#915【不動産】家を売るときの｢専任｣と「一般」の違いを解説

いつも迷うテーマです✨ これは売買の話しですが、客付け賃貸ってなると、いろんな人の意見があって混乱します😵‍💫 ちなみにアパートでいろんな不動産屋さんの募集中看板がかかってるのよく見ますが、おそらく一般で募集してるのかな。決めてくれた所に管理お願いするとなったら、戸建てならいいですが、アパートの場合、部屋によって管理会社が違うみたいな事になって、ややこしそうだなぁーっとか頭ぐるぐるしてますぅ😵‍💫 いつも勉強ななります🤭

少しマニアックなお話になりますが、賃貸客付けの場合、1件の取引の際に、不動産会社が得る収入が小さくなるので　大家側の仲介会社にしっかり利益が落ちる形を作ってあげるのが大事です。　仲介手数料に広告費をしっかり約束してあげるとか、あるいは客付けできた後、管理もお任せする約束にしてあげるなど。　単に1ヵ月分の仲介手数料だけが報酬の場合、その業者は利益を得るために、他者には客付けをさせない囲い込みを行うことが多いです（賃貸の場合、売買ほどコンプライアンスがしっかりしていません。）　　いずれにせよ、一般媒介よりは、専任媒介の方が良いことが基本なので、確かにいろんな意見が業界にはあるのですが、一般媒介の方がいいよ　と言っている方については、僕は、何か自分に利益のある意図があってそう言っているのか、あるいはまだまだ知識が不足しているだけと思っています

イイダさん詳しい解説ありがとうございます🥹なるほどですね✨ これは分かりやすいです。 一般媒介、専任媒介、不動産屋の事情、目から鱗でした🙏 今度、小さい4戸全空アパートの再生を手がける事になり、未経験の為ついついタイトルにひかれて、まじめな質問失礼しました🙇

真面目な質問で全然いいんですよ笑笑笑笑笑笑　　アパート4室あるなら、泣かされる業者は充分利益が出るので、専任退会で良いと思います。一応業者の予防策として、レインズに登録したときの「登録証明書はちゃんと発行してくださいね」と釘を刺しておきましょう！あと、物件の詳細は僕はわからないですが、立地や家賃の金額や間取りから、済みそうな人をしっかり想像して（ファミリーなのか、老人なのか、年齢層や家族数や、大体の年収）、自分の好きなデザインのリフォームではなく、その人たちの好きそうなデザインや設備にしてあげると空室は埋まりやすいです。ちょっと特徴付けてあげて、インスタとかで広告すると意外と客付けしやすいです。そこまで考えると専属ではなくて、単なる専任媒介契約で、スティングさん自身でも広告しても面白いかもしれませんね。不動産会社さんには管理あげるからそれでもいいでしょみたいな

テンション上がって、つい長文になってしまいました笑笑

いや、むしろ長文嬉しいです🤭 なんかすごく親身にアドバイスくださり感激であります🥺3DKあるのでそのままいくか、2LDKに間取り変えるかぐらいなんで、ファミリー想定してるのですが、田舎の賃貸なのであんまりお金かけすぎてもというのと、周りが職人なので、どうしても良い部屋になっちゃうので、値段設定と客付けを一本か複数かまよってましたが、自力客付けは目から鱗でした✨エコーズとかウチコミとかジモティとか、いろいろやれる手を探ってみます👏、、てか、まずは買えても、その後3ヶ月ぐらちのリフォームが待ってますからそちらが先ですね🤭ありがとうございました✨🎵🙇

専任にしといて良かったですー

そうです！コンプラを守らない変な業者にしない限り、基本的に専任媒介にするのが正解です！！