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住宅ローンの借り入れはできたけど、既存のローンの返済で現金がなくなった
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新築一戸建てを仲介手数料0円で購入するサービス、「ゼロ仲介（ https://zero-chukai.com/ ）」の 鈴木 × 室田 × 田中で損せずお家を購入する方法を話しています。
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▼質問内容
ゼロ仲介ネーム 現実と勇気を与えたいマン
初めまして。いつも楽しく拝見しており、住宅購入の参考にさせていただいています。
私は妻に内緒にできなかった人です。下記長文申し訳ございません。
大阪府在住、32歳会社員年収500万円、子ども３人、現職の勤続年数は３年目です。
７年ほど前に任意整理を行い、2023年6月に異動(アイフル)が消えました。
異動保有中に関東にて家を購入しようとし、地銀1行のみ減額承認でましたが、その他の銀行(メガバンク系)は全滅しました。
その後大阪に引っ越し、この度新築戸建を購入する運びとなりました。
ただ、車の残クレ350万円、銀行系教育ローン100万円(資格取得の為)、カードリボ150万円、カードキャッシング50万円があります。(異動や遅延はありません。)
リボとキャッシングの件は妻に内緒で、ろうきんのおまとめローンでバレずに纏められないかと考えましたが、営業マンはおまとめローンの事を知らなかった様です。(職場に組合はありますが、組合員にはなってません)
営業マンには過去の事は伝えず、また妻には借入の事を内緒にしておきたいと伝えましたが、後日事前審査申し込みの際に今ある車のローンと教育ローンとリボ払いの残債を纏めましょうと妻の横で言われ、妻の顔が強ばりました。（その日の夜説教をくらいました。)
しかも、ろうきんは事前審査否決。
その後同じ分譲地内の別の物件にて申込金額を下げる事になりました。
おまとめができる池田泉州銀行か住信SBIはどうか？と聞くと、ネット銀行では私のような借入過多の場合はまず通らないと言われました。
営業マンには一昔前ならかきあげという選択肢もあったけどなぁと言われ完全に諦めてる様でした。
ただそこの不動産会社が池田泉州銀行と取引があり、以前に支店長が住宅ローンをうちに持ってきてよって言ってたらしく、営業マンが直接その支店に直談判しにいってくれました。
すると銀行担当者から妻のパートの年収をプラス材料として審査に添えるから給与明細を追加資料として提出してと言われました。
結果はなんと今の借入全てを完済・解約条件付きですが事前審査が通りました。
妻にばれ、親にも頭を下げて借金返済分を借りなければならなくなりましたが、過去の事もありながら今回遂に事前審査通った事が嬉しかったです。(その後借入返済し、本審査も無事通過)
ただここで問題が発生したので質問させていただきたいです。
借入を返済した為、現在貯蓄がほとんどないです。しかし、外構工事やオプション等で追加費用がかなり掛かる見込みです。
外構工事費用をリフォームローンやその他のローンでカバーしようとしたりする事はできるのでしょうか？(二重ローン?)
もしそうする際や、また今後クレジットカードを作成しようとする際には、どのタイミングまで待たなければならないでしょうか？金消契約の翌日なのか、物件引渡しの翌日なのか。
ただ引渡し後だと、仮にローンが組めたとしても精算に間に合わないですよね？
住宅ローン審査通って喜んだのも束の間、現在は追加費用精算に怯える日々を過ごしています。
長文で申し訳ございませんが、よろしくお願い致します。
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▼ゼロ仲介ラジオ登場人物プロフィール
鈴木宏冶（すずきこうじ）/ 宅地建物取引士
https://ground-es.com/company/k-suzuki/
室田圭介（むろたけいすけ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://ground-es.com/company/k-murota/
田中寿子（たなかひさこ）/ 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー
https://zero-chukai.com/staff-tanaka/
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▼ゼロ仲介ラジオ運営会社
株式会社グラウンド
https://ground-es.com
#ゼロ仲介 #ゼロ仲介ラジオ #仲介手数料0円 #新築一戸建て
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