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【不動産投資の健美家】ジョイフル火曜日#32～ネット掲載の売土地に指値&買付～
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健美家ラジオ、ジョイフル大家さんによる第32回放送です。
第32回 5月7日
「ネット掲載の売土地250万円に指値&買付」
【１】近況報告
・土地から新築アパート
【２】コメント返しやアンケートへの回答・引き続きテーマ募集
・コメント返し
・アンケート引き続き募集中！こちら↓
https://forms.gle/1FT91LKkWg1s27Q68
【３】 本題
「ネット掲載の売土地250万円に指値&買付」
◆ ポイント
・インターネットに普通に出ている数ヶ月売れ残りの連棟長屋を切って残った相続戸建250万円
・30万円で指値したら…80万円で返ってきた。
・土地で売っているので、内見はやる気なくて、「自分で現地行って中見てきて」という感じ。
・セルフリフォームする買主にしか無理な物件だった
◆ 考察
・ちなみにこの仲介業者の社長からは新築は止められていた。地方の利回り10%は低すぎると…涙
・思い切った指値は、「売主さんは受け入れる覚悟はあるし、説得する」というような言葉があったから入れた。いきなりの指値はダメ。
・土地としての価値がある（角地）将来的には収益を取り続けて、土地として売るという方向性
◆ 反省・改善点
・とにかくお金がないのにまた4軒目買ってしまった…それが１番の反省点…笑
・売買仲介の担当者さんとは、指値できる関係性を。安易に指値入れたら、完全に無視された経験もあります。
・立地がどうなのか？平坦地？擁壁？将来住宅地として売れるのか？田舎は歪みが大きく、情報の価値が高い。
・一方、東京23区内などは、ある程度、価格が安定している印象。賃料坪単価、建築坪単価など、東京は平準化されている。
・駅徒歩、広さ、築年数である程度は決まってくる。ライバルが手を抜いている地主だ…ということも少ない。だから戦いが厳しくなる。
・最終的にどうするのか、出口戦略について考えるようになったのはこの頃（遅い！笑）
【４】 おわりに
★☆おたよりコーナー★☆
・法人設立の具体的な流れは？
★☆名言のコーナー（今回はリアル繋がりシリーズ）
うえちんさん
人口減なんだけど、地方の中心地（田舎の銀座by KATOさん）で。
どうぞ楽しんでお聴き下さい！
＊ステキなサムネイル画像を描いて下さったガングロ大家さんの健美家コラムもぜひ読んで下さい！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/ganguro/28.html
＊ジョイフル大家さんが登場する健美家ニュースもぜひ読んで下さい！(2022年3月) https://stand.fm/episodes/scheduled/650cf316817b0604dbc7cb2d
＊ジョイフルさんが出演(顔出し無し）している、タケゾウさんシリーズ健美家YouTubeチャンネルはコチラ(全8回)
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#健美家 #不動産投資 #収益物件
5月6日
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