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#244【質問回答】建ぺい率容積率オーバー物件の購入・売却時の注意点について⚠️

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12月3日(日)元気が出る大家祭 5万円のバスツアー券残り1枚🚌☝️ https://genki-ooya.com/ 1月27日(土)青木ゆか氏 英語学習とうんこ哲学10時-17時まで丸一日 https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02jtd5myd5d31.html 2月17日(土)不動産投資3期目CF58万/月の現役会社経営者 キャンドゥ氏 申込ページ未作成 3月16日(土)辞める辞める詐欺の元消防士大家まっしー氏 申込ページ未作成 4月20日(土) 不動産(夫)✕司法書士(嫁)元公務員大家の糸ちゃん 申込ページ未作成 5月18日(土)賃貸業歴8年で300室超!漁師見習い中村京平氏 申込ページ未作成 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 12月3日(日)に難波駅直結0分の好立地、500人規模のホールにて開催する全国の大家さんを集めたイベントの申込ページ↓ https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/023993sjae631.html タイムテーブル 12:00 開場、受付開始       13:00~14:00 第一部 DX@母ちゃんさん           14:00~14:15 休憩 14:15~15:15 第二部 極東船⾧さん 15:15~15:30 休憩 15:30~16:30 第三部 佐藤元春さん 16:30~17:30 パネルディスカッション 17:30~18:00 懇親会転換&休憩 18:00~21:00 同会場にて懇親会 21:00 完全撤収 (第一部、第二部、第三部の各冒頭3分間でスポンサー様の告知あり) 4時間半にも及ぶイベントの一般参加費は破格の2,000円です✨ クラウドファンディング形式でのチケット販売により低価格での提供を実現しております! ご友人お誘い合わせでのご参加をお待ちしております🤗 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 私が主催する「元気が出る大家の会」の概要について ・運用形態 上限会員数500名のLINEグループのみによる運用(7月時点の会員数約251名) ・入会費及び月会費 無料 ・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営 ・一度ゲスト価格(5,000円)にてセミナーに参加いただいたのちは会員価格(3,000円)でのイベントの参加が可能 セミナー終了後の動画配信メールに合わせて、入会案内をお送りします。ご興味のある方はそちらからご入会ください。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。 【X】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://x.com/burning_oya/ 【note】 バーニング大家@元消防士の不動産屋 https://note.com/burning_oya/ 【健美家コラム】 年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家になったバーニング大家さん【前編】 https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-176/176.html 「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIREしてわかったこと【後編】 https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-176/177.html 毎朝6時30分に更新します。 今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪ #はじめまして #不動産投資 #不動産投資家 #事業 #不動産 #宅建 #宅建士 #宅地建物取引士 #取引 #公務員 #消防士 #FIRE #副業 #ビジネス #アフィリエイト #ブログ #大家業 #大家 #DIY #融資 #戦略 #子育て #筋トレ #ランニング #資産運用 #京都 #文化 #賃貸経営 #賃貸業 #ファイナンシャル #学び #勉強 #教育 #転職 #仕事 #仕事術 #自分らしく生きる #毎日配信 #毎日放送 #レター返信 #家事 #暮らしを楽しむ #夫婦 #30代 #おすすめ #メンバーシップ開設中 #習慣 
2023年11月29日
コメント(10)
Eureka
お答え頂き、ありがとうございます🥰バーニング大家さんの不動産における「いい投資の定義」はROI何パーセント以上でしょうか?
2023年11月30日
いいね 2
🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
不動産投資における「いい投資の定義」まで含めてのご質問ということですね!承知しました! 直近で大家祭りという大きなイベントがありますので、その辺りが落ち着けば近日中に放送で必ず回答させていただきますね!
2023年11月30日
いいね 1
Eureka
ありがとうございます!楽しみにしています🥰
2023年12月1日
いいね 1
みゆん♡27日20時~スナックみゆん🍷オープン
息子さん占いコーナー見るんですね😆 息子さんの一言、ハッ😳とさせられますね😭 自分の気持ちを的確にちゃんと言葉で伝えられる息子さんすごいなって思いました☺️←わたしより伝えるのん上手😂笑 バーニングさんもバタバタやろし体調お気をつけくださいね😌🍀
2023年11月30日
いいね 1
🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
占いコーナーで一喜一憂しとりますねー笑 伝え方のうまさみゆんさんより下ってことはないですよ🤣 どこまで準備してもし足りない気がしてソワソワしちゃってます!笑 祭、楽しみます😁❤️‍🔥❤️‍🔥
2023年11月30日
いいね 1
js(元ji.sです💦🙇‍♀)
僕も息子に優先順位を考えろって言ってます😲 起きられなくなるって、そこまで考えるとは😌😎😁 👦 建ぺい率容積率オーバー物件 同じ金融機関なら借りられる可能性あり。 共用廊下は容積率には含まれない事を覚えておく。 出口は金融機関が絞られるので、そこも含めて考慮する。 👦 【質問です🙇‍♀】 車庫変も似たような感じですか? 建ぺい率や容積率より難易度は低いですか? ご教授頂ければ幸いです🙇‍♀ 👦 今日もありがとうございました🙇😄
2023年11月29日
いいね 2
🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
子どもに言ってることでも実は親ができてないってこと、ハッと気付かされることがめっちゃ多いです🤣笑 車庫変→完成検査後に容積不算入の車庫からテナントなど容積参入される用途に転用して、結果として容積率オーバーの違法物件になることですね! これも本編放送と全く同じ考え方で、共用部を差し引いて適法になるか。現状でも融資できる金融機関を探すか。の2択になります! 端的にコメントで答えちゃってすいません🙏 質問めっちゃありがたいので、またテーマになりそうなものは放送で回答させてください😄✨✨
2023年11月30日
いいね 1
js(元ji.sです💦🙇‍♀)
ありがとうございます!🙇‍♀
2023年12月1日
いいね 1
Eureka
いつもたくさん勉強させてもらってます✏️ 質問です🙋‍♀️ROIは何パーセント以上だといい投資だと言えるんでしょうか?🏠
2023年11月29日
いいね 3
🚒元公務員のバーニング大家@12/14に未来セッション開催男
Eurekaさん、ご質問ありがとうございます😊 前提条件としてお聞きしますが、ご質問のROIは不動産投資の ROI=年間のキャッシュフロー÷購入総額(物件価格+諸費用)×100 という認識でよろしかったでしょうか? あと、もしよろしければ「いい投資」の定義をお聞かせいただきたいです。もしくはその「いい投資の定義」まで含めて質問されているという認識でよろしかったでしょうか?
2023年11月30日
いいね 1
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