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地銀の住宅ローン審査基準の話
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新築一戸建てを仲介手数料0円で購入するサービス、「
ゼロ仲介（ https://zero-chukai.com/ ）」の 鈴木 × 室田 × 田中で損せずお家を購入する方法を話しています。
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▼質問内容
先日、妻に内緒の住宅ローンがあることで相談させて頂いた者です。
質問を取り上げてもらいありがとうございます。
ゼロ仲介さんにアドバイスいただいたので早速銀行に相談に行きました。
私の詳細をもう少し詳しく書かせていただくと、愛知県在住で新築分譲住宅で5,000万円の物件を検討しています。
また、親子間売買した物件は店舗兼自宅（一階は飲食店）になっており、親が事業をしていましたが今は廃業し別の方に店舗部分のみ貸しています。
将来を見据え不動産収入については確定もしており、不動産所得は10万円程度の黒字にもしてあります。
それを踏まえて、まず近所の地銀2行に相談したところ、不動産収入があると個人事業主と見るので、基準が上がって借入できても3,000万円くらいまでと回答されました。
次にネットバンクでも申込をしておいたのですが、PayPay銀行は事前審査で承認になりましたが本審査で否決になるリスクがあると思い断念。
住信SBI銀行のマネープラザに相談し、確定申告などを持って審査を申込みしたところ満額で承認がもらえました。
また、不動産会社経由で都銀も申込したところ、こちらも満額で承認がもらえました。
これで安心して夜が眠れそうです。
住宅ローンは都銀やネット銀行より地銀の方が通るかなと思いましたが、予想とは逆の結果になりました。
実家のローンを不動産収入で返済してるのはプラス材料だと思ってましたが、地銀から見るとちがうのですね。
実家については母親が住んでいますが、将来的に母親が亡くなったら売却できたらと思っています。
その時はよろしくお願いいたします。
またまたの長文になってしまいましたが、お二人のおかげで妻に内緒でローンを組めそうなのでありがとうございました。
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▼ゼロ仲介ラジオ登場人物プロフィール
鈴木宏冶（すずきこうじ）/ 宅地建物取引士
https://ground-es.com/company/k-suzuki/
室田圭介（むろたけいすけ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://ground-es.com/company/k-murota/
田中寿子（たなかひさこ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://zero-chukai.com/staff-tanaka/
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▼ゼロ仲介ラジオ運営会社
株式会社グラウンド
https://ground-es.com
#ゼロ仲介 #ゼロ仲介ラジオ #仲介手数料0円 #新築一戸建て
3月29日
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