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以前、店舗付き物件購入の是非についてコラムを書きましたが、覚えていますでしょうか?
#239 店舗付きマンションの購入はアリか?ナシか?
店舗付きマンションとは、1階にコンビニとか飲食店が入っていたりして、2階以上が住居になっているような混合タイプのマンション or ビルのことです。
こうした「店舗+住居」の1棟マンションは、難易度が高めです。難易度が高めな故に、高利回りで売りに出されていたりするのですが、安易に手を出すとハマります。
特に地方エリアの店舗は、一度退去すると入居付けにとても苦労します。私が購入した物件なんて、購入後10年以上テナントが入りませんでした。。。
でも、最近やっとやっとテナントが決まったんです!この物件、購入後初の3店舗がすべてが埋まったんです!!涙
もしかしたらテナント募集で苦労している方が読んでくれているかもしれません。そこで、テナントが決まるまでの紆余曲折と試したことを共有したいと思います。
<もくじ>
1.テナントがすべて埋まりました!
2.この物件が売りに出されたワケ
3.テナントは苦戦続き
4.とんでもない事態が勃発
5.テナントは諦めるしかない・・・
6.編集後記
▼毎日3分!不動産投資メモ録 #272 10年以上埋まらなかったテナントが、ついについに! → https://www.rakumachi.jp/news/practical/371986
=== 配信者プロフィール ===
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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<現在所有物件>
所有物件 4棟40戸+5店舗
家賃収入 約2500万円/年
返済比率 25%程度
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