『新築購入が絶対オススメですよ♡』⑦ 183

フラット35の仕組みについてよく分かりました! 持ち家のリスクは、思う以上に大きいですね

djさん ありがとうございます✨ フラット35はまだ安心な融資制度ですが、通常の金融機関の変動金利で住宅ローンを組んでいる場合は、これから本当に大変になるのではと思います💦

知らないことがいっぱいありました。大変勉強になります。離婚がこんなに増えてるのに持ち家ってリスクしかない気がします。お金持ちと結婚して家を貰える場合を除きます。

lazy birdさん🤣 お金持ちほどケチなので、結婚したぐらいでは家をくれないかも知れませんよ💸 離婚まで行かずとも、終身雇用で右肩上がりで給料があがるわけでもなく、会社もいつ無くなるかわからない時代に、長期ローンを背負うリスクは大きいと思ってます🧐

確かにそうですね。お金持ち男性ほどケチでモラハラ気味かもしれません。 最大のリスクヘッジは木下斉さんのいうところの自分株式会社ですね。いざというときの実家の太さも大事ですね。お金だけじゃなくて風通しの良い関係という意味で😅

フラット35が証券化していることまで知りませんでした。 まさに、サブプライムローン。

そうなんです！ 資金集めできているのは、証券化しているからなのです💰

普通、銀行が貸さない層、貸したくない層ですものね。

そうです！ ただし審査の結果、却下される人は結構います。 カードのキャッシングで借金がある人、夫婦共に非正規労働者などは受理されません。なので、アメリカのサブプライムほど無鉄砲に貸してはいないです🤔

フラット35の破綻で銀行の連続倒産というのはあり得るのでしょうか？

nobuさん 昨日はお疲れ様でした🍺✨ 返信遅くなりすみません！ 国民のほとんどが住宅ローンを背負っているような国で、破綻させるわけにはいかないでしょうから、不動産はインフラに振れすぎないよう気をつけていくんでしょうけど、今後が大変ですよね😂

今、SBIが地銀をどんどん傘下に収めています。 フラット35の破綻に備えてと見てもいいのでしょうか？

おお！ そういえば、SBIの地銀集めは気になりますが、それがフラット35のためなのかは私も教えてほしいですね🤔

SBIが地銀を傘下に収めているのは、今後発生する莫大な相続財産の確保みたいです。 いわゆる粘着資金(銀行に預けっぱなし)を手中に収め、自社(SBI)の勧める金融商品に流したりすることが目的なようです。

超納得✨ ありがとうございます🤑✨

関係ない話しになるのですが、ノンリコースローンについてかんなさんにお話ししていただきたいです。 災害が多い日本では、利子は高くてもノンリコースローンの方が借り手は安心だと思います。ですが日本では普及していない印象を感じます。 アメリカの方がノンリコースローンは普及しているのでしょうか？

せっかくのご質問、全くわかりません😂 調べてみます！

ノンリコースローンは、貸主銀行に不利で、借り主には有利。 不動産自体の価値や収益性を評価できなければ、銀行側には全くメリットがないと思います。 そして、日本の不動産は、アメリカと異なり中古物件(上モノ)の価値が市場で全く考慮されていないため、銀行は積極的ではないと思います。

さっそく、教えていただいてありがとうございます🙌💕 不動産市場と照らし合わせても、納得の回答です！ 自分たちにメリットのない金融サービスは、名前も出さないはずですよね💦