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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#30～新築APの共同担保としての価値～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第30回放送です。
第30回 4月23日
「新築APの共同担保（200万円相当）としての価値」
【１】近況報告
個人の確定申告→融資打診に向けての準備
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し（アンケートより↓）
「収益を生んでいる築古戸建ては信用毀損の原因にならないと考えていましたが、金融機関（例：地銀）によってマイナス評価かプラス評価か異なるのでしょうか」
・いただいたおたよりのコーナー 「地銀さんからの融資について」
・アンケート引き続き募集中！こちらまでお寄せ下さい ↓ ↓ ↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】 本題 「新築APの共同担保（200万円相当）としての価値」
◆ ポイント
・新築アパートの共同担保として見てくれる可能性について…
・新設法人は、サラリーマン属性最大に活かすしかない（実績がないから）
・借金は悪だという洗脳からの解放。現金路線、借入路線はそれぞれ違う。
◆ 考察
・共同担保差し出してでも、新築アパート建てたかった（後悔はありません）
・200万円の根拠は…固定資産税評価額くらい（推定）
・4年経って、担保外せる可能性が！！
・根抵当権の外し方としては、担当者にまずは相談。
・外す理由について…資産性の高い物件に切り替えていく資産整理。
◆ 反省・改善点
・共同担保に入れるとすぐには売れない
・地銀の担当者さん次第なところがあるなと感じる。
・そもそも超田舎の戸建だから、価値はほぼ無いかもしれないが、評価額で比較的機械的に計算してもらえることもあるかも。
【４】 おわりに
名言
植西 聰（うえにし あきら）さんの名言（心理カウンセラー、作家）
「小さなことにクヨクヨしなくなる100の言葉」
人生思い通りに行かなくても悲観しない。
春…風が強いが、草花で心癒される
夏…暑いが、水遊びが気持ちいい
秋…日暮れ早くて寂しいが、美味しいものが多い
冬…寒いが、温かみを感じられる季節。
難点もあれば、必ず利点もある。
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/27.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
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＊ジョイフル大家さんのラジオ
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
4月22日
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