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借金をおまとめローンして5000万円の新居に買い替えは可能なのか
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新築一戸建てを仲介手数料0円で購入するサービス、「ゼロ仲介（ https://zero-chukai.com/ ）」の 鈴木 × 室田 × 田中で損せずお家を購入する方法を話しています。
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▼質問内容
いつも楽しく拝聴しております。もしよろしければ相談に乗っていただきたいです。
私は40歳で、年収1450万円、大手商社に勤続18年です。
妻の年収は90万円で、子供が2人おります。
29歳の頃に2800万円で住宅を購入し、31歳から始めた株の信用取引で大負けしてしまいました。
そこから生活費等の借金を繰り返した結果、2024年1月にはリボ残高や借金の総額が1500万円となり、毎月の返済額が40万円強になりました。
自力返済が困難になり、親に頭を下げて妻に内緒で900万円を借りて返済に回し、親には毎月15万円とボーナスで返済していく形となりました。
残りの借金はリボ残高が98万円（毎月1万7000円）銀行系カードローンが500万円（毎月7万円)あります。住宅ローン残高は2000万円です。
現在の家の価値が向上し、3000万円から3500万円で売却できる可能性があることを知りました。
そこで以下の質問があります。
①1500万円の借り入れ履歴がある人間が、住宅ローンの借り換えで500万円をおまとめすることが可能か?
②今の家を売却し、5000万円から6000万円の家の住宅ローンを組むことが可能か。今住んでいる家の売却益は親への返済に利用したいので、フルローンを希望しています。
なぜ②を検討しているかというと、妻から住宅価値の向上と買い替えの話が出たからです。
返済の遅延は一度もありません。妻には借金のことはばれておらず、今後も一切ばれたくありません。
お金は私が管理しているため、住宅売却益をのまま親に返しても妻にばれないと考えています。
多額の借金がある状態での家の買い替えは、返済がないと親も納得しないと考えております。
私は②を希望していませんが、②を進めないといけない可能性が高くとてもきついです。
ご助言いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
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▼ゼロ仲介ラジオ登場人物プロフィール
鈴木宏冶（すずきこうじ）/ 宅地建物取引士
https://ground-es.com/company/k-suzuki/
室田圭介（むろたけいすけ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://ground-es.com/company/k-murota/
田中寿子（たなかひさこ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://zero-chukai.com/staff-tanaka/
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▼ゼロ仲介ラジオ運営会社
株式会社グラウンド
https://ground-es.com
#ゼロ仲介 #ゼロ仲介ラジオ #仲介手数料0円 #新築一戸建て
2025年5月24日
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