毎日３分！不動産投資メモ録 #121リフォーム費用をどうやって安くおさえるか？③

＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。　以前、３ヶ月ほど前のコラムになりますが、実践しているリフォームの考え方についてお伝えしたことがあります。　築40年の古くて汚い部屋を、どのくらいの予算で、どうやって予算内に、費用を抑えながらリフォームするかのコツについてです。　限られた予算内で、古くて汚い部屋を、新築のようにフルリノベーションするコツです。　以前の放送ではリフォーム費用を安く抑えるための「２つのポイント」についてお伝えさせて頂きました。＜以前の放送＞ #61　リフォーム費用をどうやって安くおさえるか？（１）　→　 https://stand.fm/episodes/6620eee6938e0022591b32cf #62　リフォーム費用をどうやって安くおさえるか？（２）　→　 https://stand.fm/episodes/6620eee6938e0022591b32cf 　実は前回のコラムではお話ししなかったのですが、上記のフルリノベーションは予算内（家賃2年分）に抑えられていません。　収まるどころか大きく予算をオーバーしています。1部屋250万円〜300万円ほどかかっています。4部屋合計1200万円ほどです。　しかし、最終的にはほぼ予算内に収えることに成功しました。ほぼ予算内の200万円以内に収まったんです。　「どういうこと？」って思いますよね。実はもう１つリフォーム費用を安く抑えるために工夫したコツがあるんです。　今回の放送では、その”コツ”を明かしてしまおうと思います。 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #121 リフォーム費用をどうやって安くおさえるか？（３）　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/345315 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞　所有物件　4棟40戸＋5店舗　家賃収入　約2500万円／年　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家

7月16日

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