=== 配信者プロフィール ===
ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗|2012年脱サラ|現在4棟40戸+5店舗所有|年間家賃収入2500万円|返済比率25%程度|1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。
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この放送は「人生を自由に描く!」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。
以前、3ヶ月ほど前のコラムになりますが、実践しているリフォームの考え方についてお伝えしたことがあります。
築40年の古くて汚い部屋を、どのくらいの予算で、どうやって予算内に、費用を抑えながらリフォームするかのコツについてです。
限られた予算内で、古くて汚い部屋を、新築のようにフルリノベーションするコツです。
以前の放送ではリフォーム費用を安く抑えるための「2つのポイント」についてお伝えさせて頂きました。
<以前の放送>
#61 リフォーム費用をどうやって安くおさえるか?(1) → https://stand.fm/episodes/6620eee6938e0022591b32cf
#62 リフォーム費用をどうやって安くおさえるか?(2) → https://stand.fm/episodes/6620eee6938e0022591b32cf
実は前回のコラムではお話ししなかったのですが、上記のフルリノベーションは予算内(家賃2年分)に抑えられていません。
収まるどころか大きく予算をオーバーしています。1部屋250万円〜300万円ほどかかっています。4部屋合計1200万円ほどです。
しかし、最終的にはほぼ予算内に収えることに成功しました。ほぼ予算内の200万円以内に収まったんです。
「どういうこと?」って思いますよね。実はもう1つリフォーム費用を安く抑えるために工夫したコツがあるんです。
今回の放送では、その”コツ”を明かしてしまおうと思います。
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #121 リフォーム費用をどうやって安くおさえるか?(3) → https://www.rakumachi.jp/news/practical/345315
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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