募下さい ↓ ↓ ↓
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どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/18.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
2023年11月27日
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