毎日３分！不動産投資メモ録 #213 不動産投資の落とし穴！デザイン性と機能性

この放送は「人生を自由に描く！」をテーマに、僕のやっている不動産投資やホストファミリーについてお話ししていきます。＜セミナー案内＞言語化できればチームが驚くほど動き出す！『リーダーの言語化』読書会～「あいまいな思考」を「伝わる言葉」にする方法講師：木暮太一さん（言語化コンサルタント・作家）日時： 2025年2月22日（土）15時30分〜17時定員：20名前後 ▼詳細はコチラ　→　 https://my75p.com/p/r/snRjpZZb ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ど素人サラリーマンが不動産投資に挑戦して大失敗｜2012年脱サラ｜現在4棟40戸＋5店舗所有｜年間家賃収入2500万円｜返済比率25%程度｜1棟目に購入したのは地元では有名な○翼のボスの所有する物件だった。。。 ▼続きはコチラ　→　 https://japanlifedesign.com/archives/2285 ＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　＝＝＝　さぁ〜、いよいよ入居の旬の時期となりました。みなさんの物件は満室に向けて進捗はいかがでしょうか！？　この時期は私たち大家にとって非常に大事な時期。特に私のような地方に物件を持っていると入居の旬は限られてきますから、この時期を逃すと次は9月まで空室が続くこともあります。　そのため、年始からトラブル続きではありますが、全力で満室に向けて動いていきたいと思っているところです。　ただ、どうがんばっても埋まらない部屋ってありますよね？　以前のコラム（#195）でも取り上げましたが、相談された５０部屋中１／３しか埋まらない北海道の物件は、圧倒的に駐車場が足りない物件でした。　満室は絶望的で、経営もかなり逼迫していました。その後どうしたんだろうなと今でも心配しております。　このように、空室が埋まらない原因は様々ありますが、致命的な欠陥があると、満室にするには困難を極めます。　そのため私たち不動産投資家が物件購入前に心がけなければいけないのは、「どうがんばっても満室にならない物件かどうか」は、入念に調査と確認なんですが・・・＜コラム目次＞１．買ってはいけない物件２．購入した物件の間取りが最悪３．変な間取り４．デザインを重視したばかりに・・・５．ジョブズの考えるデザインとは？６．編集後記 ▼毎日３分！不動産投資メモ録 #213 不動産投資の落とし穴！デザイン性と機能性　→　 https://www.rakumachi.jp/news/practical/360235 ＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜現在所有物件＞　所有物件　4棟40戸＋5店舗　家賃収入　約2500万円／年　返済比率　25%程度 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★楽待コラムはコチラ　⇒　 https://www.rakumachi.jp/news/archive... ★LINE公式アカウントはコチラ　⇒　 https://lin.ee/pBrItdFS ★「人生を自由に描く！」を応援したいと言ってくださる企業様や個人スポンサーの方がいましたら、お気軽にご連絡ください　→　 https://japanlifedesign.com/info ★毎週配信メルマガ「不動産投資で人生を豊かに描く！ライフデザイン実践会公式メルマガ」はコチラ　⇒　 https://my75p.com/p/r/wHrv8ck1 #不動産投資 #副業 #fire #ワンルーム投資 #マンション投資 #サラリーマン大家

2025年1月23日

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